你好，农行按揭的房子，想做房抵贷具体怎么操作，谢谢你好舞蹈视频

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-27 19:38 标签： 谢谢你好
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农行房抵贷可圆二次购房梦
近日，温州市区王女士兴冲冲地来到农业银行城东支行，询问住房按揭贷款的受理要求。王女士是温州人，原来一家三口在市中心住着90平方米的商品房，由于公司东迁，市内交通拥堵，以及子女的慢慢成长，逐渐不满住房现状。最近她卖掉了市中心的房子，从亲戚朋友那里借了部分钱，在新城购置了一套140多平方米的商品房，准备去银行办理住房按揭贷款后再把欠款还给亲戚。农行城东支行客户经理细问之下，发现王女士原来的住房已经办理过住房按揭贷款，虽然已经还清并出售了，但商业银行对首套房的认定原则是既认房又认贷，所以王女士新买的房子算第二套房，只能按房产评估价的40%贷款，且利率上浮10%。王女士听了很失望，因为40%的贷款金额远远不够偿还亲戚朋友的借款。正当王女士准备起身离去的时候，农行客户经理拿出农行房抵贷宣传资料，在详细介绍之后，王女士连声说好，带着满意的笑容离开银行，回家准备贷款资料去了。 原来，农业银行去年底新推出了“房抵贷”贷款，房抵贷既是当前综合授信贷款和住房按揭贷款的“中和版”，又是两者的“升级版”。“房抵贷”授信有效期三年，贷款额度最高达房产评估价的70%，额度有效期内随借随还。在此基础上，还延长了单笔贷款的期限，最长可达10年，还款方式与住房贷款相同。最重要的是此类贷款不受房屋套数的限制，不论客户是第几套房产，也不论客户之前有无办理过按揭贷款，均可办理期限10年的房抵贷贷款。另外，房抵贷突破了原来综合授信500万元的贷款限额，最高可达1000万元，客户准入门槛更加灵活方便。 据了解，目前办理该种贷款手续非常方便，只需出示借款人夫妻身份证件和房产权属证明，并提供收入证明即可办理。 陈建 蒋聚忠
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提供技术支持中国农业银行房抵贷
&&&&产品概念&&&&“房抵贷”是指借款人以自然人名下（含本人和他人）的房产作抵押，向我行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。&&&&贷款条件&&&&申请人除应具备《中国农业银行个人信贷业务管理办法》规定的基本条件外，还应具备以下条件：&&&&1.年龄在18至60岁，具有中华人民共和国国籍。&&&&2.符合信用评分准入条件：&&&&“房抵贷-消费”信用评分在580分（含）以上（双签准入标准为530分）；&&&&“房抵贷-经营”信用评分在465分（含）以上（双签准入标准为415分）。&&&&对申请经营用途的贷款，不按个人助业贷款条件进行准入。(比如:☆一套房抵押率60%，两套房抵押率70%，借款人持股比例助业不低于50%但房抵贷无明确要求，有用途声明也可以，但要求是优质抵押物)。&&&&贷款用途&&&&“房抵贷”贷款用途为消费或经营。&&&&同一借款合同项下，只能办理“房抵贷-消费”或“房抵贷-经营”，不能跨用途。&&&&贷款额度&&&&最高贷款额度=抵押物估值×70%。&&&&单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元。&&&&满足偿债能力条件。&&&&借款人需满足以下偿债能力条件&&&&还款方式为分期还款的，最高贷款额度=（年收入-不含本笔的年债务性支出）×85%×贷款年限；若收入以家庭计算，则债务支出也应以家庭计算。&&&&还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的85%，或具有足以覆盖到期还款付息的个人&&&&金融资产。&&&&个人金融资产包括银行存款、理财产品、基金、债券、上市公司股票等(参照助业贷款规定在计算上述金融资产价值时，需进行折算)。&&&&额度有效期、单笔贷款期限&&&&非循环方式的，贷款最长期限为10年。自助循环方式的，额度有效期3年，单笔贷款最长期限为5年。&&&&非自助循环方式的，额度有效期为3年，单笔贷款最长期限为10年。&&&&借款人年龄规定：一般客户“借款人年龄＋贷款期限”≤60年；优质客户“借款人年龄＋贷款期限”≤65年。&&&&抵押担保&&&&抵押物准入条件&&&&1.抵押物应为自然人名下（含本人和他人）的住房、商住两用房。其中，商住两用房应为具有独立产权、独立卫生间，兼办公和居住用途的商业用房。&&&&2.以非本人及配偶名下房产抵押的，房产权利证书上载明的所有权人需符合《个贷管理办法》规定的条件信用记录，年龄不得超过60周岁。&&&&抵押担保具体条件按照《中国农业银行个人信贷业务担保管理操作规程（试行）》有关规定执行。&&&&抵押房产房龄由一级分行结合本地实际情况，作具体规定（河南农行规定不超20年）。
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中国农业银行“房抵贷”业务操作规程
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