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分配的公房,单位不给办产权证怎么办
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李松律师于2008年创立了李松房地产律师团队...|
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刘先生作为外来人才引进购买了单位的两套福利房,单位与其约定房屋总价款250万元,刘先生支付90万元后入住,单位补贴100万元,另外60万元每月从刘先生的工资中扣减1万元。后来刘先生离职,单位称因其没有北京户口没有购房资格,所以房屋买卖合同无效,双方因此产生冲突。
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我要买的新房是别人分到的房子，没有个人产权证，怎么办啊
当然有风险了，公证可以单方面撤销的。&您给了钱，万一以后房子涨价了，业主不想卖给你怎么办？&不建议买，除非业主答应你可以先付部分钱，等产权证办下来之后再付剩余部分。
其他回答(共2条)
您所买的单位房不管在您买之前是否办理过房产证,只是产权是单位的,过户给您就应该归类为房改房。其房改手续由单位到房产主管部门办理,房产证则由单位与买房人共同到房产局办理。房改房是没有契税的,只有办理房产证的手续费。至于您说的是否应该由个人交款,这要看您与单位之间是怎么约定的,如果说好您交款多少其中包括办理房证的费用那您就不用再交的,如果只说交房款那办理房证的费用单位有权让您交付。关于土地证的办理手续及费用不太了解无法回答。我就是做2手房的。告诉您公证不保险,最好过户,费用的承担就看您当初和卖方的合同是怎么签的,是卖方实收呢还是各付或是您实付。为什么说公证不保险呢?因为说我国的不动产的有效凭证是产权证,而您买的房子目前还在别人名下,就算您现在公证了,但公证的法律效力是有时效的,再说只要卖方在公证给您后,如果再公证给了别人,那您的那份公证就没有用了哦。且您的钱已经过了一大部分,到时候卖方不履约,那您就被动了,因为您们签的合同是在卖方没有取得产权的情况下签的,不合法。您现在想不买吧,那您会跟被动,卖方说您违约,扣您的钱怎么办,或说钱会还您,但现在没钱,等有钱再还。您说是不是?最好的解决办法就是赶紧过户,虽然可能会多花点钱,但您会很安心的!!!当时房价是怎么谈的,是他是得净价还是包括给您**过户的价格,如果是包含**的话,应该房主交付,在交易房屋的时候代理合同上应该有说明的。。答案补充那您要他帮您把证办了,再给尾款给他撒,现在还没有过户吗?答案补充做了公证的没有?答案补充那等于说现在您把钱大多都给他了,房子还不是您的,这做公证没多大用,没有两证就没有依据,他还是可以拿去交易··有没有两证???答案补充什么都没办好就交钱?没交钱前您可以要求房主补办,现在您交钱了就变您交付了.您确实是急了些.答案补充跟房主协商没有?是我的话早就去公证了.因为这本应该是房主的责任.房主应该缴纳房产证和土地证的费用。应该立即到公证处公证我搞房产测绘的,有什么事找我吧!卖方办理产权证的费用应该由卖方承担,卖方这套房子应该是房改购房取得,各地对于房改房再上市的政策不太一样,有的没时间限制,有的地方限制5年内不得上市交易,您可以去当地房管部门咨询一下。对于不能上市的房屋,双方私下交易是没有保障的,即使是经过公证处公证的也是没用的,如果将来卖方反悔,照样可以以合同不合法为由起诉解除合同的,您最好是...
我就是做2手房的。告诉你公证不保险,最好过户,费用的承担就看你当初和卖方的合同是怎么签的,是卖方实收呢还是各付或是你实付。为什么说公证不保险呢?因为说我国的不动产的有效凭证是产权证,而你买的房子目前还在别人名下,就算你现在公证了,但公证的法律效力是有时效的,再说只要卖方在公证给你后,如果再公证给了别人,那你的那份公证就没有用了哦。且你的钱已经过了一大部分,到时候卖方不履约,那你就被动了,因为你们签的合同是在卖方没有取得产权的情况下签的,不合法。你现在想不买吧,那你会跟被动,卖方说你违约,扣你的钱怎么办,或说钱会还你,但现在没钱,等有钱再还。你说是不是?最好的解决办法就是赶紧过户,虽然可能会多花点钱,但你会很安心的!!!
