“不动产证”要来了 它跟房产证是啥关系？这十大问题你需要了解
　　目前全国已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其它大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。不动产登记后，房屋产权还是70年吗？房价会上涨吗？二手房交易会增加很多程序吗？谁都可以查询吗？
　　一、为何要进行不动产登记？
　　解决分散登记问题 保障交易安全
　　长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。
　　多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。
　　二、如何进行不动产登记？
　　三、不进行不动产登记有何后果？
　　非强制 但不登记严重影响交易安全
　　根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。
　　不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
　　四、房产证与不动产证有何区别？
　　信息“升级”：新增唯一代码“不动产单元号”等
　　据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　不动产证新特点
　　①封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。
　　②内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。
　　③增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。
　　④附图页有金属线，并且更全面。
　　五、现在的房产证等产权证必须要换吗？
　　“不变不换”：新证旧证都具法律效力
　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
　　六、个人名下多套房 是否要领多个证？
　　“按需”领取：单一版和集成版
　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
　　七、有房本没地证？登记簿统一来解决
　　我国宪法规定城市土地属于国家所有，因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。不少人担心，国有土地使用权70年期限到期该怎么办？
　　多本变一本：土地权利登记作为其它不动产登记基础
　　虽然《物权法》规定了“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”，但目前房产所有人只有房本没有地证，很多人还是感觉不踏实。实行不动产统一登记，包括房产与地产的统一，变多个本为一个本。
　　根据制度设计，统一的登记簿册将注意各种不动产权利登记的衔接，把土地权利的登记作为土地上的其它不动产登记的基础，把所有权、基础用益物权的登记作为其它用益物权和担保物权登记的基础。
　　农村土地将更顺利、完整流转
　　不动产统一登记对广大农民的土地权益也将产生重大影响。今后，统一登记的权属证书发到承包经营权或使用权人手里，农村土地将更顺利、完整地流转，也便于农村土地更合法规范地进入土地市场。
　　八、不动产登记＝反腐措施？
　　作为《物权法》重要配套法规的不动产统一登记制度，并不等同于反腐措施。登记制度所规定的不动产信息登记，属于私法的范畴，不同于行政法意义的公示、公告，与公职人员财产公示或领导干部财产申报等公法有着本质区别。
　　当然，不动产统一登记制度客观上也具有一定的反腐功能。例如，有关国家机关在查处案件时，相对容易了解到政府官员完整的房产信息。
　　九、不动产登记人人可查吗？
　　只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。可见，法律将自然人的查询主体限定为权利人和利害关系人。
　　权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。
　　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。
　　十、不动产隐私泄漏怎么办？
　　房产信息，既是个人的财产信息，又是个人的重要隐私，特别是其涉及个人的家庭住址，是个人的核心隐私，不得泄露或者用于不正当的目的。
　　如果违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任，对有关责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（完）
[责任编辑:
新华网版权与免责声明：
凡本网注明“来源：新华网”的所有作品，版权均属于新华社，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：新华网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
凡本网注明“来源：XXX（非新华网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。欢迎来到成都装一网！|
400-800-0011转10028
房产证都要没用了？成都最全的不动产证办理流程介绍
日期： 9:06:11
浏览次数：
近日，一则新闻轰动全国，相信也轰动了咱们不少成都市民的手机屏幕。马上您的房产证就没用了？别紧张，其实是都要换成不动产证了，就在年底之前要全部更换完。这样的改变让以后的产权办理效率更高。那么在成都应该怎么办理呢？让咱成都装修网的小编好好为您介绍一下吧！
房产证的重要性可是咱们从小就有所了解的，不过成都装修网的小编了解到，这个非常重要的证件即将作废了，取而代之的将是不动产证的推广。那么这是为什么呢？期限是什么时候？最适合成都业主的不动产证办理流程有哪些呢？让咱小编来好好为您讲解吧。
为何要实施不动产权登记
保护公民合法财产权、提高政府治理效率
我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于公民保护自己的合法权益和不动产交易安全;
同时，成都装修网的小编了解到，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。
不动产登记对成都人有什么好处
1.办手续更便捷、费用降低
成都装修网的小编了解到，具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
2.买房办手续更便捷
施行不动产统一登记，以后咱们成都人买房就不用多个部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
成都装修网的小编了解到，假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
3.办手续费用降低
由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费。
而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。企业可缩短转贷时间，降低财务成本。
4.保障农民财产权利
农村土地作为集体土地的一部分，纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
5.交易更安全
成都装修网的小编了解到，进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。相关部门，如司法机关需查询权利人的财产时，必须提供查询目的和相关证件。
不动产权证与房产证的区别内容更详细、能做担保
不动产权证同样是权利证明，那它与我们之前的房产证又有什么区别呢?
比房产证内容更详细
不动产权证除了包括原来房产证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。也就是说，让居民所拥有的权利更加清晰、明确。
不动产权如何登记
不动产有这么多好处，那在成都，该如何登记办理呢?下面的办理流程，成都装修网的小编提醒您，可一定要看好咯!
