按揭材料交了一个月 个人房贷怎么还没批下来?_滚动新闻_新浪财经_新浪网
按揭材料交了一个月 个人房贷怎么还没批下来?
　　●银行信贷部门人士称，银行并未停发个人房贷，其实大多为缓发
　　●个人经营性贷款业务回报比房贷高出不少，银行个贷业务正转向高收益率业务
　　●专家表示银行缓发个人房贷只是暂时现象，民众无需过分担忧
　　最近，成都某事业单位工作的罗先生在买房贷时发现，现在办理购房手续要比以前自己朋友买房时复杂多了。“现在还要出示收入的纳税证明，要去房管局打印首套房的房屋登记证明的原件，还要银行对账单，手续要求比以前严格多了。”
　　3月25日他把资料备妥，交给办理房贷的业务员，可马上就要过一个了月，贷款仍没有审批下来，令他分外着急，“一打电话去寻问对方就很模式化的回答，还在审批过程中，但什么时候能批得下来，谁也不知道。难道银行真的停办个人住房贷款了？”
　　个人房贷停发还是缓发？
　　近期有媒体报道称，在成都、武汉、深圳、长沙、广州、上海等地出现部分银行停办个人房贷按揭业务的现象。
　　记者从传出消息的几大城市多方调查了解，部分银行因调整信贷规模和节奏、审核要求提高，使申请房贷的客户排队等待时间延长，购房者感觉到办理难度增加，停发实际上多为缓发。
　　在流动性监管趋严的背景下，缓发个人房贷反映了部分银行资金面的“捉襟见肘”。专家表示，随着
　　各家银行信贷投放结构和节奏趋于平稳，房贷的审批、发放有望更加稳定有序。
　　记者在北京、广州、武汉等地还了解到，部分银行在办理房地产个人按揭贷款时，确实出现时间拉长、手续复杂、利率上浮的现象。
　　但对于停贷一说，中行、工行的新闻发言人直接表示，目前该行全国各分支机构均不存在停办个人房贷按揭业务的现象。
　　深圳支行个人房贷部主管人员表示，该行目前在深圳的贷款额度完全够用，不存在停贷的现象。“不过，要是信贷额度太紧，有时银行确实会放缓个人房贷放款时间。”
　　“过去银行里一天一个客户经理可能会约谈3至4个房贷申请个人，但现在约谈的人数明显下降。这一方面是银行对申请人的资质要求提高了，另一方面也确实有信贷额度紧张的因素。”
　　工行北京分行某支行网点个贷员对记者如此表示。
　　大连分行信贷部门人士告诉记者，该分行并没有下达停发个人房贷的要求，支行出于内部考核压力一般情况下不会擅自停发个人房贷。“银行停发个人房贷，其实多为缓发。”
　　流动性收紧迫使银行调结构
　　作为银行优良资产之一的房屋按揭贷款，如今却要缓办，这如实地反映出银行业目前流动资金紧缩的现实。
　　“存准率不断调高，监管指标层层加码，加上差别准备金率调整，银行所面临的资金面日益紧张，”中行战略发展部副经理()说。
　　中国人民大学金融教授赵锡军认为，在这个情况下，一些存贷比比较高的银行，不得不控制贷款发放的规模和数量。
　　“在目前资金紧张的情况下，银行会更加注重综合收益率，可能会先‘紧着’收益率高的项目放款，因此会出现延迟个人房贷放款的情况。”
　　“资金面紧的情况下，银行议价空间不断扩大，一些中小企业利率甚至能上浮40%，客户经理办理个人房贷的积极性明显下降。”光大银行大连分行的业务员如是说。
　　兴业银行深圳分行主管表示，“银行都在做转型，一些个人经营性贷款业务回报比房贷高出不少，个贷业务逐渐转向收益率高的业务”。
　　此外，国家对房地产市场的调控也是重要原因。“随着房地产等调控措施日趋严格，银行出于风险考虑，对于房贷的发放将会更加谨慎，审核时间自然有所延长。”赵锡军说。
　　国泰君安证券分析师表示，由于监管层对房贷风险的一再提示，银行可能会适当降低房贷业务的比重。
　　“缓发”是长期还是暂时？
　　对于部分银行缓发个人房贷，专家表示只是暂时现象，民众无需过分担忧。
　　首席经济学家()认为，由于货币政策从适度宽松转为稳健，今年初各大商业银行都主动减少了新增信贷规模，更加专注于信贷结构调整。“此次个别银行个人房贷停发应该只是银行暂时性调整。”
　　“银行的信贷投放额度在年初就已经基本制定下来，某个时点上出现信贷冲高或是放贷款延缓，都是在调节信贷投放的节奏，不足为奇。”宗良表示。
　　（责任编辑：符仲明）每月往卡里存的钱算银行流水吗_银行信息港
每月往卡里存的钱算银行流水吗
每月往卡里存的钱算银行流水吗&
& & &向贷款机构申请贷款，通常都会要求借款人提供银行流水，为的是证明借款人的还款能力。有的朋友工资是发放的现金，由此提出了疑问：每月往卡里存的钱算银行流水吗？对于这个问题，我们一起来了解一下。
首先，银行流水是指银行客户在一段时间内和银行发生关系产生的存款取款业务的交易清单。贷款机构会根据这份清单了解借款人的资金动态、收支情况等。
如果是借款人定期向银行存入一定的资金，这种情况实际上已经产生了银行流水，通过银行也可以获得银行流水清单。只不过，这种自存流水的方式并不是所有的贷款机构都会认可，因为是借款人自己存的资金，所以一些贷款机构会认为借款人有意多存一些钱，从而无法判定是否有还款能力及贷款额度。但是，一些贷款要求不那么高的贷款机构也是会接受这种自存银行流水的。
因为贷款机构会从银行流水判定是否给借款人发放贷款、发放贷款的额度是多少，所以，贷款机构通常要求的银行流水有一定的时间限制，一般最少为半年，如果借款人所提供的银行流水没有达到要求的时限，通常是无法申请贷款的
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银行是按整数月来计算你的还款,第一个月是含你所说的8月份应还的本金和利息,所以9月25日还的是8月部分(按日)和9月整月的本金利息.
都是这样的,第一个月会多一点,以后就会一样,主要是把零头交清,便于结算. 没买房贷险没事,不买更好,没人强制要买(房贷险也不是给你保的,在你贷款期间保险的受益人是银行),已经放款就没问题了.
其他答案（共1个回答）
是采取等额本金还款方式的。
提前还贷当然可以了，还可以省掉一笔利息的费用大概有个3万来块呢
朋友啊你为什么不到银行查一下你到底还了多少本金\多少利息?一定要本\息分开查.是不是与合同上的还本金数额相同.要是他们不把详单给你,就是与我一样让他们坑了,要多...
又碰上刚开办的新公司，公司的验资款50万元于8月28日存入银行，但是现在10月才开始建账，我在做凭证时可以把这项发生数做成是9月份的业务
去公积金问问，你的贷款可能有问题。
1、月供还款的时间，没有确定。按理说您的贷款还款时间应该为每月25日。据您介绍，你的还款时间是25日，但5月26日还883....
5年总存入65400元，平均他每月存入1090元；总利息为32696元。5年后本息总计98096元。
网上有“房贷计算器”可以完整解决这个问题
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