看完龙湖、万科、保利的刚改三房户型，竞品们都绝望了 : 经理人分享
随着地产行业的白银时代到来，改善型刚需将成为未来市场的主流，如何赢得刚改客户的青睐，将成为未来各大房企需要解决的核心问题。明源君从产品角度，看万科、龙湖、保利如何打造刚改户型。
一、万科：精细的产品线、从结构上优化产品
万科通过挖掘和细分客户需求，打造出精细的产品线，并从客户需求出发，优化格局不断推出适应市场需求的刚改户型。
1完善客户细分，打造产品线
万科将客户划分为社会新锐、望子成龙、健康养老、富贵之家、经济务实五个类型，通过细分这些客户需求，打造出精细完善的产品线。
2刚改打造从优化产品结构开始
万科刚改户型主要是在中低端产品系列，比较受市场欢迎的面积控制在80-100㎡之间。这些户型的设计是从优化结构布局实现的。
<span style=";line-height:150%;font-family:微软雅黑,sans-color:#）金域东郡87㎡刚改3房
户型特点：
客厅：朝南，与餐厅连接，三开间朝南，采光好，通透性强；客厅面宽3.36米，客餐厅相连全长5.76米，整个客厅近20㎡。卧室：室内三个房间全送飘窗，主卧次卧全朝南，书房朝北；主卧面积约10㎡，主卧卫生间还有浴缸的空间；小卧北面小房间均可作为书房或儿童房，灵动性较强；厨房：经典U型设计，空间利用率最高，而且采光较好；卫生间：主卫有浴缸，客卫的淋浴房、马桶和洗手台相对独立。
2）万科城90㎡刚改3房
户型特点：
万科城90平米A户型，三室两厅一厨一卫设计。优点分析：户型呈长方形，结构紧凑，基本功能分区齐全；南北通透，阳台宽大，观景客厅外带朝南大宽面阳台，集功能性和观景性于一体。
3）万科金辰之光-79平3室2厅1卫
金辰之光79方最大的优势体现在空间尺度上。从户型图上看，79方户型南向总面宽达到了约9.6米，对于80方以下户型来说，这是十分难得的。此外，朝南的两间卧室面宽均在3米以上，市场上也并不多见。
4）万科公园大道90㎡刚改3房
户型特点：
该户型面积90方，为中间套，在小户型中想要三间朝南一般都是中间套，从户型上来说整体方正，南向面宽达9.8米，采光和视野俱佳，入户右侧玄关设计，增加了小户型的收纳空间，主卧和卫生间形成一个类套间的格局，主卧南向赠送飘窗，卫生间的淋浴房、马桶和洗手台相对独立，马桶和洗手台更有门相隔，解决了日常生活中卫生间使用和洗手台使用的冲突。总的来说该户型布局合理，空间利用率高。
5）万科幸福里 91平三房
户型特点：
卫生间干湿分离，利用率高，更人性化；卧室均朝南，采光好；L型厨房设计，南面有窗，采光通风好；客厅外连阳台，视野好，活动空间大。
二、龙湖：模块化产品线，从设计上优化产品
龙湖主要产品有普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型 城市综合体等多种业态。它的产品线是通过模块化、标准化组合来实现的。而刚改户型主要是从优化设计出发。
1模块化组合成的产品线
龙湖的标准化则是模块标准化为基础，通过组合和PBS，组成产品。它的产品以中高端为主，以高档住宅、别墅树立品牌形象。
2刚改产品从优化设计出发
龙湖的刚改户型从优化设计开始，控制面积提高使用率高；在保证一定功能性要求的前提下，不浪费空间，强调经济性。
1）龙湖九里香醍 86平-3室2厅1卫
户型特点：
三面朝南，采光好；户型方正，布局合理。
2）龙湖春江彼岸90方中间套户型
户型特点：
整体较为方正，空间容易利用，动静分区明确，左部分为动区，右部分为静区互不干扰，南向三开间，南向开间超过10米，两南向卧室均赠送飘窗，客厅连南向阳台，使活动区域采光和视野都非常良好。
3）龙湖伯乐街套内54㎡三房
户型特点：
户型方正，布局合理，卧室采光充足，舒适度较高，书房可改成卧室，更加实用。
4）龙湖套内53㎡，极致利用空间，儿童房设计巧妙
户型特点：
整个户型方正、紧凑，并充分利用了附加值空间。如老人房、儿童活动房，都充分利用了阳台、飘窗面积，以此延展了室内空间。和其它紧凑型三房相似，龙湖53㎡这个户型也将客厅和餐厅合二为一，以此压缩面积来为其它功能间提供多余空间。
三、保利：从精品化项目打造产品线，从拓展和设计优化产品
保利住宅产品分类型品牌和项目品牌两大类，形成“山水、尊享、珍品、康居”四大类型的品牌产品。通过打造花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系、罗兰香谷系、海上五月花系等精品项目，实现了多元化优质住宅物业的产品线。而在刚改户型上，保利通过从拓展和设计上优化产品，来实现刚改三房面积控制和功能优化。
1通过精品化项目来实现产品线
保利地产对目标客户定位为城市中、高收入消费群体，包括政府部门公务员、企业事业单位管理人员、私营企业经营者和自由职业者。通过对目标客户群体的价值诉求进行了研究分析，将客户进行进一步的细分，打造出一个个精品项目，同时根据不同细分客户市场设计了不同的精品项目，丰富和完善产品线。
