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2016楼市风云变幻，现在买房有前途吗？
[导读]无疑，经济增长、人口红利、城镇化、货币超发等因素，推动了近十年来中国房地产市场空前的繁荣。
& & 房价为何涨涨不休？
& & 无疑，经济增长、人口红利、城镇化、货币超发等因素，推动了近十年来中国房地产市场空前的繁荣。发展至今，中国一线城市的房价已跟全球各大主要城市房价基本持平并有所超越。如果单从房价看，我们已经进入了高度发达国家的行列。
& & 尤其是2016年，全国各主要城市房价出现了新一轮涨势，在此期间，伴随的则是中国经济增速的持续放缓，以及人民币汇率的持续下跌、股票市场的持续疲软。人们似乎更加坚信只有房子才是可靠的资产，才是值得长期拥有的资产。
& & 多年以来，看空中国房价的观点基本都以失败告终，使得看涨房价的观点变本加厉，但争论从未因房价的上涨而结束。
& & 实际上很简单，需求问题被市场搞错了。需求包括实际需求和潜在的需求，实际的需求按当下的收入水平和家庭状况，潜在的需求则很容易被信贷等刺激出来，并且很容易形成羊群效应。
& & 今年上半年，居民中长期贷款（主要房屋按揭）新增2.95万亿元，创历史新高，接近15年全年3.05万亿元水平，占同期新增贷款总额的35%。
& & 4月，住户中长期贷款4280亿，非金融企业贷款则开始减少至1415亿，房贷增速超企业贷的状况一直延续到5月份。也可以说，当下的中国市场，除了吃喝拉撒，大家的主要“任务”就是贷款买房。
& & 抄底最好的18个月要来了！
& & 2016年上半年转瞬即逝，下半年的房价成为购房者们关注的焦点。
& & 中国住建部政策专家委员会副主任顾云昌指出，无论从交易额、交易量、还是投资，可以看出来房地产这轮周期的高点是在今年的三四月份，今年市场呈现抛物线状，下半年热度不会下降，只是增幅放慢。
& & 他指出，全国的房价从去年的四五月份就开始环比上升，但如今上升依旧但幅度减少，这与房地产的短周期（3年左右）市场变化是一致的：在三年左右的时间，即便是市场不调控，市场上升到一定的点，购买力也会向下走。
& & 顾云昌认为，目前调控强调一城一策，分城施策。货币供应量是全国性的，土地供应量是地方性的，所以不同的城市巧妙调整土地供应，能有效调节楼市走势。加之宏观上货币政策的使用，就足以调控宏观经济和房地产经济，实现供给侧的结构性调整。
& & 因而从效果上讲，目前的房地产市场可能即将进入短周期的回落阶段。
& & 他指出，中国房地产市场无论是销售还是投资，均存在一个3年（40个月左右）的短周期。房地产市场在这一周期中，会出现从回暖反弹到见顶，再到降温的全过程。
& & 我们看到今年上半年楼市的热销，可能让全年房地产销售面积达到历史新高（超过2013年130551万平方米的历史峰值）。
& & “今年3-4月份销售、投资等数据冲顶，意味从去年一季度以来的上升周期已经完成，此后一年半左右楼市将以降温为主基调。”
& & 顾云昌预测称，2017年房地产销售或将明显放缓，甚至出现负增长。销售回落主要因为前期需求透支，但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段，此后又会出现回涨的情形。
& & 在目前的楼市里，我们看过太多类似的例子。虽然我们都在盼着房价下降，然而中国大城市的房价依旧涨得气势如虹，房价涨幅几乎超过很多人一生的积蓄！
& & 上海某人2000年花63万买了一套房。如今16过去了，这套房子竟涨到万了。相当于这16年买这么一套房的回报率是挣了1000万，这大概是很多朋友穷尽一生也赚不到的钱。
& & 相比较于房价上涨，更可怕的是人民币的价值涨跌。面对人民币的高速贬值趋势，为了保住我们的财富，我们唯一能做的就是在保值的前提下进行增值。房子属于固定资产，需求存在就会有价值。
& & 如果你恰好是刚需族，恰好你的承受能力也还算可以，那么现在就是出手的时候。
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来源：新浪房产
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新浪乐居讯（编辑&马兰）转眼间，2015年已走进尾声，细数这一年，房地产市场可谓利好频出，风云变幻，为了提振楼市，政府这一年可是操碎了心，出台了多项利好政策：二孩政策、房贷利息抵扣个税、降准、降息，一直都没有断过，可是面对政策上的扶持，各地反映却不相同，总体来看，利好政策对一二线城市帮助较大，而对三四线城市影响平平，特别是对鞍山这样的大库存城市，帮助就更是小了。2016年马上就要到了，鞍山楼市发展将会有哪些趋势？下面小编就为大家简单的分析一下。
趋势一：去库存仍为主旋律&房价将继续保持平稳或下降
近日，交通银行在上海发布第32期《交银中国财富景气指数报告》指出，随着城镇化的逐步推进，不动产投资需求仍会保持稳定增长的态势，未来全国范围内的房价仍会继续上涨。但这一现象在鞍山并非能够实现，据鞍山新浪乐居数据监测中心统计显示，截止日，鞍山主城区95热盘商品房库存面积平方米，这里还不包括商铺和回迁房，可见2016年的鞍山楼市，去库存仍为主旋律。
一般情况下，一定区域内的房价受该区域内的楼市供求影响，供不应求，房价上涨，供过于求，房价则下降，而从鞍山现有的供求情况看，2016年鞍山房价将会继续保持平稳或呈下降趋势。
趋势二：新项目开发数量或将减少
