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&重庆住房公积金贷款流程
重庆住房公积金贷款流程
来源：吉屋网 &&发布时间：
现在很多重庆人买房都用住房公积金办理贷款，住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。那么，重庆住房公积金贷款需要什么条件呢?具体办理流程，请看本文详细介绍：一、重庆住房公积金贷款买房条件：1、必须在重庆市公积金核心缴存公积金。2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。7、贷款成数不得超过房价的七成，个人较高贷款额度为40万元，两个人以上共同购买同一住房较高贷款额度不得超过80万元。 二、贷款需要资料个人资料：申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 房屋建审资料：商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理核心或各分核心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘五证是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然五证齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。&三、公积金贷款办理流程办理住房公积金贷款应按下列程序：1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理核心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。2、市住房公积金管理核心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与核心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理核心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
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公积金贷32万还十五年还多，利益多少，共还多少钱。二手楼
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精华1&帖子701&经验值4151 &注册时间&妈币5795 &
帖子701&经验值4151 &注册时间&
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本帖最后由 飞扬落寂 于
10:27 编辑
..............
发表于37楼
真的非常感谢这位MM
我不学财经，真的不太明白这个道理呢
如果你一问人，人家都会说公积金利率这么低，当然能借多久借多久，千万别提前还
但前些天，因为我贷款够了一年，可以考虑提前还款的事了
于是我弄了个提前还款计算的公式算了一下
我是借10年的，每月还3000左右
如果提前还1W，居然总共可以少5K的利息
我就开始怀疑公积金利率到底是不是真的这么低了。。。。
我还不止4.5%呢，我是4.95%的，如果这么算，我是几乎10%的利 ...
发表于47楼
首先，非常感谢专业人士的解答，祝MM新的一年万事如意！
假如我手头即使有资金，最多也只是拿来买6%左右的理财产品（还不确定是否肯定有6%，有不少理财产品是达不到预期收益的），或存这宝那宝，这情况下，还是提前还款比较划算吧？
其实我只是准备提公积金，然后我妈刚好银行有一笔几W的定期到期，我说按银行利息跟她借，想拿来先提前还部份的贷款。
发表于51楼
我没学过财务管理，公积金贷款的利息也不会算，不过按80W贷20年等本息，贷款计算器出来的结果是20年共还款121万多，如果我把这80W存银行定期，假设5年定期的利率跟公积金一样，只有4.5%，而且每5年定期到期后都只续存80W本金，利息都拿出来花了，这样一算，20年下来，80*4.5%*20+80=152W。比还贷的总额还要高个30W有多。这些都没考虑到通胀问题了。
看出来关键吗？你有80W存银行，20年间这个80万本金是不变的，但公积金贷款，20 ...
发表于71楼
因为你一知半解，乱up，从来没有什么2倍，反而实际利率比名义利率低就是大多数情况。实际利率=名义利率-通货利率
通胀率=2%，一年期利率=3.25%实际利率就是1.25%
精华0&帖子387&经验值1816 &注册时间&妈币3209 &
帖子387&经验值1816 &注册时间&
有贷款计算器啊。。
精华1&帖子701&经验值4151 &注册时间&妈币5795 &
帖子701&经验值4151 &注册时间&
是的。我也算了。不过是想听听分析。因为不能够预计这些钱，还给银行或者留在自己手上，可能带来的影响或者收益。
精华1&帖子4354&经验值14613 &注册时间&妈币15824 &
我是女侠HQ
帖子4354&经验值14613 &注册时间&
想多拉 拉到最长然后提前还就好 对但有两个问题楼主需注意 1，你50万的房子要是在广州的话应该不咋的，到时未来收入增加会小房还大房，2真在广州的话除非便宜地方小面积 ，否则肯定是二手房，你确认公积金可以贷款那么长年限吗 这两个问题你也要考虑 因为我们不清楚你情况
我是肥妹我怕啥,哈哈
精华1&帖子701&经验值4151 &注册时间&妈币5795 &
帖子701&经验值4151 &注册时间&
是二手房啊。不是在广州的。在增城的。现在是70平，两房的。10年内应该会换大房。
精华1&帖子701&经验值4151 &注册时间&妈币5795 &
帖子701&经验值4151 &注册时间&
& & heqing0707 发表于
想多拉 拉到最长然后提前还就好 对但有两个问题楼主需注意 1，你50万的房子要是在广州的话应该不咋的，到时 ...
