您好：　|　
> 房子产权到期后怎么办？产权到期后房子还是你的吗？
阅读 1064|回复 12
房子产权到期后怎么办？产权到期后房子还是你的吗？
“勒紧裤腰带”存钱买房，买到的房子产权只有70年，产权到期后，房子还是你的吗？不用怀疑，房子还是你的，只不过会存在土地使用权延期的问题。房子产权到期之后怎么办，今天小编就来跟大家聊一聊。
岛城|焦点|关注|热点|
房屋产权怎么算？大部分购房者认为，自己购买的房子，产权从入住的那一天开始算起。其实并不是这样的，产权从开发商拿到土地使用权的那一天，就已经开始计算了。
举例来说，小王购买了一个期房，开发商2013年拿到土地使用权并开始建住宅小区，预计2016年可以入住。那么小王的70年房屋产权便从2013年开始算，到他真正入住到房屋里时，产权已经变成了67年。
房屋产权到期怎么办《物权法》规定到期之后会自动续期，但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。如果持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如果持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。
几种常见的解决办法：1、重签合同，缴纳土地出让金土地使用期限届满后，如果国家需要收回土地，产权人需要重新办理土地使用权出让手续，与政府签订土地出让合同，最后向国家缴纳土地出让金。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿目前，在一二线发展较快的城市，多数房屋以这种方式被政府回收。国家会对产权人进行一次性经济补偿，产权人可根据自身需求选择购买其它房屋居住。
3、国家收回土地，回迁安置类方法解决由于城市发展需要，国家需要将房屋土地回收用作其它用途，通常国家会在其它地方筹建回迁安置房，以便产权人有房屋居住。
房子产权到期之后怎么办？缴纳一部分土地出让金，我们就可以继续住啦。所以不用担心到期之后房子就会“飞走”，它还是属于你的。
这个很清楚
看以后怎么办吧
> 房子产权到期后怎么办？产权到期后房子还是你的吗？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！土地70年产权到期后怎么办？（房子还是不是你的）_凤凰财经_传送门
土地70年产权到期后怎么办？（房子还是不是你的）
城市土地70年产权到期后怎么办？周其仁表示，1987年以前土地买卖是要刑法伺候的，遇到改革开放，我们学香港，英国皇家的土地处置办法：使用权转让，所有权不转让，并将租赁期定为70年。可是70年租赁期到期后，产权如何衔接？续约补地价如何进行？改革如何继续？中国的改革现在两只鞋，一只已经脱下来了，一只鞋还悬着。这是渐进改革带来的必然结果，只能慢慢来。周其仁以下为文字实录：周其仁：城市土地70年产权到期后怎么办？这是非常有意思的问题，我们都会关心，这反映中国改革的特点：急就章。是渐进改革、危机改革。危机过不去了，上火了，就急改一把。历史地看，70年不变比没有70年好多了，因为当时1987年以前的法律大家可以去看，土地不准买卖不准租赁严格到刑法伺候，没有办法怎么办？多少年来社会主义意识形态，土地不能交易，交易就会两极分化，有人无立锥之地了。建国以后，法律、意识形态、人们的观念就是土地不能作为商品，可现实情况是外资台商进来了，都盖上厂房了，怎么解这个扣？幸亏开放了，看其它国家是怎么处理的，标准私有制买卖、永久买卖模式觉得很难学，一看香港比较好学，因为香港也是中国人的地方，香港土地当时是英国女皇的，女皇在英国，要这个地干嘛？这个地如何处理？套用英国皇家的土地处置办法。英国皇家对土地处置非常有意思，英国皇家有很多皇家资产，但没现金，想花钱，但怕背上出卖祖宗产业的骂名，英国皇家很聪明，找到一个办法，把土地批租出来，即使用权转让，所有权不转让。如这块地租给你999年，给999年的土地使用权出一个价，土地价格就是这么形成的。女皇把这套制度引到香港，香港的土地制度也是这么过来的，香港最早的土地合同有999年的租赁期，但后来租赁期越来越短，为何？因为英国当年在城市化没有高速发展起来的土地地价变化很小，999年跟700年、500年没什么区别，等到市场化加速地价变化很快，一下出让999年对地主不合算，短一点合算。到香港时，城市化、工业化很有苗头，租赁期就缩短了，99年、79年。再到后来有一个新的因素加进去，1997年香港回归，回归就不能签到回归以后，所以后来的土地到日前3天终止，3天后就给中国了。我们急急忙忙派土地考察团把这个学回来，即70年的合同。回来后还开会讨论，当时觉得70年挺长，因为当时还有一个主导的思想意识形态是不同意你转让，要短一点。据我所知，开始在内部讨论住宅租赁期就50年，一律50年。后来报给国务院，国务院领导同志说了一句“这太短了吧”，因为领导同志这么一说就涨了20年，70年。工业用地50年，商业用地40年，住宅用地70年，形成体制。1987年土地法是这么改的，当时觉得想得挺远，没想到很快也过了，从1987年到现在已经有20多年了，很快。