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6月8日看房 亲们买房的可以下手了吗?！
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天姥幼儿园中班, 积分 33, 距离下一级还需 17 积分
世贸是双学区，南明小学，城关中学。有2个户型175方和193方。至于店面是不卖的，他们自主经营。这点我再三确认过的。
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天姥幼儿园中班, 积分 33, 距离下一级还需 17 积分
回 9楼(太阳神) 的帖子
要是有自己看中的房子，也可以下手了
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天姥幼儿园中班, 积分 33, 距离下一级还需 17 积分
回 14楼(一团和气) 的帖子
世贸是双学区，南明小学，城关中学。只有2个户型175方和193方，就是这2个户型有点大。至于店面是不卖的，他们自主经营。这些我再三确认过的。
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天姥幼儿园托班, 积分 0, 距离下一级还需 10 积分
写得不错哦，买房子就要多走走多看看，买到称心的房子住着才舒心。
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天姥中学高二, 积分 2465, 距离下一级还需 1035 积分
你跟看房团看过来的价格是偏高很多了，我这段时间是亲自跑来跑去看，价格比去年已经低不少了，还有面积送的，车库打折的。有些地方物业费太高了，以后的成本不得不考虑。
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天姥幼儿园中班, 积分 33, 距离下一级还需 17 积分
回 18楼(渡年如日) 的帖子
是的，买房子就要多走走多看看，对对比
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天姥幼儿园中班, 积分 33, 距离下一级还需 17 积分
回 19楼(美发美容用品) 的帖子
一起分享下您看过的房子，大家一起参考下。我们看房团每个楼盘大概停留20-30分钟，就大概了解下，没有深入了解赠送等优惠政策。价格也是大概估计的，有些价格还没有出来。
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天姥大学二年, 积分 4746, 距离下一级还需 254 积分
回 17楼(胡少) 的帖子
我去年去问过，没能答复，有人说它是不能落户的
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天姥幼儿园中班, 积分 33, 距离下一级还需 17 积分
回 22楼(一团和气) 的帖子
看房的时候我问了是可以落户，就是感觉户型大，费用高。那您要么再电话去确认下。
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天姥大学二年, 积分 4746, 距离下一级还需 254 积分
可以落户那倒可以考虑考虑的，毕竟学区摆在那里，位置也不错，就是不算小区，生活费用会高一些。
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天姥幼儿园中班, 积分 33, 距离下一级还需 17 积分
回 24楼(一团和气) 的帖子
是的，位置是中心地段，很好的 。就是到时候房子产权年限也要问下。
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天姥大学二年, 积分 4746, 距离下一级还需 254 积分
产权还有30多年吧
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天姥大学二年, 积分 4746, 距离下一级还需 254 积分
总计40年的产权，已经过了好多年了
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天姥小学五年级, 积分 658, 距离下一级还需 42 积分
认真看完了，觉得楼主写得很用心、很有体会。
2013年底本人也去尚品国际看了下，那个时候价格在左右，8幢小高层4楼90多平方带阁楼40多方总价108万元，同楼一层88万元，确实高了。
人和景园，120平方米80-90万元，但无物业。
悦澜山庄那个时候是7500左右吧，相对比较现在，确实降了
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天姥幼儿园中班, 积分 33, 距离下一级还需 17 积分
是的，房价在松口，涨是涨不上去，就是不知道还能下降多少。个人认为郊区5-6干元／方；中心地方8000左右 ，再降也降不下了。二手房么根据个人急需出售情况，只要比买近高，也会出手卖了。
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吧友们买房找中介看房后会不会背着中介偷偷成交？收藏
