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有没有知道买二手房帮房东解压的程序，在线等！
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买的二手房，明天要去银行交钱帮房东解压，坛里有没有人知道这个程序是什么样的：: U7 r& P; G8 G- `7 w( B
1、帮房东交完解压的钱，银行会出具什么证明不？
2、交完钱以后马上就能把房产证让中介收起来吗？6 \- `* f# J& U
3、这个过程里面，房东会不会有什么幺蛾子值得我们注意一下的
懂的人来说说，好不容易买套房，好紧张，怕中间出什么纰漏，被骗了
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没有中介参与吗，这些都是中介帮着弄得
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风险肯定有，但是没啥好办法，压了房产证给中介有事能诉讼解决。实在不行找个担保，银行有记录的而且能录像。
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解押完后房产证就放在中介那了！
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没有中介参与吗，这些都是中介帮着弄得
中介参与的，跟我们一起，我是想自己也了解清楚了，这样才不会被坑
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解押完后房产证就放在中介那了！
但是从交钱到拿到房产证，中间应该会有时间差的，不是交完钱马上就能拿到房产证的，所以我比较担心
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风险肯定有，但是没啥好办法，压了房产证给中介有事能诉讼解决。实在不行找个担保，银行有记录的而且能录像 ...# P- E. Q% a' e+ C& U( s
我是想着自己尽量把中间过程和容易出问题的地方都了解清楚，这样中间出差错的几率小一点
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8 J; J( @7 i9 `. I2 c
中介参与的，跟我们一起，我是想自己也了解清楚了，这样才不会被坑
房子还完贷款以后拿出他项权证去审批中心解压，解压完了就可以网签了，这时候房产证都会被中介收走的，所以你不要担心的
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房子还完贷款以后拿出他项权证去审批中心解压，解压完了就可以网签了，这时候房产证都会被中介收走的，所 ...' I" D% E& F) s0 {1 D$ h
好的，谢谢！
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& 二手房原房东有贷款怎么办？
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本帖最后由 风铃杂草 于
18:35 编辑
偶最近准备买一套二手房。但原房东有贷款没还清，他现在也没能力提前还清，中介建议我们先申请我们的贷款，贷款审批下来后，就替他提前还款，房东这时会打一个收条给我们。原有待款还清后，银行解押房产证，我们才能继续进行后面的过户等程序。
我总认为这样做，对我们来说风险太大，不知道有没有更安全可靠的办法，可以降低我们的风险？
听说可以办理转按揭，不知道适不适用我这种情况，具体操作流程是什么？武汉有哪些银行可以办理？
还望有过类似经验的筒子，不吝赐教！
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我也遇到过 想买个房子但是那房子有贷款
中介蛮老实 直接跟我说你得把他的尾款还完 他房产解压 再过户 你再拿新房产证去申请办贷款
其实很简单 银行贷款是要抵押的&&房子都还不是你名字 么杨抵押 除非拿你的老房子 不然不行
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& & 你以为银行傻子的哦，一个房子有贷款未清，还能让你再次申请贷款.......
这中介要么有自己的本事，要么极不靠谱~~·
生活要有激情&&-----&&&要成功先发疯，头脑简单向前冲~~
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要先把贷款还了才能重新办贷款呢
这样风险蛮大的啦
叫中介垫资撒，有这样的，这个钱让卖房的人出
垫资的费用还蛮高的
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卖方现在也没能力提前还款。要中介垫资？每个中介都有这项服务吗，是不是要另外收费？
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风铃杂草 发表于
回复 微笑的蒙娜丽莎 的帖子
卖方现在也没能力提前还款。要中介垫资？每个中介都有这项服务吗，是不是要另 ...
不清楚是不是都有这个服务，要问的，这个要另外算费用的，费用有点高
中介肯定和说要你用首付帮房东还贷款，再把那个证解除抵押了你再去办贷款撒？
那你想下，要是你办贷款的途中房东不卖房子了，你首付怎么办，不担心这个钱拿不回来，关键是耽误你的事
他要迟迟不把那钱给你，你还怎么买房子？
既然中介说没有风险，那就叫他们垫呗，这个费用你和房东看是怎么谈，哪个承担了
费用有点高啊，如果你觉得中介可信，那也可以
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不是可以转按揭嘛
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要么你先帮原房东还，要么找担保公司还，但担保公司肯定是要收费用滴，费用嘛，一般是款项滴1-3个点吧。你帮房东还滴话肯定是要他写收条，收条最好写得非常清楚并且签字啊，手印啊，身份证复印件啊这些你都要检查清楚。而且这个钱不能直接给房东，要直接跟他一起存到他的贷款还款账户里去。反正还是多少有点风险滴
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原房东有贷款没还清，麻烦。
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应该中介可以帮忙先把原房东的贷款给付清，到时再到房款里扣掉不就行了麽？
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这样的话，中介会收高达五个点的利息。房东这边是肯定不会承担的。
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你准备怎么办咧？
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现在武汉很少有银行愿意转按揭了，而且银行会收一笔费用，也得五个点左右
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我想问下楼主后来是怎么解决的啊？
