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一个简单的房产纠纷，求解，请不吝赐教，希望有高人，收藏
张老大和张老二是老头的两个儿子，他们是农村的老头有五间房连在一起，每间房公用墙壁，还有一件独立的房间。1985年，分家。张老大分得五间中的3间，张老二分得5间中的两间和独立的一间。当时，张老二向张老大买一间房，房价50，打白条，到2009年未兑现当时两个人书面协议，任何一家先拆旧盖新的话，各自缩进0.5米的距离，作为空地，俗言：风道2009年，张老大以张老二未付欠款为由，收回房产，并强制拆掉了以前卖给张老二的房间现咨询如下：张老大拆张老二的房间，能定罪他侵犯张老二的民宅吗？他们买卖房间的方式瘦法律认可吗？这间房如果法院判决，谁更有权力得到？房间24年的使用费用，和50元的利息，按通货膨胀算这和多少？本人法盲，请不吝赐教
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张老大拆张老二的房间，能定罪他侵犯张老二的民宅吗？.......是违法的他们买卖房间的方式瘦法律认可吗？.......受法律保护这间房如果法院判决，谁更有权力得到？.....取决于二人，没定论房间24年的使用费用，和50元的利息，按通货膨胀算这和多少？...白条没说利息，可按85年物价标准折算
最重要的还是白条上的内容，如果白条上标明有还款日期的话，逾期不还可视作违约，合同作废，买卖不成立，如果白条上没有标明还款日期的话，如果打官司双方都有赢的可能，还是要看法官怎么判，老大的赢面应该大一些。
看来这还是个糊涂账 看来法律的应用伸缩自如
原来是非的界限如此模糊
原来合同的细则如此重要啊
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或个人在进行房产继承中可能会遇到的相关法律问题
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上海房产律师网编辑整理咨询电话：
个人在进行房产继承中可能会遇到的相关法律问题
&& 近年来，随着社会经济的发展，个人财富的不断积累，人们的财产权保护意识日益增强。房屋所有权作为个人财产权中一项最主要的财产权利，已引起社会各界的高度关注，房产继承问题也成为社会一大热点。在实践中由于房产继承涉及法律、法规较多，继承关系相对复杂，一般不容易为普通人所熟知，于是出现了大量因为对继承法的不了解而引发的法律问题。鉴于此，作为房产见证的专业律师，笔者结合我国《继承法》和相关的法律、法规及政策，为大家介绍一下在房产继承中的实务操作问题。&&& 一、继承&&& 所谓继承是指在公民死亡时，其近亲属依照法律的规定，依法取得死者遗留的个人合法财产的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。这里主要掌握以下三个条件，就可以正确理解房产继承。&&& 第一、继承从被继承人（即房屋所有权人或共有权人）死亡时开始。在工作中，我经常接待一些当事人，为了避免子女们为争房产发生纠纷，要求为其中的一些子女在房屋所有权人生前就办理放弃继承权的律师见证。可见，许多当事人对继承开始时间的理解是有偏颇的。&&& 第二、继承通常是以人身关系为基础。即继承人与被继承人之间存在着一定的婚姻、血缘、血亲关系。&&& 第三、遗产应当是被继承人生前属于其所有的财产。夫妻之间共有的房产，夫妻一方死亡后，是否所有的房产都属于遗产？例如：张某与妻子王某共有房产一套，产权登记在张某名下，现张某已去世，其妻王某与子女在办理房屋继承见证时时，要求将房屋全部继承到子女名下。律师指出此套房屋不能由子女全部继承，因为此房屋属于夫妻共有财产，其中有一半的产权是张某的遗产，另一半产权是其妻王某个人所有的财产，其子女只能继承张某的遗产，所以，如若将此套房屋全部过户到子女名下，实际是一半产权属于继承遗产，另一半产权属于王某赠与子女。&&& 二、继承的开始、接受和放弃&&& 在生活中，经常有人不知道应当在何时可以办理房产继承。这就涉及继承开始时间的问题。《继承法》第二条规定：&继承从被继承人死亡时开始。