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小产权的房子好卖吗
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目前通常所谓的“小产权房”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村城镇建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此类住房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，属于违法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，即使合法的“小产权房”也只能在集体成员内部转让、置换，而不能向非本集体成员的第三人转让或出售。●小产权房与大产权房的实质差异：1.从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。2.从住房形态看，一样是普通住宅。3.从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 4.从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。5.从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。现国家有规定，城里人是不允许购买小产权房的，小产权房也不能上市交易。但作为农村人来说，还是有这种买卖的，但也有一定风险。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。·油漆工程的验收方法·装修预算制定·材料选购顺序·交房手续及流程
目前通常所谓的“小产权房”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村城镇建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此类住房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，属于违法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，即使合法的“小产权房”也只能在集体成员内部转让、置换，而不能向非本集体成员的第三人转让或出售。●小产权房与大产权房的实质差异：1.从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。2.从住房形态看，一样是普通住宅。3.从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 4.从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。5.从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。现国家有规定，城里人是不允许购买小产权房的，小产权房也不能上市交易。但作为农村人来说，还是有这种买卖的，但也有一定风险。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。·油漆工程的验收方法·装修预算制定·材料选购顺序·交房手续及流程
还好，价格上便宜些就行。小产权房虽然没有产权，但政府现在的策略是，只要已经入住了，大部分的都不会按照违建拆除。有一点需要注意的是，小产权的期房一定不能买，风险太大。
买了小产权房由于不符合政策，讲不受法律保护，不被国家认可。 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
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年房地产市场需求规模发展趋势分析报告
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年房地产市场需求规模发展趋势分析报告
第一章 全球房地产市场发展分析 17
第一节 2013年世界房地产市场分析 17
一、2013年世界房地产市场动态分析 17
二、新经济形势下世界房地产业发展分析 17
三、世界房地产“主心骨”探讨 20
四、2013年全球房地产市场交易情况 20
五、全球房地产市场分析与预测 21
六、全球房地产市场“触底”探讨 24
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 26
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 26
一、中美房地产对各资源供应国的影响 26
二、中美房地产对世界经济发展的影响 26
三、中国房地产对各行业的影响 27
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 27
五、美国房地产对全球经济的影响及预测 27
第二章 中国房地产市场发展分析 28
第一节 中国房地产供需分析 28
一、住房潜在需求分析 28
二、中国购置未开发土地情况 29
三、中国房地产价格情况 30
四、中国房地产市场调整分析 30
五、中国房地产购买力的外部抽离解析 32
第二节 2012年房地产市场运行分析 32
一、2012年中国房地产市场整体情况 32
二、2012年中国房地产市场热点问题 36
三、2012年房地产开发完成情况 37
四、2012年商品房销售和空置情况 40
五、2012年房地产开发企业资金来源情况 40
六、2012年全国房地产开发景气指数 41
七、2012年四季度企业景气指数分析 44
第三节 2012年中国大中城市房屋市场销售价格指数 47
一、2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 47
二、2012年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数 53
第四节 2013年全国房地产市场运行情况 60
一、2013年房地产开发完成情况 60
二、2013年商品房销售情况 61
三、2013年房地产开发企业资金来源情况 61
四、2013年全国房地产开发景气指数 63
第五节 2013年中国大中城市房屋市场销售价格指数 63
一、2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 63
二、2013年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 64
三、2013年3季度全国70个大中城市房屋销售价格情况 65
第六节 2013年中国房地产市场发展分析 66
一、年中国房地产行业发展概述 66
二、2013年中国房地产全行业发展形势 69
三、2013年中国房地产调整空间情况 70
四、2013年中国房地产市场调控分析 72
五、2013年中国房地产市场发展的关键 72
第七节 2013年房地产市场形势分析与影响因素 73
一、2013年中国房地产市场形势分析 73
二、影响2013年房地产市场走势的因素分析 76
三、中国房地产政策建议 77
第八节 新经济形势对中国房地产市场影响分析 80
一、经济危机对房地产市场的影响 80
二、新经济形势对中国楼市外资投资的影响 81
第三章 某某房地产行业发展分析 85
第一节 某某土地市场分析 85
一、土地市场状况 85
二、某某房地产价格 85
三、城镇居民购买建筑面积 86
第二节 某某房地产住宅市场发展现况 86
一、社会经济环境 86
二、商品房市场 88
三、商品住宅市场 88
第三节 2013年某某房地产消费者调查 91
一、房地产消费者对现时楼价的评价 91
二、房地产消费者预期楼价走势分析 91
三、房地产消费者购房计划调查 92
四、房地产消费者中购买主力群体 93
五、房地产消费者购房心理价位区间 94
第四章 某某房地产市场分析 95
第一节 年某某房地产市场分析 95
一、2013年1季度某某房地产市场分析 95
二、2013年上半年某某房地产市场分析 96
三、2013年某某房地产市场分析 96
第二节 年某某房地产新盘分析 98
一、2012年某某市新开盘项目分析 98
二、2013年某某房价变化因素分析 99
第三节 年某某二手房市场分析 100
一、2012年某某二手房市场状况 100
二、2013年1季度某某二手房市场状况 101
三、2013年二手房短期内将迎来交易高峰情况探讨 102
第四节 年某某写字楼市场分析 103
第五章 年中国某某房地产行业供需分析 105
第一节 年供给分析及预测 105
第二节 年需求分析及预测 105
第三节 年供需平衡分析及预测 105
一、年供需平衡分析 105
二、供需平衡预测 106
