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本帖最后由 syqupeng10 于
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佛山的房价现在和大连差不多，大连还高一点点，可大连收入真是惨不忍睹。上图是佛山一个科级公务员的工资，甩大连几条街吧，不光是公务员的工资各行业都比大连高，一个财务公司的信贷员底薪1300，提成1%-3%，收入每月都过万。高房价，得有高收入，大连的房价不是高不高的问题，是很多因素合不合理的问题。
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大连购房的主力军不是本地人
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本帖最后由 天色 于
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东三省内蒙经济的好坏就在大连东港体现还有全国出名的就是大连黑吊装
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LZ是选择性失明，讲房价怎么没人说重庆，提起重庆大连人再熟悉不过了，说两个事，第一个重庆已经成为全球最大笔记本电脑生产基地，占全球笔记本电脑产量的40%，第二个，中国大陆第二个也是最后一个迪士尼乐园很有希望落地在重庆。
重庆厉害吧，起码重庆还是直辖市，但是房价呢，想知道的可以到58同城去看看重庆的房价，跟大伙说吧，像中山区那样的地脚在重庆也就是五六千一平。
我就是不明白，大连何德何能房价能超过重庆，大连的房价还是虚高，不是一般的高，说白了是房屋中介炒作的结果。
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xiayetaro 发表于
LZ是选择性失明，讲房价怎么没人说重庆，提起重庆大连人再熟悉不过了，说两个事，第一个重庆已经成为全球最 ...
你说的这些和收入有什么关系吗？和我说的主题有关系吗？我看你是完全失明，你是重点突出你知道重庆的这两件事，你去重庆实地考察过吗？就你说的迪士尼，重庆最后都说是建一个西部最大的游乐场并非是迪士尼。重庆为什么制造业兴起？就是人工便宜，工资低，房价当然就低了。佛山我去过，给我的感受是 房价和收入是合理的。真不知道，你想表达什么。
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syqupeng10 发表于
你说的这些和收入有什么关系吗？和我说的主题有关系吗？我看你是完全失明，你是重点突出你知道重庆的这两 ...
我想表达什么？你一天到晚说工资低有意思吗？就现在的社会指着工资过活的都是窝囊废，你就是个窝囊废。
我想表达什么？你应该走出去创业，自己当老板自己做买卖，之后你就知道大连现在不是工资低，是太高了，如果大连的房价和重庆一样，像万达华府大概六七千一平，你还感觉大连的工资低吗？
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好多外地来的人，都是合家之力，在大连弄套房子，靠一个人的工资，或者夫妻两人的工资，还贷有戏，首付不太现实。
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xiayetaro 发表于
我想表达什么？你一天到晚说工资低有意思吗？就现在的社会指着工资过活的都是窝囊废，你就是个窝囊废。
你就想表达你是个大明白呗，你一天到晚说房价高，有意思吗？你是老板还是创业的。你就是个大傻逼，有本事亮亮工资和公积金吗？就你爸爸我就靠工资，就能甩你那些房租几条街。你成天哪都没去过，还说这说那的。天天什么都不懂，臆造实事，看你回的贴，就当笑话看了，你还来劲了，真不知道谁裤裆开线了，把你给露出来了。你个囔囔踹。
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东北人有钱人大多都会在大连买房,佛山呢,除了本地人谁买
