房屋渗水问题应该由谁来解决？(北京链家网)
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房屋渗水问题应该由谁来解决？
提问者：zxy17&
时间： 21:58:11 &
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您好，感谢关注链家网：
& &链家针对2000年（含2000年）以后建成的房屋，其主体结构内屋面、卫生间、厨房、室内管道（不含公共区域如：公共管道、外墙、屋顶等）提供本服务承诺。并设立有漏水保固专项维修基金，对从过户之日起六个月内，房屋主体结构内发生漏水现象的交易房屋，进行漏水维修费用补偿。
& &如链家未尽到承诺义务、且在房屋过户后半年内房屋主体结构内发生了非第三方导致的漏水现象的，由乙方依据乙方指定维修公司的评估结果进行实际维修费用补偿，补偿金额最高为人民币10000元整。
希望如上答复可以帮到您，望采纳，谢谢！
您好，如果您是经链家居间成交的二手房，在交付房屋前，链家将对房屋是否存在漏水现象进行排查，并如实告知购房人，以便购房人在自愿、公平、诚实守信的基础上做出购买决定。同时，链家设立漏水保固专项维修基金，对从过户之日起六个月内，房屋主体结构内发生漏水现象的交易房屋，进行漏水维修费用补偿。
漏水保固服务承诺范围：链家针对2000年（含2000年）以后建成的房屋，其主体结构内屋面、卫生间、厨房、室内管道（不含公共区域如：公共管道、外墙、屋顶等）提供本服务承诺。
漏水保固服务承诺保障措施：如链家未尽到承诺义务、且在房屋过户后半年内房屋主体结构内发生了非第三方导致的漏水现象的，由乙方依据乙方指定维修公司的评估结果进行实际维修费用补偿，补偿金额最高为人民币10000元整。
漏水保固服务承诺不适用的情况：
1）因公共设施部分（如公共管道、建筑物外墙、屋顶等）或第三者所发生之渗漏水（如上层、隔壁住户等）；
2）该房屋保固范围设施损坏处是因买方自行增改建(如顶楼、平台加盖等）或装修工程所引起的；
3）该房屋保固范围设施损坏处是因火灾、水灾、雷击、地震等不可抗力所引起的；
4）保障期间内，买方以任何原因将保障范围全部或一部分所有权移转予他人时；
5）建成年代在2000年（不含2000年）以前的房屋；
漏水保固服务承诺有效期：
漏水保固服务承诺从客户在链家签约完成后立刻生效，到交易房屋过户后六个月截止。从签约后到过户的这段时间，无论多长都在保障范围内。
漏水保固补偿金额：
对于适用本保障服务内容的维修工程，必须由链家指定的第三方维修公司对漏水点进行维修估价，链家根据估价金额支付维修费用；
漏水维修工程的施工结果仅消除漏水原因，对于因修复漏水处需要而破坏、拆除室内外原有的设备、装潢等，以及对第三方造成的损失，不在维修费用范围内。
维修费按单套房屋累计，也就是说该房屋无论有多少个漏点，维修费的补偿上限都是人民币壹万元。假如房屋中某个漏点存在需要重复维修的情况，链家的赔付也均按照第三方维修公司的一次性报价来支付。如果客户请正规的维修公司（如：链家请的合作方）来维系，一般情况下是包修好的。
漏水保固服务承诺中房屋的建成年代：
房屋的建成年代的第一判断依据是该房屋用于贷款的评估报告，如不涉及贷款则可依据第二判断依据——房产证来判断。
其他：另外如果漏水点是客户装修过程中改动或改建过的不赔，未改建过的则赔。如果保障期内房屋的产权发生了转移则保障期结束，如果客户是通过链家成交的房屋，则一个新的保障期开始重新计算。如果客户在保障期内将房屋出租，这不影响服务保障。
建议您及时向为您提供居间服务的经纪人反馈情况，我们的同事会根据合同约束的条款判定您是否满足漏水保固服务中的补偿条件，如果符合的花会及时为您申请相应的补偿流程；实际的责任担负以合同约束为主，请您不用着急~或者您也可以直接拨打，根据您签约的合同号反馈该情况，我们的客服专员会及时记录您的问题并为您反馈，会有相应的同事及时联系您的~
希望如上答复可以帮助到您，希望您能采纳我的回答，谢谢支持~
您好，感谢关注链家网。
经链家居间成交的二手房，在交付房屋前，链家将对房屋是否存在漏水现象进行排查，并如实告知购房人，以便购房人在自愿、公平、诚实守信的基础上做出购买决定。同时，链家设立漏水保固专项维修基金，对从过户之日起六个月内，房屋主体结构内发生漏水现象的交易房屋，进行漏水维修费用补偿。
按照您所述情况，链家未尽到承诺义务、且在房屋过户后半年内房屋主体结构内发生了非第三方导致的漏水现象的，由乙方依据乙方指定维修公司的评估结果进行实际维修费用补偿，补偿金额最高为人民币10000元整。
如果发现渗水影响到楼下以至于造成损失，同样在最高赔偿范围内补偿，超出部分则有买方自行承担。
在软装搭配中，空间布置没有特色、所有家具都沿着墙面摆放、窗户被隐藏和遮挡等都是十分重要...