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（注：本文时评分析，为了严谨性和篇幅问题，不会像课程里那么通俗化、简单化，阅读需要有一定课程基础，零的基础需要花点时间多琢磨）#弱肉强食，当前市场怎么了#当前市场怎么了？想必很多小伙伴在这么个投资市场上赚少赔多！当前市场没怎么！很正常，这个季节就是弱肉强食，当整体价值没有上涨时，就是内在你死我活的游戏，镰刀割韭菜，大鱼吃小鱼！资本市场是残酷的。当很多人都知道你不理财财不理你之后，很多人却更直观的感受到，你若不懂单凭满腔鸡血热情而瞎理财，那财更离你而去...也许以前你只是听我说说，最近，希望直观感受到的不是你！简单说两句，历经之前反复提醒做好防御之后，当下金融去杠杆大背景之下的一系列监管政策严厉程度已经到了无以往复的地步，并且这次并不是完全以我为中心式的去调控，而是存在着经济大周期背景下的外力巨大影响力--美国的周期性，所以，可以说是内忧外患，旧的逻辑已经进化到更为复杂相机抉择的逻辑，市场当中的多重因素角力现象非常明显，所以，一直以来，为什么始终希望帮助大家通过暗夜米课的从简入专的循序渐进训练自我的深层次分析能力，而不是简单的术就是这么个道理，不同的方法要配合不同的环境去最优化使用，否则很容易犯刻舟求剑的错误，这个我们最近反复说，原来送你上天的方法也可以送你入地，关键在于知其然还要知其所以然！因而我们三阶段课程有一个副标题叫做“进化”，一期已经6月上线，相信能够学习理解的小伙伴对当下大的市场环境已经比一般人看的更清楚了，看的更清自然就会走的更好，那么大方向明晰了，7、8月的更新，就能更好的配合细化操作策略，记住，在混沌期没有简单的方法，必须学会结合自己情况自我分析，前面已经说了当下这个市场的阶段是一个零和市场甚至负和市场，只有你死我活没有同生共好，很好的活过这个阶段才是更美好的新一轮春天，而这个阶段同样也是孕育机会的阶段（前两篇着力写过了），没有进化就会被分化。脑袋是自己的、口袋也是自己的！政策既然已经到了最严酷的阶段，我们认为，下半年并不会再有大的升级加码（小修小补会有），但记住下雪不冷化雪冷，我们在二阶段课程里反复说的"时滞效应'“动态分析”在这个阶段分析市场非常重要，暗夜米课课程隶属于现象溯源本质原理性课程，一般不会无缘无故更新，都是前置性推出的，推出的东西的都是为随后的行情服务的，所以，学习跟上。通过，时滞效应，我们知道政策先行，市场基于反应敏感性随后做出反应（这个在一阶段的踩油门机会反应周期里也明明白白，举一反三反之你也应该很快上手），既然暴雪已下，那么化雪周期里，首当其冲感受到其反应的就是 汇市 和 股市 ，大半年前，本篇连载（号）有过这么一段话：狠重要狠重要：即便是凛冬到来，优质稀缺的好房产依旧是最佳避险品！而大量投机之品类的房产大都会成万人坑！内涵实际使用价值和稀缺性是关键，供需才是万宗之本。好比女子“抹去妆容依旧仙”男子“穿衣显瘦脱衣有肉”。平衡好合理的负债杠杆+持有优质房产，即可安心观势。股房同理，乐视告诉我们，创业板的虚幻还需要踏平几次才知本质，规避概念；凛冬里权益类市场更是凶险之地，没有真本领比起置于房产里更是下下侧，房产只要遵循上述思路，无非是个效率问题，而这里也许常遇见的是生死问题！民间高利贷披上了互联网的外衣成了P2P，很多玩P2P的榜上个高大上的马甲就成了股权私募，在添朝统统是银行表外资产的变种，过去逃避监管的变种，次级贷性质的变种，盛夏里钱多玩玩无妨，凛冬里小心为上！今天你再对应市场去看，是否感应很深?股市大盘已经回到2年前，创业板更是跌的他爹妈都不认识了，民间P2P跑路无数，钱宝、联璧、雅堂、唐小僧四大集资游戏天王全部阵亡，而新的科技变种各类币圈ICO游戏正在接棒继续收割韭菜。而楼市，基于钝性，则更容易软刀子杀人于无形，不正确加杠杆的节奏加上选货能力低下容易被带路党乎哟，流动性枯竭必将埋葬一批人！新课程里，着力讲述的本轮不对称楼市调控下的危于机里，已经让你清晰的看到了我上层的意图，我们要的是与D共舞喝汤吃肉，但千万不要在需要为献祭的时候成为贡品，虽然，每每到了关键时候，必须通过一大批人牺牲自我爱国救国才实现新一轮的太平盛世。自个儿想清楚了！其实，我们一阶段课程里有一章“大水轮动下的喷泉原理策略”，在这一轮战线拉的如此之长，如果这样都没帮你把握好节奏，那真的要面壁了！但，学懂了本质，你也要知道，后续是什么...所以，现在一线、强二线已经处于化雪感应前期，市场自我消化中，而三四线城市，我们给与一个词叫做'追尾行情'，同样大半年前那个段落，我们要求三四线同学自住改善赶紧买，纯投资要算好交易时期：拿房周期要短，避免延迟性交易（不要2、3年拿到房后市场风已经过去了），也不知道听了没有！反复说，投资是要预判的，今天的现象由昨天决定，今天的所谓考虑的是明天。而，今天，三四线的小伙伴们，追尾行情不是不能追，但你要评估下自己实力和道行啊，谨防追牺牲了，尤其是逆行住投分离玩的，不要指望弯道超车，结果闷在里面，看着自己好的地域又发动了就搞笑了哈！我知道，今天的市场被金融杀带动的处于恐慌之中，但，正如，我们在秋天看的冬天布局一样，我们在现在看的是春天，并为此布局，如果你跟随我们一起在冬天没有被杀到，那么你就有资格喊出别人恐惧我贪婪的话了，不然都是扯，艺高才能人胆大，瞎扯鸡血活不了多久。这一轮整固期形式比以往更复杂，但相信在你的努力之下，我们依旧一路前行，拨开迷雾，通往下一轮的汇股房小三元全鱼吃。预告：7月更新，三阶段课程2期《各类调控组合之下的应对布局策略》-你看见的是现在，我们要看见的是未来-#弱者在波动中迷失方向，强者在波动中找寻机会(下)#6.1号下半年的开始:当下市场，既不要鸡血也不要鸡汤本轮踏空的人，不要因为恐惧而导致进入了瞎借瞎买接库存的恶性循环节奏，接了库存之后遭遇流动性枯竭杀，基本路也就到头了，艰难的选对货解决需求和为下一次调配留下一个良性底仓是唯一的路。本轮吃饱的人，不要因为膨胀自大而被贪婪所蒙蔽双眼，这一轮开始时很多人走的路是对的，可是走着走着就走岔了，大吨位投资，一次不正确的选择足已让之前前功尽弃，狂热季瞎买烂货，紧缩时节债务负债逼迫卖货你就会发现烂货卖不掉，只能被逼卖好货，到最后还是被拽回恶性循环！宏观经济整体不好，宽货币平衡紧信用，为的是经济去杠杆，所以，最近看到再降准或者一些类似MLF\SLF操作也不要奇怪，也不是什么整体性利好，但，一直说房地产在货币冬季高度体现出两面性，烂的自然烂，好的依旧体现出强大的避险类资产属性从而即使在整体钱紧的情况下依旧拥有强大的吸纳资金功能，说白了，即使冬天，好的房产依旧体现出强大的抗波动性甚至依旧避险性上涨，因为你会发现，其他金融投资领域投资更惨。所以，在这样一个市场，机会和陷阱一直同在。今天走什么路决定了你有没有下一轮，每一轮的起点明面上在春天，实际上在冬天。而因为本轮的不对称市场化调控蕴含着中央的去库存阳谋，所以不要指望会很短。KFS也有很多会是牺牲品，地价并不一定短时间内就代表房价，去年公众号还专门写了一篇文章，不是所有地王都是鸡血的理由，这里面也要挑李奎还是李鬼，一切看中央脸色，现在你也看到了，那些曾经的市场上鄙陋的简单鸡血技术并不长存。随着牛皮市越久，畸高负债杠杆又拿不对地的KFS和只学会借借借买买买这种鄙陋鸡血技能又买不对货的高负债高杠杆家庭都会越来越难受。曾经说过，地主家收粮不会跟你打招呼的，所以如今市场上一个借钱很难借便宜的钱更难，很多续杠杆的估计快续成高利贷了，而听话作对节奏的你此时此刻完全应该是手持一把好货（我们提示进攻性防御很久了）笑看风云，并且正在积攒力量调配名额迎接左侧交易时光，对，你看了左侧交易这个词了！这个词意味着高手高专业高效率，同时也意味着道行差的人容易做成追涨杀跌，或成为先烈，未来，很好玩。新手防犯错，老手调节奏，要资产不要库存！ #弱者在波动中迷失方向，强者在波动中找寻机会(上)#2018.05#2018#05#偶尔看过一篇投资杂文，题目叫做“失败者在波动中迷失方向，成功者在波动中寻找机会”，内容很没劲，属于过目即忘白开水水平，不过标题很带感，很有内涵，让我印象深刻，起标题这件事，看来我们还是要多向标题党学习，比如近来我工作中有个原创小专题原本叫“论中国式的经济去杠杆逻辑”，回头把标题改成：“刘鹤，究竟在想什么？”言归正传，很实诚的说，今天我们用这个标题写我们自己的东西，同时，我们认为在波动中迷失方向的不一定就是失败者，但一定是弱者，弱者不知自弱，或懒于自强，终归于败，若弱者知其弱而努力当自强则可为成功者，所以，一切还在于自己。我们去年年底最后一次公开课和2阶段更新课程中，我们就已经提过，在迷雾渐浓之下的市场出现三岔口三条路三条方向：停滞不前的死路走向痛苦的歧路继续节奏感前进的正确之路对应三种人群
第一种人群呈现的是安逸，在一轮当中，买到了自己的房子后，不管是不是成功，反正他觉得完成了任务，不再关注这个领域，那么我们认为，房产对于这类人群依旧只是满足衣食住行的生存工具，而并非最有效积累财富的金融工具，也许平凡的生活就是最好的生活；
第二种人群呈现出非常的想要，但急于求成，总是期待于一夜暴富的办法，而不是潜心去提升自己理解这个市场、认识这个世界的能力，不懂得有时候快就是慢、慢就是快，更不懂得，选对方向才是努力奔跑的前提，如果方向选错了，跑的越快其实死的越快！不明白信贷杠杆既是动力又是阻力，驾驭信贷的前提是具备择时选物的能力而不是满腔所谓的鸡血式的勇敢和盲目的信仰，不择时不择物的代价就是长期陷入负现金流和流动性枯竭的双重重压之中，我们一直说，勤于投资是为了让生活更美好而不是更苦逼，短期的苦逼是为了长期的美好而是反过来。而这个人群的构成很有意思，往往是在一轮大行情尾声，从死空一下翻过来的死多，无非是同一种极端思维的左右大逆转罢了，本质依旧是缺乏自己对市场的理性认识，完全被情绪左右。同样，他们也是镰刀带路党们所钟爱的韭菜，曾经他们集中在傻空中，于是傻空里有很多精神领袖，经过一轮超级大行情之后，空军已阵亡殆尽（转为死多），当空军领袖也没什么油水也就自然消亡了，取而代之的是鸡血军团领袖迭出，天天带路发馅饼，同一群是被反复蹂躏，确实也够悲哀的，无奈，现实的社会就是这样，盲目相信别人带发财的人，通常都是被剥削阶级；
第三种人群不必多说了，就是我们想要的，有位学员某天在朋友圈课后总结感悟的好：‘不做傻空不当死多，要成为理性的节奏感大师！用正确节奏感带来的效率，在努力奋进投资和享受生活之间取得最佳平衡点！’
