西北农林科技大学公用房屋、土地使用权出租出借管理暂行办法
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校国资发〔号
　　第一条为了加强学校资产管理，规范公用房屋和土地出租出借行为，保障学校国有资产安全完整，维护学校的合法权益,根据《教育部直属高等学校国有资产管理暂行办法》（教财〔2012〕6号）和《西北农林科技大学国有资产管理办法》（校国资发〔号）等有关文件精神，结合学校实际，制定本办法。
　　第二条& 本办法所称对外出租、出借公用房屋和土地是指产权属于学校的非经营性的各类房屋和土地。
　　第三条& 国有资产管理处代表学校对公用房屋、土地出租出借行为进行监督管理。
　　第四条& 学校原则上不允许对外出租出借公用房屋和土地；若确需出租出借必须严格履行报批、报备程序；出租出借期限最长不超过3年。
　　第五条& 对外出租出借公用房屋或土地使用权的单位不得另向学校提出使用申请，学校不再安排和调配。
　　第六条& 审批及备案程序
　　1、出租出借期限在１年以内（含1年）的，使用单位报国有资产管理处审批，同意后由使用单位签订合同，报国有资产管理处备案。
　　2、出租出借期限超过1年的，使用单位向国有资产管理处申报，国有资产管理处审核后报校长办公会审议，研究同意后由使用单位代表学校签订合同，报国有资产管理处备案。
　　第七条& 出租合同或协议的制式和内容必须规范统一（学校提供统一租赁合同模板）。
　　第八条& 对拟出租的房屋和土地使用单位应做好风险评估和网上（使用单位内部网站）公示接受监督，确认无风险后再进行出租出借行为。
　　第九条& 对已到期的房屋、土地出租出借合同校内各单位不得自行决定续租续借，需按照审批权限重新报批或报备。对于已签订但存在纠纷隐患或法律风险的出租出借合同，责任单位应本着合法合理的原则，协商提前终止。
　　第十条& 公用房屋、土地出租出借部门必须加强出租出借房屋的管理，确保出租出借费用的及时、足额收缴。对无故拖欠租赁费，不履行合同协议约定条款内容的承租方，应及时终止合同并予以收回房屋或土地。
　　第十一条& 公用房屋、土地出租出借的租金须全部上交学校，按照财务管理相关规定支出使用。
　　第十二条　未按规定权限进行审批或报备的出租出借合同一律视为无效合同，学校有权收回出租的房屋、土地。
　　第十三条& 对于违反规定，未经批准擅自将学校公用房屋、土地对外出租出借的，要追究单位负责人和直接责任人的经济责任和行政责任，甚至追究法律责任。
　　第十四条& 本办法自颁布之日起执行，由国有资产管理处负责解释。
　　附件一：
西北农林科技大学
房屋使用权租赁合同（模板）
　　出租 方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　授权代表：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　承租 方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　授权代表：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　登记备案号：&&&&&&&&&&&&&&&&
房屋使用权租赁合同
　　甲方（出租方）： &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　授权代表：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &
　　联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　乙方（承租方）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　授权代表：&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下协议：
　　一、甲方将&&&&& 区&&&&& 号楼&&&&&&&&& 房，建筑面积&&&&& m2，出租给乙方用于&&&&&& （居住、办公、经营XX项目）使用。
　　二 、房屋租赁期限为***年***月***日起至***年***月***日止，共计***月，租金标准为***元/月，租金共计为***元。乙方在***年***月***日前一次付清租金****元整；租赁保证金共计****元，乙方应于***年***月***日前一次性向甲方交纳。
　　三、甲方于乙方交纳全额租金及租赁保证金之日起***日内向乙方交付房屋，乙方对房屋内设施应爱护使用，保证设施的安全、完好，如有损坏照价赔偿或负责维修。
　　四、承租期限内的物业、水、电、收视、通讯等费用全部由乙方负责承担、支付。
　　五、承租期内乙方不得擅自对房屋内、外进行装修或改造；如确需装饰装修应先征得甲方同意后，并对房屋的结构和安全无影响的情况下方可进行，否则由此引发的法律和经济责任由乙方承担；合同到期后移交房屋时装饰装修部分乙方无偿留给且甲方不予任何补偿。
　　六、甲方出租的房屋仅供乙方&& （居住、办公、经营XX项目）使用，乙方在使用房屋过程中应自觉接受甲方的监督，不得将房屋转租、转让、抵押或从事非法活动等不按约定用途使用，不得有扰民和损害公共利益的行为，否则甲方有权终止合同，甲方已收取的租金不予退还，且由此引发的法律和经济责任全部由乙方承担。
　　七、乙方承租期内因学校规划和建设或其它用途需要收回出租的房屋时，甲方提前三个月告知乙方终止合同并退还剩余租金，合同终止后由乙方负责清空房屋并不得向甲方要求任何补偿。
　　八、本合同到期或终止之日，乙方应返还房屋，如乙方未能按期返还房屋，甲方有权自行收回房屋，由此造成的一切后果由乙方承担。同时，乙方应按本合同规定租金标准的双倍向甲方支付逾期返还期间的房屋租金。
　　九、甲方于合同到期或终止后***个工作日内向乙方退还租赁保证金。但是因乙方损坏房屋及设施或乙方违约给甲方造成的损失，甲方有权在租赁保证金中直接扣除，租赁保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应据实赔偿。
　　十、因不可抗力的因素致使出租房屋损毁造成乙方损失时，甲方不承担任何责任。