眼瞅着自己的房贷就要到期了，可是每每想到自己努力一周加班加点搜集房源，带了一个王姓的大老板看房后，这人却苟同房主私下偷偷成交了，我心里就是万马奔腾！要知道买主你是大老板，卖主你是公务猿！肿么了人格就值这一点钱？！！这就是素质？！
虽然你们是熟人，不是我7天不分昼夜给你找房源你能知道他卖？！！！！
不是我搭上电话费你能知道有人买房？！！不是我搭上车搭上油你们会知道彼此信息，进行房屋交易？？！！钱我没赚到还连句谢谢也木有，做人就贱成这样？？？！！
不过话说回来了，你家的生意这么多年越做越倒退证明了什么？？！！不是你脑子不行！你人品不行！！你们私下交易不要紧看房协议在这只要成交过户形成证据链立马起诉！而且将实时播报案件情况！我可怜你带着娃，你却忘恩负义将我往坑里砸！我也有老婆孩也有房贷！也要吃喝过日子！既然你不要脸，我就帮你宣传！
食人骨，吸人精 东方魔幻「大青云」神话鼻祖，巅峰巨制！
给我一个信任还你任性的家
斜塔　人民公园附近楼房出租，三楼，三室两厅，交通方便，晚上逛逛公园，上下班不堵车！价格嗨皮！赶紧联系我吧！　　　--木木
起诉不值当的
顶顶，辛苦了
哎，当第二次看房我就说你不稳当，结果老板说不可能人家大老板还能没这点诚信？？！！所以我就加班加点为您服务，不满意也就罢了！成交也就罢了！问题是卖主喝醉了问我是不是卖便宜了？！！是不是吃亏了！！我擦我就实在老实成这样吗？？？也太欺负地瓜了
几把都气歪了
我要升到12级！到12级我就不水了！顶帖是一种美德，不仅长见识，还能让自己在顶帖中获得乐趣，逐渐成长，所以，这个帖子，我顶了！
干什么的王姓老板
女神的诱惑 天下由我掌控！
跳开中介很不道德，但起诉的话好像中介胜算不大，除非这个房源是你的独家代理房源。
虽然不道德但是你也没法！那个看房协议没啥用！现在日照基本都没用得了！
你可以找他要点辛苦费，几百块钱应该会给你的。
想想就上火
一直不太明白，中介为什么不收看房费呢？如果收费就不会白劳动了啊，如果看中了，愿意通过中介交易再另外收入中介费。
斜塔，什么人也有
你说卖二手房的中介？你们佣金收房子成交价的多少？能网签吗？
你是哪个中介，我有这方面的需求。在什么位置？另外，我一般不打听这些事所以有点孤陋寡闻，如果问的问题很弱智别笑话我。
确实不好办，最好签个小合同，收点看房费，哪怕最后成交后把看房费再退给他。
贴吧拳王争霸赛中累计获取10场胜利
打开五莲吧，看到的满屏是大善人，大孝子，真君子。就问大家一个问题，二手房中介收费最少房价的1%吧。一套50万的房子，中介费最少收5000.那么问题来了，楼上诚实回答，如果能有机会利用了中介，然后甩掉他们，省下最少5000，有几个不干的呢？
以后记住，看房就先收押金。
图片是咋么回事？不会把人家砸了吧?
都是钱惹的祸
才几天！又改行作中介了？
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买房前看房时都要看什么问题详情：近想买套商品房房没建周末想看看都要注重咨询售服呢要看呢（交通、环境.....）面毫经验求指导非谢推荐回答：一看：地段李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。那么，如何看地段呢？牢记：看一个地段不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在地段内市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。 另外，还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要(住宅周边环境情况、交通便捷度等)和家庭的发展需要(上班族的跳槽计划、下一代的教育问题等)，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说，老年人应该选择环境幽雅、空气清新，特别是看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班方便及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。对地段的选择，还要关注以下几个方面：轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等。地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。二看：交通交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。考察交通时，问11个问题：Q1、公交车到小区吗？Q2、有多少条公共线路能够通到小区？Q3、除了公交车，小区附近还有其他交通工具，比如地铁、城铁吗？Q4、公交车与地铁、城铁的换乘方便吗？Q5、公交车、地铁、城铁等交通工具运行的早末班及间隔时间是怎样的？Q6、从住宅到公交车站、地铁站或城铁站要花多长时间？Q7、早晚高峰的时候路途堵车吗？Q8、小区到市中心有没有直达交通工具？Q9、上下班或小孩上学有没有直达车？Q10、“打的”方便吗？Q11、一旦发生应急情况，出行方便吗？能应急吗？牢记：不仅要了解当前的交通情况，还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。