多么好的总结，对！我们一直要的是在对的时候做最对的事，正确率及效率，才是最重要的事情，华尔街一个十年间长期排名在27-47位的投资基金十年综合战绩排名并不是平均数37位，而是第四位，这正是我以前说过的，活的好活的久，永远做正确的事才是投资最重要的事，不要犯大错误。投资中，成功是失败之母，不要得意忘形，很多时候，成绩来自于市场的顺势，而不是自己有多厉害，这一点很重要，不能认清这一点，那么失败是迟早的事。所以，我们反复反复强调：势、道、术，的排序不要颠倒，势为尊、道为魂、术为法， 市场上术士很多，奇门异术也很多，但脱离了道和势，其实，术未必有什么作用，类比一下，其实女子防身术基本都是骗人的，脱离了力量、速度、敏捷、韧性这些基本条件，当一个弱女子面对一个壮汉时那些招数基本没用。再比如，武林打假的报道多多少少大家也看了，中国那些“现在的武林门派掌门大师们”在一个二三流搏击选手的挑战面前都不堪一击，什么咏春、太级这些花花招数，统统没用，但是，自然不是说咏春、太极八卦不行，而是说现在这浮华世界，那些武林门派都忙着卖花式挣钱（骗钱）去了，哪有心思修炼内功，拍个视频展示一下隔山打牛、师傅一发功全场皆倒就能骗的千千万信徒深信不疑，还搞什么苦逼逼的真功夫呢！而一个社会当中，基于人性，永远充斥谎言，真话永远稀缺。因为，谎言可以带来巨大利益从而形成巨大利益集团利益关系网，而基于忠言逆耳难小人得志易的原理，说真话往往并没有什么好处甚至还有坏处，成本非常大！于是没有优秀制度约束下的社会，会越来越趋近于谎言社会，而全世界皆如此，否则就不会有皇帝的新衣这样的小孩子都知道的寓言。你信与不信，看看武林打假的结局、看看鸿茅药酒的结局...所以，想要长期成功，只能靠自己不断加强对这个世界清晰的认知，去逻辑性的学习从而提升自己的思辨能力，而不是等靠要，或者指望一个简单的知识问答就可以帮助到你自己，问答是帮助你对体系运用更深入的理解的加成，否则武林圈的原理在你身边比比皆是，如果你什么都不懂，又盲目崇拜信任，那理论上我可以把你带到任何节奏上去，所以，建立对知识的信仰而不是人的信仰，这个是我们一直表达的价值观，虽然在这个快餐世界当中并不划算。嗯，按照一贯的逻辑顺序，我们啰啰嗦嗦重复重复的完成了我认为的最重要最有价值的价值观概述这个大前提之后，我们接下来分布去开展我们的新阶段逻辑：
改革开放之后的逻辑拐点：新经济下的市场逻辑
中国式的经济去杠杆/供给侧改革对楼市的影响推演
刘鹤，在想什么（刘鹤的改革思路中的房地产逻辑）
调控新局面-楼市不对称调控的本质及应对
调控的真真假假
资管新规落地对投资市场的影响
中美之争汇率的动荡本质等等等等以及由大框架展开带来的大量微观投资理财知识点我们会从5.25号公开课，开启新的逻辑新的征程!但是，记住，课程的体系是螺旋式上升的渐进过程，我们一阶段课程讲的在我看来非常卡哇伊但不够严谨就在于首先在那个春天是要你知道“什么是对的”就够了，但慢慢的，四季循环，你光知道什么是对的是不够的，还要知道“如何在对的时候把对的事做对！”所以，2阶段课程后我们需要的是越来越严谨，需要你好好的学扎实。很多优秀暗夜学员都跟我说，学了第二遍第三遍之后，每一遍都能学出新东西！当然，我也不谦虚，对的，毕竟课程的本质是财商教育金融经济类课程，我们力图教育的是本质性原理性的东西，所以，如果你急迫的想要下一阶段的东西前，好好想想，前面的东西吃透了没有，不要停留在速食快餐文化阶段。房地产是一个慢周期的东西，最大的难度就是在于慢的麻痹你，一个平静心境的修养是重要的，我们连载在2016.5月（两年前）的开篇几篇文章所展示的“中国去杠杆的传导顺序”“轮动的周期性原理”，今天市场还在其中，很多文章才在写，而投资根据现象去描写是没有意义的，今天是由昨天决定的，今天的决定是为了明天，所以不要总犯看到了今天死在了明天的错误，而要看到明天活在今天。连载的主标题二年来就一直在告诉你，始终不渝的要资产不要库存，轮动是优化资产的机会！最后再啰嗦点，为什么最近比较惜墨，首先是市场太浮躁，一轮大热之后，鸡鸣狗跳，很多浮躁的人我想我既不是他的菜他也不是我的菜，天天满脑子想一夜暴富的鸡血男儿更爱看发财圣经，如何极致借借借去哪儿买买买发财，满世界术士传妖魔道带路，所以广域媒体写这些价值几何，何况盗版那么严重，所以后台回答回答努力优秀学员的问题就好。所以，一直让老华技术升级，最好能把暗夜学员在APP上群聚起来，跟经历过系统性培育的人分析起这个复杂局面会有效率的多，所谓跟对的人说对的事；其次，不否认，我有一个我自认为很有价值的优秀职业，以及有大量成功的投资给我带来的被动性回报，并且稍微有点点清高，所以，不需要靠吃房地产（带路）这碗饭赚钱，如果不是跟老华结识，在这么优秀的平台上去跟优秀的你们“分享知识”，以往在吃饱了的冬天，基本上以闭门自修为主，多看书多思考，少评论，因为每一轮大行情尾声，市场当中充满了需要市场净化的因素，很多是教育不来的，只能等市场净化，净化完毕之后才是新的春天。第三，现在是地产政治严肃期，所以少说点我D不爱听的话，而我们本来就是讲大类资产投资的财商教育类，房地产只是我们最重视的一块，所以课程未来会往金融财商课回归本位，就如之前简单说的几点，其实你已经看到的，扩充的东西是房地产更上层的东西，那么作为经济金融财商类大的课程框架，老华说需要跟我重新研究一个更行之有效的额外框架，当然，对于老学员，自然是应该会感受到如房价上涨的感觉-早有早享受早发财，别人还都比我贵！哈哈，今天就到这儿吧，本周五晚见！附录：暗夜微信:ianye30公众号：暗夜金融笔记（虽然花里有点草，但终归还会继续种） 真正迅速的人,并非事情仅仅做得快,而是做得成功而有效的人--培根#要资产不要库存、要恒星不要流星，2018，我们继续起程# #2018#拥有正统知识框架下的系统性思维是一件非常非常重要的事情，否则你就会很容易从无知读了一些妖魔道文章后一步跨越到自以为无所不知从而从一条错误的道路走向一条更错误的道路，又或者说没有一个框架思维使得你在信息浪潮当中无法驾驭和筛选庞大的信息流，经常会有一些看似正确的废话，呐喊文、情感靡靡之文类类，看过了除了让你更加焦虑或者带入神伤，毫无现实意义，实属浪费时间。时间很宝贵，你应该有效率的用来提升你自己，提升更强大的思辩能力从而引领自己在前进的道路上多做正确的决策，我想基本上这一辈子总归不会太差。 [原则]是最近被业界奉为神明大火的RayDalio的著作，最近一下流行起来了，其实暗夜米课的小伙伴们都应该很熟悉这位大神，他也是一早出现在暗夜米课课程中的几位经典大神之一，在暗夜老师的体系里，出现过的这几位大神，我们来锊一个简单的逻辑：
首先，巴老（巴菲特）的价值投资是本，这没什么好说的，它是最终区别到底是投资还是赌博的核心要素；
其次，我们不但不反对投机，反而高度认同“正确”的投机行为带来的效率，正确的投机等于投资机会，投资机会带来更好的效率，但遗憾的是，这个领域往往成为分水岭，因为这个领域对专业的要求很高，你究竟是顺人性依据情绪拍脑袋凭感觉下决策还是理性驾驭人性做顺周期逆人性的决策决定了你最终成功还是失败，我们力求预判布局，踏浪而行，所谓“早一步是先烈、早半步是先知、晚一步是韭菜”，我们既不要做先烈也不要做韭菜，在这个领域里，行为金融学、投资心理学，远比常规理论知识更重要，毫无疑问这个领域最大的大神-索老（索罗斯）的反身性理论是我们需要学习和运用于实际的，“正反馈”、“逆反馈”、“媒体大喇叭因素”等等等等，在中国还处于市场初期的形态下，其实只要你懂，判断起来很是容易，因为我们的羊群效应实在是很明显，而关键是你不要是羊群里的一员就好了。
再次，经济是一台系统运转的机器，各种因素互相交融互相影响，从宏观到微观，你要能读懂经济这台机器是如何运转的，你自然就更更好的驾驭经济周期（获得超额周期利润），无论你是投资还是做生意，道理都是一样的，而如何读懂他，我们需要有正确的方法、正确的逻辑原则，对，桥水对冲的RayDalio出场了，我很喜欢他的那句话：[良好的原则是应对现实的有效方法，为了总结出自己的原则，我花了很多时间思考，我将分享原则背后的思考，而不是简单告诉你我的原则]，其实这句话用博大精深的中文演绎就是那句我们说烂的：授人以鱼不如授人以渔。换句话说，你想要真正学习本事，就必须要学习结论背后的方法论和方法论行程的背景和逻辑，而不是直接要结果。投资界一个基本原理，在有效资源稀缺性的情况下，简单结果大多数是有毒的，大多数馅饼的背后是陷阱，带你发财的本质是发你的财，所以不要简单的成为别人发财道路上的奠基石。如果，你总把投资市场当赌场，只求简单答案你告诉我买还是卖，不求结合自身实际状况的思考过程，那结局通常不怎么好。不同的人，基于不同的情况，哪怕同样的市场，你都难以模拟，比如老华这种拥有强悍一元现金流的人，他的跨越周期能力远比你强，他可以只求资产质地而相对忽略周期，从而使用超级左侧策略，哪怕遭遇一直调整就一直补仓就好了，终归会大获全胜的，他更加注重质地的把握，而你呢，脆弱的现金流进行超级左侧交易也许就死在太阳升起的前一刻了，所以，你需要把时机放在更前面。所以最重要的时间是，结合你自己的成长路径，把正统的方法论拟化成最适合你自己的原则。
最后，结合以上我们从大类资产轮动中找寻最佳效率，而最终安置策略上，我们身在中国，要结合中国的文化气息，故而虽然西方经济学教育背景出身，但时间越久越觉得老古人的精髓才是王道，司马迁“以末致财、用本守之”八个大字依旧是我们的轮动行为纲领之本！我从不反对你去“做游戏赚快钱”，但你得知道什么是过眼云烟的游戏，不要把游戏当常理。在游戏的世界里，没有新价值创造，一切都是弱肉强食的财富再分配，大多数人注定是韭菜命！所以，我一直跟小伙伴们说，我们从来不羡慕那些因为运道而暴富的人（比如拆迁户），因为暴富的人的财商不匹配他们的财富，所以，最终怎么来也会怎么去，拆二代注定是骗二代们的菜。 价值投资为本投机放大效率保持正确原则把控本末时点 做到这些不简单，因为财富从来不属于简单的人做到这些又不难，因为市场上笨蛋还比较多机会还比较多但，今天的机会比昨天少，你也要知道，明天的机会会更少，社会越成熟机会越渺茫，留给我们的时间不多了。你可以不跟上，但，起码，你不要成为一颗韭菜，这是最底线了。 2018，一个逢8的微妙年头，也许会发生点什么，让我们再次起航#美国搞事情的逻辑-理清特朗普税改&年末楼市小议#
忙里得空，过来续一篇小逻辑文帮小伙伴们屡屡思路 国际：
特朗普减税---隶属于扩张的财政政策---非萧条期内---为了对冲扩张的财政政策带来的通胀压力---一般配合紧缩的货币政策 特朗普减税---货币刺激政策失效（应对次贷利息率早已宽松到底几乎为0） ---
急需加息恢复一定利率空间以恢复货币政策手段有效性 ---
一般配合扩张的财政政策对冲经济衰退可能
特朗普减税---共和党惯用手段
共和党主张小政府、自由市场、低税收（民主党主张大政府、高福利、高税收） ---
共和党总统更容易是大财阀背景出身 -减税动力更强 以上
1.2018年美国加息节奏加快、全球资本回流、美元走强 ....
