免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
二手房卖方，收了定金之后，不想签网签，故意拖延
二手房卖方，收了定金之后，不想签网签，故意拖延 以及 提出过分要求，如交定金时明明答应除了电视，床 之外的所有家具都送，因中介没有把家具写在合同上，后来反悔说都不送了（签定金合同所有过程我们都用手机录了音），后来我们答应那么家具都拿走可以，卖方又开始说尾款留的太多，要求减免，这个在之前合同上已经表明额度，就没有答应，之前无数次坐下来都协商完毕了，决定第二天签网签，但是到了第二天又开始谈新的要求，一次又一次推翻前一天答应的事情，最近提出的要求是我们必须在5月10日之前，拉出社保单子（因在上海购房，外地人社保要交满两年，才能购房）交定金时我们已经告知我们的社保到 4月13日到两年，但是至于公司在几号将社保移交到社保中心，以及社保中心处理该事物需要几天是我们不可预知并命令对方，卖方说反正不把5月10日前拉出社保单子这一项写在网签合同上就不会和我们签网签合同，之前无数次和我们提过要把定金退给我们就当没有过买卖房屋这件事，我们没有答应，中介也没有答应，为此还到中介闹过4， 5次并把合同都给撕了（还好中介给卖方看的是复印件，原件还在），口口声声说合同是他签的，不是他儿子签的（因房产证上是儿子的名字，但当时协商是与卖方，最后签名时还是其儿子签的名，从卖方中间漏出来的话断定，他是到别的中介又打听过，总是说自己的房子可以卖更高价，看似 以协商不成功为由 使这项买卖不成立，不支付违约金，达到不卖房的目的，（房子2万元定金是年前交给卖方，过了年房市回暖，他觉得卖得太便宜，想要不支付违约金，把房子拿回去，以各种要求故意刁难我们），可恨至极。（卖方到现在自己承诺的事没有一件守信过，中介也可以作证，全程过程我们都有手机录音）请问一下，除了违约金，我们还可以向卖方要求哪些赔偿，因他的故意毁约，可否要求房屋差价 等赔偿，谢谢
律师回答地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：147963 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人无法确定具体事宜，需要审查合同具体情况，以明确相关风险、责任等。 09:34地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：34757 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人可要求赔偿实际损失或双倍返还定金。 11:02地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：171598 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人需以合同为准，确定权利和义务 11:33地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：7744 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具体看合同约定 13:29地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：3475 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合同纠纷就是违约金制度和定金罚则选择其一 13:43地区：上海-浦东新区咨询电话：15800***帮助网友：3205 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以要求支付违约金，其他损失要看合同有无约定 10:07地区：上海-普陀区咨询电话：15902***帮助网友：1664 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具体依据证据来定。 19:32地区：上海-长宁区咨询电话：18221***帮助网友：1687 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要求对方双倍返还定金。 21:34二手房交易如果约定去资金监管的时间过了买方超过约定时间才去办理监管手续，但卖方后来还是去办理了监管， - 相关问题 - 110网法律咨询
写字楼二手房交易卖方收到首期定金10万元后，双方约定去办理资金监管（37万元）的时间已超过5天，买方仍去办理，中介也不专业提前催促买方准备好相关资料。按合同约定，卖方已有权解约。卖方当时口头说不卖了当买方违约，但中介后来左说右说，卖方还是去协助买方办了资金监管手续。20天过后贷款承诺函出来后中介又告知要协助买方去申请减税手续，还要9个工作日，此前卖方不知道要这个时间。但卖方极不情愿的还是配合去办了。
由于这时间拖得太长（4月8日签的合同，当时中介说5月中旬或下旬会收到房款），但现在6月中旬了，还没去过户。卖方收款的时间超出了卖方最需要用钱的5月下旬，卖方觉得卖房的意义不大了。所以卖方在买方银行贷款承诺函和免税申请通过后就剩房产过户手续这一关前，卖方仍以买方当时超过5日不去办理资金监管手续为名，按买方违约，但定金不没收可如数退回买方。不卖了。
备注：卖方目前手上只有买卖双方签署的二手房交易合同，银行开出的承诺书和其他资料中介也没曾交付给卖方。
这时，卖方算违约吗？还是可按交易合同定义为买方违约。
同时，整个过程，其实中介的不专业和服务不到位造成也很大关系，对于这，我作为卖方又如何追究？
请求帮助评议，感谢感谢！
我是二手房的卖方，买方没有按照合同约定的期限办理按揭手续及网签、资金监管手续，我按照合同规定按时向银行申请还款、并办理了解押。我据此提出买家或中介违约而解除合同，是否合情合理？能否帮我分析一下，非常感谢。 合同约定的付款方式为按揭贷款，规定签订合同后二十个工作日内办理按揭手续，至今已有4个月买家没有办理；合同还规定卖方办理完解押手续后七个工作日内办理完网签、资金监管手续（解押完成时间为6月24号，9月5号中介才通知去网签）；还有就是8月中旬中介通知我...
