房子买了不住要全额交物业费吗？
《杭州市物业管理条例》昨提交市政府常务会议审议
杭州市政府昨天召开第七次常务会议，研究讨论《杭州市物业管理条例（修订草案）》（以下简称《条例（草案）》）。
与10年前的《条例》相比，新《条例（草案）》亮点颇多。我们通过快报的一些报道为你解读。
房子买了不住
是否需全额交纳物业费？
新闻回顾：日，戈雅公寓有近100户业主没交物业费，其中15户联系不上。这些业主共拖欠物业费近40万，已经影响到物业的正常运转。（快报日报道《戈雅公寓业主，物业喊你回家交物业费》）。
条例解读：根据现行《条例》，已经交付使用但尚未居住的“空关房”，物业管理服务费按应收标准的70%收取。杭州一些新建小区的“空关房”数量甚至占到一半以上，给物业服务企业带来了沉重负担，对已经入住的业主也缺乏公平。
《条例（草案）》中，对“空关房”的物业管理费征收提出两个方案，引起与会者热烈讨论。方案A建议取消对“空关房”收70%物业费的优惠，要求全额缴纳物业服务费，认为这样更符合全体业主的共同利益；方案B建议保留现行规定。
空关房的物业费具体怎么收，还需要进一步研究确定。
防止工程质量问题
开发商需预缴物业保修金
新闻回顾：水印康庭小区的600多户业主房屋渗漏，维修很缺钱。业主张先生查询后发现，小区中需要交保修金的住宅楼共有14幢。房产公司已注销，没交的保修金至少还有360万。（快报日报道《房产公司注销了，还有300多万物业保修金未缴》）
条例解读：针对房屋质量问题，《条例（草案）》给开发商加了一道“紧箍咒”——物业保修金。
物业保修金和物业维修资金是两回事。物业保修金是开发商出的。在办产权证前就得上交，而且要存储8年，作为建筑工程等问题的维修费用。物业保修金存满8年后，本息余额要退还建设单位。
但建设单位如果因歇业、破产等原因不存在了，那这笔本息余额就转为小区的物业维修资金了。
新旧物业更替
居委会“临危救急”接管
新闻回顾：浅水湾城市花园新旧物业交替，新物业11月7日进入小区，但旧物业不让进。物业交接期间，业主利益谁来维护？（快报日报道《各个小区新旧物业交接，为何常常闹得鸡飞狗跳？》）
条例解读：物业服务企业不得以业主欠交物业服务费等理由拒绝退出物业项目。物业服务企业退出物业管理项目时，应当向业主委员会移交全部物业管理档案、资料和相关财物。
旧物业突然撤出，新物业还没有找好怎么办？
解决办法是：先制订物业管理应急预案。所在地社区居民委员会负责组织不超过6个月的基本保洁、保安等服务，相关费用由业主承担。
不过，居委会的接管好比“临危救急”，不是无期限的。6个月后，要是小区还没选聘好物业，业主们就要自行管理。&
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有感觉现在新房的物业费真是高啊，好一点的最起码五元多，再加上七七八八的费用，一个月光物管就要一千多，我想到这些成本觉得还是住老小区好，有钱人太多。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：17-05-19 09:27
发表于：17-05-19 09:37
买得起五块物业费小区的，房子都上千万的，这点物业费算啥，服务带来的舒适感和物业资产的保值增值才是考虑的重点。同样楼盘的小区，物业不同，几年后房屋的价值绝对有差异，而且还不小
爱厨房,爱生活
发表于：17-05-19 09:49
500万以上的房子都买了还在乎这点物业费？
发表于：17-05-19 09:51
5元钱的物业费应该是包含有新风系统什么的，或者独栋别墅小区；否则应该是商用房吧？
发表于：17-05-19 09:56
& & & & 买得起豪车的，还会在乎高油耗吗
发表于：17-05-19 10:07
&&[第2版 05-19 10:07]
以下是引用 第5楼 @小妹妹最爱 的话：
5元钱的物业费应该是包含有新风系统什么的，或者独栋别墅小区；否则应该是商用房吧？...
