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第三方登录：我在坂田买了个二手房 水电过完后卖家拒不交房，此业主6月份买在万科第五园，五园业主小心此邻居人品！
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我在坂田买了个二手房 水电过完后卖家拒不交房，此业主6月份买在万科第五园，五园业主小心此邻居人品！
今年5月份，我在坂田买了个二手房。8月12日，水电过完三天后。卖家拒不交房，要求我们再支付他借贷款的1.6万元。我也不打算给他支付这个钱，从合同上无从支付。于是，一直僵持到现在。考虑到卖家老婆怀着二胎，大着肚子，我一直尝试和他谈妥这件事，什么都没做。逼到今天，我已经给卖家停了水电，看看他是否给我交房，不交房的话下一步要去法院告他了！此卖主6月份买在万科第五园，五园业主小心此邻居人品！！！
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把他的号码悄给我，这种人是拆东墙补西墙的手法，他一定是需要资金，我帮你搞定他
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楼主买的哪个小区呢？[酒窝泡泡]( 12:28:27)今年5月份，我在坂田买了个二手房。8月12日，水电过完三天后。卖家拒不交房，要求我们再支付他借贷款的1.6万元。我也不打算给他支付这个钱，从合同上无从支付。于是，一直僵持到现在。考虑到卖家老婆怀着二胎，大着肚子，我一直尝试和他谈妥这件事，什么都没做。逼到今天，我已经给卖家停了水电，看看他是否给我交房，不交房的话下一步要去法院告他了！此卖主6月份买在万科第五园，五园业主小心此邻居人品！！！
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坂田南的一个小区[猪猪弟弟]( 12:56:59)楼主买的哪个小区呢？[酒窝泡泡](&12:28:27)今年5月份，我在坂田买了个二手房。8月12日，水电过完三天后。卖家拒不交房，要求我们再支付他借贷款的1.6万元。我也不打算给他支付这个钱，从合同上无从支付。于是，一直僵持到现在。考虑到卖家老婆怀着二胎，大着肚子，我一直尝试和他谈妥这件事，什么都没做。逼到今天，我已经给卖家停了水电，看看他是否给我交房，不交房的话下一步要去法院告他了！此卖主6月份买在万科第五园，五园业主小心此邻居人品！！！
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&有什么办法[吴小七]( 12:30:07)把他的号码悄给我，这种人是拆东墙补西墙的手法，他一定是需要资金，我帮你搞定他
微地产万科城店
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别乱介绍什么小额&高利贷给他.害死别人一家[吴小七]( 12:30:07)把他的号码悄给我，这种人是拆东墙补西墙的手法，他一定是需要资金，我帮你搞定他
鹰爪铁布衫
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楼主是不是买的家和花园？
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不是呢，为啥好几个人问我是不是买的家和花园。。。家和花园怎么了？[鹰爪铁布衫]( 15:29:36)楼主是不是买的家和花园？
简单就好_2015
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都过了户和水电了，你完全可以报警，叫开锁佬开门！[酒窝泡泡]( 12:28:27)今年5月份，我在坂田买了个二手房。
8月12日，水电过完三天后。
卖家拒不交房，要求我们再支付他借贷款的1.6万元。
我也不打算给他支付这个钱，从合同上无从支付。
于是，一直僵持到现在。
考虑到卖家老婆怀着二胎，大着肚子，我一直尝试和他谈妥这件事，什么都没做。
逼到今天，我已经给卖家停了水电，看看他是否给我交房，不交房的话下一步要去法院告他了！
此卖主6月份买在万科第五园，五园业主小心此邻居人品！！！
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把锁换掉，把他家东西扔出去，如果他还敢来就报警。
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啊，难道借贷款不是应该买家付的？突然觉得难道我多付了钱？
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卖房借贷款再买房子，买家为什么要负责贷款的利息呢？[葡萄潋滟]( 11:48:35)啊，难道借贷款不是应该买家付的？
突然觉得难道我多付了钱？
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心里真是堵得慌啊！！！卖家今天同意交房了，但是要白住到9月底不交房租。。。然后威胁我，如果不同意的话，就要把屋子都拆了。。。房租一共5千块！各种计算纠结之后，我们妥协了。。。这个卖家是搞工程的&&担心他搞坏了水电。。。到时候更麻烦真的是！！太堵得慌了！！这种流氓真是恨不得生撕了他们！！！作为一个父亲，给肚子里的孩子做这种榜样真的好吗！！！完全没有契约精神的人，做装修工程的生意有人信赖吗！！
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就应该报警强制收房。实在不行就找几个人强行换锁。
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这种不用怕他敢威胁你搞花样，你就可以到他第五园的新房去闹这种人就是欺软怕硬的楼主一开始就应该直接把门封了，不能加锁就焊死.
