业主收楼后多久应办房产证，如何规避迟到的房产证_百度知道
业主收楼后多久应办房产证，如何规避迟到的房产证
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　　业主收楼后有约定按约定，没有约定从商品房交付使用之日起90日内，办理房产证。和开发商签订协议。　　《城市商品房预售管理办法》　　第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。　　由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　　第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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商品房交房后多久办房产证 有时间规定吗
商品房交房后多久办房产证 有时间规定吗
提问者：wl2966***时间： 20:11:12地点：3个回答
商品房购买合同上应该都有约定
交房后九十日内
看合同约定，一般180天
答：其实没有必要后悔买农村的房子，尽可能自己居住。原房主不再索要就没有风险。房子在升...
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答：有规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房...
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答：你好，1、一般一年分再次交纳：5月份交上半年；10月份交下半年的；2、依照房产原...
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答：你好，根据国家的相关规定。这个房产证的办理流程一般是这样的，先由买卖双方带着买卖...
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回答：如果程序违法，你可以找主审法官问问。别人欠你钱，建议你及时起诉。
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回答：先有你拿，最后他承担，可以抵扣。
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回答：可以。
回答：及时申请工伤认定。。。
回答：及时起诉即可。。。。。。
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回答：应当及时归还欠款，金额较少，不至于立案。
回答：可以协商解决
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【以案释法】“迟到”的房产证，业主怎样赢了官司又“赢钱”？
原标题:【以案释法】“迟到”的房产证，业主怎样赢了官司又“赢钱”？律师档案小两口花钱买房，时过一年，房产证却迟迟不见。小区业主集体维权，开发商推诿责任。究竟责任在谁？业主又应如何维权？点击音频收听律师档案——迟来的房产证。案情回放2013年5月，蒋先生夫妇看中了万家开发公司开发的一楼盘，他们对其中一套面积约为90米，价格在47万余元的房屋很感兴趣。销售您好，您们二位看中的这一种户型，算的上我们这里最好的了，坐北朝南，南北通透，尤其是采光，而且卧室设计得非常合理。嗯，听你这介绍，这房子是不错，那你们这个合同什么的，我现在能看看吗，大约什么时候签啊？还有这个房产证，什么时候能到我们房主的手里？蒋先生销售现在交钱的话，现在就能签合同，房产证合同上写着呢：“甲方应该于交房后365个工作日之内向乙方交付房屋所有权证书。”您就放心吧！很快，蒋先生夫妻就与万家开发公司签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，一次性支付了购房款。此外还按照万家开发公司工作人员的要求递交了相应的办理房屋所有权证的授权委托书及相应的税费。2015年6月，蒋先生一家人就搬进了自己的新家。转眼间一年过去了，有一天，蒋先生在跟邻居聊天时，聊到了房产证的事情。邻居老蒋，咱们搬过来也有一年了，这房产证怎么还不下来啊？老邻居，慌什么，还怕人家克扣我们房产证不成？咱们买房子的钱都交了，大概就是晚几天，这房产证就下来了。蒋先生邻居但是这合同上写的最后期限也到了啊！你赶紧回去翻翻你的合同，时间超期了是要承担违约责任的。要是他们逾期没给咱们房产证，这事儿可不能这么算了，咱们连物业费都不能交，得积极维权。明天我邀约一些业主一块去找他们给个说法。你也别那么着急，再等等吧。蒋先生回到家之后，蒋先生找出来了当时购房时的合同，仔细的看了看合同上约定，上面白纸黑字的写着：甲方应该于交房后365个工作日之内向乙方交付房屋所有权证书。这一年已经过去，房产证却还迟迟没拿到，看样子是真的出了问题。蒋先生这才有些着急，他决定第二天就去找开发商理论。开发商各位业主，你们来也没有用！现在不是我们的责任，是第三方没有按期办理，你们要是真的想立马要房产证，行，你们去找他们，你们只要是跟他们谈拢了，他们那边只要一和我们办理完手续，我们立马就给你们房产证。你们跟第三方的事情我们管不着，我们现在就问你，为什么现在房产证发不下来，合同上明明白白，白纸黑字写着一年之内，房产证要发下来。现在是你们开发公司违约了，我们可以追究你们法律责任的，你们知道不知道。蒋先生开发商你这些给我说都没有用，就算合同上写的，你拿着去告我，这责任也不在我们。经过多次的维权，终于在2017年8月，蒋先生终于拿到了迟来的不动产权证书。这时，蒋先生心里这块石头才算落地。然而，事情并没有就此结束，一个月后，蒋先生听闻有其他业主起诉万家开发公司逾期办理房屋产权证，还拿到了相应的违约金，他与妻子商量后也决定起诉万家开发公司。法院经过审理后认为：万家开发商与蒋先生夫妇双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违法法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。开发商主张的因第三方的迟延配合办理决算备案造成逾期办证的抗辩不成立，万家开发公司理应承担违约责任。