保利河西有个盘，物业费9元，不是商用不是别墅也没有任何系统
如果我能看到我的背影，他一定很忧伤，因为我把快乐都放在了前面
发表于：17-05-19 10:08
这标题会让版里真正的富豪看着笑话的~
－－－我不是富豪，只是知道版里有大富豪。
&随顺亲和&随遇而安
发表于：17-05-19 10:10
王思聪从来不考虑他车的油耗和保险&
开宠物店的人里面做饭最好吃
做饭好吃的人里面最懂宠物
发表于：17-05-19 10:17
有钱人多呢
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：17-05-19 10:28
婚版最不缺的就是富豪，动不动就是存款上亿的……呵呵
发表于：17-05-19 10:49
江宁江北的房子物业费便宜，比如威尼斯水城现在卖的19街区，物业费才2.4元一平，加上公摊不到3块
发表于：17-05-19 10:58
便宜的未必不好，我在龙江一个小区住了三年，那的物业费是1元/平，公摊一个月也就十几块钱，管得也很好。
我从金陵来，要到长安去
发表于：17-05-19 10:59
我同学上次和我诉苦，说她一个月物业费交二千多，车位费800（2个车位）,钟点工1200，说钟点工都没物业收的黑，我说你也不看看你住的啥小区，仁恒，你还是大平层，高端主要体现在价格上啊，嘿嘿
我依旧是那名女子。
有着黑色的长发，和清澈明亮的眼睛；最眷念冬天.　
不同的是：我不再是一个人,在小老头的眼睛里,幸福着!
如果上帝要问我，希望幸福有多久？　
我要说：俺の希望は一万年だ！
做为版主，也许我不同意你的观点，但我将誓死捍卫你说话的权利！
发表于：17-05-19 11:01
回复13楼的@一条河豚鱼 :也可能是咱对“好”的标准低
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：17-05-19 11:45
原来一直觉得万科2.7贵呢，看完这个帖子就平衡了
在爱中养育灵性，让自由与规则护航我们的成长。欢迎来到童学园，与孩
发表于：17-05-19 11:52
回复 12 楼 @只找一个 :
我住的小区四万一平，物业费才1.5，服务的不要太好！
发表于：17-05-19 12:16
我们1.95，算便宜的了。万科的物业，还挺不错的。对面金碧物业3.5，看着小区管理的也挺好
,21:19离开南京
发表于：17-05-19 12:46
一直觉得我买房子物业费高，看完跟帖觉得我的一点也不高了
发表于：17-05-19 12:51
我车位租金八百，而且还很不容易租的，抖抖霍霍明年会不会再租给我，涨价那都是浮云了。物业费1.9，不算贵。
发表于：17-05-19 12:54
我现在住的是个2000年后的小区，靠光华门那边。物业费电梯房1块，多层5毛。感觉也还可以啊，物业也还行。
你不勇敢没人替你坚强
发表于：17-05-19 12:59
回复 5 楼 @小妹妹最爱 :
不是的，我弟弟的小区5.8元/平方，因为有会所有室内一年四季恒温游泳池。
本公司收购不良资产，代办贷款、抵押、按揭，商业用房避税等。
发表于：17-05-19 13:13
回复 第22楼 的 @抱瑾握瑜：
是我孤陋寡闻了，我现在的小区1.9的物业费我就感觉高了。
发表于：17-05-19 13:16
以下是引用 第17楼 @时光清浅66 的话：
回复 12 楼 @只找一个 : 我住的小区四万一平，物业费才1.5，服务的不要太好！ ...
是的，一个今年才交付的新盘，里面的洋房物业费也是只要1.5元。
发表于：17-05-19 13:21
我姐好几年前买的房，叫什么嘉业国际，物业费五块五。
想想还是我们小区实在，小高层才九毛。
人之所以痛苦，在于追求错误的东西。
发表于：17-05-19 13:23
回复 23 楼 @小妹妹最爱 :
我现在住的小区，1年才200多块
本公司收购不良资产，代办贷款、抵押、按揭，商业用房避税等。
发表于：17-05-19 13:37
我记得南京市住建委和南京市物价局对物业费的价格有规定，
不是物业想收多少就是多少的，有申请报备和审核通过才能执行。
发表于：17-05-19 13:58
现在新交付小区物业都是最低两块五起步了！
发表于：17-05-19 14:06
不是商用不是高档公寓还那么贵的，是那些科技房吧，恒温的那种
发表于：17-05-19 14:58
公寓，商住的楼盘物业大于住宅很正常。
发表于：17-05-19 15:09
发表于：17-05-19 20:32
相对而言，越是新小区越高，越是老小区越低，因为物价一直在涨，物业费也水涨船高，老小区物业想涨价的话业主不愿意，新小区就不存在业主这个问题，开始就收得高。
发表于：17-05-19 21:08
我总是不记得我们物业费多少
发表于：17-05-19 22:34
嗯，我们家从来没交过物业费，住的南湖老破小，环境比较糟糕，小区也设了物业，但是物业那个人天天到处收破烂，倒买倒卖，不知道是不是被我们逼的
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房子买了还没住进去，物业费是否要付全额？
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是的。因为涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准,因为根据有关规定,只有产权证才是产权人享有和行使有关财产权利的惟一合法凭证。但是在实际操作中,由于开发商销售的房屋绝大多数都是期房,而房屋在验收交接后至产权证办理期间,往往有一个较长的周期,这就使标的物的实际交付和权属证明的取得之间无法完全同步。因此,入住交接就成为房屋买卖...