傻瓜没烦恼
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楼主也太好说话了吧,万一九月底他又赖着不走呢,又威胁你不行就把房给拆了你怎么办??换了我肯定让他滚蛋,叫上警察把东西给他丢出来.他要拆了房就告他去.
潇洒游牧人
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这卖家就不怕孩子生出来没屁眼？
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[潇洒游牧人]( 10:45:17)这卖家就不怕孩子生出来没屁眼？
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（论坛广告业务）闻一言以贯万物 & 3月6日 &
税过你的二手房的我的手
1国五条凭一个文件把本来是老百姓拥有的私有财产一夜之间划到了政府的手里面
2今天可以为了住房安全，明天也可以为了粮食安全，把属于老百姓的财产转移到政府
3二手房征税引导想要买房子的人都去买新房子，为了盖新房子，会对资源过度地透支
4通过房产税或者是房产增值税去抑制对房子的投资需求，最终还是治标不治本
国五条一夜把老百姓私有财产划给政府
如果这种涉及到老百姓的十几万亿元的财产的安全的决策，都不需要经过立法的程序，今天可以为了住房安全，明天也可以为了粮食安全，或是为了空气安全，以及等等其他的安全，等等似乎可以在当时受到民意支持的事项，以这些为借口，把本来属于老百姓的财产通过一纸文件就转移到政府的手里面
财知道：国五条出台后，全国各地的房地产交易大厅炸开了锅，出现通宵排队的疯狂景象，人山人海地办过户，你怎么看对二手房交易增值收20%个税的这个新政？
陈志武：国五条里边我觉得最大的问题就是对房产增值进行征税，也就是说，如果做房地产投资赚了一百块钱，中间的20块钱要交给政府。这项政策的程序合法性是非常有问题的。
我前几天做了一个简单的计算，如果全国城镇商品房面积是250亿平米，如果每一平米的均价是五千块钱，全国城镇商品房的总价值就是125万亿元，假如说这些房产当初的购置成本是40万亿元的话，那么就凭这样的一个文件就把本来是老百姓拥有的17万亿元财富一夜之间划到了政府的手里面。把老百姓的财富这样打击性地转移到政府手里的事，居然行政部门就可以决定，而不需要通过全国人大和各级人大的立法机构公开论证和投票来决定！我觉得所有的中国人都应该意识到，这是非常具体地威胁到老百姓的私有财产的举措。
如果这种涉及到老百姓的十几万亿元的财产的安全的决策，都不需要经过立法的程序，今天可以为了住房安全，明天也可以为了粮食安全，或是为了空气安全，以及等等其他的安全，等等似乎可以在当时受到民意支持的事项，以这些为借口，把本来属于老百姓的财产通过一纸文件就转移到政府的手里面。所有的中国人都应该从这次的国五条里面看到自己的财产面对的威胁有多大。
二手房交易征税会对资源过度地透支
对二手房交易征税另外一个大的问题就是会很自然地引导未来想要买房子的人都去买新房子，而不是去买二手房。这是一个非常糟糕的状况，今天的中国，尤其是大城市的土地资源越来越少，为了盖新房子，会对资源过度地透支
财知道：对二手房交易征税还会有别的什么问题吗？
陈志武：另外一个大的问题就是会很自然地引导未来想要买房子的人都去买新房子，而不是去买二手房。这是一个非常糟糕的状况，今天的中国，尤其是大城市的土地资源越来越少，为了盖新房子，会对资源过度地透支，再加上还需要水泥、钢筋、铝等等，都是消耗能源很多、制造的污染又非常高的产业。大家都去买新房子的话，这种紧张局面就必然会又被推到一个新的高度。对本来就资源越来越少、环境越来越污染、空气质量越来越差的中国社会来说，通过这个20%的房产增值税，把未来想要买房子的人更多地引导去买新房子，只会使得资源的消耗、空气的污染变得越来越严重。
其实，如果你实在要征税的话，我倒觉得宁可针对买新房的人去征税，同时让买二手房的人不交任何税，以这种方式把二手房市场搞得更火，由此产生的一个结果是会让那些已经买到房子的人更多地花心思、花精力、花钱去把现有的房子维护好，以提高房子未来的销售价格和销售空间。当然我是非常不赞成增税的，只是说如果退一步来看你实在要征的话，宁可对买新房的人增税，也不应该对买二手房的人增税。
