刚需族，什么时间买房，才最不后悔？|界面新闻oJMedia经过一段时间的折腾，楼市终于冷却下来了，一二线城市的调控，不知来的正当时，还是及时雨，就那么咔嚓一下嘎然而止了。
现在，再去上海，北京，深圳，杭州问问还有没有排队买房的，还有没有一套房跳价三次的，还有没有经纪人说，爱买不买的？
绝无仅有，仅有的那就是都在收紧。
北京四环内严控人口，天津五一也要升级首付，一套房30%，二套房50%，深证和上海都在严控，二手房又进入了一个冷冻期。
很多炒房的朋友又愁上了，为什么呢？
自己成了接盘侠，那怎么办呢？
之前，乐福居小编就说过，炒房的个人朋友一定要做好风险防范，怎么做呢？
那就是做好2年的打算，也就是说，你最少能够支撑2年的房贷，否则别炒房，否则资金链断裂，银行可是要收房的哦！
今天不谈炒房客的事情，今天聊的是，刚需购房，刚需购房在什么时候，最划算呢？
第一：刚需买房，主要用途是啥？
刚需买房主要用途，无非就那么几样？
一是居住，这是刚需买房最大的效用，一般结婚是最大的刚需，就是居住。
二是教育，有小孩的朋友，换房也好，买房也好，给孩子找个好学校，这是相当的一个问题，多为改善住房为主。
三是方便，交通方便，买菜方便，便利性是住房的基本要求，这都无可后非，对吧！
要求不高吧？
第二：买房什么时间买房，最合适？
因为刚需买房的要求和属性已经有了，那么买房就一条信息，怎么省钱怎么来就可以啦！
什么时候买房最省钱呢？
这个问题就很简单了，房价最低的时候，可以谈价格的时候，甚至可以要点装修费的时候，那这个时候，是什么时候？
那就是在房价最低迷的时候买房。
可是我们习惯了买高不买低，2014年底，2015年初的时候，乐福居小编就说，这时候最适合买房，刚需赶紧出手。
问题来了，有人出手吗？
可是330政策以后怎么样？
一二线城市开始房价飙升，三四五线城市开发商底气也足了，这时候刚需族都想买房了，可是房价很受伤，很受伤。
第三：刚需族买房，不可过多考虑升值问题。
是你的增值部分不会少了你的，不是你的，你就好好住房就是了，考虑增值过多，反而影响你的购房决策。
往往考虑增值，买的都是最贵的房子。
买房时候，一看这么火爆，心想一定是市场太好了，也出手吧！
可是一出手就是错误的，因为高位买房能对吗？
可是谁又能控制住呢？
被现场迷糊了眼睛，被现场的气氛迷糊的眼睛，于是纷纷刷卡，订一套。这时候你还不知道，自己已经进入了一个圈套。
为什么说是圈套呢？
这就是炒作的的结果，雇人炒作，制造假象说房子卖玩了，故意调高价格，这是开发商的一贯作风，被迷糊了眼睛的你们很情愿买。
现在低潮期的时候，很多朋友都在后悔，买贵了，怕暴跌，怕这怕那，有啥可怕的？
长期看，京津冀，长三角，珠三角这些世界级城市群房价不会暴跌，更不会降价，三四线城市本身房价就不高，泡沫也小不具备降价条件，加之政府的意志，就是整体提升，拉动经济和GDP，否则早就房地产完全市场化了。
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0界面JMedia联盟成员乐福居：快乐，幸福，永久好居所！相关文章您至少需输入5个字评论()涉案的三个来自德阳中江的95后女孩，家境都不算差。
他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
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　　刚需一族一直是买房的主力人群，他们购买力是支撑楼市发展的重要力量。2016年买房的刚需人群，应该有些注意事项和最重要的是什么呢？
　　1、楼市去库存为16年主要基调，预计新政不断，楼市政策更加宽松
　　去年年底中央决策层已经明确了楼市去库存的要求，意味着今年会有不少楼市政策落地，对于地方政府来说，一定会抓住目前政策窗口期，在公积金贷款、购房补贴、契税减免方面做出更大让步。
　　这也就意味着，今年对于刚需一族来说，是买房的大好时期。因此，购房者应当尽快做好买房的规划和要求，尽早选好满意的房源，等待新政落地，尽快出手。
　　2、全面开放二胎，刚需一族首套房的选择应有所变化
　　二胎政策的全面放开后，对面不少家庭来说，都是一个福音。毕竟主动权在自己手里了，可以自己选择生或者不生。既然孩子多了，那么买房就要注意了。如果生了二胎，三房肯定不够住，孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
　　3、对于刚需族，不管房价涨还是跌，房子都要买
　　16年的房价会怎么样？谁也说不清。但是房子总归要买，特别是刚需一族来说，与其慢慢等着房价走势波动不断，不如抓紧买房住着划算。而且，在当下市场环境里，房价肯定还是会稳步上涨，短期内房价不会出现下跌的可能。等着楼市崩盘再买房子，有些天真了。
　　4、性价比才是王道
　　对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。
　　5、先定地段再选户型
　　地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
　　6、买“预期”，才有升值潜力
　　刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。有业内人士认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，基本上未来就可以获得相对比较丰厚的预期投资收益。
