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业主委员会可以成为物业公司股东吗?而且掌握财务。有工资有分红。违法吗?
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1、业主委员会既非自然人，也没有法人资格，当人不能以“业主委员会”的身份入股任何公司。2、参照某些地方的《物业管理条例》：业主委员会委员、候补委员有下列情形的，其委员、候补委员职务自行终止，其中就包括：本人、配偶及其直系亲属在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业及其下属单位任职。3，根据相关法律法规，有条件的物业管理区域，业主大会可以根据业主委员会委员从事公益性工作情况按月给予适当的津贴，每月津...
1、业主委员会既非自然人，也没有法人资格，当人不能以“业主委员会”的身份入股任何公司。2、参照某些地方的《物业管理条例》：业主委员会委员、候补委员有下列情形的，其委员、候补委员职务自行终止，其中就包括：本人、配偶及其直系亲属在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业及其下属单位任职。3，根据相关法律法规，有条件的物业管理区域，业主大会可以根据业主委员会委员从事公益性工作情况按月给予适当的津贴，每月津贴总额不得超过本市最低工资标准。这笔费用，是从记在物业管理费名下的，不是物业公司支付的，是小区的业主们支付的。如果类似方面有法律咨询的需求，请致电我：
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违法信息举报邮箱：成立业主委员会，必须经过物业管理公司的同意，对吗？_百度知道
成立业主委员会，必须经过物业管理公司的同意，对吗？
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不对，不需要经过物业管理公司同意！1、成立业主委员会，经召开业主大会，由业主大会选举产生；2、物业公司只有协助召开业主大会，无权决定是否成立业主委员会
采纳率：70%
成立业主委员会是业主自己的事，不需要经过物业管理公司的同意。当一个小区具备业委会成立条件后，应该由所在社区居委会牵头组织由业主、开发商代表、居委会代表、街道代表组成的筹备组，筹备组组长由街道代表担任，一般且三者的代表各一名，其余是业主，筹备组总人数为7个以上的单数。物业主管部门做好业务指导工作。首次业主大会、成业委会的钱由开发商承担。在整个过程中，物业公司一般只扮演秘书处的工作，起草相关的文件，供筹备组参考。
本回答被提问者采纳
不对。1、业委会会是小区全体业主的代表组织，物业公司是被聘用的服务组织。业委会的成立由小区业主说了算，物业公司只能提供方便、配合成立。2、业委会由小区业主代表发起，在辖区物业办、办事处指导下召开业主大会，需要过半数的业主参加，超过半数的票数通过，业委会基本确定了，然后报办事处、物业办备案就算合法的成立了。
不对，成立业主大会，是街道办，居委会，房管办，组织成立的。业委会是业主大会选举产生的，和物业无关。
不一定！1、一种形式是业主自发组织业主委员会；2、另一种形式物业公司主动提出，并协助相关主管部门组建。
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业委会与物业
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业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。业主通过业委会可以罢免物业公司。所以，也可以说，物业公司要向业委会负责的。
采纳率：87%
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不交物业管理费能当业委会委员吗?