现在东北经济完蛋,所以大连房价也涨不起来
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博士生, 积分 28848, 距离下一级还需 71153 积分
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你两个怎么掐上了。你两个说的不是一个意思吗？不都想表达大连工资不合理吗？
如果我公积金比你晒的人还高，是不是可以证明大连的房价合理？
如果不是这么证明，那你说的这个就是有问题的。
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来源：重庆晨报
　　[摘要]15日，在十八届三中全会闭幕后的第三天，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》正式发布。在这份几乎囊括了中国社会发展各个方面的改革大纲中，直接涉及房地产问题的表述可谓十分有限，除了明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”之外，没有提到任何有关“房地产调控”的字眼。
　　【《决定》看点】
　　除了明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”之外，没有提到任何有关“房地产调控”的字眼。
　　据新华社电对于不少中国人而言，买房始终是一块“心病”。那么就房地产市场而言，十八届三中全会释放了哪些信号？
　　15日，在十八届三中全会闭幕后的第三天，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》正式发布。在这份几乎囊括了中国社会发展各个方面的改革大纲中，直接涉及房地产问题的表述可谓十分有限，除了明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”之外，没有提到任何有关“房地产调控”的字眼。
　　然而，正是这份未提房产调控的改革路线图，让人们看到了解决中国房地产市场长期矛盾的希望。
　　中国房地产研究会副会长胡志刚表示，作为国家层面的改革战略，三中全会在决定中提及的城镇化、市场化、财税、土地、简政放权等等改革事项的推进将创造综合性的政策环境和规范的外部环境，对房地产行业发展意义重大。
　　事实上，困扰中国房地产市场健康稳定发展的问题，从来都不只是“房子”的问题，在一个高房价的表象背后，是土地财政的痼疾、土地供给制度的僵化，是税收征管体系的不完善、不合理，是社会保障制度的不健全……
　　面对这一系列深层次的矛盾，仅仅针对高房价的行政调控显然带有“治标不治本”的临时性。
　　在10月29日中共中央政治局第十次集体学习时，习近平总书记就已经指出，加快推进住房保障和供应体系建设，要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。只有坚持市场化改革方向，才能充分激发市场活力，满足多层次住房需求。
　　在中国房地产协会副会长朱中一看来，在十八届三中全会的决定中，到处都体现着房地产改革市场化的新思路和新举措。这其中既包括明确提出的房产税改革，也包括“建立城乡统一的建设用地市场”……
　　“如果三中全会的精神能够得到全面贯彻，那么房地产市场的健康稳定发展将是必然。”朱中一表示，与以往“围绕房价调房价”的调控不同，改革聚焦在更深层次的问题之上，虽然没有直接谈及房价的涨落，但高房价的问题势必随着市场化改革的逐渐推进而得到有效的解决。
　　不过，虽然改革的大方向已经确定，但具体到执行层面依旧面临着不小的挑战。对于北京、上海、广州、深圳这样房价上涨过快的一线城市，短期内脱离有效的行政调控，市场必然存在失控的危险。“在这样的大背景下，如何将既有的政策与未来的改革有效衔接，维护市场的稳定，将是很重要的问题。”朱中一说。
　　【《决定》看点】
　　取消以药补医，理顺医药价格，建立科学补偿机制。