　　2016年又是新的一年，对于刚需人群来说，不管时间怎么变，买房的需求都不会变，刚需买房的主要注意事项也基本不会有太大变化，把握需求，及时出手，才是关键。
　　新建村位于北京市通州区永顺镇，北关北侧紧邻温榆河。
　　新建村此次回迁房落成，是通州城区内又一座交通便利、风景优美，还能远观国贸中央电视台的优质回迁房新楼盘。
　　很多人为了能买到好的回迁房而煞费苦心，放弃原有的几栋回迁房，来买新建村这一栋。心里心知肚明买后就不能上市交易，依旧义无反顾。
　　（；24小时咨询热线：010-）
　　地产大咖们曾经一致的观点，房地产永远都要看地段，好地段价格先涨并且涨幅区间大、速度快、抗跌能力强。不好地段先跌价，回暖能力差。即便新建村回迁房不能买卖，但出租与自主价值非常优异。
　　通州居民人均收入不断提高，很多四五十岁的阿姨叔叔都喜欢带着老伴享受生活，伴随着运河沿岸的升级改造，通州的河流两岸皆是步道公园，新建村紧邻温榆河，茶余饭后在河畔与老伴散步……这便是一部分购买新建村回迁房的居民的真实写照。
　　年轻人来北京工作打拼，到最后很多都是为了有套房子定居在北京，通州又是北京发展的行政中心，在这里住下，生活品质和自身素质以及下一代的教育都会得到提高。
　　新建村回迁房单价2.5万元/O，是现在通州城区房价的一半，对于刚需住房来说是新建村回迁房价格低，地段好是绝佳的房产。
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最严新政引发市场反应 刚需族或将迎来购房好时机
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（原标题：最严新政引发市场反应 刚需族或将迎来购房好时机）
图为：积玉桥片区楼盘林立
楚天都市报讯 楚天都市报记者 朱泽 实习生 胡婷婷 摄影：楚天都市报记者 李辉
前日深夜，武汉市楼市限购政策3.0版出台，此政策堪称“史上最严”。昨日，武汉市房管局相关负责人表示，此轮调控力度或将超过以往，今年10月武汉新建商品房均价9551元每平方米，较 9月上涨5.81%，要确保11月均价控制住，不能超过10月。限购政策相关执行细则将于近日下发。
上海易居研究院研究总监严跃进向楚天都市报记者表示，武汉新政较为严厉，但符合逻辑和预期，对于武汉这样的二线城市来说，房价稳定、楼市健康是近期的主要目标。业内人士表示，每一次调控都是购房的好时机，尤其是对于刚需族来说，房价会进一步趋稳，新政也会拦住部分投资者，减小竞争力。
此次新政堪称史上最严
此次新政明确，在武汉市主城区内，本地人购买首套住房（含新建商品住房和二手房，下同），申请商业贷款的，最低首付为三成。购买第二套普通商品住房，最低首付比例为五成；购买第二套非普通商品住房，最低首付比例为70%。在本市拥有两套及以上住宅，暂停向其出售住房。外地户口，只能在武汉购买一套住房，且需提供在该市缴满2年的社保或个税证明。
纵向梳理武汉楼市限购政策可以发现，新政力度不仅超过今年10月3日重启的限购政策，也超过2011年的“限购令”。
今年10月3日，武汉时隔两年后重启限购，首套房最低首付比例由20%提高到25%；武汉籍居民购买二套房首付比例提高至50%，三套房停贷；外地人在汉购房限贷一套，二套房停贷，禁止购买第三套房。
镜头拉回到五年前。日，武汉正式出台“限购令”，当地居民家庭和能够提供当地纳税证明和社保证明的非户籍家庭只能在武汉中心城区新购买一套商品房；不能提供当地纳税证明和社保证明的，暂停在武汉中心城区购买新建商品房。此次限购并未限定缴纳社保年限，且二手房并不在限购范围内。
上海易居研究院研究总监严跃进表示，从全国范围内来看，杭州、武汉和深圳这几天相继升级楼市限购政策，意味着新一轮的调控来临。武汉从限贷再到限购，力度一次比一次大。而从历史经验来看，如果调控效果不显著，不排除继续加码的可能。
个别项目宣布推迟开盘
事实上，武汉房地产市场对该政策的反应早在上周就开始了。
据了解，上周开始，在住建部、银监会相继传达了严格执行差别化信贷政策、严查零首付、违规资金进入楼市之后，武汉的部分置业顾问和中介就不断催促客户尽快缴款办手续，避免新政出台影响购房资格或提高首付。
昨日是新政首日，武汉房地产市场的反应则更为明显。硚口区一处楼盘，原计划昨日开盘，昨日一早紧急通知客户推迟开盘。原来，新政拦住了不少客户，前期的蓄客效果大受影响。“首付款都准备好了，突然通知我开盘推迟。”家在硚口汉西的冯女士说，昨天一大早，置业顾问就给她打电话，称开盘计划因故推迟。而此时，她的朋友圈里已被“武汉限购加码”的消息刷屏。
昨日，楚天都市报记者探访后湖、青山等地的部分项目售楼部发现，看房的客户明显减少了。这一点，与置业顾问小叶的感受一致，“主要就是因为限购政策，接连加码，很多人没了资格，也有部分人在观望。”
而对于外地购房者来说，睡一觉醒来发现没了武汉购房资格也是很糟糕的体验。
户口还在孝感老家的高先生说，他是去年刚毕业的典型刚需族，这几天一直传武汉要升级调控，他也坐立难安。昨日一早醒来，发现政策已在半夜出台了，“很着急。”随后，高先生开始四处打听如何补缴社保或个税，不过几乎所有的人都告诉他，这次与以往不一样，补缴的无效。
刚需族或迎购房好时机
