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上海灰色房屋所有权证和绿色的房产证在功能上有什么区别？比如，落户口，贷款，交易等等
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没有区别，就是不通时间段不同的颜色而已。你那灰色的是房产证吗？具体你可以到房屋所在地的交易中心问问。详情来电咨询：陈龙，谢谢！
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都是产权的,无区别
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&如何区分房产证真假？假房产证坑人
如何区分房产证真假？假房产证坑人
来源：房天下 &&发布时间：
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。在二手房交易过程中，买房必须有房产证并且产权明晰才能安全交易。因此，要向买到一处不存在争议的房屋，购房者需要懂得如何辨析房产证的真假，防止自己被假房产坑害。 首先我们一起来看看房产证的种类和区别 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。 按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式： 1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。 2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。 标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。 如何辨别房产证的真假? 由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害，但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。 要判断房产证的真假，首先必须明确两点： (1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。 (2)判断真假房产证的少有标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的少有依据就是登记机关的印鉴。
使用假房产证进行诈骗的主要手段，如何防范利用房产证进行的诈骗 使用假房产证进行诈骗主要有两种手段： (1)在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。 (2)在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。所以，在现行的房屋交易机制中，使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防止假房产证的危害时，与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用，因为后者才是真正有效的防伪措施。
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有房产证没有土地证
土地证和房产证都是非常重要的房屋文件，土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，如果只有房产证没有土地证房屋产权是不完整的。商品房交易时必须同时拥有房产证和土地证。
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《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。其实小土地证和房产证一样重要。
要尽快办理房产证，因为房子是备案式交易，也就是说，如果你的买卖没有在房管局备案的话从法律上讲房子并不属于你，没有房产证就没有房屋的所有权。
潇湘晨报《长沙城里究竟有多少“空中楼阁”》系列报道推出后，上千市民陆续向潇湘晨报记者反馈自己房子没拿到土地证，且“不知道怎么解决”。国土局还建议，整合全市各行政部门职能，建立不动产统一登记部门，将不动产登记纳入统一管理，建立房地产企业破产或注销统一会审制度、房地产企业及从业人员信用登记评价体系等。
合肥的土地部门和房产部门不在一个地方，办理服务窗口也是分开的，企业和市民办证效率低，还跑断腿，合肥应该学学上海的做法，建议将土地房产证合并，土地房产证应合二为一。
你先办土地使用证吧 看房证的第一面和第二面的右边%7E一般来说 如果是集体土地会有特殊说明,可能在第一页(&村宅第字号&或者&集体土地房屋所有权证&)或者在第2面的右边的附记里有说明如果实在什么都没有,也可以拿着你的身份证和房证去你当地的房产部门档案查询该房屋...
《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地...
其实土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护，所以是很重要的凭证。因为是房改房，既然有了房产证，即使没有单独的土地证，肯定有单位大证，最好办理一下，不然等拆迁的时候容易产生纠纷。
现在的房产证都是土地使用权证和产权证在一个证上的~
没有土地证，很多银行不给贷款 ，而且出现法律纠纷不能得到法律的完全保护
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没有房产证
房产证作为国家依法保护房屋所有权的合法凭证，没有房产证的房子对于房屋买卖活动的进行会有较多影响。因为对于购房者来说，首先他会考虑没有房产证的房子能买吗，其次即使买了，这类没有房产证的房子可以公证吗。这两大问题已经足够让购房者望而却步了，毕竟房子对一个家庭不是件小事。
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没有房产证的房子能买吗?房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，吉屋网小编也建议大家千万不要因为一时的便宜而走险买这类房子。今天小编就从购买没有房产证的房子的风险，为大家详细解释为什么不能买?
没有房产证的房子能卖吗？ 这需要看看你属于这三种条件，这完全取决于你符合哪种类型。
交房几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜，而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢？
房产证就相当于人的身份证一样代表房子的身份,是国家保护房屋所有权的一种合法凭证。所以现在给大家讲讲房产证的重要性、作用；房屋没有产权证的影响以及什么房子是没有房产证的。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的...