　　十一、补充约定：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 。
　　十二、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商未果的提请杨凌区人民法院诉讼。
　　十三、本合同一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效力。本合同经甲乙双方签字盖章且乙方付清租金及租赁保证金后生效。
　　甲方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方：
　　授权代表： &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&授权代表：
　　&&&&&年& 月& 日&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&年& 月& 日
　　附件二：
西北农林科技大学
土地使用权租赁合同（模板）
　　出租 方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　授权代表：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　承租 方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　授权代表：&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　登记备案号：&&&&&&&&&&&&&&&&
土地使用权租赁合同
　　甲方（出租方）： &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　授权代表：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　乙方（承租方）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　授权代表：&&&&&&&&&&&&&&& 身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下协议：
　　一、甲方将&&&&&&&&&&&&&&&&&& &区域的土地共计&&& 亩出租给乙方用于&&&&&& （科研、教学、生产）使用。土地权属证明及土地概况详见本合同附件。
　　二 、租赁期限为***年***月***日起至***年***月***日止，共计***月，租金标准为***元/月，租金共计为****元，乙方在***年***月***日前一次付清租金*****元整。
　　三、乙方不能在甲方的土地上建设任何建筑物，不能改变土地使用性质和约定的用途；在租期内保证所租土地不被损坏和侵蚀，有义务保持土地完整性；乙方在使用土地过程中应自觉接受甲方的监督。
　　四、乙方不得有将土地转租、转让、抵押或建设建筑物、改变土地用途等不当使用行为，否则甲方有权终止合同，甲方已收取的租金不予退还，且由此引发的法律和经济责任全部由乙方承担。
　　五、乙方承租期内因学校规划和建设或其它用途需要收回出租的土地时，甲方提前三个月告知乙方终止合同并退还剩余租金，合同终止后由乙方负责退租土地并不得向甲方要求任何补偿。
　　六、本合同到期或终止之日，乙方应无条件返还土地且保持租赁初期的使用状态。如未能按期返还，甲方有权自行收回土地，由此造成的一切后果由乙方承担。同时乙方应按本合同规定租金标准的双倍向甲方支付逾期返还期间的土地租金。
　　七、因不可抗力的因素致使在出租土地上造成乙方损失时，甲方不承担任何责任。
　　八、补充约定：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 。
　　九、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商未果的提请杨凌区人民法院诉讼。
　　十、本合同一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效力。本合同经甲乙双方签字盖章且乙方付清租金后后生效。
　　甲方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方：
　　授权代表：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 授权代表：
　　&&&&&年& 月& 日&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&年& 月& 日　　1年前：村民大会表决通过“驱赶”决议　　4年前的广州南站建设项目打破了宁静。去年村委换届选举，新班子以承诺“赶走力源，收回土地” 为竞选口号得以上台　　2008年，一个项目打破了这里的宁静。　　作为高铁始发站的广州南站建设项目落户与陈村镇相邻的番禺钟村。陈村的地理位置开始变得突出，各类房地产项目如雨后春笋般涌入。　　2009 年7 月， 万科地产以21.5 亿元拿下与大都村毗邻的潭洲村登州商住地块。登州村民每人每年高达几十万元的分红款让大都村村民十分眼红，也彻底击碎了大都村村民对力源项目的期待。一场撕毁合同的风波开始暗暗涌动，大都村内部对是否将土地继续租赁给力源公司的问题起了分歧。　　由于当初对租用土地具体面积约定不明， 为了避免纠纷，2010 年7 月23 日，力源公司与大都村委会及大都村股份社又签订了《大都土地租赁合同补充协议》，约定经实际丈量，双方确认租赁土地面积为561.3 亩，其他合同条款不变。　　补充协议签订后不久，本以为可以高枕无忧的力源万万没有想到，村民并不买账。反对将土地继续租赁给力源公司的部分村民开始到广东省各级信访部门上访。　　村民们认为村委会、股份社出租给力源公司的土地未经全体股东同意，并且存在租金低、租期长、违法用地、违章建筑等问题，要求将已出租土地收归大都村集体管理使用。同时，部分村民甚至有组织地到力源金属物流城门口聚集抗议，采取封堵路口、禁止商户车辆出入等方式阻挠物流城正常经营。　　2011 年4 月， 大都村举行了村委换届选举，以承诺“赶走力源，收回土地”为竞选口号的新一届的大都村委会和股份社领导班子上台。　　