&最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第一条规定：&继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡的，以法院判决中确定的失踪人的死亡日期，为继承开始的时间。&&&& 继承开始后，各继承人应如何行使自己的继承权呢？根据我国《继承法》第二十五条规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。继承人在继承开始时，可以表示接受继承遗产，也可以不表示，不表示的即视为接受继承。&&& 继承权的放弃。继承权是公民的民事权利，公民依法可以行使自己的民事权利，也可以放弃自己的民事权利。因此，继承人可以放弃自己的继承权，但《继承法》对放弃继承权有严格的要求：第一，继承人放弃继承权应当以书面形式向其他继承人表示。根据《石家庄市城市房屋权属登记管理条例》规定，办理房屋所有权继承过户登记的，应当提交经律师见证或公证处公证的继承文书。第二，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。&&& 被继承人死亡后，其遗产无人继承又无人受遗赠，应如何处理其遗产？对于这种情况，《继承法》第三十二条规定：&无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。&&&& 工作中曾遇到这种情况：兄弟俩一同来办理律师见证，哥哥说，他们的父母一直跟随弟弟生活。现在他已经和弟弟协商好，将来由弟弟来继承父母名下的一处房产，他主动放弃对该房产的继承权，但前提条件是弟弟要照顾好父母的生活，且他不再承担赡养义务。他俩想为此立个协议。在弄明白兄弟俩的意图后，律师告诉他们这样的协议是不合法的，不能予以见证。这个协议不能见证有两方面原因：&&& 其一：国家有关法律规定，继承人放弃继承的意思表示应当在继承开始后、遗产分割前作出。也就是说，只有在被继承人去世之后，子女才能表示放弃继承权，否则其放弃的行为是无效的。&&& 其二：放弃继承权不能以不承担赡养义务为条件。根据国家法律规定，赡养父母是子女的法定义务，它不会因为任何人的约定而消失。&&& 所以，兄弟俩的协议属于无效，故不能办理见证。&&& 三、继承的形式&&& 我国《继承法》将继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。我国《继承法》第五条规定：&继承开始后，按照法定继承办理：有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。&根据此条规定，在处理遗产继承事务时，遗赠扶养协议优先于遗嘱继承，遗嘱继承又优先于法定继承。&&& 法定继承是指依照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。我国《继承法》第十条对法定继承人的范围作了明确的规定：&遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母&。&&& 这里所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。&&&& 此外，&丧偶的儿媳对公、婆，丧偶的女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的&，也可以作为第一顺序继承人。&&& 继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的），才由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对于生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；于有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。&&& 遗嘱继承是指按照死者的有效遗嘱所指定的继承人进行的继承。我国继承法规定，遗嘱继承人必须是法定继承人范围内的人。&&& 在人们的观念中，尤其一些老年人的观念中，是很忌讳谈论遗嘱问题的。这是一种不正确的理解。