已经了解过了。是可以贷20年的。
精华0&帖子9724&经验值23818 &注册时间&妈币15801 &
帖子9724&经验值23818 &注册时间&BB生日
<td class="t_f" id="postmessage_年吧，手头太紧，生活质量没有保障，干嘛那么累呢？！
蓉儿_1981，我就是要旺^_^
精华0&帖子1472&经验值10813 &注册时间&妈币12676 &
帖子1472&经验值10813 &注册时间&BB生日
你想想10年前100块能买什么，20年前100块能买什么，你就知道该贷多少年了。
精华1&帖子701&经验值4151 &注册时间&妈币5795 &
帖子701&经验值4151 &注册时间&
这个比喻好！谢谢
精华0&帖子31&经验值148 &注册时间&妈币1527 &
帖子31&经验值148 &注册时间&
公积金才4.5的利率。想都不用想，尽量借多，借长。现金留自己手里
精华1&帖子701&经验值4151 &注册时间&妈币5795 &
帖子701&经验值4151 &注册时间&
嗯嗯。利率的确不高。。。
精华0&帖子31&经验值148 &注册时间&妈币1527 &
帖子31&经验值148 &注册时间&
4.5的利率等于白借钱给你用
精华1&帖子701&经验值4151 &注册时间&妈币5795 &
帖子701&经验值4151 &注册时间&
好吧 我明白了
精华0&帖子2731&经验值13911 &注册时间&妈币26424 &
帖子2731&经验值13911 &注册时间&BB生日
<td class="t_f" id="postmessage_年，我也是做了20年，很轻松，好像10、15、20年的利率都是一样的。而且公积金二套利率上浮后才4.9%，现在买个理财都5.0%以上。通货膨胀，以后钱越来越不值钱你自己想想。我十年前供第一套的时候觉得一个月2000不到都觉得压力很大，现在回过头来看，2000算啥 。
精华0&帖子2539&经验值12633 &注册时间&妈币41902 &
帖子2539&经验值12633 &注册时间&BB生日
本帖最后由 hazeziq 于
11:18 编辑
5年以上利率一样的
看个人的观念了
我家那个就受不了欠债的日子，恨不得一下子有钱全部还了
这个是看个人的观念是什么样的，如果是从货币贬值来讲，当然是时间长好，但你能接受得了一直这么欠债么？
精华1&帖子9974&经验值59865 &注册时间&妈币48394 &
帖子9974&经验值59865 &注册时间&BB生日
我也来学习了
精华0&帖子15902&经验值83926 &注册时间&妈币77866 &
宠爱..囡囡
帖子15902&经验值83926 &注册时间&
精华0&帖子42&经验值136 &注册时间&妈币104 &
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帖子42&经验值136 &注册时间&BB生日
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精华2&帖子1023&经验值6549 &注册时间&妈币9580 &
帖子1023&经验值6549 &注册时间&
尽量做长，相当于政府低息贷款给你再去生钱，找不到比这更好的事了。
精华2&帖子4534&经验值34733 &注册时间&妈币36026 &
帖子4534&经验值34733 &注册时间&
那么如果我是公积金，但利率上浮了10%的，也是越长越好吗？
远离是非，干净健康！
纯公积金贷款，十年，十五年，二十年的区别。 ...
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住房公积金贷款业务问答
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一、什么是个人住房公积金贷款？答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，发放给住房公积金缴存人定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款。购买自住住房包括商品房、经济适用住房、再交易房（下称二手房）。二、异地缴存职工申请公积金贷款条件？答：在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房，并能提供就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，同时又符合我市公积金贷款条件的职工。三、申请贷款时，个人贷款还款能力的标准如何规定？答：月还款额不得高于家庭月收入乘以还款能力系数扣除家庭其它贷款月还款额的余额。家庭收入为借款人夫妻双方（含共同借款人及配偶）收入的总和，还款能力系数按50%确定。四、等额本金与等额本息两种还款方式有何区别？答：等额本息还款法，即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本金是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小；等额本息是每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。因此，借款人可根据自身经济能力选择合适的还款方式。五、影响职工借款额度与借款期限的因素有哪些？答：住房公积金中心对借款申请人的借款额度和借款期限需进行综合评定。