所以这在《物权法》起草时变成一个问题，那么多老百姓买了房子，理论上有土地到期的，到期以后，土地连同上盖全部收回归政府。业主有什么权？业主可以把建筑材料拿走，那是你的，你到另外一个地方建去。这岂不是天下大乱？后来学香港解决租赁土地到期以后的衔接问题——你有优先续约权，续约的时候要补地价，补地价有一个优势，加一笔钱，有一个补地价的机制。我们在《物权法》起草时，把这个学回来，吵了一天后，意见有分歧，最后通过了第一条：现在所有买的房子到期后你有优先续约，只要你还要别人就不能要，你不要别人可以要。但补地价没有说，你要，但要付多少钱不知道。所以中国改革现在两只鞋，一只已经脱下来了，一只鞋还悬着。这是渐进改革带来的必然结果，只能慢慢来。中国老百姓的想法是咱们人多，到时都不干，基本打的是这样的算盘。我想这是朴素的法治思想，最后还得通过法治程序把有关的利益、计算形成预期，不要到70年再处理这个问题，之前把这个扣解开，以后才知道怎么办。延成150年、300年，都是可以的。因为我们不是殖民地，我们不需要1997年回归，我们就是中国人，没必要学殖民地的做法。我的看法是既然这么走了，就继续走，渐进改革最重要的是不断地前进，一停所有矛盾就会爆发出来。(来源：中国企业家杂志；作者：周其仁）新媒体运营编辑 史晗凤凰财经官方微信（ID：finance_ifeng）未经授权，禁止转载。喜欢此文，欢迎转发和赏赞支持财经君！
觉得不错，分享给更多人看到
凤凰财经 微信二维码
分享这篇文章
10月8日 14:19
凤凰财经 最新文章
凤凰财经 热门文章70年后房子到底还是不是你的？ : 经理人分享
国土部部长姜大明在3月8日下午会议入场前，主动向媒体回应日前公布的不动产权证书中“使用期限”是否意味着使得业主失去所有权？他说，不动产统一登记三月一日实施，证书有权力类别，包括住宅所有权和土地使用权，使用期限栏目是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。“更好地保护你的不动产权，也使交易更透明。”这其实不是啥新闻，也不需要部长再次明确，其实法律早规定的清清楚楚。大家担心的是：一旦70年的土地产权到期后，你的房子搬哪里去。产权问题何解随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题也浮出水面：房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光对外表示，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确”。中投顾问房地产行业研究员韩长吉则告诉记者，根据国家法律规定，房产有70年产权问题与不动产登记并不冲突，“70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定”。“其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定。预计，70年后，续取房产是需要交费的。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示。“自动续期”到底该怎么续？就这个问题，全国人大代表刘璠特意请教了多位法律界人士。原来，根据现行法律，住宅用地的使用权期满之后，也不会收回，而是自动续期。并不像老百姓担心的那样。但为什么仅仅一则消息就造成了公众的普遍担心？他调研发现，深层次的原因就在于土地权属相关法律的模糊不清。目前，个人购买的商品房产权一般为70年。按照我国目前的法律政策，购房人对于所购房子拥有永久产权，尤其是物权法出台更加强了对房产的保护，但土地是国家所有，只享有使用权，也就是购房人拥有的只是土地70年的使用权。对于70年后，《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”“但是，自动续期是不是意味着购房人不需要办理任何手续？可以续期几次？每次续期多长？是无偿续还是有偿？如果是有偿续期，收费标准又是什么？”刘璠提出一长串的问号。他告诉现代快报记者，这些是他调研时，普通百姓们提出的疑问，也是法律界人士的疑惑。“一些法律工作者跟我说，遇到这样的情况，他们也不知道该怎么处理。好在，现在咱们绝大多数房子还没到70年，但再过若干年呢？”是否收费？刘璠建议，依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心。首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续；明确可续期的年数以及可续期的次数；明确续期的费用问题；明确规定续期的条件，《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权”，必须明确界定“公共利益”范畴，同时明确补偿标准。70年大限来龙去脉20年、30年、50年或者70年，对于土地使用权这个词，大家一定都不会陌生，而人们最为熟悉的，莫过于土地使用权最高上限70年这个概念了。