The following error occurred:
The requested URL was not found on this server.
Please check the URL or contact the webmaster.现在买房子有效期是什么意思_百度知道
现在买房子有效期是什么意思
我有更好的答案
说的有效期实际上就是该房屋土地的使用权年限，一般住宅为70年，商铺为40年，如果没有特别的约定的话！这一点你可以放心的，一般是自动续约的！房子的所有权永远是属于购房客户的，土地使用权到期以后
为您推荐：
其他类似问题
买房子的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。听朋友说，假如我买一套房子，并不是我一辈子甚至下一代都能一直拥有的，它有一个使用期限，新房时间长一些，二手房时间就短一些；真的是这样吗？如果真是这样，那我能拥有多久呢？如果我买二手房，怎样才不会被骗呢？
全部答案（共1个回答）
房子永远是你的，只不过房子下面的土地有权利期限，城市土地归国家所有，你所拥有的是城市土地使用权。这个权利是房地产商首先从国家那里获得，而你再购买房地产商的房子后，房产商再将这个权利转让给地。物权法规定，城市土地使用期限是1．居住用地70年2．工业用地50年3．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年4．商业、旅游、娱乐用地40年5．综合或者其他用地50年住宅：期满后，非住宅：依法办理。地上物的处理，有约定从约定，无约定依法定而住宅用地则是在70年后自动续期。二手房一般比新房使用期限短，因为开发的早，其权利获得的也早。70年权利的起算期是从房地产商从国家那里获得时开始的。
放心,你们属于善意第三人,只要那套房子的手续齐全,你们办完过户手续后,就不会追究到你们身上.要追究也是追求书记啊.
除非他用明显低于市价很多的价格卖给你们,那你...
建议你可以先去你朋友家看下墙壁的效果，摸下墙壁的手感，如果是好的乳胶漆刷上去后的手感应该是光滑细腻的
不是女人太现实，作为女人她只要安全感。她要的并不是六七十万的房子，哪怕只是小小的一间就足够了。我觉得假如女朋友家给你一间房，你住的也不会舒服。毕竟有一种“吃软饭...
按照事物发展的规律而言，上海的房价一定会下跌，而且是大幅度的。世界上没有永远上升的市场，只是时间问题。应该在2-3年左右见分晓。
你好!买2套房不用多交税的!目前政策中对有2套房产银行贷款的人,第二套贷款的利率提高10%!在税收方面没有增加的政策!
要不要去掉你父母名字的问题，你得自己权衡，关系到你爱人继承份额的事
合理的避税的问题，更名肯定要交税，只是方式有区别，购房5年以内，办理更名合算点，5年以上的，...
答: 现在房子都是装修好的啦！很少毛坯房
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
答: 中医认为，任何事物都分为阴阳两个方面，人的肾也有肾阴和肾阳之分，肾功能障碍产生的原因可能是肾阴虚造成的，也可能是肾阳虚造成的，所以，补肾要查明原因，分型而补。
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区房屋买卖合同有效期是多少年呢？
房屋买卖合同有效期是多少年呢？
被浏览345次
我来帮他解答
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。那么，,找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
　　不管是二手房还是新房 一般都是到拿到新产权时 合同才会自动终止。
　　一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期,这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期,一般是到产权登记办理完成。
　　房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
　　(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
　　(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
　　(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
　　房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：
　　1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
　　2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
　　3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
　　4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
　　5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
　　6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
　　7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房产未经共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房屋买卖合同如果涉及物权请求权，则没有时效的限制；如果涉及解除合同，返还购房款，则应该在符合解除条件后两年内提出。
房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.
寄北&回答：购房合同份数在实际操作中没有明确的规定，根据实际各方需要协商决定。
　　一般为买房一本，卖房一本，银行一本，备案机构（房管局）一本，此外，还会多签2-3份备用。业主手中至少应该持有一份房屋买卖合同，并且每份合同都具有同等的法律效力。
　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
　　签订购房合同的注意事项：
　　1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
　　2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
　　3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
小小小帅&回答：如果是按揭贷款，中介公司或担保公司会为你办好。具体就是借款方与银行向房产局提交贷款抵押合同等资料，房产局就会出具一个抵押的他项权证， 这样抵押就做好了。
7bd7ff&回答：房买卖合同能在网上查询核实，查询方法如下：
1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；
2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：
登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；
点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