　　重庆还要扩大基本药物制度覆盖面
　　【重庆现状】
　　从2010年2月开始，重庆先后在全市区县启动基本药物制度试点工作，2011年，基本药物制度覆盖所有乡镇卫生院、社区服务机构以及村卫生室。目前，市民可以使用的基本药物有830种。
　　2012年，重庆市在10个区县启动改革试点，试点区县公立医院的所有药品实行零差率销售。今年，试点范围将扩大到20个区县。
　　为了平抑药价，2010年9月，重庆药品交易所正式开业试运行。重庆药品交易所作为政府主导的第三方平台，主要从事药品、医疗器械、医用耗材等相关医用产品的招标采购交易服务。通过这个平台，药品以电子交易为主，取消之前存在的药品购销中多级代理产生的众多中间环节，使药企和医院实现直接对接。今年前三季度，重庆药交所实现交易额113.9亿元，为群众节约药品费用支出6.94亿元。
　　【未来举措】
　　未来，重庆市卫生局将稳妥推进公立医院改革。一方面强化政府办医主体责任，强化政府责任和投入，扭转公立医院逐利行为；另一方面落实公立医院用人自主权，建立完善分配激励机制，调动医务人员积极性，促进公立医院自我发展和自我完善。
　　另外，还将推行医保支付方式改革和药品供应保障体制改革，扩大基本药物制度覆盖面，加强重庆药交所建设，逐步降低群众就医负担。
　　【《决定》看点】
　　统筹城乡义务教育资源均衡配置，实行公办学校标准化建设和校长教师交流轮岗，不设重点学校重点班，破解择校难题，标本兼治减轻学生课业负担。
　　取消文理分科，还需要进行系列改革
　　【重庆现状】
　　2011年开始实施的《重庆市义务教育条例》中，第二十三条规定，市、区县（自治县）人民政府及其教育行政部门应当均衡配置教育教学资源，不得将学校分为或者变相分为重点学校和非重点学校。学校应当按照随机原则合理编班，不得分设或者变相分设重点班和非重点班。
　　据21世纪教育研究院对中国公众教育满意度的调查显示，2011年度，我市中小学推进素质教育成效满意度居全国30个主要城市之首，减轻中小学生课业负担满意度居第二名。
　　重庆市教委有关负责人介绍，2012年，继《减负十条》之后，重庆市教委又发布了《全面提高义务教育阶段学校教育质量十项规定》的通知，用提高学校教学质量来继续为学生减负。其中也明确规定，学校不得设置或变相设置重点班、实验班等。
　　【市民声音】
　　家长罗先生认为，不分重点校和重点班，每个孩子都可以均衡地享有教育资源，对于一些成绩不那么优秀的学生来说，是有切实帮助的。
　　针对《决定》中提到的不分文理科，市教委有关负责人表示，目前重庆还没有具体的实施办法，要深入领会《决定》精神后，再根据实际情况逐步调整完善。
　　一名高中老师表示，如果取消文理分科，还需要进行一系列的相关改革。
　　>>相关链接
　　财税改革三路并进全面铺开 房产税或明年扩大试点
　　中国证券报
　　《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》首次将财政定位为“国家治理的基础和重要支柱”。分析人士表示，财税改革涉及公共资源配置体系与机制，具有“牵一发而动全身”的联动效应，财税改革将是未来经济体制改革的关键所在。“完善立法、明确事权、改革税制、稳定税负、透明预算”已明确勾勒出改革路线图，未来税制改革、中央与地方事权调整和预算管理体制改革将三路并进。
　　《决定》再提“完善税收制度”，预示着税制改革将加速。增值税方面，铁路和邮电通信业有望明年初纳入营改增试点，金融业营改增也在积极调研中。增值税税率也将适当简化；房产税立法提上日程，但先行先试仍有必要，该项改革或在明年扩大试点范围和力度，短期目标指向增量房；煤炭资源税改革推向全国时机已经成熟。
　　中央和地方的事权与支出责任调整将小步展开。对于中央和地方的共同事权，将逐步分解由粗到细形成中央、省、市县三级事权明细单，并动态优化。此外，减少专项转移支付，提高保障领域一般性转移支付的方案，财政部门已在制订中。
　　税制改革全面铺开
　　《决定》强调，完善地方税体系、提高直接税比重，这直接指向房产税和资源税改革。建立这两大地方主体税种，也是地方税支柱——营业税最终消失后的必要之举。