小贴士：交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区。其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者可以通过亲身体验的方式感受一下交通所耗费的时间。三看：配套居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。误区：看配套，要防止几个误区：配套越多、越高档越好。追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。配套越近越好。买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同；同样是休闲配套，电影院、歌剧院、娱乐城对楼盘的影响也不一样。因此，在买房时，一定要注意附近的配套设施对生活的影响，在生活方便的同时，还要希望那些配套设施对生活环境的影响越小越好。牢记：不论您所选择的小区位于哪种区域，考察配套最重要的方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性！小贴士：稍大的居住小区内应设有小学，且住宅离小学的距离应在300米左右，因为近则扰民，远则不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。四看：内交通小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。小知识：“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高；小区内的步行道兼有休闲功能。对于没有采取人车分流的小区，购房者要考察区内主路是否设计得“通而不畅”(防过境车流对小区的干扰)、停车位是否够用、费用多少、停车位的位置是否合理。小贴士：判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少。五看: 价格具体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。小知识：开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的最低价格。常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。销售均价：指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。常见的有“目前售价每平米均价4498元”。成交均价：指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。最高价：顾名思义就是最好的那套房子的销售价格。清盘价：指项目销售进入收尾阶段的销售价格，清盘价也不是真实的价格水平。牢记：看房时，一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。如果想了解楼盘的真实价格水平，就不要看“开盘价”，而应直接问“成交均价”。最主要的是应弄清所选房屋的实际价格。弄清楚了五花八门的价格之后，购房者就要对该楼盘的价格进行大致的判断，可以从以下三个方面入手：首先，了解本市及该区域价格水平。这有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次做出判断。这种判断虽然宏观，却是不可缺少的感性认识。购房者可登录当地的房地产信息网站查询。其次，了解该楼盘的历史价格。楼盘的价格是不断变化中的，因此，了解楼盘的价格就要了解价格的多变性。如何在适当的时机以适合的价格出手，因楼盘不同差别较大。最后，与其他同质楼盘价格进行比较。所谓同质楼盘指某一时间段内，项目在区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近的楼盘。去杭州或上海购房最好哪一天去看房,应怎样考虑科学推荐回答：想海买房外便看用云燕安家实境看房手机安装app载房型资源包网体验实看房受跟售楼处板房完全找客服直接咨询便手机百度助手或者安卓市场搜实境看房苹手机app store载看房和买房需要注意些什么推荐回答：看房全诀“十六式”第1式 看位置房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。第2式 看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。第3式 看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。第4式 看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。第5式 看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。第6式 看价格看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。第7式 看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。第8式 看通风在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。