纵观这些年来的起起伏伏，房地产市场即便是不太景气的时段，一般也不会持续很久，因为需求在积累了一定时间之后总会释放，转化成销量从而带动楼市再度活跃。那么，这一次以鞍山为代表的一些供给明显过剩的城市，其楼市的不景气还会持续多久?一位业内人士告诉记者，现在大家都感到很迷茫。因此面对不景气的鞍山楼市，很多开发商在明年会减少新项目的开发，以求将更多的精力投在去库存的伟大事业中。
趋势三：三居室将成为购房新需求
为了缓解养老和劳动力缺乏压力，国家出台了全面放开二孩政策，这给想要二胎的人们打开了方便之门，可是有了二胎，房子又成了问题，过去的两室之家已经不能满足四人居住，因此不得不改善置业，所以2016年三居室将成为鞍山购房者的新需求。
从以上的楼市趋势，我们可以看出，2016年购房又是一片大好形势，趁着房价便宜想要买房的您还是抓紧时间，不要错过了这最佳的时机，那么下面小编就为大家推荐几款2016年极具潜力的项目，希望对您的置业有所帮助。
以上信息仅供参考，具体情况以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。本文导航上一页1
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在内地，它可能会被打上“蜗居”的标签，被某种社会情绪所加持，但是在香港，它是合理的存在。涉案的三个来自德阳中江的95后女孩，家境都不算差。
他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
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　　十一前后，中国楼市风云变幻，十六座城市楼市调控连续出台，从去年底开始的楼市加杠杆疯狂推高泡沫周期结束。
　　这其中，北京市的新政是：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。深圳的新规是：本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。其它限购情况也类似。
　　这就意味着，买房从此前大多首付20%（80%贷款），也就是5倍杠杆；有些地区甚至开发了首付贷再贷10%，也就是10倍杠杆，一下子收缩到了3倍杠杆。而买第二套房提高到了1.42倍杠杆。在现在一线城市较好住房已近千万元的情况下，这意味着中低收入刚需者已经没可能再买房了（除非楼价大幅下跌）。即中国楼市加杠杆炒作游戏“烟花般”结束了。此次调控虽然来的晚了点，但终于还是来了，可避免中国经济金融危机以最糟糕的方式演绎，也保护了那些尚未奋不顾身“飞蛾扑火”的刚需者。小编V信：
　　据公开消息（官方暂未确认）称，这次收紧房贷是最高层直接下令的，习总和李克强总理直接批示，张高丽副总理直接召集房地产专题会议，实乃对今年2月份央行行长周小川倡导房地产加杠杆进行纠正。当时，在G20财长和央行行长上海会议上，周小川称：“个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几。房地产市场时冷时热，所以要进行逆周期调节。首付比例原来是30%，现在降低是有空间的。”从此楼市加杠杆炒作一发不可收，到2016年7月份，住房信贷占到全部信贷的比例高达98.2%，8月份也达到71.2%。其加杠杆的疯狂程度超过2015年上半年的股市加杠杆。这导致了房地产一业火爆，百业萧条。楼价暴涨更把一线城市逼出了半夜排队离婚的超级荒诞现象。
　　更重要的是，楼价暴涨、地王屡屡创造“面粉价”超过“面包价”，导致了国内人民币实际购买力大幅贬值，大大增加了实业成本，而与此同时人民币对外强行维持高位，这加大刺激了资本外流预期，将加速中国外汇储备枯竭的危险。9月外汇储备余额31663.8亿美元，较8月下滑188亿美元，创下2011年6月以来最低值。跌速超过7月的41亿元、8月的159亿美元。也超过了市场的普遍预期。
　　10月7日，正在纽约参加中国主持的本轮第四次二十国集团(G20)财长和央行行长会议的周小川表示，“近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，将积极采取措施促进房地产市场的健康发展。小编V信：”这显然与二月份“楼市加杠杆”言论截然不同。他还说：“去年中国资本市场出现一定波动，为维护金融稳定，当时阶段性地出现了更多依赖银行信贷融资的情况，但市场恢复稳定后已不再有大的增加。随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制。”这也意味着今后信贷不太可能像过去1-2年那样宽松了。
　　由此，在信贷收紧，尤其是楼市缩减信贷杠杆的情况下，在富裕阶层资本外流、国内经济萧条中低阶层收入增长困难的情况下，不靠大比例贷款只能对天高楼价望洋兴叹的情况下，一旦此次楼市调控的兜头冷水浇下来，这种被“逼空”逼出来的疯狂冷静下来，那就再也没有可能把这堆火烧的更旺了！
　　一言以蔽之，发展了16年的中国楼市泡沫已经封顶――在2016年9月底，中国楼市已经像A股上证指数在2007年10月创出6124点天高一样，这个顶相当可能是中国楼市未来5-10年的顶部。
　　除非一种极端情况发生――央行最后疯狂印钞失控。倘若那样，人民币将难免寿终正寝了。历史上纯纸币的生命周期最长的是交子（世界上第一种纸币，因为北宋当时经济发展节奏较慢而使用期较长），使用了大约70年，如今人民币已经使用了67年了。
　　无论如何，手握黄金和美元的人，不太用担心未来，它们可以对冲楼市和人民币的风险。而在2016年最后冲进去大杠杆买房的人，其实他们已经输掉了后半生！此前，本人多次强烈警告2016年买房风险，但遗憾的是，这并不能阻止人性的宿命！
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