想用银行房子抵押贷款款 建行为什么不给贷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-28 02:55 标签： 福州房子抵押贷款
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京公海网安备号买房计划被搁置？建设银行房屋抵押贷款怎么办理
　　现在恰逢金九银十，李女士最近一直计划购房，中秋时看好的房，第二天就被人抢了。在去一看，原先300万的房子成了330万！也不知道是中介故意的还是真的这么抢手，无奈买房计划又搁置。
　　每年的9、10月是房产的金秋，各大楼盘也会放出优惠活动，最让人振奋的是首付成数的降低，最低能到达一成！而银行也会相应地给出利率折扣。这也意味着贷款的人多了，银行放款门槛高了。对于房金所小编这样的普通老百姓来说，买房是人生大事！面对瘪瘪的钱袋子，再看看一路飙升的房价，我们买房担负着太大的压力，那怎么才能办理建设银行房屋抵押贷款呢？
　　建设银行房屋抵押贷款有以下办理流程：
　　1、持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是否可以办理房产抵押登记；
　　2、如得到可以办理的确切答复，请带房产证及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；
　　3、建行建设银行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
　　4、建设银行指定房产评估机构对房屋抵押贷款申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；
　　5、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
　　房金所()房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。房金所是房产抵押贷款人和各类金融机构进行快速、直观、透明的业务对接和信息交流平台，通过线上线下两种手段解决房地产金融领域的信息不对称问题。
　　房金所房屋抵押贷款具有额度高、放款快、利息低、期限灵活的特点，我们提供绿色通道及一对一专业服务，以较低成本高效的满足您需求。十种房子不能办理房产抵押贷款，千万别买！
来源：新浪乐居 &&
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是一种很好的，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。本文总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。
1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、 小产权房只有使用权，所赋予的所有权。银行自然也不接受。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分 如果无法提供或，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的不得抵押。 较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 (文章&房叔有话说 ）
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。拿房产证在建行抵押贷款3万还3年一共要还多少钱？
提问者:热心网友
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5万，主要还是要根据银行的利率去算的；有没有折扣
你好！看你是什么还款方式，是第几套新房。如果是第一套，贷款优惠后。等额本金还款方式，全部利息：67104.58，合计还款元。等额本息还款方式，每月支付本息：2286.76，全部利息：74411.71，合计还款：若不是第一套新房，贷款利率没有优惠。就是：等额本金还款方式，全部利息：78952.5，合计还款元。等额本息还款方式，每月支付本息：2408.62，全部利息：89034.83，合计还款：友情提示：优惠的幅度各行可能不同，如果利率调证，数据就会有变化。以上信息仅供参考幽谷飞雪123
房产抵押贷款利率上浮10%-15%。还款是本金加利息
1-3年（含3年）贷款年利率5.40%，月利率为0.45%每月应计提利息225002年利息540000房产证。
三万照样可以给你放贷！按日利率算：三万元两年还款月供为：1302.33元，年还款15627.96元，两年共还连本带息31255.92元，利息共计：1255.92元。月付本金1250利息52.33元。此为建行等额本息还款法！
抵押贷款一般是10w以上才受理建议您申请无抵押贷款如果您有稳定的工作和收入，没有不良的逾期还款记录，可以申请个人信用贷款。具体的额度根据你的月收入来计算的，利息是根据银行所制定的基准利率上浮些的。要求提供身份证、工作和收入证明、居住证明（租房也可以）。小心贷款骗子，不要在放款前支付任何费用，如果不是当面办理也不要相信，现在只能网上申请，当面办理，不存在全程网上办理。1分钟免费提交贷款申请，一笔申请推荐多家银行：
各家银行在不同的地方有不同的政策最好你去当地的建行问问
4立利息一个月要还好多
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