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购买二套房可以用公积金贷款吗？
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按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不低于商业银行规定的首付比例。”公积金中心的相关负责人介绍。
这是可以的，但公积金贷款的金额减少至60％的首付，银行贷款亦增加至110％。
住房公积金贷款，须提请注意：住房公积金贷款存储在住房公积金账户余额的倍数，最高贷款限额和贷款比例三个条件分别计算最低的借款人最高贷款限额。
可以的，不过你已经算是二套房了，不管你以前是银行贷款还是公积金贷款，已经有过信贷记录了，再贷款买房按照二套房贷计算，贷款额度和税率都会上升的。各个城市的公积金管理中心都有明文规定。
第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭（目前贵港市的人均住房建筑面积为42.07㎡），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 另外，根据《住房公积金业务管理规范》（桂建金管〔2011〕26号）规定，借款人申请第二套住房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额。即，如果符合第二套住房公积金个人住房贷款条件的，在申请二套贷款时，需先结清首套住房公积金个人住房贷款。 希望可以帮到你
按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不低于商业银行规定的首付比例。”公积金中心的相关负责人介绍。
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长春公积金再出新规 提前还贷次数不能超过6次
原标题：长春公积金再出新规 提前还贷次数不能超过6次
　　原标题：长春公积金再出新规
　　按揭房屋提前还贷次数不能超过6次单次办理提前部分还款不得低于5万
　　4日，记者获悉，为方便住房公积金借款职工（下称“借款职工”）办理提前部分偿还住房公积金贷款（下称“提前部分还款”），长春市公积金管理中心出台了关于借款职工提前部分还款有关规定的通知。
　　提前还款
　　每次间隔时间至少12个月
　　通知指出，若提前还贷，借款职工须已按时足额偿还公积金贷款1年以上。贷款期在5年以内的，还款期间可办理1次提前部分还款；贷款期在10年以内的，还款期间可办理2次提前部分还款；贷款期在15年以内的，还款期间可办理3次提前部分还款；以此类推，总数不能超过6次。
　　办理提前部分还款的，每次间隔不得少于12个月。单次办理提前部分还款的金额不得低于5万元。
　　办理提前部分还款时，借款职工个人住房公积金账户内应保留可足够偿还1年贷款本息的余额。也就是说，如果借款职工每月还款金额为1000元，那么办理提前部分还款时，其个人公积金账户中至少有12000元的余额。
　　不得用账户余额
　　与现金组合进行提前部分还款
　　长春市住房公积金管理中心指出，借款职工不可用个人住房公积金账户内余额与现金组合进行提前部分还款；借款职工和共同借款人不可用各自个人住房公积金账户内余额组合进行提前部分还款。
　　同时，已签订冲还贷协议的借款职工办理提前部分还款适用本规定。与提前部分还款业务相关的未尽事宜，按《长春市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》（长住金字〔2013〕8号）执行。
　　记者查阅《长春市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》（长住金字〔2013〕8号），《长春市个人住房公积金贷款管理办法》的第十六条第二款指出，借款人办理部分还款后，可以选择月还款额不变、还款期限缩短，也可以选择还款期限不变，月还款额减少。同时，正常按程序公积金贷款偿还一年后方可办理提前还款；公积金贷款偿还不足一年如遇特殊情况，须经中心审核同意后方可办理提前还款。
　　■新闻延伸
　　全额提前还贷是否合适？
　　那么对于公积金贷款者，如果进行全额提前还贷是否合适呢，就此，记者咨询了相关人员，该人员表示，如果出现了下列情况，个人进行提前还贷的意义也就不大了。
　　第一种，采用等额本金还款方式，还款期已过30%的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　第二种，采用等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此采取提前还款就没有太大的必要了。