09-09-12 &匿名提问
众所周知，业主交纳物业费是物业管理能够正常运转的必要条件，在物业公司和业主之间，交纳物业费似乎是天经地义的事情。但是，现实情况中，物业费问题已经成为物业管理中最重要的焦点之一。大量小区存在物业管理不到位，物业费不能及时收上来，公说公有理婆说婆有理，甚至闹到法庭上，甚至物业公司申请法院实行强制执行，将业主从被窝里拽出来拉到法庭上，使原本自己内部的事情闹到针锋相对的不可收拾的地步，不仅对物业管理没有丝毫的帮助以外，而且伤害了业主的感情，损害了和谐社区建设的氛围，加大了物业公司和业主间的矛盾。　　针对物业费在什么情况下可以不交纳的问题，笔者做了大量的社会调查，结合北京市目前物业管理中存在的诸多问题，具体作一分析，希望能给业主和物业公司一个借鉴。　　按照国务院颁布的物业管理条例，只规定了业主必须缴纳物业管理费的条款，而没有规定在什么情况下可以不交纳物业费的条款，规定了小区内成立业主大会的条款，但没规定如果开发商和物业公司不配合成立业主大会怎么办的条款，说明这个物业管理条例不是十分完善。一旦小区内成立不起来业主委员会，物业管理条例几乎是一边倒的条例，因为没有业主委员会，一切都是物业公司说了算，即便物业管理根本达不到物有所值的程度，业主也无可奈何。不交纳物业费也似乎成了业主唯一可以维护自己权益的途径，同时，也成了加深业主和物业公司之间矛盾的唯一元素。物业公司靠物业费运转，业主靠物业费享受服务，但是，一旦业主感觉到自己没有享受到合理的服务，惟一能自主决定的就是抗交物业费。　　但是，由于业主不是孤立存在的，业主和物业公司之间也不是一对一的服务，物业公司是面对全体业主的，一家业主不交纳物业费，十家业主或者更多的业主不交纳物业费，物业公司也不会停止服务，当不缴纳物业费的业主增多了，影响到物业公司正常运转的时候，物业管理水平和质量肯定会遭受影响，受损害的不仅仅是物业公司，同时全体业主也跟着受损害。　　业主不交纳物业费的理由往往十分简单，物业服务不到位，甚至一次维修不满就全盘否定．业主花钱了，却没有享受到等值的服务，这是普遍反映的问题。面对一个公司，业主个人显然是弱者，在其他办法都用尽了而还是感觉达不到自己的要求得时候，自己惟一可以可以和物业叫板的只有拿物业费来说事。　　事实上，业主可以通过合理的渠道来理性的维护自己的权益，而不能简单的以不缴纳物业费来抗争。最简单的办法是通过业委会来替自己解决某些问题（如果有业委会的话），由于业委会是个新生事物，业主在短时间内还不太信任它，而物业公司担心业委会会给他们穿小鞋，对业委会采取敌视态度，业委会真正开展起工作也不是很顺利。因此，但时间内，理顺小区物业管理，不仅要靠业主的觉悟，也要靠物业公司管理人员加强专业管理素质，更需要法律法规健全。　　在实践中，一旦出现这样或者那样的问题，业主在情绪激动的情况下，往往就以不缴纳物业费来表达自己的不满，而物业公司我行我素的态度，使得事态不断朝恶化转变。此时，政府部门却束手无策，甚至不管不问，最多的推辞就是通过法律途经来解决。显而易见的是，在中国，法律还不是很健全，法律规定约束业主的要比约束物业公司的多得多，法律依据往往偏向物业公司。业主因物业管理不到位起诉物业公司拿不到可以佐证的依据而使得法院无法判决，加上物业公司有强大的经济作后盾，业主在政府和法律面前显然处于劣势地位。　　因此，对于合法合理的物业公司，我个人认为，交纳物业费还是积极提倡的，但是，对付物业管理完全不到位，甚至仗势欺人的物业公司，惟一有效的约束途径就是不缴纳物业费。但，这要取决于一下条件：一， 物业管理严重不完善，物业公司为所欲为，严重侵吞、侵害业主的合法权益的行为长期存在经过多方交涉而拒不改正的情况；二， 小区内无业委会，物业公司拒绝和业主合作成立业委会、甚至打压威胁业主的情况经常发生的情况；三， 开发商的前期物业公司强买强卖，在业委会成立以后拒不执行业委会决议，甚至在被解除物业管理协议后拒绝撤出小区的情况；四， 物业公司不具备相关物业管理资质的情况；五， 物业公司私自挪用大修基金的情况；六， 其他符合法律法规规定的可以不缴纳的情况。  以上几种情况，仅代表个人观点，希望成为抛砖引玉的建议。无论哪一种，在实际运用中都需要慎之又慎，首先要保证业主自身的合法权益，只顾保护自己的权益的同时而侵害他人权益的行为是不可取的。在维护自己门内的权益的同时，也要考虑门外的公共权益。  随着物权法即将出台的日子逐渐到来之际，我相信在物业管理问题上，思路会越来越明确，权力和义务会越来越清晰，理性维护业主甚至物业公司的合法权益将成为社会的主流。 回答