代价：政府财政赤字高企，债务悬崖频频新高
2.成功：扩张的财政政策平衡了紧缩的货币政策--经济软着陆--经济复苏-里根时代
失败：税基并未扩大，实体产能回流有限、紧缩的货币政策错破资产泡沫--黑天鹅--小布什时代中国：1.税改跟进？不知道，但至少不会恶化，各种增项税估计不会出台，所以月经贴房产税话题可以不要问了，通过税制2改5来进一步打压房地产的可能性变小；2.外汇管制会持续加强，严防死守资金外流，以使RMB跟美元之间保持双向波动的态势（不要头脑发热），所以不要为了点汇率可能性而在境外遭遇投资黑天鹅；3.美元如果加息频率如预期，倒逼国内银根紧缩态势加剧，十年国债收益率如果稳定站上4%区间、一年国债收益率不断触碰4，则为冬天，下半年可能会跟随加息；4.政治正确决定了在全面加息前，会在房地产领域持续定向加息（上浮利率乘数），在打击了房贷类产品后，明年上面会对“类房贷产品”（信用贷、抵押贷等）进入房市彻查，对于征信不好的可能回收授信额度，授信也≠放款，过桥风险大增！过去一年，信奉市场魔幻流派的瞎操作者需要小心自己的流动性风险，再次重申一遍，“明斯基时刻”不太会在社会主义和谐国家出现，但不代表不在你家出现！我们是可以牺牲小我保全大我的。当然，我相信暗夜米课的学员都应该是深谙经济规律和节奏的正统流派，不会犯这种错误！5.无冬则无春，跟我做好了节奏的你们，是又一次越阶的机会之源！新人是很好的入对节奏的时机。核心问题来了，你怎么判断对冬和春？夏秋很多人尚且操作不好，冬春是一个一念天堂一念地狱的季节！6.刚需刚改更需要关注成本、而投资则更需要关注效率，二者决策基因不一样，所以，个案各议！7.一线强二线、普二线强三线、三四线大约有半年到一年的传导时滞效应，正行情轮动、逆行情一样轮动，请算好自己所在地所处的节气！
#沏茶观市，熟悉的味道、清晰的明年# 一晃两个多月了，与经济周期、政策周期律动高度一致的长周期走势的房事其实没什么好频繁更新的，当然那些吃房地产饭的各路小编、砖家们必须天天惊悚标题，换着花样般的说废话或者想要诱惑你去买烂货，否则他吃什么呢？对吧！ 大的走势和投资季节一路给各位都预告过了，如果你学的扎实、跟着做的节奏正确，那么你现在应该是气定神闲、品茶观市的，我们曾经告诉你春夏了，要勇敢勇敢勇敢、然后告你们夏秋了
要勇敢里带着看长未来的布局优化优化优化，再然后告诉你秋冬了、要高度专业专业专业，善于识货、善于辨坑、善于去劣、善于调配名额，等待机会之窗！ 辣么，如果你一路都做到了，那你现在应该是很轻松的，手持这一轮战利品（优质资产），立于不败之地，如果你再高一级，学习了经营、调配、逢三退一，那么其实别人还在最后盲动的时候，你在为未来做准备...... 阵步好了，那么，就是耐心了，巴菲特等一干神级人物所拥有的特质就是勇敢+耐心，该勇敢时不顾一切，该耐心时如同狙击手，耐心是为了最佳时期窗口出现时的果敢！之前在微信、微博上都提示了，在这个金九银十里观察成交量非常重要，量价的关系记不得的话请复习相关课程，那么，如预料的各个地方的量都不大好，下降明显。货币政策的干预对于冻市的效果明显，暗夜米课的小伙伴应该都熟知，什么政策干预是有效的什么是无效的什么是无效里最有效的...如今，信贷定向收紧、下款周期长、定向加息（利率上浮倍数）都极大的增加了交易的难度，这种情况各大媒体又大呼小叫左分析右分析，好像很新鲜的事一样，其实对于老手，这是一个再熟悉不过的阶段，在2011年下半年、2013年底都出现过，所以，天下没有新鲜人，只是一种新鲜人而已，那些一轮秀们怎么知道全季的全貌？ 如果你一路跟来，节奏走的是对的，那么你现在就应该是气定神闲的喝茶聊天，等待着
“错误时机入市的高杠杆炒房人”、“预判错误市场走势最近一年不管主动被动没怎么开盘卖货的开发商们”“以及国家经济”，谁先挺不住！哪一个先挺不住，作为捕食者的你，都是机会！当然，前提是你是食物链中的捕食者而不是小白韭菜。 管住人性、选择正确、节奏正确永远是最重要的！如果你之前是错误的，那么第一步逆转节奏是最困难的，很欣慰在新一轮的交作业的优秀学员，很多小伙伴已经不仅仅是汇报买货的成绩、而是汇报了成功买好货和成功利用狂热高价卖出烂货的综合优秀成绩单，对，会买的是好学生、会卖的才是老师傅，暗夜老师在江湖著称，不仅仅是对买，每一轮逢三退一的"退一"也一直是卖在最高巅峰，这一点老华每每都服气！当然，他有超强一元事业现金流，他只要买对买买买就好了，而我需要超强要极致的效率。所以，在新课不断更新里，我认为历经一季的淬炼，很多伙伴要向更专业的永续投资者进发了，我们会越来越专业！ 如果你是新上车的，请注意，在第一时间，踩对节奏是多么多么重要！买对永远是成功的一半，买错是失败的开始！逆转一个错误的节奏是需要付出倍数的努力。如果你还没上车，储备好知识，新的机会正在孕育中，别来了你又识别不了又错过了，那么你这辈子就越来越难了。最后我还要重点感慨一下的是：我发现，一知半解比无知还可怕，经过一轮，很多人在各路媒体上看多了一些零星的东西，就以为自己很牛掰了，就不知道哪里来的自信和勇气，无知至少还能敬畏市场，而一知半解却是盲目自大带来的莫名其面的勇气，这类人大多数就是捕食者的目标猎物，不正确的时候买了烂货，那在冬季流动性濒死的时候自住的好货就是别人打劫的对象。 而很多人，仅凭一两句话就得出自以为是的结论：比如，我说过调控是孕育机会的温床！，很多人居然得出了调控就要买的结论，让我哭笑不得。危机危机，机是在危之后的，机会是通过死一批人换来的，所以，关键是你有没有辨识能力。 所以，没有知识只有热忱多么可怕！ 如今复杂局面，对于不同的人的情况都有不同的决策，没法统一而论，所以，你自己的能力才是关键；永远不要指望别人来拯救你，送给你机会，机会只有靠自己，这个世界里，绝大多数信息咨询都是垃圾信息，绝大多数砖家都是为你赚你钱而不是帮你赚钱。我们一起在二阶段进阶课程里，打造更专业完美的自己，一同去准确识别这个市场。
#投资中的行为心理学&赶死经济学># 随便总结点投资行为心理：1.人们喜欢赚钱、厌恶赔钱（这是废话）2.赔钱带来的痛苦感大于同等幅度的赚钱带来的愉悦感，所以跌的时候大多数人倾向于死守；3.人们希望当下享受愉悦感，而希望把痛苦延迟，所以赚的时候人们往往守不住；4.踏空比套牢难受，因为踏空被认为是立即的痛苦，而套牢被认为是延迟的痛苦,所以很多人踏空之后就是赶着去套牢，从而实现永世不得翻身；5.投资市场中，在上升期，购买人跟商人是正和游戏，在盘整或下降期，购买人跟商人是零和或负和游戏，商人的高利润来自于购买人的低财商；6.人们愿意分享成功，不愿分享失败，又或者死人（大赔）无法说话，所以市场上总是流传财富神话，但神话背后真相如何，低智人群从不探究；7.华佗希望帮操根治疾病结果被杀，说明人们不愿意听从难听的真话，喜欢虚假的神话；8.乡村容易起义皆在于低智人群容易相信神话，做别人上去的阶梯，小恩小惠感恩戴德，之后大多却配上了自己身家性命成就了少数人的大业，财富领域亦如此！9.综合6、7、8，财富一定会从均衡化往金字塔化分化，最终形成固化！10.固化后，以上皆无意义。 请结合本周三暗夜米课天天说一起理解
#关于租购同权的分析-2#关于租购同权我再多啰嗦几句，因为媒体持续狂轰滥炸:1.政府一定会持续宣传（持续用嘴降温市场，嘴狠手轻是经济调整期最佳手段）；2.各大媒体/自媒体们一定会拼命解读宣传（官媒为了迎合上头，自媒体踏空小编们努力借势唱空为买房）；3.试点城市会有实质项目落地（但落地了也就那么回事，比如N年前搞了那么多保障房）；4.我把它总结为：温柔的毒药，因为试点城市必是供不应求好城市，在一线、强二线这样的资源集聚城市里，被甜言蜜语耽搁失去了奋斗心，耽误了时间，未来的结局是可以料见的&详见课程里租房还是买房篇章>，比如十多年前工作稳定的公务员、安居安逸固守老房的本土居民、有着分配住所的事业、军队干部，都在安逸环境下没有奋斗置产的心，一晃十几二十几年，很多东西变了之后，自己的人生是来不及回头的！————影响:对“好房子”没有影响，这根本够不上影响房子的任何影响力供需仍是走向本质，货币周期仍是波浪之源两个例子：香港租购同权，但土地垄断稀缺，你看呢，只会加剧好房与非好房的差距，好者愈贵；
#关于租购同权的理解#定调:广州租购同权99％的新闻稿分析文章都不值一看！
舆论分析:还是那句话，90％的房产小编可能还不如学过暗夜米课的你理解市场，自己恐怕踏空了几轮，心态可见一斑！另外9％的随大流，人云亦云，讲政治，配合用嘴调控的主基调。只有1％的讲逻辑，还不一定发声，因为这1％讲实战的说不定正在准备看看有没有被误导扔货的好接货！
1.租购同权形式大于实质，落地困难，所以尚需要实施细则，如果实施细则考虑不周全，会引发学区房业主群众对抗；
2.假定一刀切，强制同权，将引发租赁权＝学权，那么租金将大幅度上涨直至平衡价值，那么房东从通过房价获益变成通过房租获益，相当于以前是通过市值增长不卖只能看看帐面，如今成了高分红资产，盘活了，有利于房东。但不大可能如此实施，否则就是前有买不起后有租不起，买尚且算投资，租是纯消费；
3.大概率效仿积分排序，那么房东积分高，租客积分低，好学区租客永远排不上，一回事！
4.学区房＝有权上优质学区的房，≠有学上的就叫学区房，所以，差学校实不实施新政都一直不难上，房价也没啥关联度！总结:好东西必是稀缺，稀缺品的稀缺特质一定会通过某种分配制度实现等级分配，一种分配制度被行政扭转，必产生另一种新的分配制度，指望雨露均沾，等天降美事是不现实的。优质教育资源均衡化在全世界也没有案例。欧美金钱逻辑下，以钱换优。我们，房权是唯一留给老百姓的工具了，如果如很多人期待改革没了，呵呵，先想想自己家有多大权势背景了。
#动荡经济环境下的几条参考建议（重要）# 春夏重概念，秋冬重内涵；初春见落叶、可知新芽出，最后的飘零之后是绿树满眼，春骚夏燥，适合运动，吃吃西瓜吹吹牛逼也是可以的，相信的人多了牛逼也会成真；深秋见落叶、一叶落后兴许是天下落叶，秋冬适蛰伏，防御为主，修身养性，但修身养性不代表什么事都不做睡大觉；大水满溢+轮动周期+时滞效应 之后的当下需要：1.重新退守重一线（包括强二线里强区域），一线的小伙伴严重不建议再下行外出，有条件的可以外围逢高收网了；2.三四线小伙伴，依旧以改善自居为目的，逢优购买，规避滞后成交性质房产（比如房子还有半年交房办证），谨防交易政策多变。此刻起不再回答任何三四线的投资问题，也许还有机会，但我们从大概率角度出发，不去赌小概率事件；3.重内涵不追概念，内外兼修为最佳，只有蓝图还未看见本质启动的概念区域谨防纯投资追高；4.重优化资产改善自居而轻纯投，这个近来已经讲过无数遍了，除非你有很强的能力（包括选货能力和资金实力）；5.管理好你的杠杆现金流，做好平衡，此时依旧不顾一切的加杠杆无异于夜里飞车，赌的是运道。永远记住，投资是一个长跑游戏，活的久比什么都重要；6.记住，只要是吃地产饭的，就不可能做到真正中立，任何号召建议背后的商业利益都大过对你的帮助，春夏养粉秋冬杀粉也是常见的，所以，任何时候都不要失了自我的判断；7.所有非住宅性质的此时都不要碰（这条嘴皮字讲烂了），不是说没机会，而是这个领域实在坑比机会多，你驾驭不了的；8.此时不要再去海外置产，非常重要！当然，钱多消费置产不在讨论之列； 每8-12年会历经一次资本主义自我修复的大周期，美国长短债之间的息差每每趋近于0都会有幺蛾子的事，比如87年、97年、08年，现在还差86个BP。国内监管在不断收紧，在真实利率已为0（实为负）的情况下，单一的货币政策或已失效，滞胀期内去杠杆和松货币可能会交替进行，但松货币是为了去杠杆，所以，相互抵消下，单一看松货币是不准确的了，必须结合去杠杆进程，高度关注信贷政策！故，内忧外患之下，小心驶得万年船。 8．狠重要狠重要：即便是凛冬到来，优质稀缺的好房产依旧是最佳避险品！而大量投机之品类的房产大都会成万人坑！内涵实际使用价值和稀缺性是关键，供需才是万宗之本。好比女子“抹去妆容依旧仙”男子“穿衣显瘦脱衣有肉”。平衡好合理的负债杠杆+持有优质房产，即可安心观势。股房同理，乐视告诉我们，创业板的虚幻还需要踏平几次才知本质，规避概念；凛冬里权益类市场更是凶险之地，没有真本领比起置于房产里更是下下侧，房产只要遵循上述思路，无非是个效率问题，而这里也许常遇见的是生死问题！民间高利贷披上了互联网的外衣成了P2P，很多玩P2P的榜上个高大上的马甲就成了股权私募，在添朝统统是银行表外资产的变种，过去逃避监管的变种，次级贷性质的变种，盛夏里钱多玩玩无妨，凛冬里小心为上！ 未来一切一字敝之：稳！ 最后送上穷查理（查理芒格）的一句话：每个人都有他的能力圈。要扩大那个能力圈是非常困难的。如果我不得不靠当音乐家来谋生……假设音乐是衡量文明的标准，那么我不知道必须把标准降到多低，我才能够有演出的机会。所以你们必须弄清楚你们有什么本领。如果你们要玩那些别人玩得很好而你们一窍不通的游戏，那么你们注定会一败涂地。
#A股纳入MSCI小议#A股纳入MSCI这事其实本没啥好说的，因为股市嘛，哈哈~但有学员伙伴要求，我就随便说两句 1.