　　记者 单立国
　　热点问题汇总
　　为了更加方便市民了解公积金提前还贷相关事宜，记者查阅了长春市住房公积金网站的相关页面，对提前还贷涉及到的热点问题进行汇总。
　　提前还款是否多付了利息？
　　由于住房公积金贷款是根据贷款余额实行按日计息，如果是一次性还款的，提前还款时根据贷款金额，在利率不变的基础上按实际贷款天数计息。因此，提前归还住房公积金贷款不会多付利息。
　　提前偿还公积金贷款是否收取违约金？
　　不会收取违约金。
　　提前结清住房贷款后，能否提取住房公积金？
　　职工提前结清住房贷款并符合提取条件的，须在结清后的12个月内办理提取业务。提取金额合计不得超过自上次提取时间至结清时的实际还款额扣除12个月还款付息额后的金额。
　　提前还贷后，如何办理注销抵押手续？
　　应持中心出具的提前结清贷款证明，如果是现产抵押的还需要《房屋他项权证》以及《房屋所有权证》。
　　公积金还款有哪些方式？
　　借款人应按借款合同约定的还款方式和实际的还款计划按月偿还贷款本息。
　　还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人在申请贷款时可以任选其一。
　　（一）等额本息还款法。贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
　　（二）等额本金还款法。每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
　　记者 单立国
　　“3?30”公积金新政在长春落地
　　今起公积金贷款买房最低首付2成
　　4日，记者从长春市住房公积金管理中心与省直住房公积金管理中心获悉，从5月5日起正式执行首套房公积金贷款最低首付20%，也标志着“3?30新政”在长春全面落地。
　　省市公积金同步执行最低首付20%
　　5月4日，记者从长春市住房公积金管理中心获悉，4月中旬，长春市住房公积金管委会下发文件通知，就长春市住房公积金个人住房贷款政策调整，《通知》中规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，最低首付款比例由30%调整为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房贷款政策。但原有其他住房公积金个人住房贷款政策不变。该中心相关负责人表示，“经过一段筹备期，5月5日起，长春市将正式执行首套房公积金贷款最低首付20%。”
　　随后，记者联系到吉林省省直住房公积金管理中心相关负责人，他表示，4月份该中心就已开始着手准备新政执行工作，并有开发商陆续提出首套房公积金贷款首付20%的申请，5月5日，省直住房公积金管理中心将正式执行公积金贷款最低首付20%。
　　上周长春商品住宅成交量有所增加
　　随着基准利率的再次下调，这个五一假期也成为开发商打响5月市场的第一枪。长春开发商纷纷推出多种促销暖场活动，记者也从楼盘了解到，目前看房人数明显增加。
　　“3?30新政”、二套房首付比例下调至四成的利好政策，降低了改善性需求置业的门槛，加之开发商纷纷推新、开盘、优惠、活动刺激市场，预计五月楼市将迎来今年的高峰。根据某网站数据显示，上周长春商品住宅市场成交套数有所上升，成交面积段以60-90m2和90-120m2的产品占主力。
　　长春高新区一楼盘经理表示，在楼市政策的频繁出击之下，楼市目前回暖迹象明显。五一期间，很多楼盘开展了促销暖场活动，大多数的开发商将推盘计划重点放在5月上旬，大量新品频繁推出。从产品构成来看，近期蓄势的楼盘所推产品非常丰富，既有适合刚需的中小户型，也有迎合改善房和终极置业的产品。不论是宽松的政策环境，还是开发商方面的优惠折扣，对于购房者来说，都是较好购房的时机，应该抓住机会及时出手。
　　多数银行早已执行二套房首付40%
　　5月4日，记者从长春市部分项目售楼处及多家银行了解到，目前中国银行、中国建设银行、中国工商银行等五大行吉林省分行，以及中国邮政储蓄银行、招商银行、浦发银行等多家银行长春支行，针对资质良好的二套房客户，均在4月就已执行首付比例40%的贷款政策。
　　同时，对于一套房贷款已经还清的客户，再次购房仍可享受30%的首付比例。
　　记者 王璐
　　■为您算账
　　首付省1成
　　利息多付多少？
　　对购房者来说，首付少付1成意味着什么？业内人士算了一笔账：以房款100万元、贷款期限10年、等额本息还款为例，首付3成，需贷款70万，月均还款7087.16元，利息共需支付元，还款总额为元；首付2成，需贷款80万，月均还款8099.61元，利息共需支付元；还款总额为元。