　　就房产税而言，《决定》提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。此前由于涉及重复征税等问题，各界对房产税争议较大。财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税立法非常必要。
　　先行先试也十分必要，在肯定上海、重庆试点的前提下，可继续扩大房产税试点范围和力度。未来有条件时，制定相关法律。由于住房信息系统还不配套，业内人士认为，短期内房产税可能还主要针对增量住房。加之立法先行，房产税改革总体将呈现分区域、差别化征收的渐进路径。
　　在资源税改革中，消息人士透露，煤炭从价计征时机成熟，财政部门已将其列入近期工作计划。同时，对磷矿石从价计征改革推向全国也在财政部门考虑中。
　　此外，业内人士建议，适时将资源税征税范围扩大至水、森林等自然资源，以低起点对企业开征独立的环境税如碳税。
　　消费税方面，贾康认为，应将部分已经成为日常生活用品的消费品移除，将部分严重污染环境、大量消耗资源能源的产品以及奢侈消费行为纳入征收范围，如含磷洗涤剂、一次性饮料容器、电池、过度包装材料、对臭氧层造成破坏的产品、私人潜艇、私人飞机等。在未来条件允许的情况下，再进一步将焦炭(,-0.81%)和火电等高污染、高能耗产品纳入消费税征税范围。
　　上述税制的完善扩大了税基，在“稳定税负”的要求下，结构性减税将大力推进，增值税改革是重点，将实行分行业稳步推进的策略，“营改增”进程有望加快。
　　据了解，对铁路运输业、邮电通信业及部分生产性服务业有望在明年初纳入营改增试点，剩余所有行业则可能在2015年被覆盖。此外，企业自建不动产和购入新建不动产列入增值税进项抵扣范围也在研究中，待实施后，我国增值税将变身消费型增值税。
　　贾康建议，待上述行业改革基本到位后，应适度降低增值税税率水平，在5-10年时间内逐步将标准税率降低到13%，进而降低间接税占比。
　　>>相关链接
　　国企与民企平等竞争 城乡建设用地同等入市同权同价
　　重庆晚报
　　据悉，在15日公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》一文中，“公平”一词共出现了20次，引人瞩目。
　　“建立公平开放透明的市场规则”、“保障农民公平分享土地增值收益”、“建立更加公平可持续的社会保障制度”……频繁出现的“公平”，清晰勾勒出十八届三中全会后的改革走向，让人们期待。
　　国企与民企：平等使用要素、参与竞争
　　【百姓期待】浙江迷西仕服饰公司董事长余强春说：“遇到贷款、拿地、缴税，民企总觉得矮人一等，期待全会后，这种不公加速打破。”
　　【决定亮点】保证各种所有制经济依法平等使用生产要素、公开公平公正参与市场竞争。
　　废除对非公有制经济各种形式的不合理规定，消除各种隐性壁垒。
　　【专家解读】“全会在完善基本经济制度方面的一大突破和创新，就是更加公平地对待和认识各种所有制经济。”
　　中央财经领导小组办公室副主任杨伟民说，“这次对公有制经济和非公有制经济的定位十分鲜明，二者没有老大、老二之分。”
　　城乡建设用地：同等入市、同权同价
　　【百姓期待】“土地同权同价令人充满期待，希望尽快落到实处，让农民更多享受到土地红利。”陕西省商南县任家沟村党支部书记汪裕礼说。
　　【决定亮点】建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
　　建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。
　　【专家解读】“同地同权同价解决了‘要不要’的问题，更要依法实践。要解放思想，顶层设计与基层实践相结合，赋权于民，以平等的产权、同等的收益为基础，从农村突破，向城乡一体化总目标迈进。”国土资源部土地争议调处事务中心主任孙英辉说。
　　公共服务：要素平等交换、资源均衡配置
　　【百姓期待】江苏籍装修工人冯松明来北京打工多年，小女儿一直带在身边。他希望，将来女儿能有与城里孩子同等接受教育的权利。