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我只谈自己的一些片面的看法，不足的地方网友可以补充，接受拍砖，拒绝辱骂，我不是任何物业公司的托，也不是现在任何物业公司的从业人员，因为物业人员的工资好像在江阴不算太高（应该说垫底），做物业皮包公司老板又没有能力。只希望愈演愈烈的物业矛盾能少些，堵小区大门的事能少些，保安和业主打架的事能少些，管理的乱七八糟的小区能少些……
1、业主收房即和物业公司结怨
前期物业由开发商指定（一般前期物业和开发商是利益共同体），收费由政府部门核准指定（其实是最高限价，可低不可高，但是物业公司一般按最高的收），要想从物业公司那儿，拿房拿钥匙必须先交物业费，业主 “人为刀俎我为鱼肉”的愤慨油然而生。
2、什么服务都没有享受到，除了交钱还是交钱
着急拿了房子的，可能马上要结婚，要装修房子，好吧，先去物业交“装修押金”吧，可能还有一些搭车收费的项目。我不住、不装修总行了吧！还真的不行，不住不装修还是要交70%的物业费。你们看看，无论什么情况，在装修之前还没有住进去，都得先交物业费，服务没有享受到，交钱还是交钱，心里不平衡啊，业主与物业公司的裂痕进一步加大。而物业公司的立场认为，我在小区干活就得吃饭拿钱，交房前向开发商收费，交房后向业主收费，理所应当。
3、“物业公司”的叫法对吗？
“物业公司”的说法其实是错误的，物业是指“以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。”为什么叫业主，因为是物业的主人。有人说，是物业管理公司，一般领导对下属才能用“管理”这个词，难道物业公司管理“主人的物业”？物业公司到底叫什么？确切的说，应该叫“物业服务公司”，仅仅是服务性行业中的一个企业。不过还是约定俗成的叫物业公司比较顺口些吧
4、“物业公司”到底是干嘛的？
现实中，业主不把“物业公司”看作是一个企业，而把它当成居委会、派出所、城管队、求助中心、邮局（代收快递）……而作为一个企业，它既没有行政管理的权利，也没有执法的权限。而且它收费服务的范围，仅限于小区的公共区域，简单的说：服务于业主家里以外的公共区域，反而是业主的家里是不服务的，比如通个下水道啦、换个灯泡啦….但单元楼的下水道总管堵了，那物业公司是必须负责的。有人说不对啊，物业公司还收装修押金啊，这不是管我家里的事情啊，呵呵，其实也是为公共项目，比如敲承重墙，改外立面和窗户（后期高空坠物找不到肇事者，整栋楼业主赔偿），搭阳光房等，但最终也是城管队执法。简单的说，物业公司就是整个小区的保姆，普通的物业公司做3件事：看门、扫地、修灯泡（维修公共区域）。当然这是一种概括不太准确的说法。
5、物业费为什么这么贵？
我老小区的物业费才几毛钱，现在随便问问哪个新小区都是2元以上，真是太黑了！呵呵，那是坐电梯必须付出的代价。当然江阴的物业费比周边地区高，也是必须正视的问题。其实新小区的物业费是一个综合性的收费，其中包括的传统意义上的物业费仍只有几毛钱（看门、扫地、修灯泡），但其他新增的收费项目大大超出了业主的预期。比如，电梯的维护、电费、年检等，加上物业公司没有专业资质，转手承包出去后，也抬高了一定费用。高层的水压是不够的，需要设备加压，二次供水也增加了物业成本。其他好像碰到电子科技一类的东西费用就不会低，大量智能化设备的运用维护，到处的摄像头、刷卡门禁、可视门铃、消防报警、烟感等。新小区的绿化也成为一个花钱的重头戏，当然也是区别于安置房、老小区的重要外在特征。更坑爹的是那些消防设施，质量大都差的可以，是吃钱的水老虎，一些物业公司不惜铤而走险，放空消防水，如果看到消防管滴滴答答的漏水，估计马上要消防大检查了，在此鄙视把消防设施当儿戏的有关部门！而且某些人说环卫所是免费拖垃圾的，还包括化粪池的清理，其实是交费的，当然是问物业公司收。一旦物业公司有对小区外经营性项目，优惠政策取消，水电费按照商业性质收取。加上物业公司认定不会收到百分之百的物业费，单价提高变贵，陷入恶性循环。
6、为什么买了车位，交了物业费，还要交车位管理费
车位管理费确切的说应该叫车位“物业费”，就像买了房子要交物业费，但为什么要另收呢？为了相对公平，可能有的业主一个车位都没有，可能有的业主有2~3个车位，这样当然要区别收费？车位管理费有哪些成本构成呢，一般包括保安的看场费、照明和消防的能耗费、照明等的维修费、场地清扫费、道闸刷卡器等智能维护费……