　　■相关新闻
　　二手房中介4月挂牌量
　　比3月增加5%-10%
　　二手房交易营业税“五改二”对于购房者王先生来说，可选的房子多了，因此王先生先观望了一段时间。王先生说，“我想买套改善房，但考虑到新房装修需要晾很长时间，所以一直想买一套装修好的比较新的二手房。”王先生觉得，以前选的二手房税费都比较高，一套110平方米的房子，5年内产权，税费达到六七万元，现在税费低了，可选择的房源多了。近期他准备考虑一下赶紧出手，否则担心房主涨价。
　　长春市某公司总经理表示，二手房交易营业税“五改二”政策实行这一个月，卖方在中介挂牌比较踊跃，4月份挂牌量比3月份大约增加5%-10%，尤其120、130、140平方米的大面积房源较多。但是买方仍然有观望的现象，二手房中介各门店成交量没有明显增加，预计5月份之后，交易量会有所上浮。记者 王璐
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长春公积金再出新规 提前还贷次数不能超过6次
日 10:53 来源:来源：东亚经贸新闻
原标题：长春公积金再出新规 提前还贷次数不能超过6次
　　原标题：长春公积金再出新规
　　按揭房屋提前还贷次数不能超过6次单次办理提前部分还款不得低于5万
　　4日，记者获悉，为方便住房公积金借款职工（下称“借款职工”）办理提前部分偿还住房公积金贷款（下称“提前部分还款”），长春市公积金管理中心出台了关于借款职工提前部分还款有关规定的通知。
　　提前还款
　　每次间隔时间至少12个月
　　通知指出，若提前还贷，借款职工须已按时足额偿还公积金贷款1年以上。贷款期在5年以内的，还款期间可办理1次提前部分还款；贷款期在10年以内的，还款期间可办理2次提前部分还款；贷款期在15年以内的，还款期间可办理3次提前部分还款；以此类推，总数不能超过6次。
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　　不得用账户余额
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　　提前偿还公积金贷款是否收取违约金？
　　不会收取违约金。
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　　职工提前结清住房贷款并符合提取条件的，须在结清后的12个月内办理提取业务。提取金额合计不得超过自上次提取时间至结清时的实际还款额扣除12个月还款付息额后的金额。
　　提前还贷后，如何办理注销抵押手续？
　　应持中心出具的提前结清贷款证明，如果是现产抵押的还需要《房屋他项权证》以及《房屋所有权证》。
　　公积金还款有哪些方式？
　　借款人应按借款合同约定的还款方式和实际的还款计划按月偿还贷款本息。
　　还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人在申请贷款时可以任选其一。
　　（一）等额本息还款法。贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
　　（二）等额本金还款法。每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
　　记者 单立国
　　“3?30”公积金新政在长春落地
　　今起公积金贷款买房最低首付2成
　　4日，记者从长春市住房公积金管理中心与省直住房公积金管理中心获悉，从5月5日起正式执行首套房公积金贷款最低首付20%，也标志着“3?30新政”在长春全面落地。
　　省市公积金同步执行最低首付20%
　　5月4日，记者从长春市住房公积金管理中心获悉，4月中旬，长春市住房公积金管委会下发文件通知，就长春市住房公积金个人住房贷款政策调整，《通知》中规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，最低首付款比例由30%调整为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房贷款政策。但原有其他住房公积金个人住房贷款政策不变。该中心相关负责人表示，“经过一段筹备期，5月5日起，长春市将正式执行首套房公积金贷款最低首付20%。”
　　随后，记者联系到吉林省省直住房公积金管理中心相关负责人，他表示，4月份该中心就已开始着手准备新政执行工作，并有开发商陆续提出首套房公积金贷款首付20%的申请，5月5日，省直住房公积金管理中心将正式执行公积金贷款最低首付20%。
　　上周长春商品住宅成交量有所增加