验房发现质量问题，可当场向开发商反馈，并要求维修或返工。
对房屋进行估价，可以通过咨询中介、网上查询以及利用查询工具进行查询三种方式。
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一、电路改造
常见问题：（1）是否有接地保护；验收二手房时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。
（2）电线回路简单；时间较久远的老房，像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造成电盒跳闸，造成其他电器无法使用。而在现在的电线回路设计中，功率大的电器单独走线，其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。
（3）电路设备老化；一方面施工不规范容易造成电路设备老化，另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。因此使用时间较长的二手房，在验收时，需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好，看有无锈蚀、破损等老化严重情况。
（4）开关插座不够用；国标规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。而如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。因此在二手房改造时，需要注意多增加一些开关插座。
解决方案：（1）根据年限进行改造；对于使用时间在十年内的商品房，大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大，电路改造宜以局部改动为主;而使用时间在二十年内的二手房，电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整;对于二十年以上的二手房，其电路改造一般需要拆除原有所有电线进行彻底的整改。
（2）电线管改造； 在二手房电路改造前，需要检查原来的电线管的质量情况，如果电线管已经遭到损坏，就不能使用原来的电线管，而如果电线管保存较好，则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。
（3）线路改造； 如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是，新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线，不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具，以防止单个电路负荷太大，引起跳闸甚至火灾等。
（4）插座接地；老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线，一般只有两个孔，这不符合用电安全标准，必须更换。一种方法是更换总电源箱，在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。
（5）弱点改造；老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线，一般只有两个孔，这不符合用电安全标准，必须更换。一种方法是更换总电源箱，在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。
二、水路改造
常见问题：（1）更换水管材料；由于材料的限制，以前不少的水管采用铸铁管、镀锌管和铝塑管等种类的产品，这些材质的水管管壁中容易滋生铁锈等影响水质。此外，管道年久失修也容易出现滴水渗漏的问题。
（2）水路设计有误；现在水管走顶不走地，已成为家装施工的一个默认做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出现破损漏水，就容易影响到下楼的邻居;此外，二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求，需要重新设计管路。
解决方案：（1）水路改造勿忘办证；在对二手房进行水路改造前，要向所在的小区开具开工证明。申请时要带上水路改造方案规划图，待小区物业审批，完工后，物业处需要到现场验收。
（2）上水管道改造；对于使用年限已经达到15年以上的房屋，翻新装修中，一定要对上水管路进行改造。因为上水管使用较长时间后，矿物质会沉积在水管内壁上生成水垢，影响家庭用水的健康。其次，以前的住宅多使用镀锌铁管，由于水的氧化作用，会造成管路局部锈蚀及污染，尤使耐压性能下降，容易造成渗漏、开裂甚至是水管断裂。