7、物业公司收支明细为什么不肯公示？
还是要强调“物业服务公司”是一个企业，服务价格由市场定，一旦价格双方接受，企业将自负盈亏，不得反悔。而物业公司的收支明细，是企业内部的一种管理，是成本控制的手段，甚至就是一种商业机密。比如，你去饭店吃饭，你会问老板：你成本多少，能赚多少钱？到浙江商贸城去说，老板这鞋子你批发回来多少钱？问家里的保姆，你一个月在我家挣2000元工资，用的了吗？生活中，我们买东西不会去核实其商品的真实成本，如果认为贵了，要么货比三家，要么拼命还价。而怎么对待物业公司就纠结其具体赚了多少钱呢。不公布收支明细是企业的正确做法，试想如果公司的竞争对手知道了怎么办？（江阴大大小小的物业公司也不少吧）如果顾客知道了，拼命讨价还价怎么办，利润空间在哪里？追逐利润是企业唯一的动力，可想而知，公示收支明细既不合情也不合理。当然，业主通过了解物业公司营利方式以增加谈判砝码，然后再货比三家，从市场中选取：在相同的服务质量下（最好有参考的小区），价格最便宜的一家，这才是按市场经济规则办事，才能达到和物业公司共赢的局面。
8、无房不漏，无小区不漏，物业公司为什么不帮我修漏水
现在江阴的小区几乎没有说不漏水的，甚至刚造好的房子没装修就漏水了，可以说是小区第一大矛盾，不交物业费，十有八九就是因为漏水。第一时间找谁，当然是物业公司啦，交了物业费当然要找物业，何况是公共区域的范围。可惜的是，没有找对人，问题解决不了，反而和物业公司矛盾激化。房子也是一件商品，当然有保修的期限，漏水问题是房屋质量问题，政府规定开发商5年内必须进行保修，由此产生的损失也由开发商赔偿。作为保姆家政型的物业公司，既无财力又无技术去解决，业主找物业，开发商在旁边偷着乐。那5年后怎么办呢，找房屋大修基金，由业委会经过大部分业主同意后，申请取出或者委托物业公司动用基金进行公共区域的“大修”。注意，物业公司是无权私自申请、动用大修基金的。业主只有选择正确的途径、找到正确的对象，才能及时而有效的维护自己的合法权益。
9、物业不肯租车位，霸占电梯、入口处等广告收入
车位要一分为二的看，购买具有产权的车位，与开发商签署的是《机动车位购置协议》，协议中约定有产权面积、期限等内容。而以租赁方式“购买”人防车位使用权时，不要听信开发商“能办产权”的承诺。地下室的人防车位产权是全体业主的。占用道路等公共区域划分的车位，也是全体业主的，所以收益理所应当是全体业主的，广告收入也是如此。但每个小区都有不交物业费的老赖，差不多这部分收益都去填那个窟窿了。物业公司只有权利收取车位物业管理费，没有权利出租车位，因为产权要么是开发商的，要么是全体业主的。在理想的状态下，车位和广告收益应该按比例抵扣全体业主的部分物业费。
10、建议年度预交物业费改月末代扣代缴
现在很多人千方百计不交物业费，一是按揭还款压力大，另外是一次性缴纳数额大。比如买一条烟单价便宜，但很多人还喜欢一包一包买，化整为零可以大幅度降低心理冲击力，也更符合大多数特别是老年人的消费习惯。而像水电一样银行卡代扣代缴，在技术上也是可行的。
同时更能约束双方，对业主和物业公司双方来说，合作的生命期将不是一年，而是一个月。不好好服务，业主炒物业公司的鱿鱼。大范围的被拖欠物业费，物业公司损失不扩大，一个月后就能走人。
11、建议小区业主委员会增加职能
业委会听起来是小区最高权力机构，其实就是一个监督机构，什么管理权都没有。在中国社会的这个大环境下，进业委会的人都是各怀鬼胎，碰到不多的满腔激情的，往往众口难调，没有成就感，反被落的一身责备。建议江阴允许注册具有社团法人资格的业主委员会，这是根本！比如没有法人资格，业委会必须委托由物业公司向政府主管部门申请自己的大修基金，而法人资格的业委会可以自行保管这笔维修基金，如果需要大修只要业委会同意就可以了。同时在业委会之外，成立监委会，在业委会里没有投票表决权。全体业主的具体资料，不能由物业公司保管，由业委会向开发商、物业公司、政府部门不定期收集后，自行保管。业委会实行独立财政制度，由业委会向全体业主代收物业费（有点像团购），物业公司只和业委会发生业务关系，对物业公司的服务评价，由季度或者年度全体业主大会，进行评价表决，如果大都不满意，立马结账换人。而对于不缴纳或者拖欠物业费的业主，实际上已经侵害了全体业主的利益，业委会应向法院起诉。