所谓遗嘱是遗嘱人生前按照法定的方式处分个人财产或其他事务，并在其死亡时生效的法律行为。其意义在于保护尽孝道子女的继承权，剥夺不孝子女的继承权。因为遗嘱只有在遗嘱人去世后方生效，遗嘱人生前可以随时修改、变更其所立遗嘱或处分自己的财产，所以，遗嘱人虽然立了遗嘱，但遗嘱所涉及的财产所有权仍归遗嘱人所有，遗嘱人可以任意处分其财产，借此约束子女，解除遗嘱人对养老的后顾之忧。父母生前对自己的财产立有遗嘱，也是避免子女们产生纠纷的较好的方式。&&& 有些人认为立遗嘱不单单是自己的事，需要事先取得子女们的同意，此种观念也是错误的。例如：刘某与老伴的名下有两套房产，家里有3个孩子。两位老人怕日后遗产&分配不公&会引起孩子之间的矛盾。以为孩子们要是不接受遗嘱方案，自己立了遗嘱也没用。其实，立遗嘱是遗嘱人处分其个人财产的行为，属于单方法律行为，不需要征得任何人的同意。只要所立遗嘱是自己真实意思的表示，且形式合法、内容真实，遗嘱就是有效的。因此，遗嘱是否有效与继承人是否接受遗嘱内容无关。&&& 还有一些人认为如果儿女们不在场就不能设立遗嘱。孙大妈现在也为立遗嘱的事而烦恼。她有5个孩子，其中有两个子女在北京工作，一个子女在国外定居。孙大妈近来觉得身体状况越来越不好，让她着急的是，孩子们不能到齐，自己的遗嘱没法设立。其实，根据我国法律的规定，遗嘱人在立遗嘱时，其继承人及利害关系人是不能在现场的，目的是防止这些人在场影响遗嘱人真实意思表示。&&& 根据我国《继承法》规定，遗嘱有口头遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱等多种形式。遗嘱的形式不同，其效力也不相同，《继承法》第二十条规定：&自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。&&&& 遗嘱人应如何立遗嘱呢？这个问题就设计遗嘱的形式要件和内容要件。在我国法律中对遗嘱的形式和内容都有严格的规定，如果遗嘱的内容合法，但形式违反法律规定，则此份遗嘱有可能是一份无效遗嘱。一份有效的遗嘱应具备下列条件：1、遗嘱人应具有完全的民事行为能力。无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱是无效遗嘱。2、遗嘱内容是遗嘱人的真实意思表示。遗嘱人在受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。3、遗嘱人设立遗嘱的行为和内容应当真实、合法。4、遗嘱人在设立代书遗嘱、录音遗嘱、或口头遗嘱时，应当由两个以上的见证人在场见证。&&& 遗嘱人在立遗嘱时还应注意遗嘱继承人与受遗赠人的区别：1、主体不同。遗嘱继承人的主体是遗嘱指定的法定继承人。受遗赠人的主体是遗嘱指定的法定继承人之外的自然人或国家、集体。2、时效不同。遗嘱生效后，遗嘱继承人没有明确表示放弃继承权，即视为接受继承。遗嘱受赠的法律时效是受遗赠人应当在知道受遗赠的两个月内作出接受或放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。&&& 四、转继承和代位继承的区别&&& 在办理房产继承过程中常常会遇到这样的法律概念：转继承、代位继承。那么转继承和代位继承有何区别呢？下面结合相关案例介绍一下转继承和代位继承的区别。&&& （一）代位继承，是指被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承被继承人的遗产。代位继承的主要特点有：1、代位继承只适用于被继承人的晚辈直系血亲；2、被代位人必须先于被继承人死亡；3、代位继承只适用于法定继承，不适用于遗嘱继承。&&& 例如：吕某和宋某有一个儿子，儿子婚后生育一女。２００４年儿子不幸在一场车祸中丧生，２００５年４月吕某也因病去世，此时，已经改嫁的儿媳妇要求代其丈夫继承吕某的房产。那么吕某的儿媳妇能否代位继承吕某的房产呢？谁又有权代位继承吕某的房产呢？&&& 根据代位继承的相关法律规定：本案例中吕某的儿媳是不能代位继承吕某的房产的，但是吕某的孙女有权代位继承吕某的遗产。代位继承的人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。