2018年外国人在中国买房需要什么手续新规定
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外国人在中国买房需要什么手续新规定
外国人在中国买房需要什么手续新规定外国人在北京买房子需要什么手续?作为吸引外资及外籍人才的一项新举措，北京市外经贸委和市财政局共同拟定的《北京市外商投资企业高级人才购房购车专项奖励暂行办法》已于3月1日起正式施行。据有关人士分析，不少外籍人士将享受到该政策带来的实惠。同时，房地产商也对此政策表示欢迎。　　外国人购房可得奖励　　该《办法》规定，外商投资企业外籍高级人才在购房或购车时，可以享受到最高相当于其上年度已缴个税地方留成部分80%的奖励。　　《办法》界定的适用企业范围为，在本市依法设立并经认定且注册资金全部到位的以下各类外商投资企业：跨国公司地区总部、投资性公司或创业投资公司、采购、分销、结算、研发中心(市外经贸委批准并经市科委认定的外商投资研发机构)；银行、保险公司、会计师事务所；世界500强中的在京投资企业；注册资本1000万美元及以上的企业。对人员的要求是，在上述外商投资企业担任企业副董事长、副总裁、副总经理以上(含)或同等职务，且在上述企业已连续任职两年以上。　　具体的奖励标准为，以本人上一年度已缴纳个人工薪收入所得税额地方留成部分的80%比照计算，每人奖励总额不超过其自购车一辆、自购房一套所付款项，专项奖励为当年奖励，不累计，不顺延。　　鼓励与否取决于是否在北京缴个税　　据悉，2月28日新挂牌的北京市投资促进局负责受理申请。投资局副秘书长谢焕军告诉记者，由于新政策惠及面很广，包括摩托罗拉在内的很多大型外企高级管理人员最近经常向他们询问该政策的具体细则。他说，目前各政府部门正在紧张协商并制定具体细则，到今年5月投资局将受理第一批，至于第一批受理人数目前还不得而知。他说，“《办法》并不排除在外企工作的中国高级人才。奖励的多少与上缴个税多少挂钩。”　　他明确一点，《办法》并非针对全部个人所得税进行奖励。因为个税上缴后大体分为上缴国家部分和地方留成部分。而北京的权限在于个税地方留成部分。　　他说，《办法》集中体现的原则之一就是，申请人是否在北京缴纳个人所得税。“举例来说，阿尔卡特中国总部设在上海，因此北京很多员工从上海领工资，个税也在上海上缴，这些人将不在《办法》范围内。”　　据了解，一些外企采取一种合理避税的手段，即将外籍员工的工资调到香港、美国等地支取。　　由于香港的个税税率在10%左右，远远低中国内地高至45%的个税税率。同时，按照国际协定，对同一笔工资不能双重征税，所以缴了香港个税的不必再缴内地个税。这样，这批人也不在《办法》内。　　目前，投资促进局没有具体数字说明究竟有多少外籍人士将因《办法》受益，但政府有关人士表示这是北京市的一个重大优惠举措，估计惠及面覆盖大部分在京外籍人士。　　买房外国人不到总数的10%　　外国人在北京的住房究竟是一个什么状态？国内专业房地产顾问公司戴德梁行最近统计出一组数字。数字中不完全地体现了在京老外的居住偏好。统计显示，71%的外国人住在朝阳区，17%在东城区，崇文区6%排名第三，接下来是顺义区和西城区，各3%。绝大部分外国人选择朝阳区，但不同国家地区选择区域略有不同。欧洲人愿意在使馆区和燕莎商圈居住，美国人则选择了CBD和顺义区，日本人倾向住在朝阳、东城等地，韩国人则集中居住在望京地区。　　另外，45%的人选择80-120平方米的住房，25%的人选择120-220平方米，另有20%的人选择220-300平方米，最后10%选择300平方米以上的住房。住房消费一项，50%的人月预算不超过4000美元，美元的占到40%，最后8000美元以上的占10%。　　在租房还是买房问题上，在京生活十多年的澳大利亚人Ian选择了前者。他说，他的朋友们也和他一样都是“北京洋漂”。他感觉在北京买房肯定不是一个好的投资。Ian代表了在京老外的普遍观点。　　据有关人士分析，除了受投资理念的影响，很多老外没有在京生活的长远打算，这也决定了他们租房的比例超过总数的90%，而且80%的租房期限不到一年。　　虽然现在老外购房比例并不很高，但在金融界工作的美国人温先生相信自己看到了趋势。“租房住是老观念，现在越来越多的外国人正在转变。北京一个国际大都市了，在这里买一套房住下去不会影响到生活质量。他在东直门外的海晟名苑定下两套房子。受他的影响，他的一些朋友也跟着在这里定了房。该楼盘副总经理周志荣告诉记者，已经购房的人中有30多个外籍人士。绝大部分属于娶了中国太太在中国有长期打算的。　　他选房的原则首先是地段。　　其实温先生买房子的钱并非出自工资。他公司对员工有住房补贴，他可以决定是租还是买房。　　而买了这套房后他发现，倒比以前租房时每月花费要小。而且他打算2008年之前不会离开北京，所以买一套房更划算，即使自己去了他国还可以把它出租给别人。　　他一直关注北京的《办法》。“早就听说上海已经开始施行类似政策，年前我们就估计北京也将很快施行。”