（3）闭水实验；在做二手房水路改造之前，建议先对空间进行闭水测试，然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况，可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况，责任不好明确。
（4）水管水压测试；二手房水管安装完毕后，须对冷热水管进行试压，一般6--8kg为宜，实验压力不应该小于0.6MPa，时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930老房子翻新你必须要做的防漏水细节
二手房交易旺盛，老房翻新的防水需求不少。近期李先生家的二手房翻新入住半个月后竟然发现墙面发霉了，这让李先生很是郁闷。广州防水材料厂家维施克防水专家表示，老房翻新和改造并不简单，往往比毛坯房装修复杂得多，任何一环节疏忽了，很容易出现“一着不慎满盘皆输”的状况。因此选择合适的以及正确的施工显得尤其重要。
防水没做好，墙面现霉斑
李先生在今年年中买到二手房后，在七月份进行了装修，“家人都比较忙，装修全包给了装饰公司，总共花了四五万元。”李先生说，不是全部改造，八九月还晾了 两个月，不想入住半个多月，与卫生间相邻的客厅墙壁就出现了霉斑。事后孙女士才知道，卫生间防水只做了地面，没有做墙面。除了自己家墙面有霉斑，卫生间的 水还从墙面渗透到一墙之隔的厨房，水又从厨房渗到楼下，被邻居投诉。李先生直倒苦水，即便装饰公司答应重新做防水，费时费力，损失也不小啊。
老房翻新，先要找“病灶”
不少业主对二手房进行装修时，往往直接找个施工队就开工了，忽略了最重要的验房环节。业内人士提醒说，对二手房进行翻新改造之前，必须要先仔细验房，找出房子本身存在的潜在问题。——维施克防水负责人表示这个过程就像给老房“诊病”，找出问题，再解决问题。
由于二手房的房龄比较长，比较常见的问题是水电，而且八成以上的二手房都存在这种情况。“老住宅不像现在新出的商品房，装修时都是专管专线。而由于不是专管专线，不同的管线之间便容易互相干扰，出现跑冒滴漏的问题。”
此外，二手房还有其他“常见病”，比如下水道是否堵塞，窗户或落地面有无漏水、锈损情况等。还要考察墙面的粉化和空鼓问题，尤其是厨房、卫生间，一些老房铲墙之后你会发现砖本身已经酥烂了。
做好水电 增加拆除、保护费用
隐蔽的水电工程是二手房翻新的重中之重。在进行二手房翻新时，一定要彻底解决水路和电路管线的老化问题。二手房的室内电路最好全部重新做，将所有电线都穿管直接埋入墙内，合理配电，空调走空调，照明走照明。
老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降，墙面开裂的情况屡见不鲜，而翻新进行改造不可能不破坏以前的防水层，因此一定要重新做防水。
此外，与毛坯房装修不同的是，二手房全屋翻新改造，在原有的预算基础上需增加两项费用，一个是拆除费用，另一个成品保护的费用。建筑面积100㎡左右的房 子，需要预留的拆除费用大概在5000元左右。如果只是局部改造，还要增加一个成品保护的预算，每平方米的成品保护费用大概在12元左右。
老房翻新 别忘跟邻居打招呼
二次装修和毛坯房装修不同，基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行。所以，二手房装修最大的问题就是扰民：一是噪音，二是施工垃圾。
需要业主考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。所以广州防水材料厂家特别提醒，在装修前，业主除了要先到物业办理相关手续之外，最好提前与楼上楼下的邻居打声招呼，有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间，在不延误工期的前提下，尽最大可能地减少装修对邻居的影响。
另外，电梯的使用、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运等，也是业主应该考虑的问题，以免后续因为这类问题造成邻里纠纷，影响施工进度、邻里关系。
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新房二手房到手前如何验房 验房需要注意这些
来源：华龙网
买完房子的朋友们，不要以为万事大吉了，毕竟开发商对于卖房子给你那是一套一套的，但是重要的交房验房得是要看你自己了，如果房子本身没有太大的问题就还好，如果有问题但是验房没有注意到那可就吃大亏了。