但是你想过没有，这个土地使用权70年上限的概念究竟怎么来的？明白了这一点，也许就能找到问题的关键所在。追溯一下历史，你会发现这个70年其实是改革开放的产物，是那时为了经济发展的需要，作出的一个阶段性的应对之策。但谁也没有想到，这一“暂行规定”居然一直沿用至今。然而有一个问题却始终无法得到解释，为什么是70年呢？而不是60年、90年或着100年呢？许多人都在追究这一数字出台的根据，但无论如何，都无法找到准确而权威的答案。所以不少观点认为，所谓的土地使用权“70年”时限只不过是拍脑袋想出来的，并没有特别合理的科学和法理的依据。这么多年来，也有不少专家试图对“70年”进行解释的，但总体看来，基本都站不住脚。比如其一，这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题。如果没有人问就能够成为合乎逻辑的理由，岂不贻笑大方，这显然是毫无道理的。其二，这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。然而我们发现，不少房子虽然历史已经超过百年，但仍然可以很好地居住，两者并没有根本的联系。其三，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右。这显然也是荒谬的，现在中国人平均期望寿命已经出现了大幅增长，那么70年的大限是否也应该修改呢？其四，也有人认为，这也是当时借鉴香港的经验。但有专家认为，我国香港地区之所以实行批租制度，即在一定期限内(不超过99年)转让土地使用权，主要是因为香港大部分土地是英国1898年通过《展拓香港界址专条》从清政府租让新界(期限99年)得来，土地并非港英当局所有。与此同时，另一个不容忽视的问题是，很少有购房者真正能“享受”到全部70年权益的。不少土地闲置在开发商手中多年后才开发，等你买了这样的房子之后，其土地使用年限早已大大缩水了。因为根据相关规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算的。而在另一方面，长期以来对于70年土地时限的争议也从来没有间断过。有人提出为50年，也有人提出100年或者150年的，各有各的说法，从而也造成现实土地市场混乱的局面。
（下载iPhone或Android应用“经理人分享”，一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送，致力于成为你的私人智库。）
作者：佚名
分享到朋友圈
文章涉及知识点
新三板分层制度即日起正式实施，企业到底“上不上”？
破产能解决“僵尸企业”问题和减少工业产能过剩吗？
美国的反倒置交易法规会对中国企业带来什么影响？
关注MBA联考，扫描下载联考神器70年产权到期后房子还是你的吗?中央有了新说法!-深圳楼盘网深圳 &
& &70年产权到期后房子还是你的吗?中央有了新说法!70年产权到期后房子还是你的吗?中央有了新说法!日来源：楼盘网责任编辑：wyjadmin房子基本是现在每个年轻人面对的压力之一，如果说有比“你有女朋友吗”更痛苦的问题，那肯定就是“你有房子吗？”然而很多小伙伴在买房的时候，都很在乎房子产权的年限问题。在乎不等于就明白，那么你知道70年房子产权到期后，你的房子归谁吗？一、房屋产权年限如何划分？购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。二、70年房屋产权如何计算？房屋的所有权是永久的，只要你买了这个房，房就是你的，没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。值得注意的是，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。一般情况下，买家到手后，产权会无辜缩水许多。例如房地产商2009年拿到地，房主2013购进房子，房屋产权则持续到 9年。三、70年到期后，我们该怎么办？早在2016年4月，温州就出现过土地使用权到期的事件。温州一批20年产权住宅土地使用权到期，续期须按房产价格三分之一缴费。9月，深圳也有一批房屋到期，则是按照一次性补交基准地价35%来获得土地使用权。究竟70年产权到期后，我们该怎么办呢？11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计，相关配套实施方案正在制定中。意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。专家解读三大焦点问题：焦点一：70年住宅土地使用权到期了怎么办？【文件精神】研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。【专家解读】北京大学法学院教授常鹏翱认为，意见传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。不过目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。