正如温先生料想，他就在《办法》受益范围内。　　外国人购房流程　　一个外国人该如何购买房产呢？记者就这一问题咨询了北京房管局有关人士。据了解，加入WTO后，外国人在京购买房产与中国人没有什么不同。特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后，自由度更大了，这让很多普通住宅住进了老外。另外，外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款，手续和费用与国人基本相同。　　但该位人士透露，原来规定的需向安全部门和公安部门登记审批等手续现在还仍然有效。这一手续一般由开发商或房东代劳。周志荣说，“现在中国越来越开放，我们去报批大都很快就会有结果。这些已经不是外国购房人的顾虑了。”
07月25日07月25日07月25日07月25日07月25日11月28日11月28日07月05日07月05日07月05日07月05日07月05日07月05日　　前阵子，澳大利亚房产中介为讨好中国买家，将门牌号由4改为2B的新闻成了茶余饭后一则趣闻——据新西兰天维网报道，Sothebys International Realty负责出售悉尼Vaucluse的一处地产前不久换了新的门牌号码。该豪宅原先的门牌号是“4”，但由于潜在的中国买家普遍认为这数字不吉利，因此才改成了现在的“2B”。　　而澳大利亚人如此在意中国买家这个群体，是因为中国买家在澳大利亚频繁出手买下豪宅，一次次刷新澳大利亚的豪宅价格。今年8月，澳籍华人周泽荣以至少约3.2亿元人民币的价格购置一套位于悉尼的豪宅，创下澳大利亚历史上单套房屋最高成交价格纪录。澳大利亚外国投资审核委员会在4月30日发布的年度报告中称，年，中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体。　　虽然“风水”常被划为“封建迷信”一类，但事儿哥认为这还是我们老祖宗留下的传统文化的一部分，而且老外对此其实也有他们自己的称谓：环境学。事儿哥今天要一本正经来说说这种传统文化在国外是如何发扬光大浸染歪果仁的。　　歪果仁发现　　开门见楼的房子没人买　　一座挂了30个月没人买的房子位于美国奇诺岗市，原因在于房子一开门就看见一段楼梯，看起来好像通往低处。对于很多美国人来说，大而宽敞的楼梯代表地位，然而在中国的风水定义上则视为不好的格局。而美国风水师(竟然是美国)建议房主在这所屋子楼梯下铺上红色的地毯，寓意能量回转。又在屋外的草地上修建了一个小喷泉平衡水元素，还在前门外铺上大大的祈福垫。后来果然高价卖出，嗯，这真是个励志故事。　　房屋向阳兆头好　　今年5月，一个专门面向外国投资者的澳洲房地产中文网站上，被咨询最多的是墨尔本东郊的房产，而这里有个叫Glen Waverley和Mount Waverley的地方，中国买家不仅看中了这里的名校，并且这里地处市区和山区之间。据地产中介介绍，Glen Waverley位于东面，靠近日出的方位，这对中国买家来说备具吸引力。而事儿哥觉得和上面那个例子对比起来，这更体现出“风水”的科学性。因为房屋朝阳不仅采光好，而且早晨起床看到阳光也是屋子主人一天好心情的开始，所以，风水和迷信的区别在于它还会从健康的角度考虑。　　歪果仁还懂　　美国豪宅请香港风水大王指点　　在美国卖楼的中介不仅知道中国人不喜欢一条死胡同最里面的房子、前门与后门正对着的房子、楼梯对着大门的房子等，还知道床脚正对着门的卧室中国人不会买，更有高端地产楼盘如“天景豪苑”，作为纽约市皇后区的一座公寓楼盘，它的楼顶花园集合了风水学中的五行因素。入口的位置为了抵抗“邪气”而专门选了一个风水位，公园里的石头、植物、水池和木制品的布局也很有讲究，营造出层层叠叠、错落有致的感觉。事儿哥竟然还在里面看到了太极图，嘿嘿，亮点自寻。　　　　(图为天景豪苑Sky View Parc)　　还有豪宅如位于迈阿密海滩，每套售价高达200万-4000万美元不等的丽思卡尔顿公寓，该项目在期间特别从香港请来风水大师帕特里克·王，为楼盘指导风水布局，“王大师”精心地选择园林植物，确保楼房面朝正确方向，所有房子“藏风聚气”，并符合阴阳五行理论。尽管这个有着127套房屋的小区要到2016年年底才能建成，但现在就已经售出了一半以上的单元。　　(图为正在建的丽思卡尔顿公寓Ritz-Carlton )　　作者：佚名中国人为什么爱买房子, 为何外国人却不是?-北京搜狐焦点
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是的，和中国人买房时一样的。
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这是国籍选择问题，有些国家是落地原则，在哪个国家生下来，就可以是哪国人；回国居住没问题，永久居住要入中国国籍。
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