二手房交易卖家违约，过户手续完成。请问卖家何时能拿到钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-21 09:30 标签： 二手房交易卖家毁约
二手房交易，过户手续完成。请问卖家何时能拿到钱？_百度知道
二手房交易，过户手续完成。请问卖家何时能拿到钱？
二手房交易，首先走了网签，之后买家办理贷款，贷款已经批准，紧接着到房管局办理了面签，过户手续完成。请问卖家何时能拿到钱？我是天津地区，西青区，贷款银行光大银行。
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二手房交易流程如下：1.签订合同2.到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）3.审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）4.办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）5.银行放款6.交易结束
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房屋已经到过户阶段，卖家想违约，如何处理？
本人看上了昆山花桥的一处房产，7月初和上家签订了合同，交了10W定金，8月初支付了70W，共计首付上家80W，目前贷款已经批准下来，网签备案都已经完成，中介通知上家可以过户了，但是上家以房屋在这段时间上周太多为原有，不告知明确的可以过户的时间，一直拖时间，我接下来改如何处理？如果对方违约，这段时间房屋的涨价幅度这么快，我损失...
本人看上了昆山花桥的一处房产，7月初和上家签订了合同，交了10W定金，8月初支付了70W，共计首付上家80W，目前贷款已经批准下来，网签备案都已经完成，中介通知上家可以过户了，但是上家以房屋在这段时间上周太多为原有，不告知明确的可以过户的时间，一直拖时间，我接下来改如何处理？如果对方违约，这段时间房屋的涨价幅度这么快，我损失太大，已经无法按照当初的价格买到同样的房子了，这里面的差价赔偿如何计算？
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二手房经纪人
已经缴完税，走法律途径，卖家必输，
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
像这种如果违约的话是要赔偿房子总价的百分之20的违约金的
二手房经纪人
先尽量协商。yuē中介给他分析利弊，实在不行，就去法院起诉。因为这是属于单方面违约，法院会根据市场情况进行判断同时交付相应的违约赔偿，希望对你有用
二手房经纪人
可以先双方进行协商，如不配合可以直接走法律程序，坚决维护自己的合法利益！
二手房经纪人
赔钱咯 按合同赔
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二手房经纪人
按照合同来走，合同说赔多少就多少
二手房经纪人
定金没收，按照三房买卖合同的条件赔偿。作为卖家，确定买家不会要该物业的情况下要把网签合同取消，不然卖家不能进行二次交易
二手房经纪人
根据双方协商 实在不行就按合同违约条款处理
二手房经纪人
如果能调解最好。约中介三方调解。这种已经到了过户阶段的房产交易，如果上告法院。法院多数会判定强制执行交易。而房主强行节约不履行义务会根据法院给出的市场评估支付相应的违约赔偿。
二手房经纪人
先调解，中介方约调解，实在不行走法律程序维护自己的利益
第1-10条,共58条 &
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违法信息举报邮箱：按揭二手房过户后多久卖方能收到钱_百度知道
按揭二手房过户后多久卖方能收到钱
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般买卖合同中对于支付各项款项会有约定，对于定金、首付款、贷款额、贷款行、尾款的数额和支付时间会有明确的约定，对于到期未付款也会有明确的约定，不知道您当时买卖合同时怎么签署的！一般来说，如果是全款的话，可以在过户当天支付全部房款或者全部房款，在交房时支付剩余尾款；如果过户时买方不支付全款，卖方可不配合过户，如已经过户，买方未按照约定时间付款，则可以采取书面通知，电话录音等形式通知买方付款，如买方多次不合作则可以向法院提前诉讼，要求支付剩余款项及相关违约金或者取消交易！如果买方是贷款的话，在过户后需要将新过户的产权证交付到贷款行，贷款行办理完抵押登记手续拿到他项权利证后就可以将贷款部分发放到卖方账户了！一般抵押登记办理时间在5-10个工作日左右，拿到他项权利证后基本上一般的银行再三个工作日内即可放款。
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二手房过户后，资金监管的尾款需要解冻，需要买家和卖家一起去解冻，卖家才能拿到钱吗？
如果过户后买家一直不去银行解冻怎么办？
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二手房经纪人
一种是余款准备到位另一种是贷款银行已批下来，购房者要去房产局进行托管，一般尾款到位托管要在资金监管账户预留5日，然后通知双方去签字即可
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
是的需要一起去的
必须双方都在场才行
最好协商办理。
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违法信息举报邮箱：按揭买二手房，银行贷款审批通过了，银行的钱是先打给买家还是直接打给卖家？它又是什么时候放款？是不是等到过户后买家拿到新的房产证后抵押给银行，银行再放款给卖家？
提问者:热心网友
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签了买卖合同中介就会让双方准备资料签按揭合同，合同上收款账户是业主的，所以银行放款直接放给业主。过户当天算5-7个工作日出新证，接着归档入压后续放款。按现在情况算一般出新证后20天左右就能放款。具体时间要看银行的审批流程
银行直接放款给卖方，出了新的房产证拿到银行抵押安情续放款
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