　　【决定亮点】推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置。
　　稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖，把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系，在农村参加的养老保险和医疗保险规范接入城镇社保体系。
　　【专家解读】“实现城乡公共服务全覆盖、均等化的一个重要前提，就是要积极推行城乡公共服务基础设施的标准化建设，让城乡居民公平享受到经济社会发展的成果。”国家行政学院决策咨询部研究员王小广说。
　　司法公正：将奠定社会公平正义的基础
　　【百姓期待】重庆市民营企业协会会长王金山说，遏制政府权力寻租、保证市场公平竞争，都需要公正司法来做保障。建立良好的法制环境，一要制定完善规则，二要靠严格执法。
　　【决定亮点】深化司法体制改革，加快建设公正高效权威的社会主义司法制度，维护人民权益，让人民群众在每一个司法案件中都感受到公平正义。
　　坚持法律面前人人平等，任何组织或者个人都不得有超越宪法法律的特权，一切违反宪法法律的行为都必须予以追究。
　　【专家解读】国家行政学院教授汪玉凯认为，司法公正是社会公平公正的基础和底线。要通过深化司法体制改革，建立确保依法独立公正行使审判权检察权的制度，让人民群众真切地在司法实践中感受到司法的公平正义。
　　机会平等：招工用人一视同仁
　　【百姓期待】北京外国语大学大四学生小朱说：“听师兄师姐说，招工单位不爱招女生，有时连面试机会都不给。这种情况会改变吗？”
　　【决定亮点】健全促进就业创业体制机制。规范招人用人制度，消除城乡、行业、身份、性别等一切影响平等就业的制度障碍和就业歧视。
　　建立集聚人才体制机制，择天下英才而用之。
　　【专家解读】人力资源和社会保障部国际劳动保障研究所所长莫荣说，加强就业公平契合了我国经济和产业转型升级的大战略，让人才流动起来是我国经济增长的一个重要源泉。
　　消除就业歧视，将为我国经济健康发展提供重要保障。
　　收入分配改革：缩小收入差距，构建“橄榄型”分配格局
　　【百姓期待】西安市民张玉霞说，收入分配的城乡差距、行业差距、职位差距三把“剪刀”减掉的是一些居民的幸福感，剪出的是不公感。希望这种情况加速改善。
　　【决定亮点】建立个人收入和财产信息系统，保护合法收入，调节过高收入，清理规范隐性收入，取缔非法收入，增加低收入者收入，扩大中等收入者比重，努力缩小城乡、区域、行业收入分配差距，逐步形成橄榄型分配格局。
　　【专家解读】四川省社科院社会学研究员胡光伟说，收入差距过大已经成为降低社会幸福感的重要原因。很多时候，收入高还是低，靠的不是聪明才智和勤奋劳动，而是看你的屁股坐在哪儿。
　　只有把社会财富这个“蛋糕”分好，才有利于实现共同富裕。
　　社会保障改革：减少特权、增加平等
　　【百姓期待】辽宁沈阳69岁的退休工人叶成柏说：“工人的退休金每月只有1000多元，而同等条件退在机关事业单位的至少有4000多元，你说这合理吗？”
　　【决定亮点】建立更加公平可持续的社会保障制度。推进机关事业单位养老保险制度改革。
　　整合城乡居民基本养老保险制度、基本医疗保险制度。推进城乡最低生活保障制度统筹发展。
　　【专家解读】王小广认为，建立更加公平可持续的社会保障制度是一个涉及面广、利益调整较大的艰巨任务，与行政体制、金融税制、新型城镇化、户籍制度、医疗卫生体制等一系列改革紧密关联，只有充分考虑当前利益和长远持续，减少盲目性、增加理性，减少特权、增加平等，才可能实现目标。据新华社
　　>>相关链接
　　新一轮“土改” 农民可以承包经营权入股和流转
　　每日经济新闻
　　地方试水多年后，农村土地股份合作模式终于在全国推开。
　　11月15日，《决定》明确提出，“允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营，鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转，发展多种形式规模经营。”
