40年大产权房是什么意思值得买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-13 16:23 标签： 大产权房是什么意思
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40年产权房子能买吗? 南开地铁现房仅13500
日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。今天小编为大家推荐几个性价比高的40年产权项目，为大家置业选择提供参考。推荐楼盘：[][][]项目位置：位于南开区黄河道与快速路交口平均价格：均价13500元/平米咨询电话：400-869-1111 转 14833小编点评：位于南开区西部，项目距离地铁2号线芥园西道站仅500米，交通便捷。项目在售精装小户型公寓，总价较低。楼盘动态： 熙汇广场公寓38号楼预计2014年11月底开盘，，预计均价14500元/平米，精装，标准2000元/平米。预计2015年12月入住。出房率为75%。商水商电，有天然气，地采暖。[]周边楼盘推荐：、推荐楼盘：[][][]项目位置：红桥区光荣道与咸阳北路交口。平均价格：均价13500元/平米咨询电话：400-869-1111 转 30409小编点评：宝能城市广场?青春汇位于红桥区光荣道与咸阳北路交口，周边公交线路发达，毗邻地铁1号线。楼盘动态：宝能城市广场?青春汇2号楼3-16层为公寓，共计14层，层高5.4米，3层31户，4层33户，5-16层每层34户，户型为，均价13500元/平米，共计472套，单层面积1883平米。[]周边楼盘推荐：、推荐楼盘：[][][]项目位置：位于北辰区京津公路与果园南道交口平均价格：均价10000元/平米咨询电话：400-869-1111 转 15339小编点评：周边交通便利，附近有多条公交，且为地铁4号线上盖。项目北侧为成熟小区，现有商业街，日常生活购物较为便捷。项目主推80-130平两至三居，选择性较大。楼盘动态：北辰红星国际广场loft21层到顶，6梯25户，面积为、平米，买一层送一层，4.8米挑高，均价10000元/平米，毛坯房，商用水电，无燃气，预计2016年10月入住。[]周边楼盘推荐：
推荐楼盘：[][][]项目位置：位于和平荣业大街与闸口街交口平均价格：均价20000元/平米咨询电话：400-869-1111 转 14914小编点评：位于和平区南市板块，交通便利，地铁2号线穿起而过，距离地铁2号线鼓楼站仅0.5公里路程。周边配套齐全，紧邻和平路商业圈，南市食品街和天津大悦城。楼盘动态：新汇华庭11、12号楼公寓，28层到顶，4梯10户，，均价20000元/平米，精装，标准为3000元/平米。预计2015年3月入住。出房率为77-78%，商水商电没有天然气。[]周边楼盘推荐：、推荐楼盘：[][][]项目位置：位于南开区鞍山西道与白堤路交口西南侧平均价格：均价22000元/平米咨询电话：400-869-1111 转 14911小编点评：位于天津科技贸易核心区，是继北京中关村之后，中国北方第二座以科技创新产业为主导的“科技示范区”。天津大学，南开大学、天津中医药大学就在附近。项目邻近城市地铁6号线红旗路站，交通便捷。楼盘动态：天津松江置地广场公寓日开盘，27层到顶，，精装，均价22000元/平米，预计2016年入住。物业费为4.00元/平方米*月，容积率为11.50，土地年限为40年。出房率为72%。[]周边楼盘推荐： 、搜狐焦点网天津站提供的熙汇广场售楼电话：&400-099-0099 转 14833( 提及搜狐焦点网会有更多便利服务 )
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40年50年和70年 房屋产权年限差别谈
&&想要购房的人们在选房的时候，常常会发现现在上的商品房有70年产权的，有40年产权的还有50年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，它们到底有什么差别呢？&&所谓房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。其中，居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。而市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，而这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等为主要形式。&&房屋产权年限的基本差别&&依据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋最主要的差别。另外，40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，还有五点不同之处值得购房者们注意：&&一、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。&&二、落户。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。&&三、公摊面积差异。商住两用物业的标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。&&四、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。&&五、贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。&&因此，在大部分购房者眼中，购买70年产权年限的住宅自然要比40年或50年产权的住宅更加放心。&&40年或50年产权房真的不好吗&&在现实生活中，未来能在一套住宅里住上多少年并不能是我们能够随意断言的事，并且政策会持续调整，相关法规也会适时完善，一般情况下40年或50年产权住宅还是70年产权住宅对实际居住和使用的影响不大。相反，由于40年或50年的住宅的产权年限较短、且开发商对其利润期望值不高等原因，这类型住宅的价格有可能较普通住宅低，并且这类型的住宅如酒店式公寓会使业主获得更好的物业管理和居住环境。而我们能够直接看见的40年或50年产权住宅劣势是，在拆迁补偿或二手房交易时，由于余留的产权年限较短，这类住宅所获得的补偿或成交价比起70年产权住宅会相对较低。&&随着城市的扩大，新建普通商品住宅渐渐向外延伸，中心区域的普通商品住宅价格偏高，而郊区的普通商品住宅虽然价格相对较低，但在短期内周边配套并不能快速建成，且交通成本较高。而一般40年或50年产权住宅都位于不错的地段，周围以商业区为主，出行购物以及其他配套都相对完善，因此部分经济承受力有限却急需换房的购房者，且不安于居住在偏僻郊区的，可以先购买一些相对便宜的40年或50年住宅作为过渡。&&总而言之，40年或50年产权住宅与70年产权住宅各有优势，在居住使用时差别不大，只在未来涉及利益补偿时会有较大差别。40年或50年产权住宅并不是就不值得买，70年产权住宅并不一定就最适合买。购房者在购买时，应当结合实际情况慎重选择。&&乐居置业课堂&&第四课：购买二手房之前你必知的五个细节&&第三课：四个妙招助你巧选小户型&&第一课：公积金贷款常见问题全解析
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