&&& （二）转继承，是指继承开始后继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承。转继承的主要特点有：1、转继承实际是两个继承法律关系；2、被继承人的死亡时间必须早于死亡的继承人的死亡时间；3、转继承的继承人范围包括死亡继承人的全部继承人，而不限于晚辈直系血亲；4、转继承不仅适用于法定继承，也适用于遗嘱继承。&&& 例如：李女士几年前与丈夫张某共同购置一套三室一厅住房与女儿共同居住。不久丈夫突然去世，之后丈夫的母亲也去世，于是李女士想把房子过户到自己名下。当她前来房管局过户时，工作人员予以拒绝，说这房子须办理继承手续才能办到李某的名下。而李女士却认为自己的丈夫去世，其留下的房产理应由其本人继承，直接过户到自己名下。&&& 笔者认为：这套三室一厅是李女士和丈夫张某两人共同的财产，现张某不幸去世，且未立下遗嘱，因此根据我国《继承法》第10条规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。而且同一顺序继承人的继承权是平等的。所以，本案中，应当先将夫妻共同所有的房产中的一半产权分出为李女士所有，其余的产权是张某的遗产，由李女士、女儿和张某的父母继承。鉴于张某的母亲后于他去世，这就发生转继承的法律关系，张某的母亲应继承的一份遗产转由张某的父亲以及张某的其他兄弟姐妹。李女士想把房产过户到自己名下，必须在其他继承人都表示放弃继承权后，才能取得房屋的全部所有权，否则李女士不能办理过户手续。&&& 由于张某生前未设立遗嘱，张某去世后李女士也没有及时办理继承事宜，导致目前涉及的继承人人数增加，增加了办理继承的难度，这是值得大家借鉴的。&&& 五、再婚夫妻房产继承的案例&&& 近几年来由于老年人再婚引发的房产纠纷不断发生。有些老人虽然意识到再婚前作一份房产约定，但是没有想立一份遗嘱。因为再婚的配偶虽然没有房产所有权，但是有继承权，一旦一方去世，往往会带来继承的后患。&&& 李某要再婚，孩子们都怕后妈是冲着父亲的房产来的，于是他们给李某提出了条件：要想再婚，必须要进行婚前财产约定。&&& 其实，婚前财产约定是确定房屋所有权归夫妻一方所有，所涉及的只是房屋所有权，是财产权利。所有权人去世后，其配偶虽然对房屋不享有所有权，但是作为法定继承人之一，对房屋仍享有继承权。一份婚前财产约定并不能剥夺配偶的继承权。本案中，李某与后老伴签订了婚前财产约定，并不能剥夺后老伴对李某遗产的继承权，所以，李某在与后老伴作完财产约定后，设立遗嘱处分房产是非常必要的。
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律所地理位置：父母子女共同出资买房&如何避免纠纷？婚前买房，万一结婚不成，房产如何分割？两则
父母子女共同出资买房 如何避免纠纷？　
朋友的父母和她哥哥4个人居住在一个小房子里。今年她的父母申请到了经济适用房，但处于经济原因，需要大家共同出钱，才凑够买房款。但是，她父母既倾向于以后把房子给她哥哥结婚用，又希望她能出钱帮忙，她不知道该如何是好：不出钱，父母为难；出钱，怕父母以后把房子给哥哥，自己的钱没办法收回。请问，怎样才不会产生纠纷呢？
　　读者 小东
　　律师答复
这种情况比较复杂，又是亲情又是利益。如果房子是商品房相对比较好处理，办理产权时登记共有关系即可。但是经济适用房，由于政策条件限制，只能登记在特定人名下。如果想保证各自的利益，可以签定书面协议，并可以去办理公证，对各自都有保证。
　　一人出资买房写对方名字 怎样避免经济纠纷？
女朋友家要求先买房才结婚，所以还没登记领结婚证。购房的首付和按揭都由我出。但因为一些原因，我又办不到贷款，只能写女朋友的名字，银行还款卡也是用女朋友的身份证办理。请问，如果还没结婚就分手，房子会怎么处理呢？如何才能避免不必要的经济纠纷？
　　读者 廖先生
　　律师答复 您这种情况在现在高房价时代是比较普遍的，建议以下几点
　　1、首先考虑清楚您和您现在的女朋友能否最终走到一起，如果您很不确定，那么劝您慎重。
　　2、您这种情况用的是不是公积金贷款，商业贷款应该也是可以办理的。如果您考虑是时候买房子了，即使不是为了现在的女朋友也要买房子的话，那您倒可以考虑以自己的名义买房。
