现有房屋抵押房屋贷款买房贷款后再买房可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-06 22:39 标签： 抵押房屋借贷买房
20分钟后，男子终于被围观群众和前来交警叫醒。
这种现象已经存在了两周，引得不少村民前去拍照。
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作者：蘧美达
临安市农村信用合作联社
　　房地产抵押担保一直以来都是银行偏爱的重要担保方式之一，但从临安农信联社已形成呆账，方式为房地产抵押的贷款来看，同样存在着由于抵押物变现难而导致贷款无法收回的情况。至2015年底，临安农信联社共有16户、金额693.7万元，方式为房地产抵押的呆账贷款。抵押物难以变现主要存在如下情况：
　　一、一套住房难以腾空
　　汪某，日，向A信用社申请贷款80万元，抵押物为汪某位于钱王大街号一幢202室及柴间；临天9弄28号面积为268.2平方整幢房产。后因借款人涉及民间集资逃往国外造成贷款逾期。经起诉并对钱王大街号一幢202室及柴间进行拍卖，收回本金59万元，利息4.9万元。位于临天路的整幢房产由其老母亲居住，法院考虑到老人无法安置，一直无法处置该抵押物。类似于一套住房难以腾空有10户，金额198.6万元。
　　二、抵押物价值被高估
　　某家私有限公司，于日至日期间分9次向B信用社申请贷款200万元，用该公司拥有的3189.2平方米工业出让土地，2802平方米厂房设定抵押。抵押物经浙江省临安市价格认证中心评估，评估价为371万元，签订最高额抵押限额为200万元的抵押借款合同，抵押率为53.9%。该公司后因经营不善，法定代表人外出避债导致贷款逾期。通过法院公开拍卖，收回本金150.7万元，不足49.3万元无法收回。
　　三、抵押物边界不清
　　某铸造厂于日向C信用社开立银行承兑汇票，金额60万元，到期日日，按票面金额的50%缴纳保证金，敞口部分由该厂的房地产作抵押，抵押物为高坎村的工业出让土地1672.5平方米，及厂房641.94平方米，由于该厂涉及民间借贷抵押物被查封，账户被冻结，承兑到期后出现垫款。由于该厂的用地性质有工业出让、划拨和集体所有，无法分割，法院不同意单独对出让土地及厂房进行拍卖，故无法对抵押物进行处置。
　　王某某于日向D信用社贷款100万元，用位于锦城街道长桥路122号，建筑面积390.9平方米房屋，面积为241.3平方米性质为划拨，用途为住宅用地的土地设定抵押。后因投资农家乐失败造成贷款逾期。但由于抵押物存在与他人共建分割困难；租赁现状难以界定，租赁补偿及租赁清退存在难度；转让房产需交高额出让金等原因，抵押物一直得不到处置。
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　　四、抵押物处置受地域限制
　　方某某于日向E信用社贷款50万元，用位于岛石镇银坑村92号450.3平方米住房设定抵押。贷款逾期后，信用社通过法院对抵押物进行了二次拍卖，但因抵押物所处位置的特殊性，村外人无人也无能力购买，村里人想购买但碍于情面又不愿购买，导致二次拍卖均因无人竞价而流拍。
　　五、抵押土地上新建房屋
　　临安某炒货厂于日向E信用社贷款110万元，用该厂的工业出让土地3703.96平方米，厂房286.09平方米设定抵押。后因生产需要该厂在抵押土地上新建了厂房，但又因资金不足使工程停工。贷款逾期后，通过法院对抵押物进行了拍卖，在拍卖过程中，在建工程承包方对评估价格和优先受偿权提出异议，且拖欠大量民工工资，导致抵押物无法处置。
　　针对上述在抵押物变现过程存在的实际问题，笔者结合相关规定提出如下风险防控措施：
　　审慎一套住房抵押
　　最高院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第20条规定在金钱债权执行中，只要符合：“对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; 执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，唯一一套住房可以执行。”按照此条法律规定，一套住房执行没有法律障碍。但在一套住房实际执行过程中，腾空始终是一大难题。为此，客户经理在发放一套住房抵押贷款时，一定要对抵押物进行实地调查，对有老人一同居住，抵押房产确实为抵押人的唯一住房（包括能提供第二处可供居住房产的，也要查实房产状况，确定是否可适合居住），对存在这二类情况的，要审慎发放住房抵押贷款，考虑到处置时要扣除五至八年租金的情况，评估价或设定抵押限额要从紧。
　　认真做实贷前调查
　　客户经理对客户提供的抵押房地产，必须进行现场勘察和抵押风险评估，确认房地产权证和实际情况的符合程度，以及是否存在权利瑕疵。如果经现场勘察和抵押风险评估，拟抵押房地产存在明显不利于变现和实现其价值的因素的，应当以审慎的态度决定是否接受抵押。
　　及时跟进抵押登记
　　《物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”为此，要求客户经理发放抵押贷款后，要结合贷后检查对抵押物状态进行检查，当发现有新增建筑物时，一定要督促抵押人及时办证，并将新增建筑物和原抵押物一并设定抵押。
　　切实转变风控理念
　　一是要坚持客户的正常经营收入是第一还款来源的理念，不能因为有房地产抵押就忽视客户的经营状况;二是对于小额贷款，如果客户提供的保证人实力足够、担保意愿强烈，应当视为第二还款来源有保障，不必要将房地产抵押视为风险可控的唯一标准。
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客服邮箱：& 我有一套房子已抵押贷款，现在再想买一套房子，那么第二套房子可以再办抵押贷款吗？谢谢！
我有一套房子已抵押贷款，现在再想买一套房子，那么第二套房子可以再办抵押贷款吗？谢谢！
全部1个回答
答：可以的，但是贷的可能要少点
待解决问题
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All Rights Reserved现有住房可以办理抵押贷款吗
发布者：zhangzl&&&&&来源：网络转载
　　有些人身上没有背负贷款，家里生活状况也比较良好，于是就寻思着考虑再买一套大一点的房子。不过一般的商业贷款额度可能有些不太够，而且公积金可能也不多。那这种情况下可不可以把现在住的房子拿去做抵押然后贷款后买房呢?希财网小编来为你解答。　　首先这种做法是没问题的，完全可以先用现有的住房去抵押申请一份个人住房最高额抵押贷款，然后申请到，用做首付，剩下的部分用抵押贷款补充，最后可能抵押贷款还有不少结余，可以再次使用在其他地方。是一种不错的购房计划。接下来小编介绍一下什么是个人住房最高额抵押贷款。　　个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。这种贷款支持买房，最高不能超过所购住房价格的70%，一般最长为30年。申请时，借款人需满足：　　(1)有合法的身份;　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;　　(3)有合法有效的购房合同;　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;　　(7)贷款行规定的其他条件。　　如果有其他想了解的内容，可以登录希财网查询阅读，或者可以在希财网上申请贷款。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出的希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。　　贷款利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　拓展阅读：　　　　　　　　关注微信公众号：希财网贷款服务平台（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，利率低，最快当天放款。
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