为什么建行房贷不能更改还款年限----一年多还没有回复我--宣城市人民政府
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为什么建行房贷不能更改还款年限----一年多还没有回复我
如题，去建行个贷中心办理增加每月还款额度即缩短还款年限的业务，被告知去总行办理。来到南天宾馆对面的建行，咨询几处又被告知不能办理，除非提前还款。。我们工薪阶层，提高还款额度是想充分利用公积金，也为了减轻房贷负担。银行不允许我们老百姓增加还款额度缩短还款年限不就是要我们多还银行几年好几万元的利息么？
去年的帖子回复内容中说，和我联系。我的邮箱什么也没有收到啊？
请给我书面答复
回复时间： 15:29:31回复单位：市银监局回复：
您好，我们已与建行宣城分行取得联系，相关人员正在办理过程中。
回复时间： 15:46:28回复单位：市银监局回复：
您好，经与建行宣城市分行联系，根据规定，可以调整贷款期限的贷种主要是个人住房贷款和公积金住房贷款。
1.个人住房贷款合同中有关期限调整的规定如下：“第八条&&& 借款期限、还款方法等要素的变更规定：对于本合同项下借款期限在一年以上（不含一年）的借款，借款人可以申请展期或缩短借款期限，但应事先向贷款人提出申请，经贷款人批准后，双方签订借款期限变更的相关协议并办理相关手续。”
2.公积金住房贷款的期限调整，由市公积金管理中心受理、审批后交建行宣城市分行个贷中心处理。如有需要，请与该行个贷款中心联系。联系人：翟经理&。联系电话：3022373。
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住房按揭贷款年限可以更改吗？求解......
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请教各位E友：我2010年在工商银行按揭购买了一套商品房，按揭年限15年（等月还款）。每月还款接近2000元，还款有一定压力，我想更改还款年限减轻每个月的还款压力，不知道银行受不受理？请知道的E友帮忙回答下，在此感谢！
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&&E滁靓号:87777
要还十五年，不容易啊
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&&E滁靓号:12345
办理了贷款买房手续，根据银行政策规定以及银行与借款人签署借款合同的条款来看，当借款人已经办理完一切贷款手续后，其还款年限是不可以随意延长的。但是为了减少还贷压力、节省利息支出，还是可以通过“缩短还款年限”和“提前还贷”来实现。 “缩短还款年限”即借款人贷款后可以根据自身情况，将已贷款的年限通过缩短或者减少年限进行“减压”的一种方式。
无论是选择“缩短还款年限”还是选择“提前还贷”这两种方式都需要与银行进行提前预约，在你得到银行获批后才能进行下一流程的操作。而在尚未获得银行申请批准的这段期间所产生的利息费用，还是需要你支付的。
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&&E滁靓号:70009
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吼吼，楼主自宫吧
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感谢f01205的回答！& &很完整很清晰，狠赞！！！
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蒙大拿小偷
你什么时候自宫的啊？搞不清楚你个小屁孩从哪冒出来的！
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f01205 请看清楚楼主帖子的意思，他是想把15年的贷款申请办理20年或者以上，以减轻目前的还款压力。就楼主所言，还是到你所贷款的银行去咨询。
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&&E滁靓号:12345
呵呵，起码可以证明一点你没有看我的回复或者没有弄清楼主的意思。
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俺也没弄懂f0版主的回复
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&&E滁靓号:999127
LZ如果真有多余的钱还款 我建议还是缩短还款年限最合适 如果是减少每月还款压力 那利息是不不变的& &最后你还得一半以上都是利息
真是热心！赞一个！
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&&E滁靓号:999127
& &版主是公平滴……嘎嘎
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感谢各位热心E友的回帖，在此谢过！ 我去银行问了，不允许延长按揭年限。
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感谢各位热心E友的回帖，在此谢过！ 我去银行问了，不允许延长按揭年限。
家润 发表于
能否缩短年限呢？
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