产权产证热门问题
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有人卖房子，但是没有房产证，是单位的房子，可以买吗？收藏
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可以买了转手再卖给冤大头
那你从他手里能买着啥？
你跟他说你买了，先住着~~~告诉他啥时候有房证了啥时候给他钱~~~看他同意不
单位集体分的房子也能办产权证的，没有的一般是和单位之间还有关系，不属于个人的财产，千万不要买。
没有房产证不能买的吧
肯定遇上骗子了
绝对不能买这种房只能租。因为它的产权不属于房主，房主只是有使用权
现在房主可以买段，等他买段后才有资格卖
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不明白什么意思啊。价格比商品房肯定便宜，但是没有房产证怎么证明房子是我的啊。
你干脆买小产权算了，这年头没有保险的事。
他就没有房产证啊
价格必须压低到合理的点位，和小产权持平。
回复：16楼那么怎么证明这房子是我的呢，没有房产证
你要什么证明，不就是一张证么。政策常变，证早晚都可以补。咳，只要保证折现期内不太可能拆迁就是。要投机要买便宜货，当然要胆识。
回复：18楼总的有个什么协议吧，不然人家说没卖给我，我也没有证据啊
转让协议是可以找他签署的。你还不如真去买个农村小产权，还有个乡产权证。
回复：20楼也要考虑地理位置啊，这个房子地理位置还可以，是他们单位的房子，不过那人我也不认识，是贴的传单写的。
你要着急买着住，就以合理价位买进。不是很急，就赌着两年后房市崩盘。要想投机，就买小产权。要想炒房，就别出手。
我以前说房价不会下落，是觉得需求大，但是现在看来，不管什么东西，超过人的购买力就是不合理的价格，是有原因的。就像通信费，过去安个电话要上万元，为什么有市场呢？就是因为垄断。再比如汽油，就是再涨十倍，你也的买。房市同理，人家玩的起，房子的造价并不高，在豪华的房子，成本都在10W一下，所以首付那群人已经有利润了，剩下的就是瓜分利益。房子的高价绝对是人为的，而不是市场行为。崩盘是一定的，因为这不符合市场规律，但是，可能伴随着重大的政治事件，平稳下降是不可能的。
没有房产证那是买什么呢？买居住权？买居住权就是租啊……
我家就买了，单位给开了证明。
找律师事务所，让他们帮着拟合同，然后双方签字去公证处公证后付款。
我也在看单位房！
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分配的公房 单位不给办产权证怎么办
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2008年，某单位出台人才引进计划，刘先生作为其中一员由外地来北京工作。为解决住房问题，人才引进计划配套给引进的员工出售住房，根据购房政策和刘先生的级别，单位出售给刘先生2套房屋。
原标题：分配的公房 单位不给办产权证怎么办案情分析2008年，某单位出台人才引进计划，刘先生作为其中一员由外地来北京工作。为解决住房问题，人才引进计划配套给引进的员工出售住房，根据购房政策和刘先生的级别，单位出售给刘先生2套房屋。刘先生选好房后和单位签订了买卖协议，约定购买单位的801号房和802号房，房屋总价款250万元，刘先生支付90万元后入住，单位补贴100万元，另外60万元每月从刘先生的工资中扣减1万元。合同中约定单位补贴的100万元为借款，如果刘先生在单位服务满15年，该笔借款全部归刘先生所有。如果刘先生服务不满15年，按服务时间冲抵借款，离职时应一次性将未冲抵的借款退还单位。刘先生给单位缴纳90万元后，装修入住。2015年，刘先生和单位签的合同到期，双方就下一阶段的合作未达成一致意见，故未续签合同。2016年，单位通知刘先生因其已不再是本单位职工，不再享有福利分房的条件，并且刘先生不是北京市户籍，不能购买经济适用房，因此双方签订的房屋买卖协议无效，刘先生应尽快腾退801和802号房屋。刘先生认为，虽然自己现在不是单位的职工，但购房时并未要求必须一直在本单位服务。刘先生多次和单位沟通未果，咨询律师寻求帮助。 北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，因房价上涨过快，单位和离职员工之间就福利分房的纠纷并不罕见，本案也是由此引发的纠纷。依照刘先生和单位签订的房屋买卖合同的约定，单位借款100万给刘先生，该笔款项属于借款，15年的服务期满后，100万元借款归刘先生所有，刘先生不需要再偿还，如果不满15年，刘先生需要按年折抵100万元借款，未服务的年限的借款应返还给单位。也就是说，双方约定的服务期限制并非针对合同履行还是解除，而是对借款的约定。事实上，刘先生购买单位出售的房屋，首付款90万元，60万元由单位每个月从工资里扣，另外一笔100万元是单位的借款，只有刘先生在单位服务满15年，该笔借款才不需要偿还。因此刘先生是否是本单位职工不影响合同的履行，只是刘先生需要清偿单位的借款。至于单位所说该房屋是经济适用房，刘先生不是北京市户籍，不具备购买的资格。李律师表示，单位的福利房一般都是按照经济适用房的价格出售，但并不属于经济适用房，一般都是按照经济适用房管理，按照经济适用房管理的房屋不受户籍的限制。