预期力：这个概念不是新概念，炒作了很久了，而且预期本来就很明确，今天靴子落地了，也不存在太多的进一步想象空间，我们学了那么久应该明白，持久的行情需要一浪一浪的持续想象空间，如果没有，雄安概念落地就是前车； 2.
资金推力：引用数据：据MSCI估计，全球大约有10.5万亿美元资金在跟踪MSCI指数，其中约有2.8万亿跟踪全球市场指数，1.5万亿新兴市场，0.2万亿跟踪亚洲市场指数，A股占有权重分别为0.1%、0.5%。0.6%，那么潜在流入资金量就是28+75+12，合计115亿，且跟踪MSCI指数的主动基金大于被动基金，只考虑指数基金潜在流入会更少，大约5.28亿美元！
如果你看不懂，那么总结一句话就好了，外表看的波涛汹涌，其实内力没多少实货； 3.
大势方向：监管面逐渐收紧，金融去杠杆的大背景下，很难由情绪借助杠杆拉起多大的冲击波，尤其政策面“稳”字当头的当下，故而稳定牛皮市依旧是主旋律，所以，这类小刺激，也就是短期利好一下（我大A股有好事也有一天搞完的光荣传统），中期就被遗忘了，长期还得看国内基本面政策导向；所以借助业内经典之语，也就锦上添点花，你还得先有锦，小刀锯大树，首先也要有把小刀。
最后顺便感慨下，最近在学员后台回答问题时越来越嗨皮了，问问题很能看出来对知识的吸纳的程度如何，欣喜的发现，越来越多的伙伴问问题已经能够体系化自我分析了，能够把自己的分析思路体系化的展现，然后找我来一同分析，真棒！从过去的问题一两句，我回答长篇大论到越来越多的出现问题篇幅很长（自我分析），我回答点评，越来越多的小伙伴们茁壮成长中，一定要相信付出一定有回报，而在财商提升的道路上，回报是能够看清局势、把控节奏、避坑择优...是实实在在的财富增长，是阶层向上！最后在多啰嗦一句：当下适合勤加修炼内功，不适合冒失乱冲
#高度决定眼界、思维决定方向，劝诫、时局#
今天我们先来重温一个经典的成语和一首著名的诗作：成语：盲人摸象：《大般涅盘经》三二：“尔时大王，即唤众盲各各问言：‘汝见象耶？’众盲各言：‘我已得见。’王言：‘象为何类？’其触牙者即言象形如芦菔根，其触耳者言象如箕，其触头者言象如石，其触鼻者言象如杵，其触脚者言象如木臼，其触脊者言象如床，其触腹者言象如瓮，其触尾者言象如绳。”说的是什么呢？说的是从前，有四个盲人很想知道大象是什么样子，可他们看不见，只好用手摸。胖盲人先摸到了大象的牙齿。他就说：“我知道了，大象就像一个又大、又粗、又光滑的大萝卜。”高个子盲人摸到的是大象的耳朵。“不对，不对，大象明明是一把大蒲扇嘛！”他大叫起来。“你们净瞎说，大象只是根大柱子。”原来矮个子盲人摸到了大象的腿。而那位年老的盲人呢，却嘟嚷：“唉，大象哪有那么大，它只不过是一根草绳。”原来他摸到的是大象的尾巴。四个盲人争吵不休，都说自己摸到的才是大象真正的样子。而实际上呢？他们一个也没说对。后以“盲人摸象”比喻看问题以偏概全。“盲人摸象”的寓意是不能只看到事物的一部分，而应看全局，那样才能全面和真实的了解事物的情况！ 诗作：苏轼《题西林壁》横看成岭侧成峰，远近高低各不同不识庐山真面目，只缘身在此山中 先讲这些，确实是源于感慨于民众对金融知识的匮乏，以及因此而被市场的变动搞的七昏八竖，而整个媒介市场也因为互联网而搞得信息满天飞更是垃圾信息满天飞，我们的信息市场已经从信息匮乏一下变成信息泛滥，我们的风险也从信息不对称到垃圾信息误导，所以，随着社会的前进，一个人一个家庭想要把自己的资产真正的打理好，对一个人的财商和金融素养的要求越来越高，我一直说体系化思维体系化思维，拥有体系化思维你才能站在一个更高的高度去纵览全局，从而才能真正心中有底、兜里有米、手里有枪、走路不慌！否则，你要么睡着了蒙蔽自己，要么醒着痛苦无比，成天被无效信息所牵拉甚至误导，走上不归路！ 比如6月6日，央行开展1年期MLF操作4980亿元，被大肆渲染央妈再次超级放水。我知道，很多炒股的，很多刚刚高位加了过量杠杆在错误的地方瞎买房正准备大赚一笔的，很多杠杆债务维系艰难的.、很多股票从业者、很多房产从业者.....从主观上都希望立马再来一波超级大水，所以屁股决定脑袋，都毫不犹豫的选择相信！但是，事实上6月份也共有4313亿元MLF到期，其中6月6日2300亿元，6月7日733亿元，以及6月16日2070亿元。此外，本周二至周五还有4400亿元逆回购到期。因此，在分化市场维稳为主基调的新局面下，央妈只是最近一贯的作风做了一次平衡对冲操作，本次为对冲到期MLF和逆回购资金，略有宽松以维稳市场流动性，确保金融机构平稳度过年中考核。未来一段时间还是会延续这种松松紧紧紧紧松松的高频调控，央妈也很累，但也没办法，显性加息实业撑不住，显性降息金融泡沫控不了汇率也不允许，只能这么玩隐性操盘。所有的一些都为了一个目的：维稳！在维持稳定下，慢慢的降金融杠杆，以避免2014年的失误。 所以一些标题党文今天为放整出一篇鸡血文，说不定等几周后的到期回收不投放又整出一篇崩溃体……没有鉴别能力的小民们会被整成分裂的。不要把时间浪费时间在无聊体上！ 当下的局势：大半年前我们已经预警了从超前瞻指标shibor、企债而看出来的趋势改变，也说了因为时滞效应time lag，往往传导到市场中起反应往往要半年到一年时间，这个期间因为巨大的惯性还会有惯性前冲行情，配合投资四季就是初秋老虎，但这个时候的大的策略是防御性进攻（买对货）、优化置换、整固资产、盘整债务健康程度......而不要再盲目的瞎蛮干，除非你有超强的现金流（就是很有钱）。同时也要注意喷泉原理下的轮动效应，一、二、三线的轮动大概各有半年左右的时间，所以下级城市（同城市中的不同区域同理）还是严格的按照课程所教逐级策略做出最优节点决策。 在所有无效调控策略中（有效、无效看课程里的最近一次公开课），资金调控是最有效的，它不足以改变市场本质走势（本质依旧要结合供需和资源），但它可以有效的带来波浪，一个低流动性大资金吨位的东西，如果单纯从投资效率考量，单轮波峰波谷的精确踩点对效率对未来的流动性影响是非常非常重要的，所以这也是在不同阶段，自住、改善、纯投资要分开分析的道理; 市场上的钱，确实是越来越贵了！虽然没有显性加息，但隐形定向加息随处可见，房贷、抵押贷，随着银行着银行的资金成本上升以及政策导向改变，首先是资格审批越来越严，宽松时很多捣鼓捣鼓就能办下来的现在难度增加了很多，未来还会越来越严，而利率折扣正在不断收回，整体不说是已经到了收水的阶段，但至少阀门在不断的被关小，新进的资金在不断变少和变贵，金融去杠杆正在默默的行进当中。 投资四季当中，秋老虎再热闹有时候秋凉是一瞬间到来的，反复反复说房子不会如股票波动性，但流动性丧失往往是一瞬间的，所以评估好自己的杠杆承受持久力，不要再做赌一斧子的事情，真正有道行的另谈。但，四季变化本身是好事，只有冬天消灭了不适合的，才会孕育又一春。但，还是那句话，在我们的国情本质没有发生根本性逆转之前，房市的冬天即便来了也是暖冬，是机遇之冬，只不过，你要活着和醒着，对吧。 如果没有足够的道行，放弃对投资市场鸡血式的想法，多修身养性，好好工作好好积累信用，不要本末倒置，该鸡血的时候不鸡血，不该鸡血的时候瞎鸡血是错上加错。以上针对投资属性高的，刚需改善永远个案各议，不在讨论之列，只不过，你现在确实很痛苦，没办法，谁教你醒的晚，但总比还睡着的好！ 欣慰的是，很多努力的暗夜米课小伙伴们，已经越来越能够淡定从容的分析预判市场了，当我们能够俯瞰山峰时，就会很快乐。最近的米课天天说，要好好听：） #透过现象看本质，要看面子更要看里子#更新继保定之后，珠海也祭出了新地十年限售政策，其实这个事本身不必过度解读，更不用过度关注那个“十年”，更不必说是为了十年已经开始考虑投资“租金”好一些的非70年物业了，通过学员的问答，我觉得还得给各位提个醒儿：1.通过课程学习，你应该已经很了解很习惯的熟知中国的投资市场本身就是充满了浓厚的“政策导向”味道的“有限市场化经济市场”，所以我才一直说前瞻性的揣测预判“司机”的行为趋势，紧跟我D的意图方向从而做出早半步的布局才是在天朝投资致胜的首要能力！所以，出现什么反市场化的行为你都不应该大惊小怪。2.