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　　“3?30新政”、二套房首付比例下调至四成的利好政策，降低了改善性需求置业的门槛，加之开发商纷纷推新、开盘、优惠、活动刺激市场，预计五月楼市将迎来今年的高峰。根据某网站数据显示，上周长春商品住宅市场成交套数有所上升，成交面积段以60-90m2和90-120m2的产品占主力。
　　长春高新区一楼盘经理表示，在楼市政策的频繁出击之下，楼市目前回暖迹象明显。五一期间，很多楼盘开展了促销暖场活动，大多数的开发商将推盘计划重点放在5月上旬，大量新品频繁推出。从产品构成来看，近期蓄势的楼盘所推产品非常丰富，既有适合刚需的中小户型，也有迎合改善房和终极置业的产品。不论是宽松的政策环境，还是开发商方面的优惠折扣，对于购房者来说，都是较好购房的时机，应该抓住机会及时出手。
　　多数银行早已执行二套房首付40%
　　5月4日，记者从长春市部分项目售楼处及多家银行了解到，目前中国银行、中国建设银行、中国工商银行等五大行吉林省分行，以及中国邮政储蓄银行、招商银行、浦发银行等多家银行长春支行，针对资质良好的二套房客户，均在4月就已执行首付比例40%的贷款政策。
　　同时，对于一套房贷款已经还清的客户，再次购房仍可享受30%的首付比例。
　　记者 王璐
　　■为您算账
　　首付省1成
　　利息多付多少？
　　对购房者来说，首付少付1成意味着什么？业内人士算了一笔账：以房款100万元、贷款期限10年、等额本息还款为例，首付3成，需贷款70万，月均还款7087.16元，利息共需支付元，还款总额为元；首付2成，需贷款80万，月均还款8099.61元，利息共需支付元；还款总额为元。
　　■相关新闻
　　二手房中介4月挂牌量
　　比3月增加5%-10%
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声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
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第二套房用公积金贷款最多可以贷几成？
我第一套房是商业贷款，最近想买第二套，请问公积金可以贷到几成？
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二手房经纪人
在北京，家庭人均住房面积低于28.81平米，可以使用公积金贷款。名下房产已出售，使用公积金购房，享受首套购房待遇，可以贷到评估值的7成，90平米以下可以贷到8成；名下有一套房产，为二套购房，可以贷到评估值的4成；名下有两套以上，银行拒贷。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
第二套公积金的话最多可以贷30万！只是一个公积金，如果是2个公积金的话，可以贷60万，但是必须是夫妻关系才能贷60万，不然就只能贷30万。
二手房经纪人
第二套公积金的话最多可以贷30万！只是一个公积金，如果是2个公积金的话，可以贷60万，但是必须是夫妻关系才能贷60万，不然就只能贷30万。
二手房经纪人
90平以上的是40%
二手房经纪人
正确答案是：公积金贷款的是认房不人贷（限购政策）首付比例 6成 （2套以家庭为单位人均不得超过28.81平米，否则不贷） 3套：停止贷款
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正确答案是：大连地区大连地区公积金贷款的是认房不人贷（限购政策）二套贷款比例4成
利率上调！个人公积金，最高可以贷款45万，夫妻最高可以贷款70万， 3套：停止贷款商业贷款还请的话，可以做首套贷款比例就可以6成 ！
月工資五仟，还差15年60岁，买房能貨多少？
地区差异不大
90平以上的是40%
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违法信息举报邮箱：买二套房 公积金和商贷有差异(图)_网易新闻
买二套房 公积金和商贷有差异(图)
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自北京市的公积金贷款新政出台后，公积金额度和使用范围的调整让不少购房人对自己的公积金动了心思。某中介门店中介人员就表示，近期咨询能否使用公积金的购房人明显增多。据“伟嘉安捷”统计数据显示，6月上旬北京公积金贷款交易量环比上月涨幅达20%。用公积金的人多了，关于公积金的一些疑问也产生了，经过几轮政策的调整，公积金到底如何认定二套房？二套房使用公积金和商贷在首付比例及利率上有哪些区别？专家提醒，目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。