和高先生一样，在光谷上班的何先生也是刚需族，但他已具备购房资格。去年底以来，武汉房价节节攀高，他的安家机会也一步步推迟。“我挺支持新政的，起码会挤出不少的投资水分，减小我买房的竞争力。”何先生说，他认为武汉房价单边上涨的势头会随之减弱，会抓紧这个窗口时期好好选房买房。
一位武汉房地产业内人士表示，每次调控都是刚需购房的好时机。他说，自10月3日武汉重启限购之后，虽然楼市有所降温，房价过快上涨的势头有所缓解，但开发商开盘积极性仍不高，市场供应总体还是偏少，供需关系仍然不平衡，所以还有不少购房者恐慌购房。
此次调控加码，对刚需族来说，可谓是定心丸。他们可以放松心态选房，因为在短期内，房价肯定不会猛抬头。
另一位开发企业人士则认为，对于刚需族来说，最好的购房时机或在明年上半年。
他分析，今年武汉火爆的楼市让大部分开发商已提前超额完成任务，开盘积极性并不高。等到明年，新的销售任务来了，开发商们肯定会投入大批新房源。在新政挤出了投资性需求之后，刚需买房也能从容点。“对大多数人来说，新政最大的意义在于，给时间让你有机会选择自己中意的地段、楼层、户型等，毕竟大部分人一辈子只买两三套房，不能盲目跟风。”
新城区将受到市场青睐
受新政影响，不限购的新城区和商业房自然市场青睐。
严跃进告诉记者，新政仍然采取了分区调控的做法。外来人口如果想在武汉购房，尽管中心城区门槛提高，但新城区目前并无障碍，这也有利于其去库存。
严跃进说，短期内，中心城区的交易会降温，成交量会下滑，新城区部分区域交易量和价格则会同步上升。
业内人士表示，对于有地铁规划，特别是地铁已在建的新城区，像黄陂盘龙城和武湖、东西湖、江夏等靠近三环的地方，如果价格尚未涨得离谱，非常值得关注。
事实上，随着四环线建设的推进，加上地铁网络的完善，东西湖吴家山、黄陂武湖、江夏等四环线沿线区域，已成为房企拿地的新选择，这些区域的楼市供应更加充足。
而对于不在限购范围的商业房来说，新政加码是利好消息。但有业内人士提醒，中心城区的公寓值得关注，但应注意公寓产权、周边配套等因素，对于投资者来说，三环内的上市房企或国企开发的公寓值得关注。
(原标题：最严新政引发市场反应 刚需族或将迎来购房好时机)
本文来源：荆楚网
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刚需族购房十大注意事项:性价比高才是王道
&&在过去的大半年时间里，借着开发商的&以价换量&，无论是从成交量还是成交面积段来看，刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。
&&不过，即使今年是个买房的好机会，但对于准备买房的刚需一族来说，如何挑选一套中意的好房子，这些原则却仍然需要注意，比如价格要适中、配套要完善等。
&&那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？业内人士建议，不妨注意以下十个方面。
&&不要总盼着房价降到底
&&8月份，在一家媒体工作的杨先生终于买房了，因为年近30岁的他时刻面临着结婚的问题。笃信&中国楼市会崩盘&的他，从2007年毕业开始，错 过了一个又一个买房时机。盼着楼市崩盘而房价大降的他，不仅没赶上均价3000元/平方米的好时代，甚至也错过了5000元/平方米的2009年，只能在 2012年的7000元/平方米时买了房子。
&&这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市撤境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。
&&目前，由于受到&耕地红线&的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨；另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已 经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你 还等得及吗？
&&准备工作要做好
&&对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。
&&所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市常一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。
&&另外，通过房地产中介公司寻找房源，省时省力但不省钱。中介公司能很快按照客户需求找到合适的房源，并且免费带客户看房，缺点就是高额的中介费会对准备结婚的年轻人造成经济上不必要的负担。
&&经济适用量力而行
&&一般来讲，刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。
&&所以需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
&&性价比高是王道
&&对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要&一分价钱一分货&嘛！比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。