无论限卖2年、3年、5年还是10年，在我眼里，这些数字毛意义没有的，它的价值只在于反应我司机如今在踩刹车，而且是力道比以往轻的点刹，司机的意图很明确，希望把速度稳下来，而且我从去年年底就看是给到大家的策略是“防御性进攻”“资产优化防御”，踩油门有延续性，踩刹车也有延续性，我司机的尿性就是一旦做出某项决定不达目的誓不罢手，所以顺势而为是王道，司机开始踩油门，无论启动多困难你也要相信一定能起速度，司机要踩刹车无论前冲惯性已然多强，但终归会平稳下来，观察司机行为做出前置预判才是最重要的！这些数字毫无意义就在于，司机行为的变换频率也就在3-4年一周期，所以，无论他说了什么，他到了要改变的时候都是可以翻脸不认账的，无论是承诺你什么还是惩罚你什么，到了需要的时候都可以一笔勾销；3.刹车是为了把速度平稳下来，但刹车始终是不可能刹成倒车的，所以在这个阶段刚需刚改和纯投资是要分开思考的，房子兼具居住和投资价值，但大吨位大资金的东西只有在起速阶段和高速阶段，才有巨大的投资效能，所以要投资踩对周期对效率特别重要，在减速企稳阶段，投资效率会变弱，但是既然刹车是刹不成倒车的，那么自住的盲目等待也没有什么效率，所以，这个阶段攻守平衡的置换换优永远好于莽撞的冲冲冲，纯投资行为应该只存在于高手和有富裕现金流的人提前布局和能够发现好货用时间换稀缺；4.在因城施策分类调控的新局面下，二三四线城市和一线强二线城市的喷泉轮动时滞效应（结合课程理解）被拉长，所以，要分开看和分开思考，但，轮动课程告诉我们，轮下去容易轮上来很难，所以，如果你错过了布局就不要逆势向下向外围追涨，而各个地域的人要找到自己的节奏，本地的策略不变；5.非道行高永远不要买入非70年物业，更不要莫名其妙的去看中租金而投资，一轮大行情之后租售比高的物业只能说明他的房价真的是很难很难涨，分母长期不涨才造就了好的租售比，但今天的中国还远没到投资租金的时候，不要买了一个万年不涨的物业低流动性烂在手里，那个租售比高也搞不过银行理财，有何意义，择机选物，善用杠杆，先吃房价为未来租金流布局才是正确节奏，切记入坑，切记切记；6.记住这句话话： 限购的是说我东西好不给你买，所以你懂的！限售的是对自己没信心，不给卖，防止集中抛货，保护市场，所以你懂的！总是，里子不同，面子的目的都一样，保护市场！所以，未来价格大起大落可能性也不大，但流动性会有明显的不同，流动性会大起大落，所以，如果瞎买被埋个多少年，也就是失败；7.今天的米课天天说，讲了shibor和企债指数的 动态分析和预判运用，是主课的补充，捕捉资金走势才是重要的事！请暗夜学员都要仔细听 #时局思索# 一辆飞驰中的油罐车屁股着火了，只有不断的保持前进速度才能让火不烧到油罐，但是速度太快了会翻车，没有速度又容易爆炸，如果你是司机你怎么办？如果你设身处地的融入这个角色，现如今ZF很多矛盾的行为，你都会理解了
#混沌之时#
一转眼，金三银四已经过去了，回顾下连载2.25号的#局势#篇里所说的策略还是非常应景的，这个阶段刚需和投机要分开考量了，建议复习下，哦，对了，那篇里我还顺便对投行的同业们所发布的股市复苏论呸了一下，据说在过去一个月里，在股市里又亏了百分之几十的人也不少，你说，这钱是来的太容易还是太有钱，这很多人怎么就那么不拿钱到回事呢，又或者是无知者无畏的体现吗？
米课天天说也变成了学员内部学习资料了，既然成了学员内部学习资料，就可以讲很多在广域领域内无法讲开的东西，因为当下又进入了政治敏感期，忝朝做投资首要就是讲政治，政府说讲（真）话的都闭嘴，那还是小心点，政府有政府的意图，只有保持大多数百姓是听话的，很多事才好办！上周天天说的“时滞效应（time lag）”建议多听几遍，要参透，后期二阶段课程更新的逻辑基础就是时滞效应，时滞效应 是做投资最重要也是最难把握的，甚至很多哲理也是时滞效应的体现，比如：你的今天是由你的昨天决定的，而你今天所做的一切讲左右未来。一阶段课程里的卡车举例就是形象化的彰显了时滞效应，但从知道到能准确预判还需要循序渐进的一步一步来，而投资本质其实就是一门慢慢精通掌握最优选择的行为学课程。
从后台的学员提问，我也能感觉到有很多人是真真实实的快速成长的，他们能认知到帮助他们重塑正确的体系化决策思维模型才是最大的核心价值，人生是由无数选择题构成，总是选对占多数和总是选错占多数，就造就了不同的人生轨迹，很现实。而行为选择学是现代投资学里的核心价值，选择大于努力，方向对了奔跑才有意义！但也有不少人是来找我的回答寻求安全感的，当然我也会悉心的在个案上帮助你分析，但我还是希望简单的拿到鱼之后还是需要潜心于修“渔”的，不然，你会始终被市场跌宕搞得心情波动巨大，而任何一个高手，都是心静如水的，因为看的清看的远走的对。
当下楼市行情已是轮动下的惯性前冲行情了，分类调控下，刹车力道各有不同，但惯性前冲还是“前”冲的，只是滑行距离的问题，能滑多久还的看下半年资金面紧缩的持续状况和真实力道，比较国家也是两难的境地，所以，还是一贯的说法，刚需、置换改善就不存在选择的问题，买对货最重要，而投资投机讲究是效率，道行最重要，忌瞎买！这方面前面说的够多了，就不啰嗦了，楼市不是股市没有心电图，是一个长平缓走势，但慢反应对很多人来说就是最不利的事情。当下是一个个案各议的阶段，每个人的诉求、背景、资金（债务）状况、现金流、地域....不同，结论都不同，所以没法给出一致性的建议。那种xx地方还能买啊，xx地方你怎么看，这种简单化的问题还是不要问了，没有任何意义，同样的地方不同的人，结论可能南辕北辙。
最后提一个现象：如轮动课程里提到的，一个大轮动到最后，那些后市被轮涨起来的下级城市，终将成为上级城市的“血袋子”反供上级城市的下一轮子弹，作为强二线的我如今身边不少人在办理深圳户口，也听说不少北方的人涌向深圳，似乎在狼群里有一个认知在越来越明显：帝都和魔都已经关闭了户口通道，深户还是一个最后的机会。深圳作为本轮率先启动又率先调控的城市，经过大半年的盘整夯实，在各种下级城市被轮涨上来以后的比价效应之下，似乎又显得越发可爱了，深圳自己的小伙伴们要注意了，外面很多狼带着钱，准备去了。所以深圳自己的刚需们，也许未来还有波动，但权衡利弊下，等待的机会成本一样不小就是了。
最最后，欢迎暗夜老学员继续在暗夜英雄帖交作业，虽然你们含蓄喜欢私下交作业，但是还是多多共享你们的经验，可以帮助更多的人也是一种价值，不是吗：） #微妙时刻切记入坑#不要嫌我啰嗦，再次强调下不要因为被限制了，焦躁情绪就无处发泄，被倒流进了不限领域！商住是不能碰的，帝都对待商住出台的是史上最严措施，第一次对一个类别的房产剥离了金融属性(新房不得再对个人出售，存量二手再出售的下家除了满足一系列限购条件外需要全款！)这对于再流通是杀伤力巨大的。 不要听信中介也好，销售也好的花言巧语。国家卖地就是按商业买的，比起宅地少收了三五斗，不会让你小民最后占到这个便宜的，40年和70年必定有区别。过去十年，历来调控初期都会掀起商住热，那只是踏空资金的挤出效应，还从未见过有好结果的大范围例子，以往我说只有帝都应为需求实在旺盛而个案个议，现在，痛下狠手，也说明帝都的赶人决心之大！课里说过，限制的才是好东西，至于怎么有技巧的拥有他，就得靠本事踩对周期了。但，至少，不要在不合时宜的季节送死。
暗夜米课的小伙伴看过来() 每天回答很多小伙伴的问题，最近一些问题让我强烈感觉你们应该多复习复习这个章节，尤其是前两课！还有多思考思考大卡车原理#房市昨天今天明天#今天转一个前辈大师的话（大半年没发话了）：16年初人禍促使樓市空中加油和十幾年前的美國樓市救科網十分似17年出口內需肯定弱一定會走投資的老路但願18後不會證卷化-----------------我补充句：人祸（股灾）拉长了（楼市）昨天的美好，而明天也会很美好，但今天一定要确保不要上错车！ ps：请新人看文章之前把文前文后小字阅读三遍！谢谢 #房市中当前的处境#
