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年底交房在即 芜湖即将交付的准现房大盘点
[摘要] 现在离年底就不远了，很多房子都会在年底交房，交房时如何验房，交房应该注意哪些事项呢？各位购房者现在就应该收集一些验房方法，以防不时之需。怎么才能简单有效的验好房呢？为大家介绍验房必备的“七种武器”，用一些生活中常见的工具，也能让质量问题无所遁形。
现在离年底就不远了，很多房子都会在年底交房，交房时如何验房，交房应该注意哪些事项呢？各位购房者现在就应该收集一些验房方法，以防不时之需。怎么才能简单有效的验好房呢？为大家介绍验房必备的&七种武器&，用一些生活中常见的工具，也能让质量问题无所遁形。验房神器一：乒乓球乒乓球能用来验房？是的，你没看错。根据建筑设计、施工中的规范，住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后，是需要做&通球试验&，方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球，然后灌水，再到户外的第一个检查井处观察，发现小球流出即为合格，说明管道排水很顺畅。另外，检查卫生间的地平也可以用到乒乓球。根据规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但这个坡度可能只相差两厘米左右，用眼睛可能看不出来，那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，看乒乓球是否滚向地漏。验房神器二：小镜子女孩子都会用到的小镜子，在验房时同样能派上大用场。通常开发商交付的房子，在大面上一般都是过得去的，问题往往出现在容易被忽略的地方，比如入室门、室内门门扇的顶部和底边，橱柜的内部等一些不便观察的地方。&特别是已经装修过的房子，门底部是否贴了面板，底部是不是和外面一样，这些地方人眼看不到，拿出镜子照一下就能让一切一目了然了。&验房神器三：小锤子空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的，所以建议购房者可以准备一个小锤子，&不能用大锤子，敲击的时候力道也不能太重，不然会把墙面敲坏了。&验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 验房神器四：电笔根据规范，水电都已经开通的房子才能交付，而检查电是不是真的通上了，就要用上&电笔&这个必备神器了。电笔的使用方法是，首先打开房子的电闸，然后用电笔一个一个检查插座，插入后指示灯亮，表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关，再用电笔一个一个测，灯不亮说明已经断电，如果电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。分别测试都没有问题之后，才可证明开关、线路正常，插座安全。验房神器五：卷尺和电笔一样，卷尺也是验房时必不可少的工具，它在验房时用途作用很大，可用来测量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。需要指出的是，自己用卷尺测量的&层高&事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。测开间的时候，横向、纵向都要测量。国家规范两者之间的误差在1.8&2厘米之内是正常的，超过这个数字的话要让开发商整改。验房神器六：脸盆卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个脸盘去。灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动，之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。在一般的房屋纠纷中，房屋渗水问题也比较常见。检查墙壁的渗水问题，可以选择在暴雨后的第二天，现场查看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰。如果交付的时候是晴天，就可以让脸盆上场了。