&&但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。另外，很多人考虑到以后子女的需求，首次购婚房往往喜欢买面积大、房间多的户型，虽然看似目光长远，但是入左往往会造成空间的浪费，同时存在贷款压力过大等负面影响。
&&一般而言，两居室相对比较实用，而且不会浪费空间，即使未来有了小宝宝，也能满足使用需求。总而言之，对于经济能力有限的新婚族来说，性价比高才是王道。
&&先定地段再选型
&&选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。
&&买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。
&&对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
&&针对刚需一族的需求特点，置业专家提醒：在选择效型的时候，最好挑大、效型都有的社区，尽量不要选择全部都是效型的社区。这是因为当整个社区都设计成效型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
&&相比其他的户型，80平方米左右的&小两居&显得更为&黄金&。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使 是自住型购买者，在若干年后搬离效型，他们购买的效型还能作为投资产品。此外，建议在购买效型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要 好，实用性要高。
&&配套完善很重要
&&很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通 费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。
&&在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市尝小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入左买东西有市场，看病有医院，孩 子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原 则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。
&&注意区别得房率与使用率
&&一般来说，买房的时候，我们会问一个数据，那就是得房率，因为这关系到以后房子的实用性，以及装修时候的施展空间。
&&得房率是从开发商角度计算的，指套内建筑面积与建筑面积之比，而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量，有些户室设计存在&黑洞&，但在得房 率计算时依然计入了。我们计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比，甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。
&&另外，在购买的时候，一定要看户型图，如果有样板间的话尽量看一下样板间，只有如此，你才能发现，房间里放了大床之后还能不能放衣柜，而不是在装修的时候头疼。
&&婚房注意打提前量
&&在刚需一族中，有很大一群是到了年龄的婚房群体，对于这些人来讲，结婚买房还要兼顾使用，所以一定得注意打提前量，以交房时间做打算，而不是买房时间。
&&一般来说，交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
&&所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建 议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
&&不一定非要选新房
&&买新房固然是最好，可市区的合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且都是期房不能马上入祝二手房便宜一点，可是存在老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。
&&仅从楼体的崭新外观上看，新建房新颖的设计、合理的布局、低密度、私密的居追境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集 中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区 的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
&&还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般都要占4%-5%，而二手房至少要5%，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。
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