一、以往年轻身体好，发烧了用强力西药，管他头还是脚，一剂重药效果好，恢复的也很快！如今年纪大了，身体虚了，各处需求不一致了，怕是药重了身子骨吃不消，只能用中药保守治疗，头疼敷头脚疼敷脚，保守治疗，保守治疗的特点就是拖拉的时间特别长，虽然一时也治不好，但讲究的是个控制，只要控制了，至于卧床躺个多久就不管了。但，不好不坏的躺着躺久了，有时候也会拖死照顾的人！二、不怕楼上扔靴子，扔一只留一只最讨厌！三、上游筑笆，精准定向导流，顺水而下向下冲的时候很容易也很刺激，但未来逆水而上多半很难，8成人下去也许就回不来了！不过，是被安排好的阶段性任务，为国贡献，都光荣。四、待保守治疗全身都治好了后，还是会轮回的。有时候节奏被拉长了超级慢速比节奏变化太快更难把握，节奏太快反应不急，节奏太慢，很多人长时间落于进退两难之境地。#近期交易提示# 近期后台回答了很多问题，共性提示统一说下：强力管控中的一线及强二线城市，只要你有本事能买到被压制下的倒挂（即房价低于周边同资源二手房）一手房，不要等，这是政策红利。三四线城市的纯刚需，也不要等，你也等不起，国家就是要源源不断逼水下去，而且成效明显，根据课程选好房，若交房期长的一手仅凭新和预期就比周边同质资源次新二手贵很多的情况下选二手。 其它状况，就需要各案各议了，每个人所处的地域不同，自身的目标诉求不同，家庭资产状况现金流状况不同，都会不一样，混沌期需要个人专属最匹配自己的方案，不可一概而论。学员后台，欢迎提问，请描述清晰，方可回答贴切 #两会数据看房市走势# 一直说，人嘴会骗人，数据最诚实，我们不听鬼话，只看数据两会数据： 2017年中国经济增长预期目标为6.5%左右，在实际工作中争取更好结果（中国2016年经济增长目标为6.5-7%左右）从去年6.5-7%的提法（去年实际6.7）到今年6.5左右的说法微妙改变，说明经济仍然未真正走稳，上峰心里没底，所以今年夜壶不可能被太无情抛弃 居民消费价格指数(CPI)涨幅控制目标为3%左右，赤字率按3%安排，与去年大致相同，去年实际通胀2%多点，未达到3%，经济复苏不明显，滞胀态势依旧（中国房市吸水又不计入CPI功能使得滞胀粉饰的蛮好），3%的赤字率预算依旧是历史最高，代表政府依旧要以积极的财政政策来刺激经济，说白了，就是政府继续替老百姓花钱，各种基础建设项目投资继续开足马力上！M2和社融增长12%，较16年下调1个百分点微微一降很倾城的样子，实际上，因为GDP目标也略降，超发空间基本维持和2016几乎一样总结一下：经济不好，继续喝水，天仍未亮，夜壶难收，随时接尿！ 依旧希望全民为国接杠杆，但希望的是三四线继续去库存，而一二线维持现状最好不上不下；手法：一二线（强二线）继续用嘴恐吓，用行政死命摁住市场，不管搞出多大的市场扭曲，总之数据要维持住，舆论要控制住，大招没有小招成串，跟拍鼹鼠游戏似的，谁冒头我拍一下谁。目的：把水（投资热情）逼到三四线，持续完成艰巨的去库存任务，以及拉动经济，目前已有初步成效，今年再来一年差不多就完成任务了怎么做，暗夜米课的小伙伴们应该都看的很清晰了吧#投资者要素# 投资的终极就是驾驭玩转现金流、玩转杠杆；现金流玩的转，一切负债都将计算进资产（负责仅指投资性负债）；现金流玩不转，一切资产都可能变负债；本业为本，信誉为基础，踩对周期、选对资产是关键；在财富分配转移的大道上，慢慢散步者慢慢死，跑的过快的方向不对的直接超度；提高财商，明辨方向，把握节奏感投资最重要的要素：周期、方向、节奏、杠杆所有的知识技能归结到一个词，叫做“财商”做生意，其实本质也一样！否则你的劳动成果实际是成就了别人最后附上一个夸赞，虽然一直有，但这个特别是我想做课程表达的东西想做到的东西，，各位觉得有价值，我就有继续的动力，本课程最终的蓝图是“财商教育”，所以，老学员也看到了，骨架其实就是财商教育的骨架，债、股、房、金、理财、借贷大全套都有涉及，房产只是细化的第一步。不要忘记了，财商FQ(Financial Quotient）直译过来是“金融智商”ps：当事人不介意名字，故未剪裁 #局势# （）
不论大年小年，3-5月金三银四都会萌动一下，周期起航年萌动过后是骚动，狂热年是暴动，调整年萌动之后回归静默，一切看政策引导，以及由此带来市场持续的人气能不能维持，而维持人气持续的唯一原因就是拥有财富效应光环以及由此形成的造梦空间。一个市场不怕波动，怕的是无人关注，股市刚5000多点高位跌下来的时候虽然刚烈但依旧有无数关注，因此依旧有很多机会，但是后来在3000点左右300点盘盘盘盘盘了大半年了，倒是把气盘没了，关注的反而少了，特别好的机会也就少了。
从股市、债市可以看出，本届要的就是个“稳”字当头，牛皮市是政策诉求！但，没有破就没有立，牛皮市其实是挺讨厌的。6、7、8月，明势，最终还得看十九大定调。 刚需刚改的等不起，毕竟有自住需求；纯投机的也莫冲动，毕竟有效率追求；现金流极其充沛的不谈，最强无敌有钱人；
现金流极其紧绷的也不谈，这里面又分三六九，老司机们都是经历过穿越牛熊的，表面看似夸张背后其实风控老道，加之一手好货，看似危险实则安全的很；新司机们，靠的就是个胆，买定离手赌大小，赌性用在押注楼市上也比押注在其他上好的多，就赌中央就是离不开房地产这个夜壶，只是每个人承压的能力不一样，评估好自己就好了，不然手里的货没有流动性，现金流又转不过来的时候也蛮难受的。
最后提一句，新媒介时代形成了很多以房为友的特殊群体-房群，房群的氛围和广域氛围还是不太一样的，未来究竟谁带动谁谁拉动谁依旧是取决于未来半年房市有无明显的财富效应，还取决于债市、股市会不会起一波财富效应行情来吸气。
前天会议投行分析师大数据分析经济有复苏征兆，恩，微信留言很多人理解恐怕有偏差，大天朝经济真复苏了，就意味着天亮了，夜壶就又要被收起来了！但是，投行嘛，都要为引领股市说话的，哪里那么容易跨越滞胀，我才不信，松松紧紧紧紧松松玩平衡，只能是当下政府的选择。滞胀期是最混沌的，继续宽松刺激经济就“胀（恶性通胀）”了，太严厉紧缩去杠杆去产能就“滞（经济停滞）”了。平衡玩的好，可以最快的通过衰退期来到复苏期，平衡玩不好就会很深的跌入衰退期。
不仅是天朝，全球都不怎么样，相比较之，天朝算好的！主流专业人士为高净值做全球资产配置时都在趋于保守和减配。12月写过文章提过黄金的战略性增配，体现是一种防御性配置，当下也涨了不少，至于未来还得看欧美是增长盖过危力还是增长暴露危机，直肠子特朗普，蛮可爱。 任何阶段都能捡到宝，关键看你行不行（）任何时候，都可以找到不对称下的优惠资源或是阶段性机会，在忝朝的强力扭曲市场里随处可见； 当下，用嘴调控（行政命令调控），靠数据调控（压制新楼盘价格或压制开盘），用计划经济手段强力打压“数字”，实质性收水手段，除了各种小打小闹，没看见太多； 但，水还是那么多，封了一手贷，市场经济又不好（不敢放给小微企业），银行也要为了利润找生路； 于是乎，各个行充分把各种信用贷、抵押贷产品，纷纷改造成了“类房贷产品”，大力开拓第二战场，银行也要吃饭！ 所以，我们看到：很多信用贷、房产抵押贷，变的极其好用！各种一押（无贷款抵押）产品层出不穷，甚至二押（有贷款，余量或升值部分贷出来）信贷产品都开始重出江湖，贷款时间、方式选择上也宽泛的多，甚至有30年等额本息的类房贷产品，利率也上浮不是太多； 同时，审核标准要求大幅度下降，以前只有公职单位才能申请的，现在行业已经拓展了很宽很宽了！所以，当下是一个“补充弹药库”的好机会，过去你申请不到的（信贷）好货，现在可以申请的到了，如果贵城市金融比较活跃，请多去了解，尽可能多的把好产品都请申请授信（授信懂吧），为再次光荣备足弹药和支撑，不然过了这个店，就又没这个货了，或是难度代价就又大了。 当然，这里面最重要的重点：一个你懂什么是好（信贷）产品，不要搞了一把“高”利贷还沾沾自喜，要的是把以前搞不到的低息真实利率的产品搞到，把主课程第一阶段最后一章好好看几遍，尤其是这一章的最后一课“利率的游戏”！ 第二个重点你也看出来了，如果没有好工作，靠的就是“房”，没有个好房，未来大多数机会跟你没有啥关系，对做生意的你来说能有低息融资机会是不是很重要呢？没有房，只有高利贷等着你，缺钱借高利贷，基本就是挂了一条路了。还记得我课程里说过的吧，房子就是你未来最大的融资机器，未来别扯啥，就认房！没房没人理！就这么残酷。 冬眠的都起床了最后附上小诗一首： 关闸不关水，自有出水处限住一手贷，还有抵押贷央妈软加价，商行硬创新信用类房贷，雨后似春笋和你有无关，还靠有无房漫漫长夜未见明，夜壶虽骚不能弃来弃不能
刚需不待、纯投不冲、改善换好、行正不逆--2017年1季度原则前天听闻一个朋友说他的一个亲戚，前半生一直觉得中国的房价不合理，坚持不买房，并把孩子送出国外留学；然，前年，孩子还是回来了（外面想留下来也不易），又忍，忍到去年下半年，居然觉悟了，用一辈子的积蓄600万全款给孩子买了套房.....