　　有业内专家指出，这实际上是对以农村土地股份合作社方式进行农地流转的肯定，并且深化了2013年一号文件的定位—建立农村集体土地股份制是农村集体产权制度改革的构成主体之一。
　　土地股份合作的沿革
　　土地承包经营权入股最早出现在广东省。1992年，广东省南海市(现为广东省佛山(楼盘)市南海区)下柏村农民将承包经营的土地以股权形式，流转给村集体成立的经联社(或经济社)统一经营。随后这种新的土地流转方式向中国东部沿海以及山东、山西、河北等地铺开，开始了符合各自地域特点的基层试验。
　　上海(楼盘)社 科院吴福明博士撰文指出，土地股份合作模式，是指农民以土地的承包经营权折成股份，入股到农业经营企业或合作社，农民作为股东，按股分红，利益共享，风险 共担。中国人民大学农业与农村发展学院孔祥智教授认为，“实践证明农民以土地承包经营权作价出资入股农民专业合作社，发展多样化的联合与合作，能有效地把 土地集中起来、连片开发，是把农业生产要素合理地整合起来的较好方式。土地股份合作社有利于降低土地承包经营权流转风险、保障农民土地承包经营权权益、进 一步推进了农业规模经营和现代农业发展”。
　　在各地方试验中，其组织形式主要以土地股份合作社为主。土地股份合作社将分散的农村土地以股份形式集中起来，以合作社名义自主经营流转集中的土地，一亩土地算一股，在合作社中，社员按股分红后，除了入股承包地租金收入外，还有土地规模流转和经营获得的二次分配收入。
　　2008年10月，中共十七届三中全会《决定》指出，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。自此，针对农地流转的新一轮土地改革开始起步，来自地方经验的土地股份合作得到了国家层面的认可。
　　《决定》明确提出，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转，发展多种形式规模经营。
　　国务院发展研究中心农村经济研究部部长叶兴庆表示，农村改革最重要的一条经验就是尊重农民财产权利，让农民分享现代化建设成果。
　　自此，中国土地改革再出发，以顶层设计的形式确定了农民对承包地的财产权利，以及运用这种财产权利去创造财富的各种可能。
　　土地确权将全面铺开
　　强调农民财产权利，确权是基础。
　　农业部经管司司长孙中华透露，今年将完成150个县的土地确权试点，为全面铺开农村土地承包经营权确权登记颁证工作铺路。
　　经济学家厉以宁近日表示，只有产权明确才能形成市场主体，才能走上市场经济道路。如果没有产权，农民就没有财产性收入，就不是市场主体，中国的产权改革之路就不算完成。通过调查杭州(楼盘)、嘉兴(楼盘)、湖州(楼盘)等地的土地改革试点，厉以宁指出，土地确权后，农民心里踏实了，不再担心土地被侵占。无论出租土地、扩大种植，还是建房，农民的收入都有了大幅提高。
　　实际上，十七届三中全会之后，土地确权的工作便在全国展开。2008年开始，农业部就在全国挑选了8个县开始农村土地承包经营权试点工作，年，试点范围扩大到全国50个县。
　　2013年中央一号文件指出，要健全农村土地承包经营权登记制度，扩大登记试点范围，用五年的时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作。
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献给正在买房的人们------让律师告诉你怎样在房价暴涨时保护自己
作者:王明　　时间:　　 来源：转　　浏览量 0　　评论 0　　　　
&李霄然&深圳律师张燕
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2016年春节刚过，正月未出，北、上、深房价如飞机起飞，价格猛涨，违约猛增。为何违约？有些不诚信的卖家后悔了，卖低了。于是，使出五花八门的招数和买家解约，不少买家因为缺乏法律知识，因此吃亏上当。律师通过本文告诉买家该怎样顺利履行合同，怎样识破恶意违约；告诉买家该怎样买到房，防住狼。在这段房价又开始疯涨日子里，希望通过本文为正在或将要进行房屋交易的人们提供一些有益的帮助；希望能减少一些诉讼纠纷，即便是减少一起，也是在传播“无讼”；希望能让诚实守信更多一些传播，即便是多一点，也是在传播“有信”。