　　名下有房公积金认定算二套
　　1.1倍利率仍比商贷低
　　经过了5月份的降息，“史上最低”的公积金贷款利率让不少人有了要动一动公积金的想法，吴女士就是其中一位。不过，吴女士曾经在北京贷款买过一次房子，贷款已经结清，房子也并未卖出。“930新政”之后，吴女士曾经咨询过，像她这样的情况，再次购房银行如何判定。当时，吴女士得到的答案是按照最新的政策，她在银行贷款买房，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策。
　　公积金新政出台后，吴女士想使用公积金再次购房，并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金管理中心后发现，像她这样的情况想使用公积金买房，只能被认定为是二套房，最多只能贷款80万元，首付比例最低30%，执行的也是1.1倍的公积金贷款利率。
　　“伟嘉安捷”市场部吴昊指出，目前商业贷款执行的政策为“认贷不认房”，购房人只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房，如果购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房，首付比例为30%，而且各家银行针对购买首套房且个人资质较为良好的人群能够给予八八折或九折的利率折扣。与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为30%，利率将上浮1.1倍。
　　需要提醒的是，虽然像吴女士这样的情况被认定是二套房，1.1倍的公积金贷款利率为4.125%，比商业贷款的九折利率5.08%低近一个百分点，如果80万元的额度够用，仍是使用公积金贷款比较划算。
　　是否是首套以贷款时间为准 分期首付方式可取消
　　与吴女士不同，公积金上限120万元的贷款额度对于改善型置业的李先生完全不够用，公积金新政对他影响并不大，但是“930”后，商业贷款首套房的认定却给他帮了大忙。
　　李先生去年9月初以640万元的总价在北五环某新盘购置了一套房子，当时还只符合二套房购买资格的他选择了开发商提供的首付分期优惠，先期交了30%的首付款，约定今年8月底前，将剩余的40%交齐。近日，李先生的置业顾问电话通知他，由于房子的工程进度原因，贷款的时间可能要提前，如果李先生仍选择七成首付，需要在近期把剩余的首付款交齐并办理贷款。不过，以李先生的情况，如果前一套房子的首付款已经还清，那么可以以首套房的方式贷款，不仅可以享受优惠利率，同时首付也不用再补交了。
　　李先生咨询银行的个贷经理得知，像他这样的情况确实符合首套房的贷款资格，因为银行对于是否是首套房的认定是以提出贷款的日期为准，与他购房的时间无关。个贷经理还透露，从“930政策”实施之后，他手里几乎就没有办理过二套房贷款，大部分客户都会选择还清之前的贷款以首套的身份购买。
　　6月上旬公积金交易量环比涨20%
　　自6月1日公积金贷款政策放宽以来，以公积金贷款入市的购房人积极性明显增加，根据贷款机构“伟嘉安捷”数据统计，6月上半月公积金贷款成交量同比上涨20%。吴昊指出，公积金贷款以“认房不认贷”作为首套和二套的判定标准，使得很多原先被政策打成“二套”的人得以解禁。此外，首套房90平方米与二套房人均住房面积31.3平方米的取消也为很多不能买房的人开了绿灯，促使很多购房人趁着政策的“东风”出手买房，造成成交量的小幅上涨。
　　吴昊还分析道，从整体买房入市的人群来看，首次买房的置业人群占了成交主体。她表示，尽管公积金新政中二套房的首付比例从60%-70%调整为30%，使得二次置业人群受益更大，但是二套房的最高额度仅为80万，很多二次换房人买房都选择了商业贷款或组合贷款，相反首次买房的置业人群使用公积金贷款的频率较高，这部分人群买房大多挑选一些小户型住房，房屋面积多在50-80平方米之间，因为房屋总价偏低，因此贷款的额度多在80万-120万元之间，排除个人缴存偏低等情况以外，大部分购房人都用足最高120万的贷款额度。
　　此外，吴昊还提醒，相比市管公积金，国管公积金在使用上仍有一些问题需要注意。对于换房群体，如果曾经使用过国管公积金贷款，必须要等到结清贷款满五年后才能再次使用公积金，而不是还清即可再次使用公积金贷款。另外，如果名下公积金贷款未结清，是不能再次使用公积金购房的。
　　文/门庭婷（来源：北京青年报）
本文来源：北青网-北京青年报
责任编辑：王晓易_NE0011
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