屋没有房产证可以买卖吗且签订的合同有效吗屋没有房产证可以买卖吗且签订的合同有效吗法律先生百家号没有房产证或者房产证还没办下来就进行买卖房屋的现象越来越普遍，因此引起的矛盾也大量增加，有人认为买卖合同有效，有人则认为无效，也有人经常拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。那么到底没有的房产证的房子买卖合同有效吗?本文将针对此情况做一下简要分析。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《人民法院关于适用&中华人民共和国合同法&若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。法律先生百家号最近更新：简介:不按常理“说法”，讲法律先讲人话作者最新文章相关文章无房产证，有正式购房合同，能否落户？能落户的话，办理周期需要多长时间
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【导语】：【房产证下岗了！以后不动产证写谁名？房子到底归谁？】按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。　　注意啦!　　5月1日起，房产证“下岗”了!　　新的《权证书》来了!　　按照国土资源部的相关工作安排，　　5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。　　5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。　　简单来说，就是房产证将下岗　　不动产权证书正式登场!　　这也就意味着，　　以后买房子拿的是不动产权证，　　房产证和土地使用证将停止颁发!　　房产证下岗了!　　以后房产证上写谁的名字都不算数了　　但是父母在房产证上加上未成年子女的名字　　可能会造成诸多的影响。　　如何规避这些影响，　　往下仔细阅读以下最全的解答!　　房产证与不动产证有什么区别　　根据国土资源部官方微博介绍　　新的“不动产权证”　　和现在居民手握的“房产证”有差异!　　不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。　　不动产权证书　　内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　现在的证需要换吗?　　无需更换!　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效　　这段时间内可以选择换或则不换　　等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时　　再逐步更换为新的不动产登记薄证。　　房产证上写谁的名字不再重要!　　房产证上有你的名字≠房子是你的　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;　　未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。　　就算房产证上没你的名也有你的份　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。　　所以，犯不着结了婚还争署名。　　自全面实施　　不动产统一登记以来　　很多市民都关注　　买房在不动产登记证书上　　可以写几个人名?　　有限制吗?　　……　　买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。　　买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。　　据了解，共有分为“共同共有”和“按份共有”两种。“共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”;几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。　　提醒购房者，买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点：　　1　　---买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。　　如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，这时不能再加名了;如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。　　2　　---按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额　　3　　---办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续　　4　　---共有不动产再处置(抵押、转让)时全部共有人要到场申请　　不要把房子登记在孩子名下了!!　　如今，很多家长在购置房产时　　因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下　　在父母看来，“娃娃房”的好处很多　　可以规避税费、规避家庭破产风险　　提前为孩子准备婚前财产等等　　但是　　这样做却存在各种风险隐患!!!　　往下看!　　买房不能贷款　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。　　孩子独立买房时可能多付首付　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。　　如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。　　父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。　　父母时易出纠纷　　如果夫妻，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。　　如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。　　父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。　　孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。　　以后买房子，拿的将是不动产权证了哦!那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗?房价是否会下跌?是否会推进房产税、遗产税落地?&
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有实际看房时，如果真的看好一套特别想买的房子，但是没有房产证，就只能放弃吗?其实也未必。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
但是没有房产证的房子就一定不能买吗?
实际看房时，如果真的看好一套特别想买的房子，但是没有房产证，就只能放弃吗?其实也未必。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等。
情况不同处理的办法也不同，所以并不是说，房子没有房产证，就一定不能买。
情况一：暂时没有取得房产证的房子
所谓“暂时没有取得”房产证，是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说，这样的房子是可以买的，只是有一些需要注意的事情。
那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买?
买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。
需要注意的是，买方最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。
情况二：房产证丢了的房子
房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下：
1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。
2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。
3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。
4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。
情况三：本身就不能办理房产证的房子
其实看到这个小标题大家就应该能推测出这一类房子是比较特殊的。既然连房产证都办不下来，很有可能是无法进入交易市场去转让的房子，对于买家来说，风险太大，不建议购买。那这样的房子都有几类呢?
第一类：违章违规建筑
比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。
第二类：被有关部门依法查封的房子
比如房子本身还有官司缠着，无法进行交易，或者其他情况。
第三类：部分军产房、校产房
军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。
编辑：申久燕(实习)
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咨询电话 :& &房屋未取得产权证，能确认所有权吗？房屋未取得产权证，能确认所有权吗？日来源：乐居网责任编辑：dalian 在房屋没有办理产权证情形下，当事人是否可以请求法院对房屋权属进行确认呢?审判实务中对此存在着不同的意见，并导致了诸多不同的司法判决。
2010年，刘先生因装修急需现金，李先生建议他将有关房屋临时过户至李先生名下，以李先生名义办理贷款，待刘先生还清贷款后再变更回他名下。随后，双方就上述约定签订了书面的《协议书》，约定该房屋归刘先生所有，刘先生2012年还清贷款后，李先生配合他进行产权过户变更。但后来，该房屋被拆迁，回迁的房屋尚未办理产权登记，且李先生认为其为合法有效的房屋权利人。为此，刘先生将李先生诉至法院，并向法院提交水电物业缴费票据、银行按揭贷款存折原件、房屋钥匙等，请求确认该房屋的回迁房归刘先生所有。李先生辩称，因该房屋已登记在其名下，且回迁房无产权登记，法院无权确认该房屋的归属。
本案争议焦点在于：未办理产权的房屋是否可以进行物权确认。本案系因未办理产权手续引发的所有权确认纠纷。首先，根据我国《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但产权证在诉讼中只是认定事实的优势证据之一，不是认定房屋权属的证据。对于房产属权的认定，应通过产权登记背后的原因行为等来综合认定，若有足够的证据证明房产证上载明的所有权人并非实际所有权人的话，则法院应根据民事诉讼法的相关规定，综合各种证据情况来进行最终司法认定与裁判。
其次，未取得产权登记的房屋与违章违法建筑有本质的区分，根据《民法通则》等规定，未取得产权登记并不影响对其所有权的确认。最后，房屋登记行为本身不赋予权利或者免除义务，也不创设权利或者剥夺权利。房屋所有权证只是行政机关审查申请人提供的登记材料的结果，给予申请人作为产权的证明。
结合本案，经审理查明，刘先生向法院提供了当初双方签署的《协议书》、水电物业缴费票据、银行按揭贷款存折原件、房屋钥匙等证据，以证明其实际缴纳该房贷款并实际居住使用，尽管该房屋回迁后的房屋尚未办理产权登记，但从原因行为等综合考量，法院认定刘先生是该房屋回迁后房屋的真正权利人，最终，法院支持了刘先生的诉讼请求。
我建议，首先，权利人应尽快启动房屋产权确权或变更登记手续，以在法律上将房屋确认给权利人;其次，对购房者而言，尚未办理产权登记的房屋往往存在规划不全、超建或一房多卖等情形，因此，购房者务必要谨慎，即使出卖人作出承诺或声明等，仍无法有效保障购房者权利的确定，故此类交易一定要慎之又慎。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域沙河口区中山区西岗区甘井子区高新园区开发区金州区旅顺口区长兴岛普兰店瓦房店庄河普湾新区价格<input name="group[price]" type="radio" value="-12000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房