在北京投资4北京50年产权的房子子合适吗？公司形式购买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-19 06:43 标签： 房子产权到期后怎么办
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40年产权的loft可以购买吗，有哪些问题和弊端
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二手房经纪人
是买着住还是投资，如果投资还可以，不限购不限贷，总价低。如果自住还是建议买住宅用地70年产权的，公寓的层高不高，隔两层会很压抑，装修成本也会高一些，用水用电只能按商业来，比住宅用地高些。所以最终看是投资还是自助，投资公寓地段位置不错价格合适还是不错的。希望可以帮到你
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
喜欢就买，公寓大多地段都是很好的，配套也很好，就是住的话可能有些杂，水电费高点。还有不限购不限贷，总价低
最好买70年产权房。
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北京开发商：明日起40年和50年产权商住项目限购
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（原标题：北京开发商：商住网签0:00有望停签）
经济观察网记者通过多名开发商获悉：陆续停止网签，继门头沟、大兴区停止商住网签后，6月15日0:00起，北京所有地区的商住网签项目都停止网签。换言之，朝阳区、海淀区、东城区、西城区、丰台区等地区将全面停止网签，在商住倒计时时刻，商住楼盘所有销售员工正在邀约客户冲刺最后的网签时刻。“我们项目是接到公司通知今晚商住全面停止网签，明天（6.15）北京市所有40年，50年产权商住项目，正式限购。”东五环旁某商住项目销售人员称，目前公司采取紧急销售措施，总价300万房屋，现在缴纳10万元现金过来签约即可，后期再补缴剩余房款。北京商住限购是否具备合理性？接近国土资源部人士告诉经济观察网记者，商住限购细则存在合理性，按照国土资源部土地分类管理要求，各地方政府需严格执行国家土地用途管制。所谓商住项目，是开发商将用地性质为商业公建的项目，建造可用于居住的产品对外出售，并设计有独立的厨卫和水电，产权分为40年和50年，北京市国土资源局土地招标文件明确规定“不得采用单元式或公寓式的布局形式”，国家法律和政策是支持商住限购政策。根据公开数据统计：年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米，出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米，商住用地占全部供应的43.76%，超过纯住宅用地占比。“大面积地出让商住用地不仅助推房价上升，更是伤害实体经济的，很多中小企业老板拼命做实业的结果却是给不干活的房东打工，国家的土地是支持地方实体经济。”前述接近国土资源部人士透露。北京商住限购具体细则是什么呢？某上市房企高管告诉经济观察网，目前正在研究的限购细则主要有以下版本：一是商住购房资格纳入住房购房领域，外地居民购买1套住宅的居民不允许在购买住房，目前北京商住商品房供应占北京商品房供应的40%以上，个别住宅被限购人士购买多套商住项目，从而造成商住暴涨，“也就1人1套了，外地人购买10套商住的情况不会允许出现。”二是个人不允许购买商住，只有企业可购买北京商住。北京全面限购商住会给北京房地产市场带来怎样影响？
前述上市房企高管分析道，若北京全面执行限购，那么北京商住成交量将呈现暴跌，根据中指院数据显示，通州商业、办公和公寓限购后的一个月，商住限购成交仅仅13套，可对比的是限购前，成交量高达6004套，伴随而来的是北京商住房价暴跌，“4年前规划的商住项目面积大约是2500万平米，土地供应面积不足1000万平米，还有1000多万平米商住用地并未供应，成交量下滑，后续供应量增大，自然造成商住房价下跌。”截止发稿前，北京市建委相关负责人对北京商住限购事项，不予置评。“我们暂时没有通知，（是不是开发商联合炒作）不清楚。”
本文来源：经济观察报
作者：张凤玲
责任编辑：杨泽宇_NF6036
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40年产权的房子投资合适吗？
切忌购入40年产权公寓，能入手住宅尽量入手。在这里，我选择了市场平淡的2013年9月-2015年9月期间二者两年的表现，这样更能体现升值情况。可以看到新西茗阁公寓从7369元升值到8576元，增值率为16.4%；拓基城市广场从7794元升值到9671元，增值了24.1%，比新西茗阁多了差不多近8个百分点，多了近一半收益。以上是非学区小区增值情况，我们下边看优质学区小区增值情况：地处合肥市政务区茂荫路的Imore公寓和一路之隔的御龙湾小区，都位于地铁3号线和4号线交口的黄金位置，学区同为50中新区学区。我们可以看到Imore在日开盘，均价为6800元；御龙湾的10栋于日开盘，比Imore晚了50多天，均价7100元，价位相近。
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