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可以找担保公司担保，就是要多给钱，担保公司看到买方贷款申请审批通过的条子就帮房东先付款，然后房产证解押，就可以去过户，银行看到有房产证过户的单子之后就放款，这钱就给担保公司，我们是这样操作的
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我也遇到房东贷款的问题，按你说的话，银行会放款给到房东，担保公司再找房东拿钱？
妈妈咪呀~~~~
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别听中介瞎说，让房东自己解决，跟你无关的贷款
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买二手房时，原房东有房贷，要向银行解押。现在是说买方先通过担保公司向银行贷款，贷款的钱先转到担保公司账号，担保公司才替房东解押。之后才办过户。如果担保公司收到贷款不替房东解押，这笔钱的风险谁承担
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我有几个问题想请教大家有了小孩之后，现在住的两房明显的不够住了，因为婆婆爷爷过来带孙孙了，所以我们想要换一套大房子。现在看上了一套大户型，是清水二手房，但是房东是贷款买的房，现在还差银行40万，中介说可以我们先垫资让房东解押房产证，然后过户，我们再办理抵押贷款，之后付清尾款。辣么问题来了1、我们先出40万给房东解押的话，我们都觉得风险好大，不怕一万就怕万一啊，那整起太麻烦了，所以我们想让中介垫资，我们给大概一个点的手续费，这样是不是说我们在过户前都不需要出坨坨钱了？2、我看了一些帖子，一般这种垫资的钱就当做是给房东的首付款了，辣么过户之后我们去银行办理贷款的时候，是不是就只能贷款房价剩余的那一部分钱了？能不能多贷款（因为40万已经超过了房价的三成），这样做有没有风险？如果有风险，能规避吗？3、中介给我们算的单子上有一个按揭担保费，他几乎要了一个点的费用，那个是不是可以砍价的？4、买二手房是不是还要先去房管局查清楚这套房子有没有其他抵押5、另外还有没有什么需要注意的地方和需要规避的风险，请大家多多指点谢谢各位了&
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第四点是必须的。第三条你可以和中介谈打包价好像是。我最近也在看，到处混论坛，网站。所有付给中介的，报价三千到一万三都有。。。在这个论坛偶遇一姑娘私了几次，给的靠谱中介，不然会被坑惨。
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其他的不懂了，还没买。如果楼主买了能不能来分享一下呢
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一般，你可以先给个诚意金～然后要求去房交所查哈产权调查～当然这个你们事先要在合同里面约定好你第二个问题你想多了，你给了首付，剩下的你肯定贷的到～不晓得你担心什么问题呢？第三个费用，一般是1000，你可以跟中介谈，收一个点有点黑了～实在谈不下来，反正你都晓得卖家是几栋几单元几号，你找物管要个电话换个中介还不是可以，中介服务费一般一个点，你可以跟中介谈哈，要么喊他把那按揭服务费给你包到里面，这个可以谈不要怕～这个时候要钱不要脸！第一个问题，中介垫资要收一个点啊？我猜可能不少的钱哟？我上次遇到的情况是卖家找中介垫资26万大概一个月的费用是7000多～你参考一下另外，如果卖家结婚了，配偶也是需要一起的，还最好写个申明，同意卖房子～一般中介的费用就两个部分，中介服务费和按揭服务费你买家那些契税都是去房交所交，你不要跟中介谈撒子包干费，该怎么算就怎么算，收了钱开票就是！
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我喜欢看到你讨厌我却又拿我无可奈何的样子~
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定金两万。中介费1％。中介垫资2％贷款服务费％不等
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发表于 11:36
引用:1一般，你可以先给个诚意金～然后要求去房交所查哈产权调查～当然这个你们事先要在合同里面约定好你第二个问题你想多了，你给了首付，剩下的你肯定贷的到～不晓得你担心什么问题呢？第三个费用，一般是1000，你可以...
谢谢回帖，第二点的意思是想问，假设房价是100万，我已经给了40万垫资作为首付了，等过户之后，我拿着房产证再去银行贷款，可不可以贷款70万呢，打款是不是直接就打到卖家卡上了，这样是不是风险太大了
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发表于 16:41
这些跟中介和业主签三方协议的时候都要写清楚的。
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发表于 10:40
才卖一套房首付22W 银行欠13W 买方帮忙解压的 直接算首付 这个没什么风险如果是首付 低于 银行解压款 那我觉得就要注意了
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发表于 15:26
引用:1才卖一套房首付22W 银行欠13W 买方帮忙解压的 直接算首付 这个没什么风险如果是首付 低于 银行解压款 那我觉得就要注意了其实低于也没的撒子，要么卖家想办法要么买家想办法～
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发表于 15:36
能不帮卖家解压就不要解压，如果要解压一般也是首付去解压
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发表于 15:42
引用:1第四点是必须的。第三条你可以和中介谈打包价好像是。我最近也在看，到处混论坛，网站。所有付给中介的，报价三千到一万三都有。。。在这个论坛偶遇一姑娘私了几次，给的靠谱中介，不然会被坑惨。求好人私信发给我几个靠谱中介！谢谢！
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发表于 09:27
现在协商的还是我们帮卖家解押，卖家同样担心他们的尾款安全
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发表于 09:28
引用:1其他的不懂了，还没买。如果楼主买了能不能来分享一下呢等我都办好了，我再来分享经验哈
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发表于 18:02
引用:1现在协商的还是我们帮卖家解押，卖家同样担心他们的尾款安全卖家一般都能想办法解压
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发表于 08:12
楼主看我帖子。解押有风险，也是我遇到一个真心卖房子得卖家，不然真的很担心解压了得不到房子呢
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我们以前卖房子的时候也是买家先垫资解押的，但是具体是啷个的我搞忘了
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