2从拓展和设计上优化刚改产品
保利地产的刚改户型主要是以优化产品设计，提高使用率，同时也在尝试在拓展方面增加户型使用功能。
1）保利城市果岭89㎡三房
户型特点：
该户型整体方正，南向10米开间，标准的大开间短进深户型，同样为中间套，两个卧室和客厅三开间朝南，采光充足，南向赠送双飘窗和挑高阳台，赠送面积多，客厅和餐厅相连与卧室空间相对独立，动静分区明确，总体来说，该户型较多的赠送空间和规整的户型设计不但方便生活也方便装修。
2）保利84平-3室2厅1卫
户型特点：
户型方正，南北通透，三房布局，空间利用率极高；轩敞宽景阳台，俯瞰丰富视野，完美景致无限延伸；谧静雅致小书房，可根据需求随心设计，自在灵动。
3）保利87㎡三室两厅一卫
户型特点：
明厨，卧室宽敞舒适，户型南向保证充足采光，客厅大面宽、短进深，自然采光好。
4）保利97㎡三房
户型特点：
户型方正宽敞，功能分明；厨房外连生活阳台，通风采光好；餐客一体，客厅外连阳台，活动空间大，视野舒展，户型格局合理拓展面积多。
对于刚改3房户型，万科、龙湖、保利通过优化功能布局和设计方案，以及增加拓展面积，将户型控制在80-100㎡之间，在即满足功能和舒适的要求，又经济实惠。
作者：少东，来源明源地产研究院,与作者交流或投稿，添加微信号：ADAM-003
点击【阅读原文】，直接进入4大城市报名通道↓↓↓
（下载iPhone或Android应用“经理人分享”，一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送，致力于成为你的私人智库。）
作者：佚名
文章来源：
分享到朋友圈
文章涉及知识点
总有一天，你会感谢那些逼你买房的中介
关于特斯拉，你不知道的五个秘密
做出重大商业决策之前，需要谨记五个要诀
关注MBA联考，扫描下载联考神器未网申自住房仅剩12宗 这5宗绝对不可错过！
自住房作为一种特殊性质的商品房，入市两年多来供地逐年减少，虽然住建委作出了保证“不断顿”的承诺，但实际上供应的高性价比、有优势的自住房项目还是越来越少。2016年，尚未开启网申的自住房仅剩12宗，小编经过梳理后为大家推荐其中5宗，错过它们，你一定会后悔！
@@AUTODEALER="首创·悦榕汇"ADDRESS="海淀北部地区整体开发范围，海淀区西北旺镇"TEL=""EXT="14073"LINKURL="http://xf./bj/BMMf.html"PRICE="22500元/平"@@
推荐理由： 海淀唯一未入市自住房，供应稀缺。加之价格合理、交通便利、配套较完备，因此在未入市自住房中备受瞩目。
最新动态：中关村永丰产业基地地块案名确定为“首创·悦榕汇”，户型面积90平米以内，均价22500元/平米，总价在200万元以内。具体网申时间待定。项目是海淀区推出的第三个自住房地块，也是海淀区唯一的尚未入市的自住房。
http://img2./photo/-30/600x450_B76QSG2Q4EBT0007.jpg
http://img2./photo/-30/t_B76QSG2Q4EBT0007.jpg
【高价拿地】日，首创置业以56.4亿元摘得海淀永丰地块，折中楼面价高达4.3万/平米，甚至超出了当时周边部分在售楼盘的报价，业内估算该地块要卖到9万/平才能保本，想实现盈利至少要卖到10万/平。一时之间，舆论哗然。作为竞得条件，该地块被要求配建60500平米的自住型商品房。
http://img6./photo/-30/600x450_B76QS7I24EBT0007.jpg
http://img6./photo/-30/t_B76QS7I24EBT0007.jpg
【海淀自住房概况】自住房政策出台将近两年，海淀先后仅推出了3个自住房地块，房源稀缺度可想而知。其中，环保嘉苑“定向”给了海淀区经适房和两限房轮候家庭，以及北部科技园区的人才，根本不曾公开入市；海淀·嘉郡经历了一轮选房后在5月公开销售，6月即告售罄；区域内当前唯一未入市的自住房，就属首创·悦榕汇了。
http://img6./photo/-30/600x450_B76QS81J4EBT0007.jpg
http://img6./photo/-30/t_B76QS81J4EBT0007.jpg
【周边楼盘】首创永丰地块是北清路沿线拿地单价最高的项目，该地块拍出仅半月，周边项目就已酝酿涨价。据统计，当前北清路沿线多处在无房可售的状态：标杆顶豪西山壹号院2014年已售罄；五矿·万科如园仅剩精装四居在售，11月入市的楼王也主打大户型；领秀慧谷仅1套尾房，加推时间尚未可知；唯一房源稍显充足的，就是冠城大通百旺府。
http://img2./photo/-30/600x450_B76QS8P74EBT0007.jpg
http://img3./photo/-30/t_B76QS8P74EBT0007.jpg