买完房子的朋友们，不要以为万事大吉了，毕竟开发商对于卖房子给你那是一套一套的，但是重要的交房验房得是要看你自己了，如果房子本身没有太大的问题就还好，如果有问题但是验房没有注意到那可就吃大亏了，所以验房成为买房环节中的重中之重！
如果房子是毛坯房或者需要大动干戈重新装修，那么验房工作量就不大，不过现实中部分房子已经装修好可以拎包入住，那就需要验房了。
验房一般都有两种选择，第一种就是选择正规的验房公司来保驾护航
选择验房公司首先肯定是要选择一个五星好评的公司。
就是一定要注意验房机构是不是有相应的资质，正规的验房机构应该具有营业执照，税务登记，组织机构代码等专业的资质。
验房师也应该具备有装修，水电，等领域的专业知识，所以能胜任这职业的一定是专业性很强的，我们就需要找到正规的团队！
还有就是个人来验房，如果你是小白还来验什么房？先学两招先！
1.检查面积
一般装修的时候请装修公司来量房的时候就可以检查一下房屋的实际面积，是不是和购房合同一样，包括户型，如果差别很大，就需要找开发商解释解释了！
仔细查看墙面，地面，屋顶面是否光滑，有没有空鼓，一般平滑的墙面是不会有空鼓的，如果觉得有异样，用手敲敲和其他对方敲的声音对比就知道了，墙面是否横平竖直，是否是90度直角，
还有地面，也许在脚下并没有过多注意，但是这是非常重要的部分，因为有可能一个平面相差几厘米，将来装修就费很多钱了！
3.检查管道是否通畅
检测烟道，排气道，可以拿着纸点火，放到排风口，观察吸力较强的话，就是通畅的，如果不明显或者没有，说明排气通道就有堵塞！
有的在施工的时候，不小心将水泥，石子等掉入下水道，会造成堵塞，排查的话也很简单，需要用水到入下水口，排水通畅没有溢出来下不去就可以了！
4.防火系统
看看防火系统有没有安装，烟感温度等报警器，用香烟测试是不是灵敏，
还有有没有安装防火圈，很多人应该都不知道，但是却是非常重要，如果楼下发生火灾，防火圈受热迅速膨胀，挤压UPVC管道，在较短时间内封堵管道穿洞口，阻止火势沿洞口蔓延。
5.检查是否漏水
先看你的室内屋顶,有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,有就说明外墙渗水。如有问题一定要处理好，如果之后装修发现漏水了，那就要重新撤掉装修材料，检查哪里漏水可就非常麻烦了，
6.外部检查
检查门，窗轨道是否顺畅，是否有裂纹，能不能密封上等等，如果没有密封好，容易漏风，冬天可就惨了，一般开放商自配的门和窗户，都不是太好，最好自己后期重新装修，安装。
如果是二手房，怎么验房呢？
二手房相比较一手房，关于房子质量最大的区别在于一手房对于房屋质量装修有承诺的，二手房则是保持现状交楼，也就是收楼的时候，存在质量问题，业主原则上是不需要承担维修责任的，故而二手房的验房通常在看房的时候，务必慎重。极少数业主就是因为房子住的不舒服才卖掉的，不要做接盘侠哦。
1.门窗的灵活性
检验门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音，是否能闭合，是否有裂缝，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。这些都需要检查到位~
2.是否漏水
漏水是二手房比较容易出现的一个问题。有两种情况，检查楼上是否漏水，可观察天花板、墙面是否水渍、掉漆、脱落的痕迹。对于顶层住户来说，下雨时重点查看屋顶是否漏水也是关键。检查自家是否漏水，最容易出现的地方为卫生间，购房者可以在卫生间蓄水，并且请下层住户进行协助24小时后进行观察。验房拿多几粒滚珠，看看地面，尤其厨房，卫生间地面倾斜度。当然购房者可以请专业人士来检测。
3.检查房子根源问题
房屋装修的材料好坏，购房者购房后装修时可以改变，但是房屋很多问题是装修无法解决的，因此验房时要注意：
（1）打开水龙头观察水质，水压，尤其顶楼；
（2）确认房子的供电容量；
（3）观察户内外电线是否有老化的现象，电源插座是否足够多；
（4）电话线，电视，网络线路的接通情况，网络是否垄断；
（5）天然气的接通情况等等。
4.证件是否齐全
要看楼房交付使用的证件是否齐全，需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家办理起来十分麻烦，对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，以免造成自己的损失。室内的家私电器是否有保修单，各个房间钥匙尤其信箱钥匙是否齐备。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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