买房中介返钱不给怎么办_百度知道
买房中介返钱不给怎么办
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中介未按约定返费，如若协商不成，可以收集证据向法院起诉。找中介的注意事项：1. 尽量找大中介，如果是小中介，先判断是否是黑中介，查询其资质；2. 看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题；3. 交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据；4. 签合同前三方必须在场（租户、中介、房东），仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）；5. 仔细阅读合同条款；6. 如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧；7. 给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼，写申请材料，请他们签字盖章；8. 保存合同与收据，合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好；9. 住进去后，自己屋里的锁一定要换，防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。
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&太黑了!开发商内部员工良心话 惊曝卖房内幕(图)
太黑了!开发商内部员工良心话 惊曝卖房内幕(图)
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
中国54个城市上半年销售量有110多万套房子，在这么巨量的房子销售量，必然少不了很多的黑幕。那么，开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密？我们在买房时应该注意哪些事情呢？一起来看看这些不为人知的事情吧！开发商内部员工惊曝楼市黑幕多年卖房终说良心话。楼市黑幕1、制造现场销售假象调查：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼核心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造销售气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。律师提醒：楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时，开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为，并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持清醒，谨慎抉择。楼市黑幕2、大定小定多少都收调查：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。律师提醒：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。同时，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。最终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出的购房款。购房者应核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。楼市黑幕3、随意虚构赠送面积调查：“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。案例：受赠送面积吸引，李先生购买了盐田区海滨假日雅居的一套房子，但随后他和其他17名业主却联合将开发商告上了法庭。李先生说，海滨假日雅居2007年7月开盘时，开发商深圳市鹏广达公司与三洲田公司宣称“赠送超大入户花园，5.7米层高”，样板房也俨然一个小复式。但是，在签合同的时候，业主们被要求在3分钟内签订所有合同，并附加一份“委托书”，让购房者委托一家叫“裕达”的公司免费填平赠送的天井面积。去年楼盘入伙时，业主们却发现，开发商当初承诺赠送的面积并没填平，而是一个从1楼通到19楼的天井。而且，天井实质是开发商为减少支出土地出让金，隐瞒ZF有关部门“偷来”的面积。律师提醒：天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润，没有理由平白无故赠送面积给业主。购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。发展商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。楼市黑幕4、无中生有引人入彀案例：日前，南山区某楼盘多位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。在开发商售楼广告上，原是市政用地的楼盘南边区域，被开发商描述成楼盘的花园：亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……多位业主向记者反映，2004年该楼盘销售期间，他们主要是看中了该楼盘的花园环境幽美，交通便利等优势，但到了入伙的时候，楼盘南边的园林却消失了。业主们查阅规划局的档案后才发现，售楼书上所显示的绿化带原来是市政公共用地，根本不在该楼盘的建设范围内。律师提醒：“为了防止开发商擅改规划导致交楼时货不对板，业主在收楼时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。”开发商在交楼时，都应按规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示，业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符，尤其是公共部分的规划，譬如该案例中的地面停车场是否建有等等。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或向规划主管部门投诉追究其行政责任。楼市黑幕5、内部认购或VIP优惠调查：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益较大化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。律师提醒：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。楼市黑幕6、样板房被悄悄放大调查：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。案例：张女士说到她最近买的一套房时，“样板间装修做得细至极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，很多材料都是劣质的，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，装修费花得真不值。”律师提醒：现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。同时，应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，仔细查看一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外消费者还可以观察门窗的质量问题。