财知道：就是两害相权取其轻。
陈志武：对。
一线城市的房产泡沫非常严重
一线城市的房产泡沫是非常严重的。这也是为什么国五条出台让很多人多多少少有一点吃惊，本来很多人以为为了新一届的领导班子在2013年能够更多出现一些经济方面的成就，房产调控在今年可能会有一些放松，但是这一次的国五条不仅没有放出放松的信号，反而更加扣紧
财知道：很多人支持征税，是觉得征税能够降房价，你怎么看？
陈志武：这肯定不是解决问题的根本办法，也许在一个比较短的时间里面可能会出现房价上涨的趋势受到控制的局面，但维持的时间不会太长的。之所以那么多人都想通过买房子去做投资，就是因为其他的投资渠道或者投资选择非常少，再一个就是宽松的货币政策不断地注入的流动性太多，造成对房价上涨推波助澜的效果，所以通过房产税或者是房产增值税去抑制对房子的投资需求，最终还是治标不治本。
财知道：所谓投资、投机性需求可能更多是货币超发刺激出来的需求。
陈志武：对，货币超发是投资、投机性需求不断上涨的重要原因之一。
财知道：但货币不可能一直超发下去，总有一天会停止，这是不是意味着现在的高房价其实是个泡沫，总有一天会暴跌下来？
陈志武：对，尤其是一线城市的房产泡沫是非常严重的。这也是为什么国五条出台让很多人多多少少有一点吃惊，本来很多人以为为了新一届的领导班子在2013年能够更多出现一些经济方面的成就，房产调控在今年可能会有一些放松，但是这一次的国五条不仅没有放出放松的信号，反而更加扣紧，这在我看来从某种意义上反映了决策层对房产泡沫的担忧。
陈志武系耶鲁大学教授
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税过你的二手房的我的手
陈志武两会观察：国五条仅凭一个文件就把本来是老百姓拥有的私有财产一夜之间划到了政府的手里面。“二手房”是一个俗称，我们日常生活中使用“二手房”这个词是相对开发商手里的商品房而言的，在官方正式的文件中二手房通常被称为“存量房”。
我们在平时看到的每月存量房网签多少套说的就是二手房的成交套数，理解存量房就是我们所说的二手房有助于我们平时了解政策、市场动态。根据数据统计，自2008年开始，越来越多的人选择购买二手房超过购买一手楼房。我们生活的城市有许多楼盘小区，每一个小区里都有房子，每栋楼有高有低，这些“房子”却因为性质、用途等不同被分了很多种类，有些性质的房子是我们可以买卖的，有些则不可以；可买卖的房子主体又受不同的类型管理，在转让和买卖时流程、手续、税费等又各有不同。下面将介绍目前北京二手房市场上老百姓能买或常见的能交易的五类二手房。从产权上常见的二手房可分为以下五种类型：一、商品房：
商品房是最常见的房屋类型。二手房交易中的商品房是指通过个人或单位通过开发商购买后，已经取得房屋产权证，可以上市交易的房屋。从土地立项上来讲商品房可以分为普通民用住宅和非民用住宅——如商业、综合建筑等;从用途上可划分为住宅、公寓、别墅、写字楼、商业建筑、工业厂房、综合建筑等。二手房市场上老百姓最常见的商品房是住宅、公寓、别墅的民用住宅，以及商业写字楼。不同的立项在土地使用年限、过户产生的税有很大的区别，后面章节有详细说明。二、公房：
公房又叫房改房，是指按照国家房改有关售房政策，以优惠价、标准价，或成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的人出售的公有住房。98年房改以后对于已经出售到个人名下的公房叫已购公房，它具有一定的福利性质，房改时分为按照成本价、优惠价、标准价三种方式取得产权。无论是成本价、优惠价、还是标准价的房改房，它和商品房一样，房屋产权人享有完全的产权。(1) 成本价公房
这类房子是当年房改时按照政府制定的房改成本价标准来支付房价的房子。我们知道成本价的房子跟商品房一样房屋产权人享有全完的产权，不过由于该类房屋在取得时未缴纳土地出让金，以及在产权证首页有“以成本价购买”等记载内容，在转让时产权人需按政府规定补交一定的费用后方可上市过户。(2) 标准价、优惠价公房