　　3、虽然贷款手续是您女朋友办的，但是房产证上也可以是你们两个人的名字，甚至3个人的名字，这是不矛盾的。您可以和您女朋友书面约定首付由您支付并将数额写清楚，时间自然是在结婚之前；也可以在房产证上写明你们各自占有的比例。
　　4、有了纠纷，房子自然是比较敏感的话题。也许产生纠纷时的房子价值已远远大于买房时的价值了，所以感情没了，房子肯定是你们纠纷的焦点。没有约定，房产证上是您女朋友的名字，那您只能吃哑巴亏；有约定，房产证上没有您的名字您还是吃亏，因为房子已经升值了，升值部分是房主的，您要搞清楚。
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纠结的遗嘱：一处房子要怎么分给三个孩子？
浏览数：4910
14:32:05&&来源：羊城晚报
　　唯一一处房子要怎么分给三个孩子?82岁的梁伯从几年前就开始为身后事发愁，近年来子女间因为遗产继承产生的纠纷频繁见诸报端，也成为梁伯心头的负担：“不立遗嘱，怕子女将来有纠纷;立了遗嘱，可能现在就要闹分裂。”　　事实上，自《继承法》日起施行至今，30年间，我国家庭财产的数量迅速增长，社会人口老龄化形势也日益严峻。据了解，截至去年年底，&广东省60岁以上老年人口1194万，占全省户籍总人口的13.4%，其中80岁以上的高龄老人约187.3万。日益庞大的老年人群体，如何对个人财产进&行合理安排正成为一个不容忽视的社会问题。　　记者近日走访广州市海珠区多家社区的老人活动中心发现，尽管多数老人依然回避谈及遗嘱话题，但都已逐渐接受提前立遗嘱的意识和观念，更有部分老人坦承，自己也正面临着像梁伯一样“一碗水难以端平”的困扰。　 “(公证处)他们说你先去办理继承权公证，把配偶的遗产分割清楚后，再去办理遗嘱，要这个材料那个材料，还要去医院体检。”74岁的高伯直言，只是想手中的东西简单先分一下，但公证遗嘱的繁琐程序让他望而却步。　　目前，我国有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱等多种遗嘱方式。有法律专家认为，老人提前订立遗嘱原本为的是避免纠纷了却心愿，但遗嘱该怎么立?什么样的遗嘱才具有法律效力?怎么避免因此带来的纠纷?从形式到内容，老人遗嘱的麻烦事情还不少。　　尴尬　 资料不全难公证&无奈求助于诉讼　　“为了一份遗嘱，我跑了公证处、公安局、民政局、档案馆，跑断腿都没办下来。”家住越秀区的陈先生向羊城晚报记者表示，他是独子，亲生父亲在他3个月大的时候去了香港从此杳无音讯，名义上的父亲也在他3岁时去世。　 事实上，为了避免可能出现的房产纠纷问题，早在1986年，母亲罗女士就在公证处立下遗嘱，声明位于黄华路的房产将来由其独子继承。但其后因城市规划建&设征收土地，搬到现在的回迁房，目前房产证上写明房子归其母亲所有。陈先生称，“我母亲很早就有遗嘱公证的意识，但黄华路那个房子已经没有了，现在需要重&新对这套房子进行公证。”　 陈先生去公证处询问，公证处称，他必须出具一些文件，如父母亲的结婚证、父亲的死亡证明，此外，他还要证明父亲没有其他子女，不存在其他法定遗产继承人等。　 按我国法律规定，父母、配偶、子女，都是第一顺位的合法继承人。“被继承人的父母是不是还活着?配偶是不是还在?这些我们都要核查，而且继承人是不是独&生子女也需要认定。”公证处的工作人员告诉记者，有些继承人在填亲属关系的时候，无意间会遗漏了合法继承人，这种情况是实际存在的。　　“不能说是公证处故意设门槛，但这就是一个现实问题。”陈先生无奈地说，公证处代表国家权威，每一个环节都要严谨审核，但是由于档案断代等等历史遗留问&题，市民个人很难把所有的资料都准备齐全，“那时候人口普查，就户口本上登记了我母亲有配偶，但一直没有结婚证，我就要去民政局、去档案馆查。而且像父亲&有无其他非婚生子女，我去哪儿找证明呢?”　 对此，中华遗嘱库管理委员会主任陈凯指出，目前在我国办理遗产继承有两个解决方案，一是公证，二是诉讼。　　日前，陈先生的母亲在律师的见证下，订立了一份书面遗嘱：“独生子女不能自己告自己的，但将来我可以凭这份自书遗嘱起诉居委会，要求确权，然后公示，走诉讼的途径。”符先生说，虽然麻烦了一点儿，但庆幸的是，终究还是有公证遗嘱之外可以解决的办法。　　