买小产权房最坏结果为什么不能买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-12 20:48 标签： 邢台那一片房价便宜
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&&小产权房能买吗？首先要先了解小产权房的性质。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部
&&他花钱受让集资房，但如今只能眼睁睁地看着别人住在自己家里。因为这套建在农村集体土地上的房子，只限集体经济组织成
&&上海奉贤区村民试图收回小产权房屋的原因，除了小产权房确实在这几年中升值明显外，另一个不容忽视的原因是，上海郊县近几年大规模动迁推进迅速，奉贤区也
小产权房能买吗？
小产权房能买吗相关信息 (图片尺寸215x145)
&&小产权房能买吗？首先要先了解小产权房的性质。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证
&&小产权房事不受法律保护的，对于不符合条件的小产权房，比如像一些村里集资建设的或离城市较远不在城市规划范围内的小产权住宅
&&国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。一旦遇到拆迁
&&由于城区的房价过高，迫使农民或者其他老百姓到城乡结合部去合资建造低价位的小产权房。因此交易风险较大，在买卖过程中时常出现各
小产权房相关专题 (图片尺寸160x120)
日前发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，其中明确了相关工作的重大政策问题。日，，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012
“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政
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小产权房能买吗? 已经购买了小产权房怎么办
　　“小产权房能买吗”一直是困扰不少购房者的问题，关于小产权房转正的消息也是不绝于耳。那么，小产权房到底能不能买呢？已经买了小产权房应该怎么办？本文为您做消息的介绍。　　一、小产权房能买吗？　　所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。　　那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。　　当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。　　二、购买了小产权房该怎么办？　　如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：　　1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。　　2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。　　3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。　　4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。　　以上便是关于小产权房能买吗，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，如果具体过程中碰到法律难题，要及时向专业的房地产律师寻求帮助。
500万元/套最低总价
待定平均价格
待定平均价格
待定平均价格
210万元/套
21000元/㎡
28000元/㎡
平均价格 : 待定
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平均价格 : 17000元/㎡
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最低总价 : 210万元/套
位置 : 兴华大街与新源大街交汇处东北角
热线 : 400-099-0099 转 23173
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平均价格 : 68000元/㎡
位置 : 德贤路与庑店路交汇处向南500米路东
热线 : 400-099-0099 转 10410
68000元/㎡
最低总价 : 122万元/套
位置 : 南法信顺平路与南焦路交汇处向南50米路东
热线 : 400-099-0099 转 10526
122万元/套
平均价格 : 21000元/㎡
位置 : 安平镇103国道燕都鑫城南侧
热线 : 400-099-0099 转 61484
21000元/㎡
平均价格 : 5511元/㎡
位置 : 河北易县南狼牙山景区龙门水库
热线 : 400-099-0099 转 10352
平均价格 : 100000元/㎡
位置 : 岳各庄北桥东北角200米处
热线 : 400-099-0099 转 10502
100000元/㎡
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