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收楼注意事项有哪些？收楼要注意哪些细节
提问者：134****9314&
时间： 16:23 &
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当房屋交房时，我们都需要进行收楼验楼。那么你是不是了解收楼注意事项有哪些呢？收楼时有很多的细节，忽略这些细节的话很有可能发现不了房子的问题。我们就一起看下收楼注意事项有哪些。
第一步：做足收楼前相关的准备，宜细不宜漏。
应看清楚发展商约定的收楼的时间，确定具体的收楼日期。然后是要找出相关购房合同，仔细研究合同中的有关交楼约定，充分了解具体哪些标的物是发展商必须要交付的，买家权益又有哪些。
第二步：查证。
要求发展商们出示《建设工程质量的认定证书》，索取《住宅的使用说明书》、《住宅的质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收的合格证》、《竣工验收的备案表》（常说的两书一表，也是收楼时特别需要我们注意的收楼文件），还有各种相关验收的表格，如《住户验房的交接表》（房间功能分区以及标的物详列的各项验收内容，如客厅的楼板、阳台地面等等）与验收的意见表（如《楼宇验收的记录表》）等。
第三步：验楼细节不放过。
查验完各种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。（温馨提醒：收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。）
第四步：记录验楼结果。
在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。
第五步：交费笔笔算清。
换发票及缴交各项相关费用，与钱银有关更要笔笔算清。
第六步：办理入住手续。
验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
收楼注意事项有哪些，我们在上边已经做出了说明。在收楼验楼之后，才可以签署验房交接表等各类文件。在验房时有很多的小细节需要注意，如果忽略了这些小细节，可能会忽略房子的一些小问题。
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收楼时要注意哪些问题
-& 15:02:19 来源： 游客
?编号：491925
?标题：收楼时要注意哪些问题
?形式：收楼
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 15:02:19
?来自：荔湾区
6月份买的房，11月份准备收楼了，请问在收楼的时候要注意哪些问题呢？
记者跟进：
　　收楼的时候应该注意一下几个问题：
　　(1)检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在安全隐患。
　　(2)检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用自测的方法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　　(3)检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮，掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
　　(4)检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰&爆点&。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
　　(5)检查卫生间，厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。
　　(6)检查门窗。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
　　(7)核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
　　(8)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。
　　(9)检查室内有害气体超标等问题。
解决方案：
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提醒：收房时须注意哪些细节_
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提醒：收房时须注意哪些细节
日 11:01:18　
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　　您看了刚才的片子一定也为那些业主鸣不平吧，这几年房地产飞速发展，到处都在盖楼，不管价格怎么涨，房子似乎总不愁卖，尤其是中心城区的商品房。不管怎么说，买房毕竟要花上一大笔钱，对于很多人来说，甚至得为它还一辈子的债，所以在打算出手的时候，一定要当心再当心，另外，如果在收房时出现
　　纠纷，
一定不要妥协。在这儿，我来给大家介绍一些经验，帮大家维护自己的正当利益。《中华人民共和国建筑法》有明确规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。那作为房屋业主，咱们在收房时到底该注意哪些问题呢，一起来了解一下：
　　首先，业主一定要看开发商出具的商品房质量保证书和使用说明书,以及国家认可的专业测绘单位出具的面积实测数据和公摊面积报告。
　　接下来，就是要仔细查看房子是否具备交房条件。譬如房子的层高是否合标准；电梯、外墙等公共部分是否装完，水、电、煤气是否畅通，厨房卫生间是否漏水等。
　　验收过程中，对发现的问题要予以注明，包括开发商承诺解决问题的时间。如属于确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以免除自己无故不收房的责任。
　　第一：业主现场收房时要看开发商出具的商品房质量保证书和使用说明书,以及国家认可的专业测绘单位出具的面积实测数据和公摊面积报告。
　　第二：要仔细查看房子是否具备交房条件。以下细节必须注意：
　　A：看房子装修到了哪一步。电梯、外墙等公共部分必须装完，水表电表等必须具备；看房子是否方正，窗户是否密实，厨房排烟是否畅通，厨房卫生间是否漏水
　　B：用一些小工具来检查房子有无瑕疵。用梯子检查房子的层高；检查各个空调插座是否容易松动。
　　C：看墙面是否开裂。水平方向的细小裂纹不打紧；若有斜纹尤其是45度的斜纹，则应引起注意。
　　【编后语】
　　您看，如果以上这些方面出现了问题，您是完全可以通过法律手段来解决的，收房时可一定要仔细一点，不然交接完毕以后再发现问题，就很难有保障了。
来源：湖北电视台
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收房时应该注意的几点问题
　　一说起接房，很多人会激动得晚上睡不着觉。
　　大足的刘先生等人也和很多人一样高高兴兴去接房，却没拿到合同约定的两书一证，为此纳闷不已：“只拿到钥匙，这能算接房吗？”近日，经过大足区法院调解，开发商自知理亏，只得支付逾期交房违约金11万余元。
　　法院介绍，2010年5月，刘先生等人先后同当地某开发商签订商品房买卖合同，合同约定当年底交房、书面通知，验收交房时开发商应提供《新建商品房质量保证书》、《新建商品房使用说明书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（简称两书一证），如果开发商不能按期交房，将按日支付已交房款万分之一的违约金。
　　到了交房时间，开发商仅通知购房户到物管处领取了交房钥匙，并未发出书面通知和签署商品房交接单，也未向购房户出示两书一证。这让刘先生等人纳闷不已。
　　日，开发商才提供了两书一证。
　　刘先生等14名购房户认为，开发商晚了5个月交出两书一证，属于逾期交房，今年初向大足区法院起诉，要求开发商支付违约金。
　　开发商却认为，2010年底通知购房人领取新房钥匙时，他们并未提出异议，这是对交房条件的认可。这是一种事实的交付行为，不存在逾期交房。
　　没有按期提供两书一证，也算逾期交房。法官调解后，该系列案件当庭裁判，开发商支付这14名购房户逾期交房违约金111240元，并当庭兑现。
接房要看三书一证一表
　　重庆竞豪律师事务所李帅律师称，根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，如今购房者接房时一定要查看三书一证一表，齐全后才能接房。
　　三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。
　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺；《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标；《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料。
　　另外，根据《消防法》，楼房必须经过消防验收，才能交付使用。　　（记者 唐中明）
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　精彩图片> 新房交房时注意事项有哪
新房交房时注意事项有哪些
　　新房交房时注意事项有哪些?下面带大家来了解一下：
　　按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
　　1、经建设工程质量监督机构核验合格
　　商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
　　2、住宅房屋所属的楼必须取得住宅交付使用许可证
　　住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
　　3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
　　实际上只要取得&大产证&，就必须具备一、二条所列条件。没有&大产证&的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋钥匙的，买方应拒绝接受。
　　不少购房者在开发商房屋不具备合法交付条件时，就提前进房装修，等交房期满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题;或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房产权证。
　　这时购房者只能是左右为难，退房吧，已投入大量装修金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。
& & & &新房交房时费用：
　　一、相关税费
　　(一)商品房买卖应缴以下税费：
　　1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费
　　(二)税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
　　1. 契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
　　2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价
的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
　　3、面积测绘费面积测绘费收取原则为&谁委托，谁付费&，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
　　4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
　　5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
　　新房交房时注意事项有哪些?你清楚了吧!