本文分为两部分。第一部分告诉你：买家必须要严格履约，尤其在这房价要升天的特殊时期，某些卖家憋着等你违约，若买家此时违约，实属咎由自取，卖家一旦抓住买家的违约行为（达到约定或法定解除条件），就有权解除合同，甚至要求买家承担违约赔偿。第二部分告诉你：个别不良卖家，故意设套害人，律师教你如何一一识破。
第一部分 买家严格履约
1、购房资格
易犯错误：不少买家自以为资格没有问题，结果签约后资格核验不通过，导致合同无法继续履行，卖方有权解除合同，甚至要求赔偿违约金。以北京为例，常见的核验不通过情形有：社保缴纳中断过、社保曾短暂迁至京外又回京、通过黑中介突击补交、个税不连续、一些合伙类型企业个税缴纳不具有连续性等。
律师支招：买家必须落实自己的购房资格是否完善，否则绝不签约。社保记录可以在官网查询；持身份证，在社保中心和税务所可以现场查询社保和个税缴纳记录。买房人应当花半天时间，先查询，后签约。
2、定金支付义务
易犯错误：未按时、足额缴纳定金，或未留存有效付款凭证。买家一旦出现这样错误，卖家就有可能根据迟延履行责任条款，解除合同。
律师支招：首先，支付定金是买家的义务，必须足额且准时支付，如果支付有困难，在订立合同前就必须考虑好，在订立合同时，根据自己的能力和状况作出约定。第二，现金支付的，必须让卖方给你出具收据；汇款转账的，必须支付到卖方本人的账户，或者卖方书面签字指定的收款账户，汇款后留存好汇款凭证，如果可以，最好让卖方出具收据。
3、首付款支付义务
常犯错误：首付款通过第三方监管平台支付的，常见的错误有：选错监管方式、选错监管机构。（首付款直接支付给卖家的，参见第2点）
律师支招：有一类监管，支取的条件是合同履行完毕后，持证明文件由监管机构放款，若期间发生任何纠纷，任何一方无法提取款项，此方式可取；还有一类监管，不少银行都提供，支取的条件是某个约定时间到来，则自动放款给卖家，此方式不可取，因为合同履行过程有很多变量，甚至纠纷，原定时间到了，买家未必已经取得相应房屋权利。有关监管机构，有些地方的不动产登记中心提供监管服务，可取；有些非常有诚信的中介机构，在银行开设有监管专户并在建设主管部门备案，可取；一些小中介未经备案的所谓监管账户，不可取，已发生多起卷款潜逃事件。
4、申请贷款义务
常犯错误：买家在合同中约定批贷的具体时间；买家没有约定第一次申贷失败后的处理方式。买家如果犯了第一个错误，极容易构成迟延履行，让卖家抓住机会解约；买家如果犯了第二个错误，申贷失败，自有资金难以支付，也会导致卖家解除合同。
律师支招：买家在合同中只能根据自身情况，约定何时提交申贷资料，而不能约定何时取得批贷通知，因为何时批贷是银行和公积金中心的权利，买家是掌控不了的；买家在合同中必须约定，第一次申贷失败后的处理方式，律师建议的方式是：若第一次申贷失败，买家有权利更换其他银行等金融机构再次申请，再次申请失败的，应在N日内自行筹集款项支付（如买家有能力自行支付余款）/或选择约定：合同解除，双方互不承担违约责任，但卖家因合同履行花费的合理支出由买家承担。
5、缴税义务
常犯错误：存量房买卖中，绝大多数地区都会约定由买家承担全部税款，不少买家未事先预判好税负大小，缴税时发现税负远超预期，导致骑虎难下。房屋交易税收复杂繁重，主要涉及契税、营业税、个人所得税、印花税。除印花税以外，其他三类税负均比较高：契税基本税率3%，不同情况又有1.5%和1%优惠；营业税及其附加基本税率5.6%，不同情况下存在优惠和免征；个人所得税税率20%，不同情况下存在优惠和免征。
律师支招：提前自行计算或咨询律师核算；要求中介进行计算，并将计算结果列入居间合同中。
6、共同义务
常犯错误：房屋买卖合同中有些义务是买卖双方共同负担的，有时买家错认为是卖家单方义务，导致自己违约。比如：办理资金监管、办理网签备案、办理过户登记、办理税收缴纳、都是需要双方配合完成的义务。