第9式 看户型平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：（1）入口有过渡空间。（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。第10式 看节能住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。第11式 看隔音噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。第12式 看私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。第13式 看结构住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。第15式 看面积许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。第16式 看分摊商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。另需要看开发商的“五证”：房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证你们看房都用的什么app，推荐个好用，资源好的，上班没时间去现场推荐回答：App模拟房产市企业高管实际需求设"事"、"说做"、"买卖"、"钱"四板块包含消息、坏消息、道消息名、名企、名盘手房、二手房、促销信息资本、土等栏目并定期根据市场热点推专题策划全面覆盖产资讯"产"同用户提供交互平台事事我评论道消息我爆料；另看房团购报名租房信息发布等看房app为什么没收到短信推荐回答：应该短信服务商问题或者手机卡顿手机没信号等问题试试换关机重启再试试实行换看房软件吧用房品汇APP看房即送路费买房组团砍价除了腾讯的看房还有哪些类似的购房神器APP推荐回答：搜房网看看买房一般几个人去看房最好推荐回答：找快看房越越主要带比较内行思比较细起帮忙参考选房通房品汇APP买房组团砍价更优惠楼盘看房送路费分享至 :
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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本帖最后由 cicicicicicicicicicici 于
12:38 编辑
& & 经历了的看房煎熬，上个月终于找到满意的房子，开个贴记录一下。也给有兴趣在淘金一带买房的xdjm一点参考。& & 买房的缘由很简单，现在住天河，十几年前买的两房，小孩还有两年，准备买个三房，顺便解决学位。因为有一方在淘金附近上班，所以选房的范围就定在了淘金附近。选房的三个条件，条件分先后：电梯南向，环境比较好；距离上班地点走路15分钟之内；学位要过得去。在我们的概念中，买房时居住环境肯定是第一位的，然后上班至少一方要近，方便照顾家庭和接送孩子，第三位才是学位，不过淘金附近来说学位最差也就是环市路小学，省××厅某局的定点学校也差不到哪里去。因为不是炒家，过日子，也没去考虑什么升值不升值，随它去吧。
& & 看房从2016年1月元旦假期开始。以下记录下看过的楼盘和后来的走势，现在要考虑那里的可以参考下：
1，淘金家园，淘金小区环境最好的小区。3房南向放盘的极少，去年8月份有朋友实际成交3.7w不到的东南向，我们看得时候报价到了4.5w，到了三月份，反价到了5w，因为整个小区只有他一套东南向放卖，而且多的时候一天有十几家去他家看房（这也是春节后到三月底，业主频频反价的原因）。心理落差太大，买不下手。优点是学校近，小区环境好，居家生活舒适。
2，御龙庭，十几年的小区楼盘，优点是中星学位就在家门口，封闭式小区，虽然小区小。这个楼盘的生意人比较多，因为生意人喜欢“旺地”，听说的，呵呵。年初春节前看中了一套，报价3.6w，春节后想着约业主谈谈，约了两次业主爽约，三月份再看中一套东向偏南，3.7w一方的开价，赶着过去业主反价，其实也没反多少，10来万，但就是不爽，放弃。放弃后别人也成交了。这个盘相对于旁边的家园，涨幅比较小。
3，侨福苑，优点是这是华侨学位里面性价比最高的，去年的成交均价才2.5w左右，现在也只在3w附近。春节前有一套东南向120房，才330万还能谈价。到了春节后，同户型350w给人秒杀。再到三月份更疯了，西南向的开始报3w一方，128方384w，（现在又挂高了2k一方，410w了，不过没卖出去。）春节后280w东北向的127方毛胚，现在报着350w，当然也没卖出去。这个盘看起来比较旧，但生活气息还算可以，而且单价不高，就是户型一般。现在旁边是个工地，还有的吵两年，放弃。不过那栋楼建好后估计会带动它的楼价。
4，麓湖御景。优点是便宜。电梯楼均价不过3w。这个是淘金著名烂尾楼，后期盘活了。环市路学位，在淘金板块看起来比较新，当然其实楼龄是不短的了。当时看中了一套147房西南向，380w，这个价比春节前大概涨了10个点不到，觉得还可以接受不算暴涨。但是后来业主反价420w，理由同上，太多人看房了。放弃。后期他好像再次反价，反正现在应该还没卖出去。
5，保利麓苑。楼龄最新的淘金楼，有段时间看过这个盘的北向户型后，一直在等这个盘的南向房子放盘，直到现在也没有一套。不过估计真有，也要过4w了。