这两类公房都是单位职工以标准价/优惠价购买的住房，在上市交易时，同等条件下，原售房单位有优先购买权，如遇原单位已撤销的，当地政府房产管理部门有优先购买权。无论是标准价还是优惠价购买过来的已购公房，再出售条件一样，需要原产权单位行使或放弃优先购买权，且在上市交易前产权所有人应补齐土地出让金，方可过户。(3) 央产房
央产房即中央在京单位已购公有住房，属于北京独有的公房类型。它分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房。在京单位主要包括：党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部位及各直属机构、各人民团体及所属单位。央产房必须在做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位做备案才能上市交易。
在京中央国家机关职工住房面积标准(如图1-1)在京中央国家机关职工住房面积标准
央产房住房面积超标的，如果要上市交易，需做按照国家央产房超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回;不能分割退回的，可上浮一个职级(正司局级上浮20平方米)。在浮动范围内按超标面积×1560元计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位。三、限制类产权房
限制类产权的房屋取得所有权后在使用、转让等方面受到一定条件的限制，交易过程也有别于其他类型的房屋。这类房屋包括经济适用房、限价房、两限房、廉租房、集体小产权房、乡产房、使用权房屋等。
限制类房屋在二手房交易中以经济适用房为主，它是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的，具有保障性质的政策性住房。由于取得的产权方式不同，虽属于全完产权，但它属于限制类产权类房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制，后面会单独介绍。其他的如两限房、廉租房、使用权房等限制类房屋由于极少交易或不能交易，本百科不再做详细介绍。四、集资合作建房
集资合作建房是指由国家、单位和个人，不以盈利为目的，通过筹集资金，共同进行建房的一种方法。此类房屋由于土地使用权为划拨所得，在二手房上市交易、抵押、继承等环节需要向政府部门补交土地出让金。五、回迁房
回迁房分两类，一类是城市危改回迁房，是按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置政策标准，被拆迁人回迁取得的新建房屋。这类房屋在二手房的交易管理中使用经济适用房的产权管理;另一类回迁房是发展商征收土地新建房屋时，赔给回迁户的房子。这类房屋产权一般是商品房性质，二手房交易过程中产权的管理跟普通商品住房一致。
每一种类型的房子在交易时的流程手续各不相同，北京市场我们一般人说的买二手房主要是指商品住宅、公房、经济适用房，见面就这三类房屋做简单的介绍。注释：①我国除了《中国人民银行监督管理委员会办公厅关于进一步加强二手房抵押贷款管理防范有证无房贷款诈骗风险的通知》(银监办发[号)文件外，其他的正式文件里没有“二手房”这一词。耿向龙(gh_b25eb5d65e87)　
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gh_b25eb5d65e87我爱我家房地产资深置业经理，定期发布关于学区房的最新动态，以及二手房的最新政策！熟悉北京市场整个二手房的相关交易流程。主营西城学区房、及金融街高端豪宅！您有任何房产相关的问题，随时可以咨询，我会用我的专业和热忱的服务免费为您解答！ 热门文章最新文章gh_b25eb5d65e87我爱我家房地产资深置业经理，定期发布关于学区房的最新动态，以及二手房的最新政策！熟悉北京市场整个二手房的相关交易流程。主营西城学区房、及金融街高端豪宅！您有任何房产相关的问题，随时可以咨询，我会用我的专业和热忱的服务免费为您解答！