外墙的内壁、墙面与墙面之间的接缝处、墙面与横梁的接缝处，都是容易渗水的地方，这些地方淋过水后要仔细查看是否有水迹或积水。 验房神器七：打火机验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。这个方法需要两个人配合，一人打开排气通道上的止回阀，另一个人用打火机点燃纸片或香烟，然后放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。 下面为大家献上年底即将交房的房源，同时也提醒各位购房者这些即将交房的楼盘，可以作为大家的考虑目标。 400-890-0000 转 677602万科城南地块溪园17#楼在售建筑面积为88-107㎡三房，29#楼于9月19日加推，主力户型建筑面积88㎡、98㎡、115㎡三房，均价约为6600元/平，现在购房可享96折开盘优惠。同时，南地块售71套现房湖心美墅（洋房产品），户型面积为150-200㎡，7800元/平起售，一房一价。&&地理位置图&400-890-0000 转 696172金浩仁和天地在售5#、10#、15#、16#、17#、23# 楼期房；同时24#、29#、30#楼有约10几套现房在售，均价约为5100/㎡，房源建筑面积为79平、88-135平。近期加推7号楼，房源建筑面积为89-107㎡。购房优惠：存三千抵三万；按时签约可优惠50元/平。&&地理位置图&&400-890-0000 转 651768宏金金色水岸在售1#-13#、15#、18#楼，1#-13#房源建筑面积为55㎡-130㎡，15#、18#楼房源建筑面积为75㎡-130㎡；现在买房优惠800元/平，惠后均价5700元/㎡。&&地理位置图&400-890-0000 转 625696美加印象四期（又名：赛纳丽城）在售房源有2#-16#楼以及江景房23#和24#楼。均价约为5400元/平，其中86平的两房（此面积为建筑面积）可享受存5000抵8万的优惠；107平和117平的三房（此面积为建筑面积）可享受存6000抵10万的优惠。&&地理位置图&400-890-0000 转 694761春天里十一加推1号楼，共计180套房源，户型面积为90平的两房、109平的三房（建筑面积），购房优惠为：前提认筹客户在案场所有优惠基础上额外再减5000元。目前主要在售3、4、7号楼，均价4900元/平。4号楼户型面积有77-99平（建筑面积），惠后均价5400元/平，预计将于2016年6月交房；3号、7号楼，户型为60平、88平、99平、111平、122平（建筑面积），均价5200元/平；3号楼预计将于2015年年底交付，7号楼为现房在售。现购房可享5重优惠：1、交；2、全款94折、按揭96折；3、老带新99折；4、按时签约享99折； 5、拆迁户优惠200元/平。&&地理位置图&
楼盘地址：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
芜湖市市城乡规划局&
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友情提示：交易有风险，行事需谨慎。对于明显低于市场价很多、要求先付款再交易的需要特别注意。感谢您的反馈，应用防火墙会尽快进行分析和确认。　　自日顺丰控股借壳上市预案公布后，备受投资者青睐；日正式上市以来，总市值目前“登鼎”成为深市第一。&&&&资本市场的追捧，离不开公司基本面的支撑。根据2016年年报显示，顺丰控股营收574.83亿，同比增长19.50%，可比口径同比增长21.51%；扣非后净利润26.43亿，同比增长250.79%，可比口径同比增长62.85%。&&&&据记者调研，顺丰除了致力于为B端与C端提供一揽子解决方案，更致力于打造智能物流，提前应对人口红利消退、提升运营效率，其科技含量不容小觑。&&&&科技解决直营痛点 &&&&与“三通一达”（中通、圆通、申通和韵达）的加盟模式相比，“直营”始终为顺丰保持的特色，然而伴随“资产重”、“投入高”等情况，经营模式孰优孰劣一直是快递业热议话题。&&&&公开资料显示，顺丰有近13000个自营网点；51架货机（包括36架自有全货机）；1.5万辆自有车辆；12个枢纽级中转场，19个航空、铁路站点127个综合中转场，133个简易中转场等。