6，其他的一些，比如什么三荣大厦，有个阿姨放的108方东南高层400w，带我的那个中介都晕啊，因为其他人放的均价一般是3w附近，她直接拉升20%。前两天看了下，好像现在降价20w了。世贸花园，在友谊对面，南向120方350w，这个盘商住，人员比较杂所以看了下，放弃。不过也很快成交了，毕竟在那个位置，均价不到3w的南向电梯，还带华侨小学学位，实在是不贵。华侨乐园，2w多的电梯楼，不过南向是铁路，硬伤。翰林阁，先烈路边，户型一般，也没找到合适的，4w出头。
& &&&最后的标的，买房纯粹是缘分，看了5分钟就下定了。电梯南向某单位房改，封闭管理环境清幽，单价快4w，但是使用率高，楼龄十几年但是外观旧。黄花小学学位，还行，走路上班稍远但是还可以接受，最难得是一进屋感觉很舒服，搞定。这些房改房也是少有放盘，中介说两年内成交的第二套。
& && &一些感想：买房一定要实地去看，多看你才能什么是笋盘，不看过一定数量，真笋盘放你面前你也不知道。第二是确定什么是第一位的需求，是居住环境，朝向大小，还是学位，这是对刚需说的，土豪忽略。有时候光为了学位，或者所谓升值空间，而放弃一些住房很基本的属性，个人觉得不值得。第三是，经过三月份这一波，这一波很多是改善型住房，或者买一卖一的刚需需求，大家似乎都在恐慌性的抢购，很多热点区域的房子基本给扫光了，一些去年放了半年都没卖出去的房子都卖了。造成现在的业主惜售，或者吊高了放。比如淘金，到了四月初剩下放卖的房子不是有硬伤，就是价格离谱放了很久等水鱼。这就要看你是不是迫切需求买房了，个人觉得持续上涨的可能性不大，毕竟炒风从来不强，租售比太低的房子值不值得你自己斟酌了。最后就是，其实越秀并不除了东风东就是老破小，3w多带电梯，学位还不错的房子还是不少的，这是题外话，只是这段时间房版有点异常，一提越秀就老破小，老城区环境不赖，适合居住的地方多了，有兴趣的可以去找找，这是题外话，呵呵。
写太多了，价值不大，主要为了留给自己。
&淘金涨了好多，5555&
&好贵，买不起&
精华0&帖子0&经验值223 &注册时间&最后登录&妈币114 &
地区:街道:帖子0&经验值223 &注册时间&最后登录&
开个贴记录下自己近几个月看房买房过程
楼主有心，赞！感谢楼主分享！顶！来自[]
精华0&帖子22&经验值918 &注册时间&最后登录&妈币1001 &
地区:白云区街道:松洲街道帖子22&经验值918 &注册时间&最后登录&
为什么我觉得南北向都没有问题，主要是关心前面有没有被遮挡，视野大不大，绿化好不好，很怕对着马路，怕吵怕尘，怕暴晒，只要拉风就可以，南向不南向无所谓，我是刚需非投资，求喷醒我来自[]
精华0&帖子26&经验值390 &注册时间&最后登录&妈币324 &
地区:海珠区街道:滨江街道帖子26&经验值390 &注册时间&最后登录&BB生日
为什么我觉得南北向都没有问题，主要是关心前面有没有被遮挡，视野大不大，绿化好不好，很怕对着马路，怕吵 ...
安静，南向，都要?来自[]
精华0&帖子73&经验值375 &注册时间&最后登录&妈币422 &
地区:越秀区街道:黄花岗街道帖子73&经验值375 &注册时间&最后登录&BB生日
写完后手多去房多多查了下那几个看过的小区，麓湖御景那个147方西南低层，现在高层一套居然放550w！！真疯了！谁买谁疯！
精华0&帖子0&经验值79 &注册时间&最后登录&妈币13 &
地区:街道:帖子0&经验值79 &注册时间&最后登录&
都是实在话来自[]
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地区:白云区街道:帖子19&经验值837 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 经历了3个月的看房煎熬，上个月终于找到满意的房子，开个贴记录一下。也给有兴趣在淘金一带 ...
楼主能单价4万买到电梯南向学位房已经很好了，我们在东川路看的要5万，最后只能买了楼梯7楼来自[]
&东川路小学很好，所以附近的房价一直好高&
精华0&帖子954&经验值3258 &注册时间&最后登录&妈币3566 &
地区:中山二路、烈士陵园街道:中山二路、烈士陵园帖子954&经验值3258 &注册时间&最后登录&BB生日
谢谢楼主分享来自[]
精华0&帖子3&经验值974 &注册时间&最后登录&妈币35 &
地区:街道:帖子3&经验值974 &注册时间&最后登录&
楼主买得起4w的电梯房肯定不会是老破小啦，这个单价在天河也能买不差的电梯房。只要不是奔着名校去的，4w越秀还是有不少电梯房选。从你看房的经历开看，淘金的学位房涨幅也可观，但这些都是区内的指标盘，说明大家对这些楼盘的接受程度。来自[]
精华0&帖子698&经验值3505 &注册时间&最后登录&妈币3847 &
地区:天河区街道:五山街道帖子698&经验值3505 &注册时间&最后登录&
你指的越秀名校无非就是只有东风东吧？???来自[]
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地区:越秀区街道:黄花岗街道帖子73&经验值375 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 洋妈的小窝 发表于
楼主能单价4万买到电梯南向学位房已经很好了，我们在东川路看的要5万，最后只能买了楼梯7楼 ...