二手房交易合同中未约定尾款付清时间 我是卖方，买方尾款为银行按揭，在卖房合同中未约定尾款的付清时间，之前由于一些手续问题买方没能在合同预定时间付首付，担心对方后续也会拖很长时间，因此提出签订补充协议规定尾款时间。但是买方不愿签订，协商未果。那么之前买方超出首付款日期能算作违约吗？我方能提出解除合同吗？
二手房交易，我是卖方，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款时间二周，合同上写明如买方逾期不付款，违约金为房价的20％，请问我能暂停房屋买卖，要求买家承担违约责任并付房价的20％违约金吗
您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了？哪个有法律效力？如不约定，买方办不下贷款总拖着，我还不能违约？
二手房交易，根据合同约定时间到了到银行办理贷款事宜，但中介方并没有通知买卖双方。之前买方向中介提出自己贷款，但中介方不同意。请问现在中介这种行为是否默认买方自已贷款了？
一次性付款的二手房交易时，中介商和房产局负责交易手续办理的机构（长沙为二手房交易中心）要对卖方提供的房屋所有产权证书、委托公证书等资料的真伪进行验证吗？如果卖方提供的资料中有假的，导致过户不了，而买方在资料验证前将房款付给了卖家（或其委托的代理人）账户，这种情况怎么办？
我要买一套二手房，怎样办理房屋产权过户手续呢？需要买方和卖方带哪些材料呢？
今年三月底我们在中介的介绍下和一个买方签订了“二手房买卖及居间服务合同”，规定房屋总价87万，买方先付订金3万。签订合同当天买方给了定金中的1万给我们，剩下的说是过二天再给到，但是后来买方把剩下2万的定金给到了中介，说理由是我们的房产证不在手。由于我们的房贷只剩下5万，所以当时我们答应的是我们自己赎楼。现在我们已经赎完楼，红本在手，但是向中介要剩下2万的订金时，他们总是告知负责财务的人不在。这种情况下我们除了起诉中介外是否还有别的办法能拿到这2万的定金...
买了二手房，已办理好房产证过户手续，付清房款。但等新的房产证出来，还要一段时间。在这段时间内，如果原房主因经济问题被其他人提起诉颂，法院会不会再次冻结这所房子？我所付的房款会不会打了水漂？
北京地税局网站上有个这样的案例，能否做为参考呢？
个人所得税不可转嫁
【案情简介】 2006年8月，王某将自有房屋转让给张某，双方约定王某因转让该房产应缴纳的个人所得税由张某承担。后张某付清房款，但未替王某缴纳个人所得税。
　　2006年10月，税务部门作出处理决定，要求王某按“财产转让所得”补缴其转让房屋的个人所得税。当月王某诉至法院，要求张某履行协议，为其负担个人所得税及滞纳金。
　　法院经审理认为：个人所得税属于不可转嫁税种，应由所得人承...超过约定的过户期限，卖方不卖房了。 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，我通过中介买一套二手房，双方约定了过户日期，合同约定如一方违约，则赔偿房款的20%违约金，但现在是未在约定约定期限完成过户，并且网签未办理，现卖方说不卖房了，只返回我的首付款，请问我有权利要求卖方赔偿20%的违约金或者继续履行合同吗？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
卖方说不是他的原因导致过不了户，是因为中介办事拖，他不赔偿违约，要找也是找中介。
我在5.6号签了份卖房合同，所有手续都是中介操作，合同中没有约定付款期限，现在过户已经1个多月了，问中介什么时候能拿到房款，中介就说公积金没下来，也不能确定什么时候能能下来款，就等，像这样的情况卖方该怎么办
你好，我是卖房方，通过中介卖房签定协议时房产证还没有下来，所以在合同上没有约定过户期限。现在买方征信出现问题贷款一直没有办下来，房子我又给他先装修了，我现在急着要拿到房款，对方却不着急。像这种情况我能做些什么，可以在不付违约金的情况下不卖了吗？