在查看过程中，消费者还应该核心看有无渗水对于买顶层住宅和较低层住宅的业主，较好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。 楼市黑幕7、包装虚幻核心卖点调查：90%以上购房者对楼盘的第1印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。案例：陈先生被宝安区某楼盘一则短信广告打动，广告称，该楼盘为成熟社区，拥有王室园林、豪华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身核心、多功能游泳池等，小区配套设施一应俱全。尽管该楼盘价格比周边楼盘高出不少，但陈先生羡于其完整的居家环境，还是与房地产开发公司签订了商品房预售合同。今年收楼时，陈先生发现该小区除了幼儿园、商店、邮局之外，其他配套设施都没有，广告中的“王室园林”也仅是普通绿化……律师提醒：根据有关规定，商品房的销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请，没有法律约束力，只有在规划范围内的具体明确地说明和允诺并且对合同的订立以及价格的确定有重大影响的，才视为要约。因此，对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。购房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地考察，并到规划部门了解城市的规划，特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。要仔细查看预售合同附件中的小区总平面图。对于平面图内含糊不清的部分，应该要求标注上文字并盖章确认。楼市黑幕8、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。楼市黑幕9、较好不要卡式销售项目如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买,没有合适，就在等等看吧。楼市黑幕10、开盘没有好房子开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。楼市黑幕11、别信广告广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。楼市黑幕12、别对景观抱太大希望别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。楼市黑幕13、外面墙面砖易漏水别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的一等涂料。没人用面砖当外墙。楼市黑幕14、桩有多深漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。楼市黑幕15、代理公司花样多注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等。但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商的代理费。楼市黑幕16、不要买广告上的房型如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型。不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫较后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？楼市黑幕17、绿化率绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们。我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
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我们交了首付。但是过了几个月卖房说不能分期。协商不成。现在开发商说我们31号不给钱就算违约。
买车库，之前说可以分期付款，我们交了首付。但是过了几个月卖房说不能分期。如果要的话就全款，协商不成。现在开发商说我们31号不给钱就算违约。这是什么意思
提问者：wl6812***时间： 19:26:03地点：2个回答
你好，如果协议有约定的话按照协议履行的哦。
按协议书执行，开发商也要遵守协议。
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答： 你好，我国对于二套房的首付比例。相对于第一套房来说是有一个很大的提升。从2011
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回答：你好，可以要求办理过户手续的哦。
回答：你好，督促公安机关报案的哦。
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回答：你好，如果不按照合同约定履行的话可以通过法院解决。
回答：你好，如果额合同有约定的话应该按照约定办理。
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回答：你好，尽快报警处理才是硬道理。
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回答：你好，交通事故责任由交警部门根据各方过错出具事故认定书进行认定。
回答：你好，如果不按照合同约定履行的话可以通过法院解决。
回答：你好，如果还是不给的话可以向劳动监察大队投诉。
回答：你好。作为用人单位依法不得使用童工。
回答：机关事业单位是2014年10月份。
回答：公司违法，建议到公安机关报案。
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回答：须鉴定后才能确定等级
梁静飞律师
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房子交了一多半首付,也已开始还贷款。现在开发商说要把房子抵押给银行,说是在建工程。该怎么保障权益。?
期房，还有一年多交房，首付交完，刚还2个月贷款，现在开发商说要把房子抵押给银行，在建工程的名头。他们没有《商品房预售许可证》，那我的房子估计也没在房管局备案。但从开始交首付，还贷款之日起，这就是我的房了。开发商这么做算是一房两卖了吧。我现在已经找了律师，也准备去开房管证明。我还有什么办法确实保证我知道我的房不被抵押。如果没成...
期房，还有一年多交房，首付交完，刚还2个月贷款，现在开发商说要把房子抵押给银行，在建工程的名头。他们没有《商品房预售许可证》，那我的房子估计也没在房管局备案。但从开始交首付，还贷款之日起，这就是我的房了。开发商这么做算是一房两卖了吧。我现在已经找了律师，也准备去开房管证明。我还有什么办法确实保证我知道我的房不被抵押。如果没成功，后续出现问题，银行是否会收走房，(房子先卖给的我)。麻烦各位知友给解释下。
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没有预售许可证是不能预售商品房的，合同的效力也不被法院支持。你确定？有点郁闷，补充回答一下，其实这个问题我很不愿意回答楼下的没一个答到题主想问的，评论我的那个连预售是什么都没搞清楚。没有预售许可证之时，签订的商品房买卖合同有效吗?请各位看清楚了，题主的合同是无效的！我不知道题主家乡的司法情况什么样，但按照法律条款，就是这样。请各位看清楚了，题主的合同是无效的！我不知道题主家乡的司法情况什么样，但按...