【地块位置】“首创·悦榕汇”是首创永丰地块自住房项目的正式案名。项目位于海淀北部新区永丰路东侧，和中关村壹号一期仅一街之隔。从地图上来看，项目被各种产业园区包围，基础生活配套要靠用友软件园的底商，距离最近的住宅项目是永泽北路东侧的冠城大通百旺府（即图中所示的杏林湾）。
http://img3./photo/-30/600x450_B76QS95G4EBT0007.jpg
http://img6./photo/-30/t_B76QS95G4EBT0007.jpg
【地块围挡】小编现场实探时发现，项目周边已被围挡包围，宣传语随处可见。
http://img4./photo/-30/600x450_B76QS9OL4EBT0007.jpg
http://img6./photo/-30/t_B76QS9OL4EBT0007.jpg
【地块实景】该地块以六通一平方式交付，当前正处在地基开挖阶段。从围挡缝隙向内望，可以看到远处正在作业的施工人员，但尚未看到大规模的施工设备进驻。
http://img3./photo/-30/600x450_B76QSA384EBT0007.jpg
http://img5./photo/-30/t_B76QSA384EBT0007.jpg
【产业背景】资料显示，永丰产业基地是中关村科技园区规划发展的重点项目之一，也是中关村高新技术成果转化和产业化的重要平台。它是中关村产业基地北扩的产物，也是中关村发展区中面积最大的专业园区。基地在2001年启动建设，当前区域内名企云集，道路和环境设施都相当不错。
http://img5./photo/-30/600x450_B76QSAR64EBT0007.jpg
http://img5./photo/-30/t_B76QSAR64EBT0007.jpg
【周边企业概况】小编踩盘时发现，区域内进驻的企业以经营高新科技为主，央企、国企众多。大唐电信、神舟软件、用友软件园这类企业的名字，普通人多少都有所耳闻；而资源卫星中心、航材院之类的，虽少有人知道，但一听就能明白是高新科技的领域。
http://img3./photo/-30/600x450_B76QSB1B4EBT0007.jpg
http://img3./photo/-30/t_B76QSB1B4EBT0007.jpg
【园区氛围】探盘时最让小编震动的，是产业基地内的环境。由于不是居住区，绿化和道路规划又非常到位，环境显得静谧且舒服。
http://img4./photo/-30/600x450_B76QSBK44EBT0007.JPG
http://img3./photo/-30/t_B76QSBK44EBT0007.JPG
【出行方式】当前项目周边的出行主要依赖公交和班车，365路、 384路、543路、544路、642路等公交线路均有设站，附近工作的上班族则有班车出行。16号线永丰南站距离项目1.5公里，未来轨道出行便捷。项目周边路网成熟发达，向东扼守京新、京藏双高速，与五环高速、六环高速形成交叉路网，自驾出行也不成问题。
http://img2./photo/-30/600x450_B76QSCBO4EBT0007.jpg
http://img4./photo/-30/t_B76QSCBO4EBT0007.jpg
【近距离配套】与项目一街之隔的，是中关村壹号C区。中关村壹号是未来整个海淀北部产业带的科技产业中心，C区为产业服务配套区，拟设独栋研发楼宇和商务配套设施，未来首创·悦榕汇不仅可共享其配套，还可带来可观的就业机会。
http://img3./photo/-30/600x450_B76QSCO94EBT0007.jpg
http://img2./photo/-30/t_B76QSCO94EBT0007.jpg
【近距离配套】项目当前的生活配套，主要依赖项目东北侧用友软件园的底商配套，分布着数家餐馆和农业银行、建设银行。
http://img3./photo/-30/600x450_B76QSDCE4EBT0007.jpg
http://img5./photo/-30/t_B76QSDCE4EBT0007.jpg
【基础生活配套】此外，项目周边还有加油站、会议中心、西山温泉馆、海北绿园度假村、凯撒KTV等配套。
http://img2./photo/-30/600x450_B76QSDK24EBT0007.jpg
http://img3./photo/-30/t_B76QSDK24EBT0007.jpg
【医疗资源】项目向东行驶三公里，可达北京国际医院。 医院总建筑面积44万平方米，总投资45亿元人民币，核准床位1800张，设有36个医疗中心，49个医疗学科，将是国内医院信息系统最早达到HIMSS（美国医疗信息和管理系统学会）7级的医院之一。2014年年底，医院已正式开业。
http://img3./photo/-30/600x450_B76QSE844EBT0007.jpg