我们金融人听来，这就是一个经典的财富被转移的案子，一个勤劳节俭的人，一辈子的财富就这么被转移走了，如果当初，这个当初也不用太远，把孩子送出去的时候就用一两百万贷款买个对的房子，也许此时此刻他用不着耗尽一生积蓄，自己的600万还在不说，可能还多出了600万！
能积累600万的说明还是比较有本事的，可惜退后后一下全没了，不知道这个落差造成的空洞感有多大，自己的养老品质也无法保障，更不知孩子接受了全款购房支持，没了压力就没了动力，同时错失了数次折扣房贷-这个国家给与小民最大的可能也是唯一的抵御真实通胀的红利工具！
国人普遍缺乏能适应现代真实经济逻辑的财商，所以，财富的分配是极其不公平的，从古到今，地权房产都是权层转移财富的重要手段，你不买对房，社会经济发展成就有多大，就跟你没啥关系，最多一点点关系，就好比你在地域社会原始股的时候不认购，但你却在努力为这项事业发挥你的青春，等到到辉煌了，你会发现没有一个地权，这一切都跟你没啥关系，逼到你不得不买的时候，你相当于用一生的积蓄为发展买单，最后将一生的积蓄通过一笔房产买卖还给社会或者那些早早的拥有原始地权股的人，那么你的财富就被分配了！
所以，如果今天你依旧不重视，金融财商教育跟进社会真实而残酷的逻辑，再过十年不要抱怨社会抛弃你。
而，你也不要以为买买买就是对的，开头的这个主人公为啥憋到去年下半年阶段性最高峰的时候憋不住了呢，一个土豪咨询我手里有十几套XX园的别墅，这几年既远远跑输大市，又出不掉，如何是好。
除了智商，情商和财商都是非常重要甚至更加重要的商数。
能驾驭经济周期，你就是脚踏风火轮，配合驾驭现金流有效负债技能，所有的负债都会是你的有效资产，若不能驾驭现金流管理技能，有可能所有的资产都会变成负债。
最后随意说两句，上篇已经告诉各位处于经济周期的阶段了，所以国家的战术以及必须选择的战术就是玩平衡，在货币和杠杆之间摇摆，既不会发刺激大招也不太会发遏制大招，至于怎么摇摆取决于动态经济数据，所以一切标题党的文章就不要过多的去在意，在意自己如何应对是关键，马上金三银四小阳春来了，不管下半年怎么走，是真回暖还是回光返照，总之小杨春还是是春一下的，但总体还是以稳字为主，“稳”也是国家的目的，而长期波动盘整对于刚需刚改等待的机会成本更大，毕竟你是要用的（还是那句话：住的舒适也是一种价格），长期盘整对于纯投资来说是不利的，因为毕竟你要的是大涨幅度，否则不能覆盖你的资金成本和机会成本就没有效率！
那么简单一句话就是：刚需不待、纯投不冲、改善换好、行正不逆！
混沌期最最重要的就是比拼眼光，专业值就是赚钱或护钱能力值。经历过去一轮大洗礼以及依托互联网传播，全民民智开启，你若再原地踏步，那拉下的距离就会越来越大。2017年既有可能是炸弹年也有可能是红包年，真正做到以我为主攻守兼备，相机行事才是王道！热衷于搞长期预测会怎么怎么样的都是扯淡的跳大仙。
最好的投资第一步依旧是：投资自己！
一起要资产不要库存，加油！ 随笔2.18 课程更新的帖单列出去了，恢复版面，年载在2017年里继续更新！
首先是补一篇时评，是我于号左右写的，目的是对2016呈上对2017启下，总结了很多东西，但是因为疏漏在别的地方发了以后忘记同步到连载了，为了保持连载的完整性特此补一下，没看过的可以回顾一下（下一篇段落），顺便对应一下这两个月来的走势如何，看过的也可以复习一下，多看几遍没有错的。
还是那句话，忝朝不是完全自由市场经济，有不好有好，如果你懂，在忝朝，码清市场走势还是一件蛮愉快的事情，而且吃瓜群众基础庞大，割取情绪溢价也是一件蛮容易的事情，那篇帖子里说过，28原则，在忝朝也许是2%赚98%，所以那2%会多么有钱，所以要力争站在少数人的队伍里，但你也不要力争去当2%了，当个20%靠自己本事吃饭的就已经很好的，从股神徐翔落幕到华丽丽变股神的小燕子背后的明天系曝光，再到历史上的巨富胡雪岩，你要知道忝朝的那2%里的特牛的神多半其实是“白手套”身份，你也不要羡慕他们，凡事都是有代价的。
在后台学员问答里，尤其是在新课程问答里，看到各位伙伴的提问水平越来越高了，从一开始只会问问题，问怎么办，到现在很多伙伴已经能够描述出自己对于形势研判的分析和逻辑的，模式已经从暗夜老师我应该怎么办，到说一大段分析然后问暗夜老师我说的对吗？这种成长真实让人兴奋，因为大多数还说的蛮好的，但，距离一个分析高手还是需要更多的实践和学习
比如说，开年央行的一系列货币调控手段，被媒体硬生生的用以“加息”冠名是明显不对的，很多小伙伴也明显受到影响，用加息来研判趋势，SLF\MLF（常备信贷便利\中期信贷便利）等货币调节工具其实是一种非常软的调控手段，而升准加息、降准降息是一种非常“硬”的手段，类似于一刀切全局调，调完不再调就一直维持在这个码率上，是一种不可随意进退的手段，而SLF\MLF等类似于通过调节放给商业银行的钱的成本去引导商业银行对信贷的松紧态度，你成本高自然对商品定价就会有预期提升的动力，简单的可以理解为通过调整原材料价格去指导商品价格，而不是直接调整商品价格，此处的商品价格就是钱的贵贱。当前，经济依旧不好，所谓滞胀期政府要不断平衡滞和胀，既不能太大力的收缩（避免了通胀却打击了经济可能引起刚烈下挫引发硬着陆从而让衰退期漫长），也不能一味刺激（给经济打吗啡，但引发通胀），所以，滞胀期一直是政府最头痛的时刻，所以我们看到的是本届政府很喜欢用这些中短期货币工具松松紧紧的不停折腾，而我们也要动态去分析跟踪市场，市场经济未起，不会硬收缩，银行也要吃饭，他现在还是不敢把钱贷给中小企业，居民信贷依旧是比较安全的领域（中国人还是很老实的，加上中国没有个人破产保护），所以，政策上限制了房贷的规模，但我们也看到了各家银行最近层出不穷的房产抵押贷款品种，而且利率还都不错，因而还是那句话，政府想指导银行，但银行也要根据自己的需求选择市场，银行也要吃饭！
那么，对于房地产这只夜壶（不懂的搜索任大炮夜壶论）已经过了最需要它的时候，憋了一大泡尿已经释放了，但夜还没过没有天亮（经济复苏），因而既没那么那么的迫切需要，所以姿态上态度上有变化了，但也不能完全就不需要不依靠它，还的看你是能憋着不喝水还是喝水继续憋尿，所以大的局面是从宽松趋于中性的，而且也许盘整是一个挺长的过程，但自己有能力又何惧，准确估值精选资产，踩准节奏优化调配，即便外面风雪连天也侵扰不了内部风花雪月独温暖，越是在混沌期里越是需要拥有能够估值择物明辨方向的慧眼，方能安保我们的资产。很多伙伴已经上路了，接下来从何从静态分析思维转变强化位“动态”前置思维模式是继续努力的方向！ 传说华佗有两个哥哥，大哥与二哥也都是医生，但都默默无闻。人们只是知道华佗的医术很高明，因为他总是能救人于危难之中一次一个人夸华佗是他们兄弟当中医术最高明的时候，华佗说其实不然：大哥总是在别人还没有感觉到病痛的时候就能发现病因并预防，从而病人全无感觉。二哥总是在别人稍有病状的时候就能认准病因并加以治疗，从而病人没有感觉到大疾。自己则是在病已经发展严重时才发觉和医治，所以才获得医术高明的称号，其实医术最高明的应是大哥
股债汇三杀之下投资何去何从（股、债、房、金）（）
一般来说，债券的敌人有两个，一个是通胀，一个是经济高速增长。在良好的局面下，因为经济的高速增长使得资本市场一片火热欣欣向荣，因而股市的赚钱效应远远大于债市。同时因为经济高速增长，可能引发过热的可能性从而使得有通胀的压力预期，而通胀会使得利率有上行的压力从而压制债券本身的价格。因此在正常良好的局面下，一般债券和股市，不会同上同下。而近几年来，我们屡屡看到，要么是股债商品齐上涨，要么就是我们最近看到的股债双杀甚至是股灾汇三杀，皆因为08次贷危机之后全球货币政策调控用到的极致所致。
过度的流动性宽松必然使得水不再依序泽被，而是全面泛滥，资金脱实向虚在各个金融端空转，因而在过去时常看见股债商品市场全面上涨或轮番上涨。而跟抗生素用多了效用会下降一样，货币政策的效力正在骤减，同时全球货币的源头，美国，不论是真正的复苏了，还是营造出强劲的假象以吸引全球资金回流，总之这个通过管子插到无数水塘的中央水塘抽水泵开启了。因而股债双杀乃至股债汇三杀依旧是一种货币现象，货币紧缩的现象。
拉近说，经济依旧低迷，大宗狂飙，通胀抬头，之下的股债双杀是滞胀期的显著特征，对应的经济季节跟当下实际季节类似，所以防御是最佳策略，做好流动性管理，现金类资产收益会持续走高，如果投资能力不是很强，暂时冬歇是较佳选择，回避带有债性的投资标的，p2p、货币基金、非标理财等，而带有信誉担保银行自身发行的理财产品实际利率会走高，建议选择40天左右的短期，以防后期继续走高，当然，如果在年末碰到一些银行发行的较高点的抢钱产品，可以介入锁定长期，但依旧不建议太长，因为冬歇期的后半程，是打劫的最好的时间段。此前无论是在狂热期叠加了过高杠杆的狂热投资者们，还是那些不合时宜的时间段拿的地王的融资成本和融资规模过大的开发商们，这个冬天都不太好过。他们不好过就是我们的机会，前提是如果你是走在正确的节奏上。所以此时此刻，钱在对的地方继续增值，你不能在歇着，锁定目标资产，密切监控，等带血的筹码出来，如果明年上半年没有明显的货币政策转向的话！同样，不再大放水，股市未来一段也不会有大行情，放弃不切实际的幻想，珍惜筹码，滞胀期股市不是好玩的地方，除非你能力超群。
黄金，已经阶段性跌回合理的价值区间，安全边际很强，虽然我一直很不喜欢黄金，但必要时期作为储备资产配置也是不错的选择，但不是流动性不佳的实物金更不能是溢价的首饰金！（最简单的就是操作黄金ETF）
最后说一说房子，了解我的人都知道我对于节奏是最最看中的，势、道、术里，势最重要，大方向对了，道和术的努力才有价值，所谓选择比努力更重要。很多人玩儿到最后本末倒置，一味研究术的东西而不依势而为，只能说方向反了跑的越快死的越快。
“逢三退一，退一进三”讲究的就是势和道：依势而舞在风起时猛加杠杆猛吃货，看似勇猛，实际上风险并不大，此时此刻，很多人还