同年8 月24 日， 新当选的大都村两委召集全体村民召开股东代表大会和村民大会，举手表决通过“驱赶”决议：不再将土地租赁给力源公司。会后次日，该村将一纸解除合同通知书送到力源公司，要求其在一个月内清场，拆除建筑物，将土地归还村民复耕。　　双方的矛盾一触即发。　　力源公司收到解除合同通知后于同年9 月13 日向顺德区人民法院起诉，请求法院判决确认大都村委会、大都村股份社单方擅自解除合同无效，双方应继续履行合同。力源金属物流城正门（资料图）　　法庭上争议：土地增值收益归谁？　　一签40 年的合同，形势一变， 村民觉得自己亏了， 投资人又觉得村民“没有良心”　　土地增值，利益谁收？ 40 年期限的合同太长，村民觉得自己亏了，投资人又觉得村民没有良心。　　庭审中， 两被告大都村委会和股份社认为， 两份土地租赁合同存在违法用地、未经民主程序讨论、租赁期过长、租金过低等问题，属于无效合同，且已经两被告通知送达而解除。　　法院先后组织了2 次公开开庭审理，每次开庭均有超过200 人的大都村村民到庭旁听， 法院邀请了当地新闻媒体及人大代表到庭旁听，进行监督。　　为妥善解决双方矛盾，顺德法院合议庭多次组织双方调解。原告力源公司表示，愿意适当提高租金幅度，甚至提出以每年出资300 万元，且逐年递增的方式设立大都村发展基金，用以补贴村民福利，但遭到两被告拒绝。　　大都村股份社社长梁一景代表村民提出了两个调解方案：一是，土地租金自2007 年4 月起提高至每亩每年27000元，每五年递增30%，且后20 年的租金需一次性支付；二是，双方将现已建成的力源金属物流城一分为二， 由村民及力源公司各自经营，40 年租赁期满后，整个物流城归大都村所有。　　这两个方案，力源公司均无法接受，他们算了一笔账：按照方案一，租金从每年每亩6100 元增长到27000 元， 增幅达到了343%， 且后20 年要一次性支付，这意味着公司要在2027 年一次性给付6 亿多的租金！　　“6 亿多，这简直是漫天要价，对哪个公司来说都是根本不可能！ ”力源公司的代理人说，“现在我们已经将整个物流城进行了整体的规划、开发和招商，如果强硬将其一分为二，搞两个物流城，只会带来资源浪费和恶性竞争， 毫无疑问是一个双输的结局。”　　戏剧性一幕：大都村紧急叫停7 证人　　以“重大事项未经民主表决”等说法试图主张合同无效， 前4名证人却向法官陈述“土地出租事宜进行了表决”　　为了彻底撕毁合同，大都村在庭审时抛出了“重大事项未经民主表决”、“超过合同法规定的最高租赁期限”、“违反农地转为非农建设用地强制规定” 等说法，试图主张合同无效。　　最戏剧性的一幕出现了。2011 年12月22 日的第二次开庭中，被告大都村委会和大都村股份社为证明两份土地租赁合同未按规定进行民主程序讨论而无效，向法庭申请了11 位村民作为证人出庭作证。但11 名证人仅出庭4 人就被大都村紧急叫停。原因是证人梁某豪、梁某棠、罗某文在出庭作证接受法官询问时，均一致陈述在2007 年3 月29 日大都村进行的股东、村民代表大会对涉案土地出租事宜进行了表决，而不是他们认为的未经集体讨论表决。　　对于大都村提出的“违反土地法关于流转禁止转变农地性质的强制规定”的说法，法院并没有给予支持。顺德法院民一庭庭长陈海强表示， 本案所涉租赁合同是集体建设用地使用权出租性质的租赁合同， 不是将农用地进行非农建设用地的违法用地行为，合同没有违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的强制性规定。　　而对于租赁期限的部分，法院还就该期限征求政府主管部门意见。政府复函认为，双方土地租赁合同没有违反《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》等法律法规的强制性规定。据此，农村集体建设用地出租40 年期限的约定， 没有超出上述生效的法律法规所规定的期限，合法有效。　　法院经审理后认为，两被告不能提供相应的证据以证明两份土地租赁合同无效。两被告通知原告单方解除合同的行为，不符合法定或合同约定的理由，其通知解除合同的行为无效。因此一审判决确认两份土地租赁合同合法有效，双方应继续履行。　　一审宣判后，被告提起上诉。今年7月11 日， 佛山市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。　　大都村不仅输了官司，还要承担100多万元诉讼费。　　采访手记　　土地增值利益如何分配才公平？　　法律专家支招解“死结”　　近年来广东珠三角一带农村集体经济组织将其经营管理的建设用地出租， 已经逐渐成为村集体经济组织取得稳定收益的重要模式。但部分农村集体经济组织在经营建设用地租赁过程中普遍存在未经村民会议或村民代表表决，未采用招标、拍卖、挂牌等法定程序等问题。　　佛山市顺德区法院分析， 这些问题在最初的招商引资阶段都不是“问题”。但在土地价格上涨、村委换届选举后新官不理旧账，村务管理不公开、不透明等因素推动下， 不合理的土地出租价格往往成为引发各种矛盾纠纷的导火索。　　实践中，村民因不满租金过低，常常结合土地出租未经表决、招投标程序违法等诸多理由， 多次组织上访或阻挠承租人正常经营， 要求解除或确认合同无效，严重影响农村正常生产经营秩序和社会稳定。　　大都村的土地租赁纠纷案也证实了这一点。目前，双方的矛盾仍然紧张，村民隔三岔五就到力源公司门口抗议，阻挠其正常经营。原本应该合作共同发展的双方，事实上并没有谁在这场利益博弈中取得绝对的受益。　　土地增值后的利益应当如何分配才算是公平？ 佛山市顺德区法院民一庭庭长陈海强认为，土地升值的利益由承租方一人独享并不合理，村民也应当是土地升值的收益群体，但村民漫天要价并不实际，导致法院组织双方多次协商破裂。　　陈海强建议，可以尝试从四个方面打开目前农村集体土地纠纷的“死结”：　　一是严格实施土地租赁登记备案制度。对农村集体经济组织建设用地实行登记管理。所有农村集体经济组织建设用地的物权设立、变动均须送交土地管理部门登记备案， 对不具备合法流转手续的土地租赁合同进行系统清理。　　二是建立低廉、高效的农村土地租赁平台。设立电子化的土地租赁平台， 实行网上公开挂牌交易，杜绝暗箱操作。　　三是理顺立法，制定兼具灵活性和可行性的集体建设用地流转法律规范。目前部分村居已探索出比较成熟的事权及经济管理模式， 建议对相关法律对相应的村规民约进行合法性审查， 赋予集体经济组织的股东代表对集体建设用地流转行为的表决权。　　四是建立土地价值 、增值评估体系。　　法槌落下，力源案留给我们思考太多。如何盘活农村集体土地，不能简单靠法律来做是非评判的，更不能用道德谴责的方式来轻易对撕毁合同贴上“不诚信”的标签。再强大、完美的合同也无法完全涵盖纠纷的方方面面。法律能做的是给予最一般的规则支持， 利益平衡更多的需要政府、企业和村委会拿出更大的智慧。　　·林劲标 杨虹 林洁·来源羊城晚报)游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