中国（海南）改革发展研究院院长迟福林认为，意见提出财产权利保护问题，实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。对于70年土地使用权到期后的处理，要拿出妥善的办法。《意见》尽管没有出台具体的内容，但特别重要的是，指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。焦点二：如何遏制征地与拆迁导致的矛盾？【文件精神】完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化，细化规范征收征用法定权限和程序。遵循及时合理补偿原则，完善国家补偿制度，进一步明确补偿的范围、形式和标准，给予被征收征用者公平合理补偿。【专家解读】中国（海南）改革发展研究院院长迟福林等专家表示，目前，个别地方政府打着公共利益的旗号，占用和征收土地，只付出低价进行补偿，转手进行房地产开发。最终，政府和开发商攫取高额利益，而部分被征收人的合法权益没有得到保障，引发一系列群体性事件、刑事案件等尖锐矛盾，并造成失地农民等长远社会问题。意见的一个重点，就是要科学界定公共利益的范畴，防止将公共利益随意扩大化。接下来，有关部门应该根据这个精神进行科学研究，确定好公共利益的边界。中国社科院法学研究所民法室主任孙宪忠表示，建议规定公共利益的认定引入听证程序。除了政府，利益受损代表和独立的相关专家代表也应该参加。政府部门或者其他强势的受益主体如果主张某一项目的建设是为了社会公共利益的需要，应当承担举证责任。杨立新、常鹏翱等表示，受人关注的贾敬龙案，起因就与征地拆迁有关。意见提到细化规范征收征用的法定权限和程序，这是最根本的法律约束。焦点三：农民宅基地权益如何保障？【文件精神】深化农村土地制度改革，坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、粮食生产能力不减弱、农民利益不受损的底线，从实际出发，因地制宜，落实承包地、宅基地、集体经营性建设用地的用益物权，赋予农民更多财产权利，增加农民财产收益。&【专家解读】“过去，宅基地制度注重保障农民住有所居的社会保障权利。而在当前城镇化背景下，大量农民进城，不少地区宅基地社会保障权利弱化，财产权利性质日益突出。”孙宪忠说，在这种情况下，需要在发挥宅基地的社会保障作用的基础上，有序赋予宅基地的财产性权利。中国人民大学法学院教授刘俊海、北京大学法学院教授常鹏翱等专家认为，意见回应了农村“三块地”的改革，提出落实宅基地的用益物权，赋予农民更多财产权利，增加农民财产收益，能够使宅基地等原来的“死资产”在一定范围内流动，最后变成“活资源”。四、各种用地产权时间居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。附：《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》解读解读说到产权，大多数人首先想到的是个人房产。实际上，产权不仅包括物权这样的有形之产，其内涵正逐步丰富和扩展。国家发改委宏观经济研究院教授常修泽介绍说，“现在的产权概念，不仅包括经济领域大家熟悉的物权、债权、股权等，也包括跨经济领域、社会领域、文化领域、环境资源领域的知识产权、各种无形财产权（如人力资本产权）以及自然资源资产产权等。”五个原则加强产权保护，根本之策是全面推进依法治国。《意见》明确了进一步完善现代产权制度、推进产权保护法治化的五个原则：坚持平等保护。健全以公平为核心原则的产权保护制度，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展，公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权同样不可侵犯。坚持全面保护。保护产权不仅包括保护物权、债权、股权，也包括保护知识产权及其他各种无形财产权。坚持依法保护。不断完善社会主义市场经济法律制度，强化法律实施，确保有法可依、有法必依。坚持共同参与。做到政府诚信和公众参与相结合，建设法治政府、责任政府、诚信政府，增强公民产权保护观念和契约意识，强化社会监督。坚持标本兼治。抓紧解决产权保护方面存在的突出问题，提高产权保护精准度，加快建立产权保护长效机制。十大任务《意见》明确了产权保护的十大任务：①加强各种所有制经济产权保护；②完善平等保护产权的法律制度；③妥善处理历史形成的产权案件；④严格规范涉案财产处置的法律程序；⑤审慎把握处理产权和经济纠纷的司法政策；⑥完善政府守信践诺机制；⑦完善财产征收征用制度；⑧加大知识产权保护力度；⑨健全增加城乡居民财产性收入的各项制度；⑩营造全社会重视和支持产权保护的良好环境。《意见》明确了各个任务的具体负责部门。相关配套实施方案正在制定中。解决八大产权问题此次公布的《意见》，为解决长期以来社会所关注的八大产权问题明确了方向。这些顶层设计有一个突出特点，那就是坚持问题导向。①问题：非公有产权保护弱于国有产权保护对策：坚持平等保护有分析认为，“很多政策措施在中央文件中都是首次出现，力度空前，对于平等保护各类产权尤其是加强非公有产权保护意义重大。”