矛盾　 房产划分占大头&提前曝光须思量　 “我们夫妻俩有两个儿子一个女儿，十几年前就做了公证遗嘱。但是这些年房产升值，也有一些矛盾出来了。”高伯今年82岁，和老伴肖阿姨住在荔湾区某养老&，他笑着告诉记者，养老院有良好的医疗设施和生活配套服务，他们夫妻俩已经安排好遗嘱，安享晚年并不担心养老的问题。　 高伯称，早前在另一家养老院时，正好赶上公证处到养老院进行敬老活动，义务给老人进行遗嘱公证。“我们一想，把身后事安排好，以后也少操一些心，就进行了遗嘱公证。”随后，高伯与肖阿姨和三个孩子开诚布公说了他们百年后的财产分配安排，按一定的比例分给了三兄妹。　　“公证遗嘱，他们都在场，都同意了。就算将来有一些小矛盾，也要承认这一份遗嘱的法律效力。”高伯说，提前公证就是为了防范可能出现的纠纷。　 事实上，随着近年来社会经济不断发展，人们财富积累的快速增长，以及思想观念的转变，越来越多的人选择遗嘱公证。根据今年4月中国公证协会发布的《公证&遗嘱业务发展报告(2014)》，全国公证遗嘱备案查询平台共导入全国公证机构自1980年以来办理的公证遗嘱数据110多万条，其中，广东省的公证遗嘱&数据为11万条，占全国的十分之一。　 记者了解到，当事人立了遗嘱，公证处需要把其他法定继承人都叫到现场，才能办继承权公证。“比如我&立遗嘱把财产给大儿子，他要拿着遗嘱去办继承权公证，公证处会说你得把兄弟姐妹叫过来，他们都同意我才给你办。”广州养老服务产业协会会长陈文广告诉记&者，公证遗嘱要求提前公开遗嘱内容，各法定继承人之间也必须到场互相知悉。“但现在有些老人家有很多难言之隐的，不想在之前公布，就是想走后才公布遗&嘱。”　　事实上，正像高伯所担心的那样，房价逐年升高，不动产成为家庭财产的重头，房子成为很多家庭遗产争夺的核心。据广东省公证协会统计，广东省公证遗嘱处所立遗嘱主要涉及房产，在遗嘱中约占85%。　 “我们办理了遗嘱登记，财产指定只给女儿继承，”黄先生夫妇在南粤遗嘱中心进行了遗嘱登记，并没有去公证处进行公证，是瞒着女婿定下的，“就是为了保障独生女儿以后的生活。万一以后她婚姻有什么变故，起码还有一处房产傍身。”&&&&&&&现状　　专职律师收费高&公益服务才起步　 对于公证处不能公证的遗嘱，以及不愿意去公证处公证的遗嘱，老人应该怎么办?　 “虽然市场的需求逐年增大，但目前我国遗产继承方面的专职律师比较少。”陈文广告诉记者，由律师根据立遗嘱人的意志起草遗嘱，并且解答立遗嘱人的各自法&律问题，对律师而言过程相对繁琐，而专业律师相对高昂的律师费也让很多老人望而却步。“但老人遗嘱服务涉及社会不单纯是市场的经济行为，还需要政府给予支&持，公益组织的介入就很有必要了。”　 2013年，中国老龄事业发展基金会发起主办了中华遗嘱库的公益项目，面向老年人进行免费服务：凡&年满六十周岁的老年人，填写申请表后，可以免费办理遗嘱咨询、登记和保管。遗嘱库借助指纹扫描、现场影像、电子扫描、文件存档和密封保管等方式对遗嘱进行&严格保管。今年5月，中华遗嘱库还成立了天津分库。　 “和北京上海相比，广州的遗嘱服务起步比较晚。”陈文广称，今年5月，在广州市南方公证处的指导下，公益项目南粤遗嘱中心才在广州成立。和中华遗嘱库一样，凡年满60周岁的老年人，均可到该中心进行免费的遗嘱咨询，中心还提供遗嘱登记和遗嘱保管服务。　　目前该中心已经帮助50余位老人订立有效遗嘱，大多涉及房产。中心负责人严小玲介绍道，在专业律师的指导下，老人立下遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，也可将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。　&“心里终于放下了一块大石头。”83岁的陈婆婆日前拿到了遗嘱证，根据她的意愿，对其去世后的财产分配和殡葬仪式等进行了安排。据悉，遗嘱在签订的时候&就已经生效，工作人员接下来需要对录像和相关的资料进行整理，包括制作遗嘱证，大约10个工作日，老人便可以领到遗嘱证。　　严小玲告诉记者，遗嘱中心目前重点开展公益项目，帮助有遗嘱服务需要的老年人完成其心愿，“涉及社会伦理争议的，如小三孩子的继承权问题，我们目前不会触及。”
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