租房合同到期未续约 出租人变卦获法院支持
&&本报讯(记者李亦中 通讯员秦法)租赁合同到期，双方未续约，出租人突然变卦，要求承租人腾退房屋，承租人认为自己未违约而拒绝。双方为此走上法庭，青山法院昨日透露，一审判决支持出租人。&&据介绍，原告为武汉某石化有限公司，住所地在青山区。日，该公司与臧某签订《商业用房租赁合同》约定：石化公司(甲方)将其位于青山区某路与某医院路交会处的一间门面房租赁给臧某(乙方)经营；租赁期从日起至日止；双方议定租金为3300元/月，物业管理费1000元/月。乙方每月5日前向甲方缴纳当月租金和物业管理费，不足一个月则按天计算；乙方不得擅自改变房屋结构，不得乱搭乱盖改变房屋原貌，不得影响周边环境或扰民，如有违反，甲方有权终止合同，收回乙方所租赁的门面；合同期满未续签租赁合同，乙方准时按合同约定时间向甲方退回所租门面。&&签订合同后，双方履行了各自的义务。2013年合同到期，双方没有签订租赁合同，但仍按原合同履行至2013年10月。日，石化公司向臧某邮寄腾退房屋通知书，要求其于日之前腾退出该房屋。但被臧某拒绝。&&石化公司将臧某告上法庭。臧某辩称：石化公司虽然自2013年开始未与其签订书面合同，但仍然收取其租金和物业费，并一直未间断与其就调增租金事宜协商。合同期满后，双方之间为不定期租赁关系，臧某一直严格履行承租人义务，没有任何违约行为，石化公司突然要求解除承租关系，无理无据。&&法院审理认为，双方合同于日到期后，未再签订新的租赁合同，但仍按原合同履行，租赁期限为不定期；由于双方之间为不定期合同，石化公司可以随时解除合同，并给予臧某一定合理期限。因此，臧某应将承租房屋腾退给石化公司。&&美女主持犀利点评 大型楼市盘点脱口秀：《楼市爆米花》第二期：我们又相信爱情啦
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住宅小区门面租赁合同
出租方（以下简称甲方）：________ 承租方（以下简称乙方）：________ 根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在 自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用 甲方房屋事宜订立本合同。 一、租赁门面描述 1．甲方将其合法拥有的座落于 XX 市 XX 区 XX 镇 XX 小区 XX 号门面出租给乙方用于经 营。该门面建筑面积共 39.5 平方米； 2．内附属设施：水电设施、卫生间及门窗。 二、租赁房屋用途 1．乙方租赁房屋作为商业门面使用； 2．乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变 门面的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。 四、租金及支付方式 第一年租金为____元人民币，大写____圆整。租金支付方式为现金结算。 五、甲方的权利与义务 1．甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方； 2．甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的门面转租 （卖）给任何第三者；或在租赁期内房租任意加价； 3．在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。 并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷； 4．在甲方将房屋交付给乙方使用之前，配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲 方所有； 5．甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生 的费用达成一致协议； 6．租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移 动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施归甲方，乙方应在租赁期满 后____日内搬离。 六、乙方的权利与义务 1．乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任； 2．乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修， 甲方不得干涉； 3．在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自 行承担；4．按本协议约定支付租金。 六、房屋使用要求和维修责任 1．在租赁期间，乙方发现该门面有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙 方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担； 2．乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该 房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可 代为维修，费用由乙方承担； 3．乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。 甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前 7 日通知乙方。检查养护时，乙方应 予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责； 4．在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义 务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定； 5．乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。 七、续租 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先 租赁权，但必须在租赁期满前的 30 日向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形， 结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。 八、房屋返还时的状态 1．除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后应返还该房屋。 2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方 可办理退租手续。 九、转租、转让和交换 1．在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意； 2．乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交 换使用。 十、合同的变更和解除 1．乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同： （1） 未按约定期限交付租金，超过____天以上的； （2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经 甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的； （3） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的； （4） 从事非法经营及违法犯罪活动的。 2．甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： （1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋____天以上的；（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与 第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过____天 的； （3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的； （4） 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。 3．在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同； 2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的； （3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的； （4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造 成本合同在客观上不能继续履行的。 4．在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止。 十一、违约责任及赔偿 1．符合本合同第九条第 1．2 项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方 按当年租金的____支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失； 2．乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租 金的____支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失； 3．租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求 乙方按当年租金的____支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 十二、其他条款 1．在租赁期间，乙方所缴纳房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。 乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方； 2．甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后， 方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方 上述金额（未到期限的房租金）____的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租 金； 3．本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不 可分割的部分，与本合同具有同等法律效力； 4．甲、乙双方各执____份，均具有同等效力。 十三、其他约定 租赁期间的水费、电费由甲方自行到有关部门缴费， 无特殊情况约定不变。 出租方（甲方）：_________ 代表人/代理人：__________ 签约日期：____________ 签约日期：____________ 承租方（乙方）：_________