http://img2./photo/-30/t_B76QSE844EBT0007.jpg
【教育资源】在教育配套方面，永丰双语幼儿园、永丰中心小学、清华附中永丰学校、海淀区丰联小学、北京城市学院环伺周边，10公里范围内更有北京大学、清华大学、中国人民大学等中国高等学府汇聚。而有优质教育资源的依托，正是不少购房者选择置业海淀的重要原因。
http://img3./photo/-30/600x450_B76QSENJ4EBT0007.jpg
http://img5./photo/-30/t_B76QSENJ4EBT0007.jpg
【商圈分布】商业方面，项目东临西三旗商圈和上地商圈，南近中关村商圈，主要受到这三大商圈的包围和辐射。此外，项目距离北部最大的购物中心永旺商城也只有10分钟车程，中高端消费也能满足和实现。
http://img5./photo/-30/600x450_B76QSF5U4EBT0007.jpg
http://img5./photo/-30/t_B76QSF5U4EBT0007.jpg
【近期拿地】尽管永丰产业基地已启动十多年，区域开发的脚步却从未停止。就在最近的10月28日，神舟数码以6.42亿竞得了一块海淀北部地区接近2万平方米的商务地块。
http://img4./photo/-30/600x450_B76QSFQM4EBT0007.jpg
http://img5./photo/-30/t_B76QSFQM4EBT0007.jpg
【未来愿景】当前中关村软件园的开发已严重饱和，未来中关村科技园北扩将成必然。随着北清路沿线的开发，永丰产业基地作为中关村发展区中面积最大的专业园区，必将大有可为。
http://img5./photo/-30/600x450_B76QS7AN4EBT0007.jpg
http://img3./photo/-30/t_B76QS7AN4EBT0007.jpg
图集已浏览完毕重新浏览
意向楼盘：
首开·国风美唐
琨御府·玲珑阁
姓　　名：
手　　机：
看房日期：
人　　数：
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1 25000元/平
10 200万/套起
2015的中国楼市有太多标签，我们提出20个为什么，不为寻求终极答案，只为引发更多人一
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈朱辛庄自住房户型
,内容来自筑龙网相关的培训课程、论坛帖子、行业资讯等。筑龙网为国内最权威最专业的建筑工程学习。交流平台，超过1000万设计师、工程师和造价师在筑龙网交流、学习更多相关资料请访问日更新500篇的!(发布于:日)
此时有人在和您一起浏览筑龙优搜库
填写您的问题
筑龙网以1040万会员的建筑社区为基础，为建筑师、工程师及相关人员提供建筑行业资讯、技术资料下载、招聘求职、技能培训、建材查询等服务，同时也是建筑人展示自我，增加业务合作与交流的平台
朱辛庄自住房户型相关专题推荐住总万科·北华府朱辛庄站旁自住房即将入市_开盘_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
住总万科·北华府朱辛庄站旁自住房即将入市
来源：新浪房产
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
住总万科·北华府项目即将入市，均价21000元/平方米。自住房共计约1000套，共计7栋楼，其中1栋15层，3栋21层，3栋25层，户型面积待定。
91购房节报名看房团得红包大礼服务热线：
新浪乐居讯（编辑 李茉梓）住总万科·北华府(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)自住型商品房项目位于8号线及昌平线枢纽站朱辛庄站东侧，下车即到。项目即将入市，共计出售1000套房源，共计7栋楼，其中1栋15层，3栋21层，3栋25层，户型面积待定，均价其中1栋15层，3栋21层，3栋25层均价21000元/平方米。 &&了解详细的项目信息欢迎致电：400-606-6969
【编辑点评】住总万科·北华府自住房项目地处高新技术TBD核心区域，位于西北五环至六环之间，紧邻城铁8号线与昌平线枢纽站朱辛庄站，西侧紧邻京藏高速、京新高速，多条主次干道连接回龙观、上地、中关村等区域，为日常的出行提供了便捷的交通轨道。
项目地块除自住型商品房外，还配建多种类型的商业配套，同时含大型商业广场，是一处集餐饮、购物、娱乐、社交等功能于一体，未来将涵盖时尚百货、生活超市、品牌院线、娱乐餐饮、品牌专卖及生活服务等多种业态的商业综合体，未来将为业主带来全方位的购物体验。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。
······
扫一扫关注微博售楼处
扫一扫关注微博售楼处
恭喜您，提交成功！