写的很不错，但是漏了一点：造成现在的矛盾那么多，开发商有很大的责任。
总评分:&金币 + 24&
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很有道理，物业和业主都该看看。可惜都是从自己的角度看问题，有几个能做到换位思考。
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UID160902积分3934经验3783 点金币1513 枚注册时间最后登录
中国人达不成共识，总有不满和借口，包括物业服务公司和业主。政府不给予可执行性强的法律支持，政府部门不作为，靠博弈达到畸形的匹配。例如小区停车，怎么划车位乱停拖车罚款等，公安和城管就得协助和管理，对物业公司和业委会暗箱操作，街道和房管部门得监管。建筑质量问题，还不是建设局屁股不干净导致，小区混乱还不是规划局无能和放水导致？
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一个字“钱”
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UID735363积分45376经验24121 点金币212554 枚注册时间最后登录
如果利益与服务，本末倒置，则水火不容。
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钱钱惹的祸
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都是金钱惹的祸
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这么高的物业费，将来就那几个退休工资，1/4要用来支付物业费，想想都内恐啊！
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老小区原来一年70多元，自从有了物业，一年250几，也就那样吧！
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表面上是业主和物业服务公司的矛盾，其实还有很多深层次的问题。
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写的很不错，但是漏了一点：造成现在的矛盾那么多，开发商有很大的责任。
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只想拿钱不肯出力在那里都不会好。
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拭目以待 发表于
只想拿钱不肯出力在那里都不会好。
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一是中国业主一盘散沙，不能开好业主大会。其实选举业委会应该租借大型会议室，或在小区广场，每户出一代表，一户一票权，而不是上门收集选票。小区选举是政府选举的基础。
二、政府是不乐意看到小区能选出业委会的。当每个小区物业都由业委会选择，官员权力怎么寻租？
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说得有道理。
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lucferlu 发表于
写的很不错，但是漏了一点：造成现在的矛盾那么多，开发商有很大的责任。
业主的责任更大，让开发商逍遥法外，而和物业公司瞎较劲，要物业去交涉谈判。业主一定要区分责任，追究到底！如果你是开发商，业主让保姆来谈判，是不是有点被蔑视的感觉，呵呵。物业只不过是小区的保姆而已
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支付宝 的使用范围有待增广
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一个字，顶
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非常好的贴，学习了
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