是的。因为涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准,因为根据有关规定,只有产权证才是产权人享有和行使有关财产权利的惟一合法凭证。但是在实际操作中,由于开发商销售的房屋绝大多数都是期房,而房屋在验收交接后至产权证办理期间,往往有一个较长的周期,这就使标的物的实际交付和权属证明的取得之间无法完全同步。因此,入住交接就成为房屋买卖交付中的一个重要环节,买卖双方往往以此环节作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在《商品房买卖合同》第8条和第11条中,均对房屋交接的程序做了约定和规范,如要求开发商要在房屋交付时,向购房人提供房屋验收合格的证明(验收合格文件为《建筑工程竣工验收备案表》);所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。具体到此问题,如果您对开发商的交付提出了自己的意见,但如果这些意见不构成法定或约定的、不能交付的情况(比如房屋根本未经正式验收合格等),同时又接受了房屋钥匙,则说明您对房屋的交付已表示认可,您可以就提出的细部问题,继续要求开发商进行修补,但不能据此认为开发商不符合交付条件。既然房屋已经交付,无论您是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。当然,如果您认为物业公司的收费标准不合理或对提供的服务不满意,则可以对这部分内容向物业公司提出异议。
房天下知识为您分享了一条干货
必须付全额的
是的。不过也可以和物业管理处协商解决。
是的应该交物业费
需要的，拿了钥匙就需要啦
应该是。物业费包含太多
房子交付起物业费就要全付了。
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器买了房子却没有入住要交物业费吗？帝国自豪荣耀有很多人都会在买了房产之后因为各种各样的理由而没有在当时就入住。而说到买了房产未入住就有一个相应的关于物业费的问题了。买了房子却没有入住的话要交物业费吗？即使根本没有入住也有交物业费的义务吗？接下来本文就将从几个角度来解释这个问题。
一、物业公司角度：法律没有明确规定在买房之前开发商已经与业主签订合同，即代表买房人同意参加整个小区的物业管理。对于那些还没有入住的业主来说就必须交纳物业管理费用，是根据1996年颁布的《城市住宅小区物业管理服务暂行办法》和日施行的《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务。
二、物业协会角度：费用由产权人缴纳物业协会相关负责人称，根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在交房之后必须交纳物业管理费。只要是已建成的房产，不论是否已经出售，是否入住，均应由产权人(售前为开发商，售后为业主)按规定缴纳物业管理费用，因为物业公司有许多物业服务已经提供，如保安、保洁等。**
三、律师角度：应该视情况而定**律师认为，关于该由谁承担房屋交付前的物业费、卫生费的问题，应当视具体情况而定。上文从三个角度分析了如果没有入住是否应该要交物业费这个问题。事实上这个问题是应该要根据具体情况来具体分析的，没办法一时说清楚，需要用从很多方面进行解释。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930我今年5月份买的房子，到现在一直没过去住，是否应该交物业费呢
按照物业管理条例，购房者只要办理了接收房子的手续就开始收取物业管理费。
但是，实际操作中，一些物业公司采取延期两三个月才开始计算并收取物管费，这一时期的物管费用由开发商承担。
较多的物业公司对接房后没有装修和入住的业主减半收取物管费。当你办理装修手续时，就开始全额收取物管费。
如果你没有去入住，只要开始收取物管费了，物业公司就会给你记着欠帐，当你去入住时就要补交。
其他答案（共40个回答）
根据《物权法》和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条　经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交...
如果你的房子通过验收，并交纳钥匙及在相关证明签字，那么物业和房产业主的服务关系生效，即便不住或者不装修也要定期交纳物业费。
根据物价管理部门的物业管理费收费管理规定，没住的房子也要交物业管理费！但是，只是交物业管理费标准的50%。作为诚实、信用的业主主动上门报告空关房屋和缴费...
各个地方规定不同。
比如南京,从今年3月份开始，按新《南京市物业服务收费管理实施办法》》规定，业主办理入住手续后，长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后...
你去物业办入住手续了么？如果办了，就按照小区物业费上交。如果没办入住呢，就先不用交任何费用呢。
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