如果只在东川路小学的范围里找南向电梯，确实没什么合适的，那边的次新楼太少了。
&我是80后，自己就是东川路小学毕业的，一直有情结在，但想话在附近买个房真不容易，还是放弃老东山了，现在有越秀区的学位已经很不错了&
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地区:越秀区街道:黄花岗街道帖子73&经验值375 &注册时间&最后登录&BB生日
& & solodancer 发表于
楼主买得起4w的电梯房肯定不会是老破小啦，这个单价在天河也能买不差的电梯房。只要不是奔着名校去的，4w越 ...
之前也看过华阳学位的一些房子，没办法，我们老80后，比较传统，基于传统认知，只能接受到天河学位华阳+47，其他天河学位不大认可。这里是个人愚见，得罪了的也别太生气，我道歉。找电梯南向三房，在华阳片区4w左右也不好找，周边环境较安静的南向房子，比较少电梯楼；电梯南向的，多是商住，大部分港式设计，户型不好。特别春节后经过一波涨幅，天河学位房中，4w要找电梯南向又环境稍好的，那就更难了，连华景，天府路小学的学位房都要这个价甚至超过这个价了，可能天河这几个学校比较受新广州人，或者新时代的广州人认可吧。
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地区:街道:帖子3&经验值974 &注册时间&最后登录&
你指的越秀名校无非就是只有东风东吧？???
培正，农林下路，小北算不算名校？周边的电梯房多少钱一方？据我所知农林下路学位房东方广场单价4w+，也是十五年左右的楼龄。不要时时搞针对。有意思吗？说越秀便宜了你不高兴，说越秀太贵了你也不高兴，到底要咋样。从城市发展来看越秀真的到顶了。珠城的房价超过老东山已经是最好的说明，大家都不是傻子，都不是接盘侠。老东山的优势在教育和医疗，不会说一下子就衰落，但要保持快速发展还是有很大难度，因为缺少规模化经济。来自[]
&分析得很好，越秀的发展应该没有太大空间了。不过我个人还是喜欢越秀，毕竟社区成熟，氛围都是老广多&
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地区:天河区街道:五山街道帖子698&经验值3505 &注册时间&最后登录&
哈哈哈，别急眼啊。越秀贵和便宜我都高兴！因为我住天河！天河继续高飞，我高兴！来自[]
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地区:街道:帖子3&经验值974 &注册时间&最后登录&
之前也看过华阳学位的一些房子，没办法，我们老80后，比较传统，基于传统认知，只能接受到天河学位华阳+4 ...
你说的都很有道理，接受天河北的大多数是新移民，他们没有太多的越秀情节。天河北的地面交通是个问题，好在基本没有新楼盘了，交通压力不会持续增长。选东山和天河北没有太大的争议，都是目前最好的区域之一。其实很多时候也是结合工作的需要，看上班方不方便。而且南向房价格高，闹市要找安静的也是很难。我没有过于苛求，选了几个条件，学位，电梯，上班方便，不是北向，总价控制，其他的次要。所以现在选的在路边，西偏南，吵肯定有点，但未到不可接受的程度，主要是价格合适。看菜吃饭。来自[]
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帮顶。。。。。。。。。
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地区:天河区街道:天河南街道帖子139&经验值1312 &注册时间&最后登录&
去年底东风东学位的君汇世家，小户型4万8，大户型4到4万6。如今均超5万5了。来自[]
精华0&帖子698&经验值3505 &注册时间&最后登录&妈币3847 &
地区:天河区街道:五山街道帖子698&经验值3505 &注册时间&最后登录&
那算涨幅不太大了，毕竟基数大来自[]
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地区:铁西区街道:云峰街帖子64&经验值249 &注册时间&最后登录&
路过，支持下亲
精华1&帖子296&经验值2127 &注册时间&最后登录&妈币2357 &
地区:越秀区街道:帖子296&经验值2127 &注册时间&最后登录&BB生日
好贴，支持顶一顶。
开个贴记录下自己近几个月看房买房过程
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