另外，李律师指出，虽然刘先生非北京市户籍，依照北京市相关限购政策，连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非北市户籍居民家庭，限购1套住房，但该限购政策是日开始实施的，根据《北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》之规定，买受人家庭不具备“京十五条”规定的购房资格，但买卖双方在该规定实施之前已经订立房屋买卖合同，且已经支付购房款并实际占有使用房屋，解除合同会导致当事人间利益明显失衡的，对买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的诉讼请求，可予支持。刘先生和单位在2008年签订了房屋买卖合同，已经支付了购房款并占有使用房屋至今，因此刘先生购买该套房屋不受限购令的限制。因此刘先生和单位签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同合法有效，单位要求刘先生腾房没有法律依据。如果该房屋已经取得初始登记，刘先生可要求单位配合办理相关过户手续，如果单位不配合办理过户手续，刘先生可以通过诉讼的方式予以解决。
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播放数：5808920没有房产证，孩子上学该咋办？
　　本报讯　　“我住的是单位提供的福利房，没有房产证，孩子上学该怎么办？”“我自己的房子租给别人了，现在跟父母一起住，能给孩子申请居住地片区学校吗？”“我是上海一家公司在海南的分公司员工，虽然在海口工作，但社保是在上海交的，孩子能在海口入学吗？”……昨日，本报小学初中划片入学咨询热线继续被打爆，家门一个接一个地来电咨询，对此，海口市教育局有关负责人昨日下午进行了集中解答。　　记者 刘泽飞　　温馨提示　　今日9时30分至11时30分、15时至17时，本报小学初中划片入学咨询热线继续开通，无论您对今年海口的中小学招生政策有何疑问，都可以致电咨询。　　1居住的房子　　家长：我和孩子的户口都在海口，现在住的房子是单位提供的职工住房，没有房产证，也办不了租赁合同，孩子上学该怎么办？　　答：因为历史原因，目前海口确实有一些单位的职工住房没有房产证，当然也办不了租赁证明。这种情况下，孩子的监护人可先根据自己的居住情况在网上为孩子申请相应片区内的学位，填报资料时可勾选“房产证”选项。但在学校上门核查相关入学信息时，监护人要提供相关证明材料，包括孩子的监护证明、单位出具的监护人确为该单位职工且居住在申请学位时登记的房屋内，以及由房管部门提供的房产确属所供职单位的证明等，在此情况下，学校将根据实际情况安排孩子入学。　　家长：我住在海口金花村，户口也在这里，房子是自建房，没有房产证，孩子今年要上小学了，能报名吗？　　答：如果您和孩子的户口都在金花村，是可以按照片区在网上申请学位的。关于房子没有房产证的问题，如果有证据证明确实是属于你的合法房产，教育职能部门和学校将根据实际情况进行甄别、核实后，解决孩子的入学问题。需注意的是，对于租住在没有房产证的小产权房内而无法提供租赁证的租户，则不符合申请片区内学位的条件，若符合海口市入学条件的，后期教育职能部门和学校将根据实际情况统筹解决孩子的入学问题。　　2孩子与监护人户口分离，需准备好关系证明　　家长：我在海口买了房，户口也在海口，孩子和我一起生活，但孩子的户口随丈夫在广东，我应该按照海口户籍人口还是非海口户籍人口给孩子申请学位？　　答：虽然你的户口在海口，但因为你的孩子和丈夫的户口都在广东，所以要按照非海口户籍人口子女身份给孩子申请所在片区的公办小学学位。需注意的是，因为孩子的户籍与父母的户籍分离，且分属两个地方，因此孩子申请海口城区学位，还需提供由公安机关出具的监护人与孩子的关系证明。不过，因为你孩子的户籍不在海口，如果片区内小学没有空余学位，孩子可能被统筹安排至其他学校上学。　　3我在海口工作，社保外地交，孩子符合入学条件吗？　　家长：我是上海一家公司在海南的分公司的员工，目前住在海口，买了房，我和孩子的户口都在上海，我的社保是在上海交的，请问我能给孩子申请居住片区学校学位吗？　　答：可以，但你要提供你一直在海口工作的证明，并按照外来务工人员随迁子女在海口申请就学相关要求准备好各项材料，如暂住证、房产证等。至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由上海那边开具。　　家长：我名下有一套位于海口市内的房产，但房子已出租，现在，我和妻子、孩子跟父母一起居住，我能给孩子申请现在实际居住地片区学校的学位吗？　　答：按规定，与父母随祖辈（直系亲属）同户口簿同居住，且在本市无第二处住所的，父母可以给适龄儿童、少年申请实际居住片区内学校学位。具体到你的情况，原则上不符合上述规定。如果你想给孩子申请目前实际居住地片区学校学位，也不是完全不可以，如果你能提供租赁证，证明你自有的那套房产确实已经租给别人了，也可以给孩子申请现在实际居住片区学校学位，但应该向学校做好相应的解释说明工作。
（责任编辑：HN666）
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