肖666&回答：农村房屋买卖合同：
出让方(以下简称甲方)：
　　买受方(以下简称乙方)：
　　甲、乙双方经过平等协商，自愿就房屋买卖事项一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
　　第一条 甲方自愿将自有坐落在屋(包括使用权(土地使用权书证号为房)及相应的土地)有偿转让给乙方。
　　第二条 甲方出售给乙方的房屋及土地使用权范围东至、南至、西至、北至(附该土地土地使用权属证件复印件一张)。
　　第三条 双方协议商定房屋及土地使用权转让价款共计****元整，乙方已于**年**月**日支付***元定金，双方同意于本协议签订之日乙方再支付给甲方购房款***元。剩余所欠甲方的购房款***元，协议签订后乙方同意于**年月日前支付给甲方***元，于2013年年日前支付给甲方***元。甲方收到款项后应当出具收据。
　　第四条 乙方如未按照约定时间支付所欠的相应款项，甲方有权解除合同，对乙方已交款项可不予退还。
　　第五条 甲方应自本契约签订之日起天内将上述房屋交付给乙方，并保证所交付的房屋的主体结构和原有的基本装饰(门窗、水电等)完好无损，不得故意毁坏，否则应当负责恢复原状，并赔偿损失。房屋交付后，该房屋的管理权和使用权，以及对外出租和收益均归乙方所有，
　　第六条 甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件(原始证件)真实合法，并保证其出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚，绝无他项权利设定或其他债权债务和四邻纠份，没有抵押贷款或担保的情形，如出现上述情形或第三人对该房屋主张权利，影响乙方权利的行使，由甲方负责处理解决，并同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失。甲方所提供的土地使用权证书如系伪造，乙方未得到赔偿的情况下仍可按照协议合法占有该房屋，甲方不得提出异议。因证书真伪出现纠纷由甲方承担相应的民事和刑事责任。
　　第七条 协议签订后，在乙方没有交纳完全部购房款期间，甲方所提供的土地使用权证书(原件)由见证人保管，在此期间，甲乙双方均不得要求保管人交出该证件。乙方在交付完全部购房款后，在得到甲方确认后，由保管人将该证件交付给乙方。
　　第八条 乙方在交付完全部购房款后，如需办理相应权属证件的过户手续时，需要甲方出面配合的，不论何时，甲方应予协助。因土地使用权、房屋过户所需一切费用由乙方承担。如因甲方的延误，影响土地、房屋产权过户登记，因此而遭致的损失由甲方负责赔偿。
　　第九条 甲方在协议签订后，在所提供的土地使用权证书由见证人保管期间，其不得以土地使用权丢失等理由重新办理证件或者在合同履行期间出现单方要求增加房屋出售价格或一房多卖的情形，如出现上述情形，妨碍乙方权利的行使，甲方同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失，在乙方未得到实际赔偿的情况下，乙方可继续合法占有使用该房屋，甲方不得提出异议。
　　第十条 未尽事宜双方可另行协商达成协议副本，本合同的附件与本契约具有同等效力。
　　第十一条 本合同经双方当事人签字或捺印后即具有法律效力。
　　第十二条 本合同1式3份;甲乙方各执1份，见证人处留存一份。
　　甲方：乙方：
　　见证人：
　　年月日年月日
武博涛&回答：(1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。(2)明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。(4)明确煤气通气的准确时间合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间(6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。(7)约定设计变更时如何承担责任合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。(8)仔细研读补充条款的内容如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。
设计本将严格保护您的隐私,请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()房子使用年限50年是什么原因?5个回答挚爱小慧230房屋的使用年限是与土地的性质有关的，如果当时单位盖集资房的土地是住宅用地的话，那么就是70年，如果是工业、教育用地的话就是50年，商业娱乐用地的话就是40年。你可以去确认一下。
1个回答反恐1028助听器的设计寿命一般在5-10年。如果使用得当、维护及时可以明显地延长助听器的使用寿命。就定制式助听器而言，使用超过15年的实例并不少见。助听器盒式的和耳背式的使用5-7年是正常的。
1个回答亦_3276很环保的5个回答benefit5910525你好，这个一般住宅是70年，商业是40年，综合用地是50年，但也不全是这样，有些地方因特殊情况，有一定的差别。
11个回答啊电荷北京市大多都是商品房都是70年产权,的有40年的有50年。3个回答诗玛EZrf5大型UPS电池组实际寿命一般是5-8，很多厂家质保是3年。
电池价格非常高，普通应用的话远高于发电机成本的，所以很多场合下都是用电池起过渡缓冲的作用。
5KW设备，保证用2天的电池组，价格估计在30W左右。
另外UPS电池车电瓶一样，是不能轻易把电放光的，那样损伤电池寿命，而且UPS的充电速度也比较慢，用光电充满很多时候要72个小时左右。
11个回答孙朗丽房屋年限 是依据 土地使用年限的1个回答挚爱慧莹勣飦想必很多朋友都知道这个现象，在我们的产权证上是有一个期限存在的，虽然说起来这是我们的房屋产权期限，但是实际上，这个期限表达的是修建房屋所使用的土地使用年限。那么土地使用年限时多久？土地使用年限到期怎么办？根据商业性质用地和住宅用地的不同，我们土地使用年限也是不同的。
一、土地使用年限时多久？土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.仓储用地50年；6.综合或者其他用地50年。
二、土地使用年限到期怎么办？1.土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3.土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用年限是多久？土地使用年限到期怎么办？上述我们讲到的土地使用年限到期处理方法主要是针对普通住宅性质的用地，如果是商业用地的话，需要续签的话缴纳的税费则多一些。
1个回答pipoodid房屋的产权证是没有年限的，房子是永久的，只要买受人购买了那么这个房子永远都是买受人的，有年限的只是土地时间，现在的住宅用地是70年的使用年限，等这个年限到了后会有部门来评估土地上的建筑物是否能继续使用，如果能使用的话建筑物的产权人只需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果评估建筑物不能使用的话就会回收土地并赔偿产权人。
3个回答摆放在土地使用性质不同则土地使用权年限不同，纯住宅用地年限是70年，商业和住宅混合用地年限是50年，注意年限的起始是从开发商取得土地开始计算的，所以先弄清楚土地的性质是非常重要的。土地使用权年限到期后自动续约,但需要房主交后续的土地出让金。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930