农村买卖房屋怎么过户房屋可以过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-25 01:18 标签： 农村房屋能过户吗
农村宅基地可以过户吗?
提问者:热心网友
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交房过户中
购房完成后
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我已阅读并同意本报讯（记者张永胜）“我的父母都是农村户口，生前在老家建造了房子，父母去世后，子女想把父母生前造的房子过户到自己名下，不知道是否可以。”昨天，市区一庄姓市民致电本报新闻热线咨询。
庄先生说，他有好几个兄弟姐妹，之前户口也在农村，后因为升学与工作，相继把户口迁出，目前都是居民户口。父母去年去世后，他们考虑将原先父母建造的房子办理过户手续。“有人说行，有人说不能办。”庄先生说，
市房地产交易管理中心的工作人员称，对于房产证的过户问题，土地证的过户是前提条件，也就是说，如果这类房产的土地证可以过户，那么房产证按规定也可以办理过户手续。但从目前的情况来看，类似房产的土地证过户手续好像无法办理，因此也没法办理类似房产的过户手续。
市国土资源局办证中心郭姓工作人员答复，农村宅基地上建造的房子，其土地性质属于集体所有，因此，按照法律规定，该土地不能通过转让或者继承办理过户手续。如果庄姓市民的兄弟姐妹都是居民户口，只可以继续使用该房产，但不能办理土地过户手续；如果其兄弟姐妹当中有人是农村户口，且户口在其父母原先户口所在村内，那么可以根据实际情况重新申请相关土地审批手续，国土资源管理部门会根据实际情况进行审批，决定是否同意办理相关变更手续。
相关律师表示，目前我市一些农村旧村改造力度较大，而一些居民户口的市民也看中了这一变化，一定程度上可能存在宅基地或者集体土地上的房产私下交易的情况。实际上，目前这种行为不符合法律规定，是无效的买卖行为。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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······& 农村房子可以过户吗?
农村房子可以过户吗?
我在外地买了一块土地盖的房子，只是在同一个省，是农村宅基地，房子该有的手续和证明都有，就是名字不是我的，是卖土地给我的那个人的名字，我也是农村户口，我想把房子产权过到我的名下，请问需要走那些程序？
全部4个回答
答：土地证房产证都有可以买卖
答：您好现在国家政策对农村无证的房子还不可以过户
答：房屋没有产权证是没办法过户的。
答：你好，按照商品房的交易，有产权土地证的房子，是可以交易的。
答: 房产证过户不需要测量面积的，产证上面的面积都是经过测量的。
答: 亲属赠与的方式可以，但是要交3个点的契税，可以走买卖流程，能少花一点钱，想要有保障，还得把产证办下来写上您的名字。
答: 一般限购都以网签时间计算 看当地限购政策 具体分析
答: 如果你买的小产权房能在所辖区房管局登记备案过，买房就算是2套。但是注意的是：小产权房是国家不予以承认的，所以能不买就不买。
答: 看你的意思了，原本这个房子已经是你的了，只不过手续还没有正常走完。原房东不能再出租了。如果出租了，原房东拿着出租钱走了，但是事后租客会找你要的。如果你买的房子不着急入住，...
答: 银行还有贷款没有还请的话，可以让客户赎楼，如果首付不够的话可以找担保公司帮忙赎楼，赎楼之后就可以过户了。
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