遂依法作出判决：万家开发公司10日内向蒋先生夫妇支付逾期办理房屋所有权证书的违约金3200余元。案件受理费由万家开发公司承担。（本案例所使用名称均为化名）案件解读本案中的万家开发公司是否应该承担违约责任？应当。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；以及第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，蒋先生夫妇士一次性支付了购房款，并且在交房后按照开发的要求交纳了相应的授权委托书、办理房屋所有权证书的相应税费，两人是全面履行了自己的义务；然而，按照合同的约定万家开发公司应该在交付房屋后365个工作日内交付房产证，但万家开发公司却是在逾期时间交付，这种行为已经构成违约，理应按照合同法第一百零七条的规定承担违约责任。万家开发公司的违约金应该如何计算？ 按照合同的约定计算，合同约定的办理房屋所有权证书的时间是从办理交房手续的第二天起开始计算365个工作日；因此逾期时间从截止日期的第二天（也就是从365个工作日的第二条）计算，再根据合同的约定的逾期办理房屋所有权证书的违约责任条款：每逾期一天按购房总款的万分之一计算逾期违约金。所以违约金=购房总款X逾期天数X万分之一。生活中类似的事情时有发生。面对开放商的违约，有一些人认为：“不给我办理房屋所有权证书或者不支付相应的违约金，我们就不缴纳物业管理费。”这种做法可以吗？不可以。《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。根据《合同法》合同的相对性原理，合同只约束签署合同的双方。签订物业服务合同的主体为物业服务公司与业主，然而商品房买卖合同的主体双方为业主与房地产开发公司，房地产开发公司与物业服务公司是分属于两个合同的不同的法律主体，属于不同的法律关系；因此，根据《物业管理条例》的规定业主只要使用了物业或享受了物业公司提供的服务就应该按照物业服务合同的约定支付相应的物业费，而不应该以房地产开发公司逾期办理房屋所有权证书而拒绝交纳物业费，这是于法无据的。不过，日最新的修改的《物业管理条例》规定了以下八种情况可以拒交物业费：（1）物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；（2）物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；（3）对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；（4）物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；（5）物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；（6）物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。（7）因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；（8）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。 【图片来自网络】往期回顾： 奋进新时代
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来点暖心的！扫这里业主交房近10年办不了产权证 开发商各股东跑路
福建新闻广播
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买房子近10年了，产权证一直办不下来！终于，部门今年回复了，“小区已经具备办理产权证条件”，业主们仿佛看到一丝曙光，可是，紧接着，心情又继续跌倒谷底……因为，到了不动产登记和交易中心，还是办不了产权证。这件让业主们心情像坐过山车一样高低起伏的郁闷事就发生在省会福州。且听1036三剑客细细道来……业主：将开发商告上法庭了还办不了证业主介绍，福州鼓楼金典小区240多户2007每年交房至今还办不了产权证。反复向主管部门投诉反映，仍未解决。几年前，多位业主将开发商福州金典房地产有限公司告上法庭，虽然胜诉，但也只是得到一纸没有结果的判决书。向12345投诉，建议我们去起诉开发商，可是鼓楼法院都判我们胜诉，要求开发商配合办理产权证，但开发商不执行，我们申请法院强制执行，也没有执行，给负责的法院工作人员打电话，打了几年了，没有一次有人接听。（业主称，上面的负责人电话一直无人接听）部门：小区具备办证条件，但业主没有办证材料1036三剑客向福州市不动产交易和登记中心求证，得到回复，今年4月份，金典小区已经办理完房屋初始登记手续，具备了办理产权证的条件。目前，业主们只要从开发商手上取得结算后的全额购房发票、开发商盖章的购房申请表以及预告登记申请表，就能办证。可是，业主没有这些材料，所以无法办理产权证。一位业主告诉三剑客，开发商之前虽然提供了不动产统一发票，但拿去不动产交易中心却被告知，开发商给的发票不是完成结算的全额发票，办不了证。因为发票上体现的是购房合同上的产权面积，这与最终测量的实际建筑面积有误差，开发商要做完建筑面积误差的差额结算，给出的发票才有用。业主们纷纷猜测，“难道是结算时开发商要补差价给业主，才故意不配合处理？”开发商：公司名存实亡，但仍会配合办证1036三剑客多次拨打开发商对外的固定电话，始终无人接听。11号下午，三剑客辗转联系上开发商负责人陈主任。陈主任直言，公司早就名存实亡，股东各奔西东，因此房屋初始登记手续迟迟没办，不具备办证条件。目前，一位项目负责人愿意出面处理业主办证事宜：记者：业主办证的那些材料什么时候能提供？陈主任：时间真的不好说，公司名存实亡，就剩两三个人在处理表格材料，有的做图还得手工处理，但会尽快做完。记者：重点应该还是差额结算完之后的发票，会配合业主结算吗？陈主任：我实话跟你说，结算涉及到相关补差额的费用，肯定得原有的股东都在一起商量，但要把各奔东西的股东叫回来很难。项目负责人派我来专项负责这件事，目前，只能先走结算的程序，把发票和材料先提供给业主，先办完产权证，后续再考虑差额结算资金的问题。福州鼓楼金典小区业主何时能拿到产权证，1036三剑客会继续关注！>
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