房屋买卖合同签订后，在办理贷款期间需卖家当场，可是卖家一直不配合，我方提出各种配合解决方案，可是上家一直不出面不给出直接回应，更要求到场可以需要我方支付所有的车马费和误工费，导致超过合同约定的过户期限是谁的责任
已经办完二手房过户，但是卖方不交个人所得税，违反合同约定，如果想去法院诉讼，必须要先把房子过户回去，才可以解冻监管资金并且诉讼吗？
内容：我跟房东，中介签了3方合同，付了定金1万元，约定了3个月的过户期限。但是在最后手写备注了，若3个月到期顺延，但是未明确顺延期限。现在3个月到期了，房东不能提供房产证，并以此不承认违约。我应该怎么办，难道无限期顺延？
你好，二手房交易，做委托公证，可以增加买卖方协商的一些事宜吗？例如设置过户期限，未能及时过户违约赔偿之类的协商事宜
二手房交易，房子已经过户了，当时没约定尾款付清期限，有第三方托管，现在买家迟迟不付尾款怎么办
开发商违约交房，现已超过合同约定的期限，合同约定延期超过180天，买受人可以退房，这种情况下我想退房不用出具催告书吧？
已签卖房合同尚未过户，买家已付一半房款，约定过户日期已过一个月，能否取消合同？会产生什么后果？
卖房人超过70岁，拒不配合过户，法院会强制执行吗房屋网签后卖方拖延不过户怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房已签订合同并办理房屋网签，首付款买方已按合同支付卖方80%，尾款待过户时资金监管，但卖方迟迟拖延不配合办理过户，请问买方该怎么办？
为了给亲戚家孩子办天津户口，因此全款买房，名字是亲戚的，当时写了证明，说明房子实际产权是我的，亲戚没有任何对房子的处置权，购房合同，房产证也在我手里。现在想把房子过户给我，亲戚不同意。我们是否该起诉确权？在起诉前能否冻结房子过户？如何冻结？房子在天津，我们双方都住北京，我的户口在北京，亲戚的户口在外省，那么这个起诉可以在北京起诉吗？谢谢。
本人于2013年3月购买了一套住房。因为业主当时身患癌症晚期，急于卖房而且身体原因无法外出，委托代理人二女儿与我们签订了购房合同，之后变更为业主的大女儿代理此事，与我们办理手续。后因业主涉及到第二段短暂婚姻离异，但没有对财产分配记录，故无法做公证由家人代办，所以在央产上市、面签及首付等场合皆亲自出面。就在离得到通知贷款顺利批准前几天，业主病逝。作为继承的三个女儿对于财产分割意见不一致，导致我们购买的房产程序停滞直到现在。　　　我们现在希望业主的3个...
我通过中介公司出售一套二手房，总价值49万，首付15万。尾款约定在50天之内付清。因买家是公积金贷款，贷款下来后是直接打到买家帐上。如果买家不按约定支付尾款怎么办？可以向法院申请撤销过户吗？
我买的房子一直没过户，现在房子要拆迁了，原房主去世了，亲属也去世了，我该怎么办，怎么能过户？？？ 我是安达市的，另外去社区证明房子是我的可以吗？ 能过户到我手里吗
去年买了一套二手房由于当时房龄未满5年所以没有过户，今年房龄到期想过户卖方的老公却不肯签字，现在他们已离婚，但当时买房签买房合同时他们没有离婚，且当时合同上面只有他老婆的签名，房产证是夫妻二人共同所有，请问法院能不能强制执行卖方过户签字啊。
六年前我们协议离婚
当时房子归孩子
其他归男方
由于厂里原因房子不能过户
直到现在才行
可男方不愿意出证明
又上了法院
判决我们三人共同拥有
现在男方又后悔了
过户时还要交多少钱呢
律师，您好，我上个月底买个一套二手房，也办了过户，可是今天我去中介，发现原房东的房产证还在中介手上，不是应该由房产交易所回收的吗，我是不是被骗了，，，
现在房屋还没有回迁想办理过户，原来房主是我父亲的，想过户到我的名字不知道怎么办理都要什么手续。谢谢
本人2003年卖一房屋，当时签了合同，购买者为了不交过户费，就一直没有过户。我现在要求他过户，他不愿意，我想过户怎么办
两个姐姐早已结婚后才同父母一起新修的房屋，当时房产证只是办在父亲的名下，父亲在2006年过世，只有母亲还在，请问：1“些房产能有我的份额吗？2：其两位姐姐有房产份额吗？