没有预售许可证是不能预售商品房的，合同的效力也不被法院支持。你确定？有点郁闷，补充回答一下，其实这个问题我很不愿意回答楼下的没一个答到题主想问的，评论我的那个连预售是什么都没搞清楚。没有预售许可证之时，签订的商品房买卖合同有效吗?请各位看清楚了，题主的合同是无效的！我不知道题主家乡的司法情况什么样，但按照法律条款，就是这样。请各位看清楚了，题主的合同是无效的！我不知道题主家乡的司法情况什么样，但按照法律条款，就是这样。所以，该合同一旦认定无效之后，是不可能优先于施工款或者银行抵押权的。另外，已签订商品房买卖合同的房屋，未经购买人同意，是不能进行在建工程抵押的。因此为什么有银行同意给该开发商贷款呢？就是因为在法律上，开发商尚未办理预售许可证，所有的在建房屋都是视为未经出售的，是可以抵押的。一旦开发商不能办理到预售许可证，遇到实现抵押权的情况，收走题主的房子是理所当然的！！解决方法如下：据我的工作经验，题主是不可能办理到所谓“房管证明”的，即使办理到了也不具备什么法律效力，因为房屋登记办法已经明确了如何保障购房者的利益----预告登记。题主只能向法院起诉后，进行保全措施，待办理预告登记的条件具备后，解除查封，同时办理预告登记，以保证将来能够取得物权。题目的事说完了，说说我为什么不想回答这个问题吧也许大多数人都没有意识到，自己是很依赖于“政府”来解决问题的。题主如果将来受到损失，应该怪谁？怪自己。为什么？因为国家已经有明文规定这些事项，随便上网百度一下都可以查得到，预售房屋是要把预售许可证摆在售楼部显眼位置的。这种情况法院会视为你明知。虽然你的过失不至于使你承担什么法律责任，但也不会使你得到更多的照顾。希望题主在今后处理这件事的时候，多提高法律意识，我认为目前法律对于购房者的保护，是很全面细致的，甚至有些倾斜。问题就在于，你自己是不是有这个意识，而不要等到风险发生了，再去弥补。显示全部
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出售商品房时，开发商必须出示“五证”：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许...
出售商品房时，开发商必须出示“五证”：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》一般可以认为出示《商品房销售（预售）许可证》时，前面的四个证都已具备。我曾经在一个项目中遇到这样的情况：开发商在出售商品房时已将商品房抵押给银行。如果客户在购买时，需解押之后才能购买。银行按揭时，开发商需提供办理好备案登记的《预告登记证》交给银行才能办理放款手续。如果说开发商未取得《商品房预售许可证》是不能够办理备案的而且也不能办理按揭。
刚考完房地产估价师的来给你回答一下：理论上来讲（理论上！），你和开发商的购房合同在先，偿债权是优先于银行抵押的。如果银行的抵押评估到位的话，抵押额度应该扣除已售部分的房屋价值（包括预售）。所以，你放心，房子就是你的房子，即使后续出现问题，你也没什么好怕的。当然，建议你现在可以先收集一些证据，以备不测。比如你说的，开发商在没有预售许可证的情况下，就跟你签订了购房合同，而且你还办下来了贷款！（这银行是...
刚考完房地产估价师的来给你回答一下：理论上来讲（理论上！），你和开发商的购房合同在先，偿债权是优先于银行抵押的。如果银行的抵押评估到位的话，抵押额度应该扣除已售部分的房屋价值（包括预售）。所以，你放心，房子就是你的房子，即使后续出现问题，你也没什么好怕的。当然，建议你现在可以先收集一些证据，以备不测。比如你说的，开发商在没有预售许可证的情况下，就跟你签订了购房合同，而且你还办下来了贷款！（这银行是干什么吃的……）
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违法信息举报邮箱：业主卖房被开发商索要“更名费”
律师:无法律依据
专栏：其他