律师支招：凡是需要双方配合才能完成的合同事项，买家均需要认真配合履行，否则会导致自己没有履行共同义务中的己方义务，构成违约。
7、履约时间
常犯错误：买家未按照约定时间履行义务，这是买家经常犯错误，后果很严重。因为绝大多数房屋买卖合同都约定：一方迟延履行义务达到一定时间，另一方有权解除合同并要求赔偿。实践中，迟延解除的时间常约定为超过10或15天（以具体合同约定为准），买家因此被解约的案例数不胜数。
律师支招：作为买家，有一系列的义务都有具体的完成时间截点或条件，比如前述1-6项义务，都有约定期限或经催告后的法定履行期限。买家绝对不能马虎，必须认真阅读合同，对自己每一项义务应当在什么时间完成，要心中有数，并认真落实，否则就会构成违约
8、黑白合同避税
常犯错误：买家通过补充协议和网签协议，降低房屋成交价格（将一部分价格计为设施设备款），卖家以此为由要求确认合同无效。
律师支招：此种情况下，当房屋价格高于指导价格，且无确凿证据证明双方系恶意串通，一般还是认可合同（价款条款）效力。但通过黑白合同对价格进行处理，毕竟是游走在有效与无效之间，涉嫌无效风险。所以，建议买家不要贪图一时的节税，不搞黑白合同。
9、禁卖房屋不交易
常犯错误：买家贪图便宜，购买不符合上市交易条件的经适房、两限房等，卖家可随时启动无效诉讼，确认合同无效。
律师支招：司法实践中，不符合条件的保障房交易合同基本都被确认无效，而其中大多数情况都是因为房价上涨后卖家反悔所引起的诉讼。建议购房人不要违反规定购买政策保障房。
第二部分& 识破卖家挖坑设套
1、卖家拖延接受付款。
情景再现：买家准备好了房款，比如首付款，通知卖家提供账户以便汇款，而卖家以出差不便、办理新卡等理由，拖拖拉拉一直没有提供账户，此时买家要务必小心！可能有圈套--------卖家拖延你的付款时间，一旦达到迟延解除条款，卖家会恶人先告状，诉你迟延付款，而付款义务的证明责任在买家，买家将面临很大的诉讼风险！类似案件屡有发生。
识破反击：买家要在订立合同时约定卖家收款账户，付款时直接打入约定账户；如果没有约定账户，又遇到上述情况，买家要通过录音录像、发书面催告函、提存款项、通知中介将该情况备案等方式留存证据，证明自己主动付款的事实，方能破解对方圈套。切忌不能仅靠口头、电话沟通，一旦发生纠纷将无证据证明事实。
2、卖家主动示好，给予宽限。
情景再现：双方在履约过程中，卖家主动给予买家宽限，不限于宽限付款时间，还包括买家的几乎一切合同义务，诸如支付定金、首付款、尾款，配合网签，申请贷款，配合过户等，凡是买家义务，卖家主动宽限或放任买家超期的，均要谨慎。
识破反击：当遇到主动宽限或是放任买家延期的，无非两种情况：一种是遇到好人了；另一种是遇上事儿了：表面宽限，实际在引诱买家迟延履行义务。到底是哪种，其实不太重要，重要的是，买家应当准备好再签约，签了约，就不能指望别人宽限。如果确实遇到履约困难，且对方同意宽限，建议签署补充协议确认。
3、签约后过分强调夫妻共有事实
情景再现：房屋登记的所有权人为一人独有，该所有人单独与买家签约，履约过程中，卖家过分向买家强调：“买家签约前就知道该房屋系夫妻共有的事实，只是配偶名字没有写在房产证上”。此时买家要小心了，卖家可能在取证证明买家知晓该房屋系夫妻共有的事实，接下来，卖家配偶可能会起诉买卖双方，要求确认合同无效。（实际上是夫妻的双簧戏）
识破反击：购房时，若卖家声称房屋系个人所有的，应在合同中载明；如买家知晓房屋系夫妻共有财产，必须要求夫妻双方共同签约或要求夫妻另一方提供同意出售的证明文件。若上述预防措施都没有采取的话，遇到卖家强调夫妻共有的这件事，买家不要糊里糊涂的错认。
4、卖家拖延办理网签
情景再现：正规中介机构提交网签时，都需要买卖双方书面授权。如果卖家找理由暂缓授权网签的，买家要小心了，很可能卖家已经不想出售了或者想加价另售他人了。
识破反击：买家签署合同时，应当约定任何一方均有权选择网上签约或预告登记，如遇上述情况，买家可以通过预告登记方式解决。
购房是中国百姓的大事，近来因涨价实是引发了不少纠纷，望此小文能起到一点防患未然和止讼息诉的作用。