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没有房天下通行证？
买房还贷怎样才划算 贷款年限越久越好？
[摘要] 买房如何选择贷款，一般包含了三个问题，分别是还款方式选等额本息还是等额本金、贷款时间是不是越长越好、提前还款到底合不合适。搞清楚这三个问题，你不但解决了房贷的问题，还能涨不少经济学的知识。
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买房如何选择贷款，一般包含了三个问题，分别是还款方式选等额本息还是等额本金、贷款时间是不是越长越好、提前还款到底合不合适。搞清楚这三个问题，你不但解决了房贷的问题，还能涨不少经济学的知识。上面三个其实都可以归纳为这个问题：你想拥有更多的流动资金，还是想把资金给银行。这里有一个前提条件，那就是你手中的流动资金不会躺着睡大觉，而是必须用于投资增值。然后上面三个问题实质上等价于&流动资金收益率能否超过银行贷款利率？&搞清楚这个就好理解了，各人可以根据自身状况做出选择。1、对于流动资金收益率超过银行贷款利率的，你完全可以选择多贷款，贷款时间越长越好，也不用考虑提前还款，尽可能占用银行的钱。2、对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的，你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款，尽快少负担利息成本。资金收益率和贷款利率的对比关系是你选择的关键，因为利率代表了资金的价格。回到开始的问题，为什么在多数情况下，买房能贷30年，坚决不贷20年呢？因为在目前的大环境下，货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松不少。十年前月供2000块钱，现在来看相当轻松。另外，对于大多数刚需买房族来说，你的月收入比较稳定，在可预见的未来一段时间内很难出现大幅度的提升，而你买房后很大可能同时面临结婚生子购车等一系列支出。这个时候你需要尽可能占用多的现金，多贷款。从通胀的角度来说，今年100块钱的购买力肯定强于明年100块钱的购买力，也就是说，即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。
平均价格：15097元/平方米
优惠：待定
楼盘地址：蜀山区长江路与金牛路交口（原牙膏厂）
400-890-0000 转 817935
推荐理由：项目主要包括情景式街区、生活购物广场等物业规划，内部有酒店、影院、餐饮、休闲娱乐、社区生活配套、银行等多种商业业态组合，项目居住建筑面积6.5万方，居住产品为高层住宅和公寓。效果图交通图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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房贷款批准了。刚刚一个月，现在想改还款年限，可以改吗
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房贷款批准了。刚刚一个月，现在想改还款年限，可以改吗
广东 深圳 发表时间： 21:50
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　　【家庭情况】
　　金先生和太太都是80后，结婚已有2年。自从2010年2月购房后，家庭现金流顿时显得有些紧张。
　　现在，金先生和太太的月收入在扣除四金和个税后都在13000元左右，年终奖税后共有6万元。夫妻俩当时公积金贷款60万元，商业贷款118万元，享有首套7折利率优惠。还款方式为等额本金，期限12年。按现利率，每月还款近18750元左右。
　　当初购房时向亲戚借款20万元用于装修和首付，这一年多存下来的钱都用于还款，目前还有8万元欠款。夫妻俩每月生活开 销 5000元左右，目前家中除了这套市价250万元的房屋外，仅有1.5万元活期存款。剩余公积金贷款52.5万元，商业贷款103.25万元。
　　【理财建议】
　　延长贷款年限变更还款方式降低还贷压力的主要方法是延长还贷期和变更还贷方式。
　　小夫妻俩当时为了早点还清贷款，选择12年还贷期和等额本金的还款方式，造成目前的局面。
　　目前多数银行个人住房按揭贷款最长期限为30年，如将贷款期限12年延长至30年，将大大降低每月还款额。此外，金先生夫妇目前的还贷方式是等额本金法，初始阶段的还贷压力特别大，而如果改为等额本息法，情况会有所改善。
　　经测算，如商业贷款采用等额本息还款法，贷款期限30年，公积金贷款保持不变，每月还款总额为12801元。
　　现在金先生夫妇缴金基数分别为9600元和9300元，两人每月可有2646元公积金可以用于冲还贷款，扣除公积金冲还贷，每月还款额仅为10155元，相对于之前的18750元，还款压力骤然下降，生活质量也可大为改善。
　　优惠利率难得不必提前还贷考虑到当初贷款时商业贷款享受的是7折优惠利率，目前打折后 4.935%/年，今年有过两次降息，由于房贷利率一般每年年初调整，明年商业贷利率打折后不超过4.55%/年，公积金利率不超过4.5%/年。
　　由于目前银行3年和5年定期基准利率分别为4.25%和4.75%，少数商业银行最高上浮1.1倍，可分别达到 4.675%/年和 5.225%/年，超过贷款利率，所以每年剩余资金可选择银行定期存款或者购买理财产品，不必急于提前还贷。
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