从上市募集资金投向来看，顺丰仍不遗余力投入到“重资产”布局当中，比如9个中转场建设项目、冷运车辆与温控设备采购项目、航材购置及飞行支持项目。&&&&对此，公司董事、财务负责人兼副总经理伍玮婷向21世纪经济报道记者解释，直营模式的好处在于能保证服务质量。“我们追求服务质量和标准化，这就意味着要全程管控，才能做到质量的稳定性，以及达到时效的承诺要求。”伍玮婷谈到，正由于刚性成本高，资源投入的节奏把控变得至关重要。“第一，快递行业季节性强，春节、中秋、双十一的快递量比平常翻倍；第二，每日也有收派件的高峰低谷时间。如果我们资源投入无法与高峰错谷匹配，就会牺牲利润。所以近年来我们一直在优化投入产出模型。”&&&&据其介绍，公司在2015年建立大数据平台，通过优化投入产出模型，算出最优的投入产出节奏。同时在科技方面，伍玮婷表示顺丰会在每个流程环节尽量自动化，通过对系统的投入，来优化和精简流程，节省人工成本。“虽然有直营模式的痛，但是通过这些智能化手段来解决我们的投入产出问题，做到服务质量、收入增长、客户满意度和员工满意度的平衡。”&&&&提升物流“智能化” &&&&事实上，通过科技手段来优化“成本管理”，只是顺丰信息化领域建设的一部分，顺丰目前持续扩大“智能物流”投入，旨在提升各个环节的运作效率。&&&&公司助理CEO陈飞表示，随着人工成本渐高，未来快递业不是资本驱动或是人力驱动的行业，“未来一定是科技驱动，我们就是从这个方面研究，来提升整体效率。”&&&&据了解，顺丰控股负责集团信息系统研发与运维的科技人员超过2000名，公司自主研发了一套运营管理体系（订单管理系统、分拣支持系统、时效管理系统、指挥调度系统等），实现订单全生命和可视化管理。自2016年顺丰控股开始建立以大数据驱动的仓库选址、商家销量预测、库存分仓策略和智能调拨方案。伍玮婷打比方称，“目前快递员的最优派送路线还没有做到智能化，我们希望结合当地的交通和天气情况可以给出最优方案；现在仍然需要人的干预才能对异常情况进行处理。”&&&&陈飞谈到，事实上，未来网点布局就是可以根据大数据分析。“以前是靠人的经验，以后可以根据某个区域人口发展规模，通过大数据分析，测算对快递服务的需求，来决定是否需要布点。”&&&&他还介绍，中转场在“科技化”操作下亦可实现更高效地运转。“我们有一级中转和二级中转，通过订单管理的大数据分析，可以知道订单哪种路线设计会更快。”他举例称，“比如一部顺丰快递车装满一批从A点到B点的货，根据数据分析后，发现在空运前只需要一级中转即可，而不需要两次中转。毕竟经过每个环节都要花时间，丢失率和破损率也相应增加。以前这种分析靠人的经验，将来就可以靠数据分析。”&&&&上市助力扩大战略布局 &&&&为何选择上市？伍玮婷表示，原因有多方面，包括目前快递竞争格局发生改变，近两年政府对快递行业给予了大力支持等。&&&&网购热催生出消费者观念的变化亦是重要原因，“C端从过去一味追求快递速度，转变为追求更高质量的快递服务；C端对快递服务要求的提升，推动了B端去满足。这就要求我们要关注客户体验，提供智能化物流产品。”&&&&而在投入智能化、多元化产品中，公司产生大量的资本需求。“以往我们依靠银行贷款这种单一的融资渠道，进入资本市场有助于扩充融资渠道，进一步优化我们的资本结构。”伍玮婷表示。&&&&同时，她指出，登陆资本市场也利于员工激励，“这对我们吸引人才非常重要，有更多的激励渠道。”&&&&公司投资者关系总监陈希文表示，从管理上看，资本市场也有利于公司管理的优化。“我们觉得公众公司对企业管理的改善很有帮助。在上市条例中，有很多规章制度约束管理层，比如独立董事制度、监事制度；以及传媒、交易所的共同监督，这对公司管理有促进和帮助作用。”&&&&据陈飞介绍，在上市过程中，深交所提供了很多宝贵的建议。“深交所非常友善，沟通很畅顺，提供了很多支持，我们受益良多。这让我们感觉到选择在深交所中小板上市能得到更多的服务。”&&&&谈及未来发展方向，陈飞表示，通过资本市场的助力发展，顺丰将继续加强“天网＋地网＋信息网”的建设；同时围绕消费者提供一揽子“解决方案”，提升服务质量；加码对科技的投入，这是顺丰的战略方向。&&&&来源：21世纪经济报道 | 记者：谭楚丹
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