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税...
不要买，这种房子说实话还是不太靠谱的，你买了也没有保障，政策规定没有房产证的房子是不能买卖的。
这种房子是不能买的。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved房产证竟然也有假的！一旦中招你就惨了
在中国，什么都有可能是假的，房产证也不例外。
相关的新闻报道一直层出不穷。
总结下来，假房产证的主要用途有5个：
冒充房主假交易骗钱
房产证没办下来急用钱，办个假的先套现
用别人家的房子做成假房产证，抵押贷款
房子在中国身份贵重，对大多数人来说，它意味着一生的积蓄。作为拥有它的凭证，房产证也是身娇肉贵，一般不轻易现身外人前。一旦遇上假的，你半辈子攒的钱可能就打水漂了。
本文教大家如何辨别房产证的真伪，争取看过的都不上当受骗。
方法一、找专业人士鉴定
这是最保险的方法，拿着房产证到房地产交易中心找专业人士辨别。
方法二、自己看
教大家8个小绝招，分分钟识别假房产证。
真证纸张是印钞纸，这是假证突破不了的最大瓶颈。
真：纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声；
假：质量粗糙，纸张手感稀松、柔软。
真证与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。
真证：封皮使用的是进口涂塑纸，硬实有纹理，摸起来有凹凸感，封面国徽清晰精美。
假证：很多用的是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。
看防伪团花
真证：封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，且花芯中藏有一个双线小花。
假证:这里往往印制粗糙，线条刻板。
看微缩文字
真证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，内页花边里藏有微缩文字，用肉眼看似乎是一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。
假证无法达到这样的工艺水平。
查询发证编号
通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号和房产证一一对应，可以说是房产证的身份证编号，假证过不了这一关。
看建房注册号
每个有权利发放房产证的机关建房注册号都是不同的。在辨别房产证真假时，除了要注意该房产证是否有编号，还要核对一下这个编号是不是公告的全国统一编号。
与同版本房产证对比
找一本同年代同版本的房产证进行一下字体、字号、印章的对比。迄今为止，公安机关还未发现一本假的房产证在各个方面与真品分毫不差。
作为房主一定要避免房产证被复制，不要随便出示给买家、租客看，不要给一张完整的房产证复印件给买家或租客。如果地产中介用复印件必须备注：本复印件仅作为XX业务办理之用。
关于房产证，最后补充几点纯干货。
以下是关于房产证的5点常见疑问
问题一：近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。那现有的房产证会作废吗？
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书依旧有效，权利不变动，证书不更换。也就说，旧证、新证都具有法律效力。但新购房屋等不动产首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续时，将逐步换发新的不动产证。
问题二：房产证上有你的名字，房子就一定是你的？
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记薄两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。不动产登记簿是登记机构管理，一般归房产局管理，并不会发到我们手上。
问题三：房产证上没你的名字，房子就没你的份？
从公文角度看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数。另一方面，结婚前买的房子，就算是写了2个人的名字，如果闹上法庭，没有证据证明你出了钱，写上名字也是白搭。但是，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那房产属于自己子女一方，而不是夫妻共同财产。
问题四：房产证上写的名字越多，缴的税款也越多？
房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，后期可能会产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。
问题五：房产证更名如何办理？
有三种方法。
一是直接添加。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二是房产赠予。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
三是房屋买卖。二手房买卖之后，拿相关凭证到房产证办理处，缴纳相关税费，办理更名手续即可。
多多君叨叨：
以上就是关于房产证的若干常识，为保证买房交易安全，交钱之前一定要到交易中心对房屋做产权调查。如果你嫌麻烦或者没时间，可以交给专业人士办理。一次产调还不行，买房时间太长了，房子可能在支付定金到交易过户这段期间出现问题。为保险起见，房多多会在签订合同前对房子进行二次产调。
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