&②问题：企业特别是民营企业过去的经营不规范问题对策：遵循法不溯及既往等原则有分析认为，这是给民营企业家吃下“定心丸”。&③问题：涉案财产处置随意牵连合法财产对策：依法慎重采取强制措施有分析认为，这些措施旨在稳定社会基本财产秩序，督促公权力依法行为。应尽快形成具体办法，使其成为行政实践和司法实践。&④问题：“新官不理旧账”对策：完善政府守信践诺机制一些地方政府政策不连续，“新官不理旧账”。《意见》明确，不得以政府换届、领导人员更替等理由违约毁约。有分析认为，政府是公权力的代表，强调法治政府和政务诚信，对于约束政府行为，维护人民权利意义重大。&⑤问题：房屋土地使用权到期对策：研究后续期法律安排土地使用权到期后，房子还是你的吗？这成为普遍关注的问题。有分析认为，关键意义在于中央明确了解决这一问题的导向，即推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。&⑥问题：强征强拆对策：给予被征收征用者公平合理补偿有分析认为，需要在法律上明确界定公共利益的范围，即使涉及公共利益，也要目的正当、程序正当、足额补偿。要让百姓有知情权，以及一定的参与权和决定权。&⑦问题：国资“蛀虫”对策：防止内部人任意支配国有资产要深化国有企业和国有资产监督管理体制改革，通过制度化建设防止国有资产流失；侵吞国有资产的必须依法追究。&⑧问题：侵犯知识产权成本过低对策：提高侵权法定赔偿上限有分析认为，严格保护知识产权不仅有利于加快经济转型升级，也有利于广大知识分子凭借知识资本成为中高收入者。尽快在有效界定科研人员知识产权上形成可操作方案。 && 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910这几天，有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，引发热议和关注。17日，温州市国土局对此回应称，确实有一批住宅用地使用权到期面临续期的问题，目前，温州市已着手研究相关方案。此外，网传“缴费数十万”的信息为误读。误读一：70年产权怎么20年就到期了？民用住宅土地的使用权的期限通常是70年，1990年通过立法全国推行。引起本次大范围关注的是一批仅有20年土地使用权的温州非常规住宅地块。所以当消息一出，网友就“炸锅”了。其实，我国有20年产权这样的“特殊时期的特定房屋”。误读二：自己的房子要花几十万元“再买回”？温州市国土局对此回应称，目前被大家普遍诟病的几十万元土地出让金，只是媒体和市民个人按照所认为的地价、面积等因素算出来的钱，以此与交易房价对比，是不准确的。但是在政策还没出台之前，基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。为什么要付“土地出让金”？解答这个问题，要先知道房屋产权是什么，产权年限如何划分？所以，这个“产权年限”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，在购买前要认真查问清楚。误读三：房产到期，房子还是不是你的？虽然土地所有权有期限，但是房屋所有权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。误读四：不续费的话还可以继续居住吗？从法律逻辑上讲，如果土地使用权到期而不续期，意味着土地要被土地所有权人收回去使用。但是中国现在土地与房屋权属关系的处理，整体上采取的是“房随地走，地随房走”的原则，所以收回土地的可能不太大。唯一的可能是禁止售卖、未续交土地出让金就不得转让、买卖房屋。实际上，此次温州相关部门就是采取的这种办法。选择步步高·九华新天地开启繁华美好大未来步步高·九华新天地，世界一流的硬件品质和软件配套，便捷的交通，智能化的服务，还有首付8000买4房的无敌性价比，成为莲城投资置业的首选。选择步步高·九华新天地，做人生的赢家！8000㎡中央水景园林湘潭唯此一家12号栋水景楼王116㎡阔景4房6000抵4万火爆认筹中二期【领秀】智慧社区，建造湘潭罕有8000㎡中央水景园林，领享一江三公园鲜氧生活，尊享大尺度豪宅生活版图，湘潭唯一双地铁上盖物业，地段价值连城，尽享领袖品味，开启便捷繁荣大未来。至美智慧社区12号栋水景楼王116㎡阔景4房，6000抵4万正火爆认筹中！步步高·稳赚1号，投资少、回报高、增值稳，家庭投资理财计划和财富增值管理方案的首选！财富热线：88/项目地址：湘潭九华示范区步步高大道与北二环交汇处东南角| 步 | 步 | 高 | 九 | 华 | 新 | 天 | 地 |投资 居住 全方位生活中心、商业中心、文化中心微信号：bbgzyxtd步步高新天地（九华）项目(bbgzyxtd)　
　文章为作者独立观点，不代表大不六文章网立场
bbgzyxtd步步高置业新天地官方微信热门文章最新文章bbgzyxtd步步高置业新天地官方微信&&&&违法和不良信息举报电话：183-
举报邮箱：
Copyright(C)2016 大不六文章网
京公网安备78