安置房怎么办房产证？_百度知道
安置房怎么办房产证？
我2010年，在扬州买了套安置房，现在可以办房产证了。但不知道现在要怎么样可以办到。是怎样的一个流程？求助
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安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理下他名义房产证，契税证，以及土地证，就可以自由买卖转让过户给你，没有办理上述手续，安置房，是不能办理过户手续的。
那就是说得先把房产证办理到原房主名下，再转给我是吧会不会存在风险啊？
是的。那叫确权。确定原房主合法拥有住房产权，才可以过后给你。不那么做，这房子你买不成。
噢，知道了，谢谢。
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&安置房和拆迁房有区别吗？扬州安置房可以买卖吗？
安置房和拆迁房有区别吗？扬州安置房可以买卖吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
前段时间，有买房人跟我聊，因为工作原因他想在买套房，但是扬州现在的越来越高，让他倍感压力，于是他把视线转向房价相对便宜的。可他听他朋友讲安置房虽然入手便宜但是安置房不能买卖，于是他很纠结，跑来向我了解。那么在扬州安置房到底可不可以买卖呢？首先，很多人一直分不清安置房和拆迁房有什么区别。其实二者区别不大，拆迁房即指拆迁安置房，而安置房则可能为动迁安置房和拆迁安置房。动迁安置房是政府进行建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁安置房是因、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。既然都是安置房，便都具有一定的风险。在扬州安置房可以买卖吗？随着城市化的发展，城市的规模的扩大，的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房?怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“”，或到查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。名列前茅类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后家卖方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、、小区环境等，办理等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。相对于名列前茅类安置房而言，第2类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。目前，许多农村上的房屋被拆迁改造成了安置小区，被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多的房屋，除了自用外他们通常会选择出售多余的房屋，而拆迁安置房相对低廉的价格也吸引了一部分购房者。因此在民间形成了事实上的安置房买卖市场。我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理。具体分以下几种情况：一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。鉴于以上种种情形，建议你在 购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况，根据不同的情况仔细考虑，慎重购买。相关推荐：携手茉莉花啤酒举办凡人音乐节，盛邀全城吉屋网，一家专门做房产的网商，讲诚信、重服务、铸质量。吉屋人，竭尽全力，为您买到满意的房子保驾护航。吉屋网定位做领域的天猫扬州头家一站式房产网商做优质就上吉屋网好+好服务+好优惠1.置业管家—将成为房产交易领域的新网红置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。2.免费专车看房—提升服务体验吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。3.报名参加团购，1套房也是团购价新房优惠，只要你报名参加团购，1套房也是团购价，无需等待，优惠立享。
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我在翠月花园有户60平米安置房，但是房产证未办理下来，可不可以把小孩户口迁到这里。
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拆迁安置房一般多久可以办下房产证？
是市政府的工程，扩张城市吞并了农村，建了一小区给拆迁后的村民入住，现在入住律大约一半多点，都没有房产证。我在村民手中买了一套这样的房子，想问一下多久可以办下证件，是不是产权证，土地使用证等等都齐全？
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拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。&
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　　拆迁安置房，不允许办理过户。只有商品房可以买卖过户。　　拆迁安置房需要原房主持有满五年之后，缴纳原房主名义土地出让金，契税，住房维修基金等税费，才可以办理出来原房主名义正规商品房房产证，契税证，国有出让性质土地证。　　此时，住房转变性质为正规商品房，可以自由上市交易过户他人。
各地政策不一样。大多数地方是不承认这种产权的，即当前所谓的小产权，你不是本村的人，估计以后有很多麻烦，这个还得根据你们当地的情况看，建议咨询当地农村人。
我是做地产的。很明确的告诉你：1.你买的房子不受法律保护2.为什么呢？因为安置房不是商品房不允许买卖的（法律上）；实际上有人私下进行交易，所以违法。如果有一天国家再进行拆迁，你可以直接滚蛋，没任何赔偿给你，与你无关，只与那位安置户有关系！3.所谓的产权证等都是当地乡政府颁发的，国家不承认，只让那位卖房的安置户住的，时间是50年，那块土地没交纳土地金等费用，所以不能交易。4.你需要注意的是：那位卖房的他可以再卖一次，转手几次，到时候你就等着有人来和你争房，但是你却拿不出证据来。那时候你也可以滚蛋了
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我买了一套安置房房产证还没有办下来不能公证，只做了一律师事务所的一个见证书，请问见证书受法律保护吗
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　　律师见证属于私证，效力和证人证言差不多，只不过律师见证比证人证言要规范，可以避免一些潜在风险。　　双方的合同是有效的。我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”　　在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。　　购买安置房，可能存在的风险点有：　　(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;　　(二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;　　(三)因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能选择主张追究卖家违约责任;　　(四)在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。如果下家已经履行了支付房款义务，而且房屋交付使用，只是因为客观原因无法办理过户登记，可以对抗查封。
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