近段时间，北二环一小区吴先生正为卖房的事情烦恼，因为小区交房4年至今还没有办下，他卖房卖不上价不说，还需要去找开发商办理更名手续，被要求交纳数万元的“更名费”。记者调查发现，针对这类“无证房”，开发商收取金额不等的更名费似乎已成为行业“潜规则”。因此，一些者面对这笔巨额费用望而却步。对此，胡律师认为，开发商收取更名费没有法律依据。【事件】&卖房还要交纳巨额“更名费”?吴先生2011年花费数十万元购买了北二环附近一小区高层住宅楼的一套期房，与开发商签订了，约定同年底交房，直到2012年5月，他才领到了新房钥匙。“当时交房时，开发商就让我们交纳了、、律师见证费等费用，说是办房产证用的。”原以为按照协议约定，房产证自交房之日起的180个工作日内就能顺利办下来。可谁知，如今小区十余栋高层楼的业主都没有领到房产证。前不久，吴先生欲将名下的这套房产出售。“我们通过中介卖房，由于没有房本，房子卖不上价不说，还要到开发商那里办更名手续，中介说要交5万元更名费。先后有两家过来看房，一听说没证还要交一大笔的更名费，就都不买了。这可怎么办?”事后，他曾询问过小区地产，被告知：“小区尚未通过验收，办证还需要再等等。”吴先生认为，由于开发商的原因导致房产证未按要求办理下来，如今业主卖房再额外交纳巨额更名费，显然不合理。当天，记者就此事联系到了小区售楼部，一位工作人员答复说，小区房产证预计明年才能办下来。至于是否要交纳更名费，她表示不清楚。【调查】&不少业主卖房被收“更名费”记者调查发现，与吴先生遭遇相同的卖房业主不乏其例。如今，新房建成后，在房产本尚未办下来之前，如果业主想要出售名下房产，多数都需要找开发商办理更名手续，往往都会被收取数额不等的更名费，少则一两万，多则七八万，这项收费早已成为行业“潜规则”。前不久，家住联盟路一小区的贾先生想出售名下一套房产，可由于小区交房8年还没有办下房产证，他卖房就需要找开发商办理更名手续，“我打听了一下，因为这个小区属于单位集资建房，想更名不光要交纳3万元更名费，还有诸多的限制。”思量再三，贾先生感觉“还是等房本下来再卖房更靠谱些”!外地人张女士曾在购买了一套新房，交房后不久，由于她要返乡遂出售名下房产，却被开发商收取了5万元的更名费，“我们也感觉不合理，可不交钱就不给更名，为了顺利卖房，我们只好交钱。”每每提及此事，张女士都郁闷不已。无独有偶，康泰小区业主董先生、泊爱家园业主王先生也都曾遭遇过被收取更名费，前者是“村证房”仍被要求交纳2万元更名费，后者要价更高，更名费张口就是5万，“有时买房者听说还要交更名费就打了退堂鼓。这也太不合理了，房子的产权是我的，我有买卖的权利，开发商有什么权利收取更名费?”采访时，有业主“吐槽”，开发商收取更名费实属“借机敛财”。“更名费”多为自定价采访时，一位在地产业多年的人士坦言，目前来说，“无证房”出售被收取“更名费”的现象并不少见。不过，收费标准并无依据，多是地产公司自行制定。提及收费原因，他解释说主要是为了遏制“炒房”现象，“由于一些手续不全的房屋价格比较低，一些人低价购买后，会高价售出，主要是为了平衡这一现象，也能多少起到一些作用。”那么，地产商收取更名费是否有据可依?住房局的一位工作人员曾答复说，原则上，尚未交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。已经在房管部门做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付一定金额的交易手续费，原则上，开发商不能收取任何费用，因为从目前来说，没有相关等政策性文件，对是否允许开发商收取更名费以及收费标准等做相关规定。【观点】&律师：开发商收费无法律依据王律师认为，近年来，随着省会房价的上升，才衍生出“更名费”这一行业“潜规则”。如果购房者购买了新房，在尚未取得房产证的情况下就想出售，则会涉及找开发商办理更名手续，面对数额不等的更名费，这就属于“一个愿打一个愿挨了”。他说，“无证房”出售可分为三种情况：一是购房者购买了“”或者不是“依法开发的正规楼盘”，可能永远拿不到房产证，那么购房者想要出售房产，办理更名手续时，势必会被收取更名费;第二种是购房者与开发商签订了购房合同，尚未在房管部门进行备案的，那么，开发商收取的这笔数万元更名费，则直接进入开发商的名下;第三种就是购房合同已经在房管部门进行备案的，按规定，业主符合几类情况的，如有重大疾病的，或是出国定居的等，才可以顺利办理更名手续，只需缴纳很少的材料费即可，若开发商借机收取高价更名费纯属“雁过拔毛”。因此，不论属于哪种情况，开发商收取更名费都没有法律依据，卖房者都有权拒缴。
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文章 23320
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