评定要素主要包括职工购建房的状况和价格、还款能力、个人信用等。六、身份证上的信息和结婚证、户口本上有不一致的地方，该如何处理？答：应到相关国家行政管理机关办理变更手续，确保身份证、户口本及结婚证等相关证件的信息一致、有效。七、贷款条件中，“足额缴存”是指什么？答：“足额缴存”是指单位和职工的月缴存额按照规定的缴存基数和缴存比例计算确定。八、我刚参加工作，购买自住住房可以申请个人住房公积金贷款吗?答: 连续、足额缴存住房公积金6个月以上，并继续缴存，具有完全民事行为能力的在职职工,在购买自住住房时有中心认可的住房作抵押,有稳定的经济收入、信用良好、有相应的偿还贷款本息的能力，可向住房公积金管理中心申请公积金个人住房贷款。九、我原来在商业银行做了按揭贷款，现在想转成公积金贷款，请问需要如何办理？答：如果想要办理商业银行按揭贷款转为公积金贷款，首先自己要具备公积金贷款申请条件，再咨询银行或者房地产开发企业，你所购房屋的不动产登记权属证书是否办妥，如“权属证书”已经办理下来，你就需自筹资金，结清银行贷款，在三个月以内，向泸州市住房公积金管理中心申请商业银行按揭贷款转为公积金贷款。十、我在泸州市城镇范围内购买自住住房，如何选择个人住房公积金贷款品种？答：在泸州市城镇范围内购买自住住房的职工，可根据个人购房情况选择个人住房公积金贷款。1、期房按揭贷款：职工在本市城镇购买开发单位已与公积金中心合作签约楼盘的自住住房的,可向签约楼盘所在地住房公积金管理机构申请办理。2、现房直贷：职工在本市城镇购买开发单位未与公积金中心合作签约楼盘且已取得房屋初始登记的自住住房的,可向楼盘所在地住房公积金管理机构申请办理。3、现房抵押贷款：职工在本市城镇购买未与公积金中心合作签约楼盘的自住住房的，取得不动产权属登记证书后,在购房正式发票日期距离贷款申请日1年内，可以说明购房时已采用其他方法筹措资金的，可向抵押物所在地住房公积金管理机构申请办理。4、二手房贷款：职工在本市城镇购买房屋建筑年限在十五年以内的二手房，在购房交易时，可在房屋交易过户前或房屋交易过户后（取得不动产权属登记证书后三个月内）到抵押物所在地的住房公积金管理机构申请办理。5、转贷（商业银行按揭贷款转公积金贷款）：职工已向商业银行申请了住房贷款的，应先付清商业银行按揭贷款，取出不动产权属登记证书，在付清商业银行按揭贷款三个月之内，可向抵押物所在地住房公积金管理机构申请办理。十一、个人住房公积金贷款办理流程是如何规定的？答：各贷款品种办理流程如下：（一）期房按揭贷款办理流程：1、借款人向签约楼盘提交申请资料，由签约楼盘人员带到公积金贷款办理机构办理；2、公积金中心贷款办理机构进行审查和审批；3、银行通知借款人签订借款合同；4、办理预购商品房抵押权预告登记；5、银行通知借款人领取借款合同、放款凭证，并按合同约定开始还款。（二）现房直贷办理流程：1、借款人向公积金贷款办理机构提交申请资料；2、公积金中心贷款办理机构审查和审批后出具承诺书；3、开发企业向公积金贷款办理机构提交借款人所购房屋不动产权属登记证书复印件；4、银行通知借款人签订借款合同；5、办理不动产抵押权登记；6、银行通知借款人领取借款合同、放款凭证，并按合同约定开始还款。（三）现房抵押贷款办理流程：1、借款人向公积金贷款办理机构提交申请资料；2、公积金中心贷款办理机构进行审查和审批；3、银行通知借款人签订借款合同；4、办理不动产抵押权登记；5、银行通知借款人领取借款合同、放款凭证，并按合同约定开始还款。（四）二手房贷款办理流程：1、过户前申请二手房贷款办理流程：（1）借款人在房屋交易过户前向公积金贷款办理机构提交申请资料，卖方一同前往；（2）向中心提交中心认可的评估机构出具的评估报告；（3）公积金中心贷款办理机构审查和审批后出具承诺书；（4）借款人向公积金贷款办理机构提交所购房屋已过户的不动产权属登记证书复印件；（5）银行通知借款人签订借款合同；（6）办理不动产抵押权登记；（7）银行通知借款人领取借款合同、放款凭证，并按合同约定开始还款。2、过户后申请二手房办理流程：（1）借款人在房屋交易过户后（取得不动产权属登记证书后三个月内）向公积金贷款办理机构提交申请资料；（2）公积金中心贷款办理机构进行审查和审批；（3）银行通知借款人签订借款合同；（4）办理不动产抵押权登记；（5）银行通知借款人领取借款合同、放款凭证，并按合同约定开始还款。（五）转贷办理流程：1、借款人在付清商业银行按揭贷款三个月之内（以还款凭据时间为计算依据）向公积金贷款办理机构提交申请资料；2、公积金中心贷款办理机构进行审查和审批；3、银行通知借款人签订借款合同；4、办理不动产抵押权登记；5、银行通知借款人领取借款合同、放款凭证，并按合同约定开始还款。十二、个人住房公积金贷款可以提前还款吗？答：可以。贷款期满一年后可部分提前还款，也可以一次性提前还款（即结清）。具体手续到贷款受托银行办理，5个工作日内即可办结。十三、我买了房，贷了款，现在想装修，可以申请公积金装修贷款吗？答：根据国务院《住房公积金管理条例》的规定，公积金贷款是定向向购买自住住房的职工发放的个人住房贷款。不做其他用途。十四、公积金贷款利率在贷款期间调整吗？答：公积金贷款利率按国家利率政策规定执行。在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，自次年1月1日起，按新的贷款利率档次执行。罚息利率按在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%,执行。