1、初始登记
成都装修网的小编了解到，初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、填写《房屋所有权登记申请表》
成都装修网的小编了解到，购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。
3、拿测绘图(表)
房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。
4、在开发商处领取办证相关文件
相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
5、交公共维修基金、契税等
成都装修网的小编了解到，公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。PS：保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响取得房屋产权证。
6、提交申请材料
7、规定时间内领取房屋产权证
购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。
以上就是咱成都装修网的小编为您介绍的相关内容啦，希望能够帮助到您哦。如果您对小编带来的内容感兴趣，不妨持续关注我们成都装一网哦！
快速获取装修报价
简装 精装 豪装
400-800-0011转10028
周一至周五：08:40-17:40
装一网微信公众号
开通运营城市分站600多个，加盟分站400多家；装饰公司VIP超1.2万家，家居建材VIP超1.6万家；——为上百万的装修业主提供服务。
400-800-0011转10028一手房的房产证一般是怎么办的啊？_产权产证_土巴兔装修问答
一手房的房产证一般是怎么办的啊？
报价结果将发送到您的手机
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
一手房的房产证一般是怎么办的啊？
一手房的房产证一般是怎么办的啊？需要什么手续不
提问者：郑刚毅|
浏览次数：2324|
提问时间： 13:45:00
回答数：3970|被采纳数：1272
南京麦金装饰有限公司
所有回答：&3970
您要想办理一手房房产证，那么您就需要先交完买房的一些费用：
买新房子要缴纳的税费：
&&基金： &&
房屋维修基金
《房屋所有权证》工本费 && &&
《土地使用权证》工本费
如果您是按揭的话，您还要交以下的一些费用费用： &&
抵押登记费 &&
交完以上的费用，您就可以开始办理房产证了。
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 5 个回答
位业主已在问吧找到答案
土巴兔微信公众号
下载土巴兔APP
中国装修网特色：西海岸33万平米悠闲生活城邦，享受世界级的悠闲…&
特色：以修身、养性、悟道为居住文化…
特色：享有国际旅游岛CBD不可估量的广阔前景…
均价：13000元/㎡
恩祥·紫园
项目地址：海口市秀英区长怡路27号
销售热线：99
均价：4800元/㎡
项目地址：定安县塔岭新区弘诲路西侧
销售热线：1
均价：10500元/㎡
海航国兴城
项目地址：国兴大道大英山东三路3号
销售热线：9
起价：6999元/㎡
棕榈泉国际公馆
项目地址：海口市金茂区丘海大道西侧30号
销售热线：6
均价：15000元/㎡
项目地址：盈滨半岛永庆大道9号
销售热线：8
均价：待定
汇泽·蓝海湾
项目地址：海南·龙波湾滨海度假旅游区
销售热线：9、
特色：独有魔术户型，超大面积赠送，超大得房率，超大楼间距
特色：皇家游艇别墅：极致的生活体验
特色：长寿福地，温泉社区，打造养生万亩度假城邦…
海南房产 > 新闻 > {Article.sectionShortName} > 正文
房屋产权证明怎么办理？所需的资料和注意事项
&&& 买房房子后就是房屋产权证明怎么办理的问题，一般来人们普遍认为买房人交了房款办理了入住手续房屋就是你的了，其实不是。而你得有房屋产权证明才是证明房屋的有效凭证，那么房屋产权证明怎么办理呢? &&& 一、需要准备资料 &&& 办理房屋产权证明我们要带上一定的钞票以及相应的证件那是必须的，那么需要哪些证件呢?下面就是办理房产证需要的证件。 &&& 1、业主有效身份证一张。 &&& 2、已经公证过的房地产交易合同正本(这里指的是没有按揭的业主) &&& 3、交易购楼发票以及付清楼款证明(没有按揭的业主) &&& 4、已经公证过的按揭合同(按揭买房的业主) &&& 5、契税款以及办证费(税受自己可以在家里算一算了准备好带多少钱，办证费一般都是百元以下吧。) &&& 二、相关办理流程 &&& 房屋产权证明的办理流程也是非常的简单的，而一般的流程都是首先在在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员;然后领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税最后将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;三步就搞定。 &&& 三、注意事项 &&& 1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证; &&& 2、须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理; &&& 3、按揭业主房产证由按揭银行领取; &&& 4、契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元; &&& 5、在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
海南房产最新开盘
特色:博鳌梦想城…
特色:私享滨海湾区…
特色:湾区别墅，皇冠宝石…
特色:一方新城，半价海景…
特色:奢华大成，殿堂人生…
特色:复合型湖居大城…
特色:精品社区温馨家园…
特色:高档公园养生大盘…
特色:精品度假休闲温泉区…
特色:在小城，很年轻…
特色:绝佳生态养生天堂…
特色:托斯卡纳风情度假别墅…
特色:打造高品质“悠生活”…
特色:坐拥CBD配套…
特色:国际旅游岛中央生活区…
特色:海口市内优质社区…
特色:公园边·温泉浴·花园里…
特色:城市核心稀缺房产…
特色:旅游地产升级之作…
特色:世界级滨海度假生活…
特色:私享10里原生海岸…
特色:12公里海岸上层国度…
特色:文脉深处心境美宅…
特色:学区现房，三期热销…
特色:海南欧洲风情镇…
特色:养生，只住威尼斯城…
印象海南房产
11月楼市：海口三亚旺季成交量大涨…
10月楼市：海口成交量涨 三亚楼市升温…
9月楼市：海口均价上扬，三亚成交量涨…
大琦看房记
历时六载，由恩祥集团斥巨资潜心打造的紫园Ⅱ区园林大餐，4大组团串联35个景致，整体…
央行再降低贷款购房成本，加速入市节奏…
专家学者把脉新常态下房地产市场…
看不出海南房地产有泡沫 打造旅游消费是方向…
一周新闻排行