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我以前买大华买房子时，一期二期都有小高层房子卖，当时和老婆商量不买顶楼，
原因有三点：1.怕顶楼比较热 2. 怕电梯年久失修，容易出故障，出行不方便。3.顶楼跃层的房子不是很工整，看上去不舒服，且装修费用昂贵。后来就买了一个二室二厅的房子。
后来有了孩子，父母从农村过来帮忙带孩子，家里经常有亲戚从老家过来走动，发现房子还是小了，母亲也到一些邻居家跃层家看过，觉得顶楼跃层好，而且堆放杂物也比较方便。想怂恿我们换成顶楼跃层的房子。
各位邻居，有没有住在大华一期或者二期的小高层的顶楼跃层的户型，感觉户型怎么样？住起来有哪些优点和缺点？谢谢
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我蛮喜欢的，安静，透风，采光好，一般年轻人更容易接受。至于楼层吗，我感觉小高层六层以上都会面临电梯年久失修的问题，不过也不能顾虑那么多啊。房型不规整不代表不好，可以装修的个性化一点。但一定要买个带露台的，否则晾晒不方便
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最初由 *小东* 发布
我蛮喜欢的，安静，透风，采光好，一般年轻人更容易接受。至于楼层吗，我感觉小高层六层以上都会面临电梯年久失修的问题，不过也不能顾虑那么多啊。房型不规整不代表不好，可以装修的个性化一点。但一定要买个带露台的，否则晾晒不方便
谢谢小东的回复，看来顶楼还是优点很多的
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TA的其他好贴
偶多喜欢那种复式小户型的。。觉得有个阁楼感觉多像个窝样。。小而巧多好耍的 。
但是听说住的话有压抑感那些的。 。
顺便问下现在有那些楼盘有这种户型啊？？？ 我只晓得米兰小筑和聚星城有。
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本帖最后由 Moy 于 08-11-28 14:29 编辑
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财富领地有 好像卖的都差不多了 房交会看过 个人觉得不是很划算
财富领地我也看过，讨厌所谓的实得面积计算房价，感觉忽悠
吃大闸蟹、海鲜找猪猪噢！！！
实得面积计算房价。。？？？。。。
懂不起，感觉有好也有不好，客厅不压抑卧室压抑
我那时就很爱听TVV的视而不见，却原来终有一日合了心境
不好，跃层的房子浪费面积多，你上楼要不会有个平台，要不是个通道，都是浪费面积的
远大的第五季，还多漂亮的
上次我有发贴子
不安逸的。。
看上去很美。。。而已
不好,以前住的110的小跃层,不安逸,住进去才发现不实用.公摊大,尤其上层压抑得很.总结下来除非是别墅,还是平层好,,错层的立体感也可以,
告诉你，自己住千万别买这种房子。
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大家觉得买跃层的房子如何，好不好呢？
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我来帮他解答
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。
跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积： 使用房间的净高度最低处不应低于1.5米（含）： 使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。
挺好的，这种房子每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小，提高空间使用效率。户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。这类住宅的特点是，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接,跃层式住宅的优点是每户有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
能买跃层就不要买复式。跃层是每层内空高都2米7或者2米7以上，复式只有2米甚至1米8。
复式1米8的地方虽然只有厕所、厨房、卧室之内的地方，但是脑袋就撞顶上了或者灯就挂在眼前，真心压抑啊，时间久了人都觉得憋屈。跃层就不存在这个问题，就是装修费相比同面积平层要贵些，另外老年人和小孩不适合住上面一层，其他没什么。
1元柚子&回答：没有户型图啊，有户型图大家还可以帮你简单分析一下。设计费的收取首先要看设计师的能力，越有经验有名气的设计师设计费越高，设计越差的越不收费，刚毕业的学生一般也不收费。正常的话60-120每平米之间吧。不过你这么好的房子，最好在当地找个正儿八经的设计师给你设计一下，要不然真的可惜了这个房子。210平方米，应该是改善型住宅，不是刚需用户，你应该体验一下跃层和平层绝不是一个住法，复式和别墅也不是一个住法。花大价钱买了新房子，生活水准一定要随之提升，如果还是刷大白随便一装可惜了。如果你考虑到预算的问题，不要太过心疼设计费，说实话，好的设计是可以给业主省钱的，要通过你自己的判断找到一个适合你并且有职业素养负责任的设计师，相信更加 幸福的生活在向你招手呢
93c473&回答：户型的变化不仅体现在三维平面布局上,还体现在竖向的维度.跃层、错层与复式就是近几年来的代表.这三种户型在概念上都是指户型内层高的变化.根据变化的方式不同,跃层是一套住宅占有两个楼层,由内部楼梯联系上下楼层；错层强调一套住宅地面不处于同一标高,但房间的层高是相同的；而复式住宅指地面不仅仅不处于同一平面,而且房间的层高也有差异.
具体说来,高度的变化实际上是平面功能分区的延伸,尤其是公共与私密、动与静的分区.跃层户型大多位于多层住宅的顶层,结合顶层的平台设计,因此大平台是很多跃层户型的特色之一.室内布局一般在一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等,属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所,二层设置私密性较强的卧室、书房等.错层一般是公共开放空间位于一个标高的平面上,如客厅、餐厅、厨房等；私密性较强的房间处于同一个平面,如卧室、书房等,两个部分之间通过台阶联系.复式住宅不具备完整的两层空间,而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅,不仅通过地面的高度差进行了功能分区,还分别赋予不同空间不同的比例尺寸,比如加大起居室的层高形成“厅”的效果.
tian猛&回答：我家房子带阁楼，夏天其实顶楼都热，但冬天不觉得冷，主要是暖气烧的好，房间多，有专门放杂物的，有客房，还带露台，夏乘凉冬晒太阳，还可在家烧烤，楼层高，看你怕不怕爬楼梯 ，暖气费多，物业费也多点，这些考虑好！
快乐大白兔&回答：　　亲，很高兴为你解答哦。跃层装修我觉得很贵哈，他的要求比较高哈。跃层户型的房子由于特殊的房屋结构，装修设计时需要注意一些事项，比如：跃层户型房屋客厅一般挑空都比较高，那么装修设计时就需要留意视觉感受上的舒适度。
　　装修时客厅要挑高
　　客厅挑空过高，留意视觉感受的舒适度跃层户型的客厅挑空过高，应该解决视觉的舒适感受，具体做法是采用体积大、样式隆重的灯具弥补高处空旷的感觉。分隔线：合适的位置圈出石膏线，或者用窗帘将客厅垂直分成两层，令空间敞阔豪华而不空旷。装修部位要突出重点在选择装修档次上，要根据主人的不同需求、不同身份进行设计，要突出重点。一般主卧室、书房、客厅、餐厅要豪华一些，客房、保姆房则应简洁一些。楼梯是这类住宅装修中的一个点睛之笔，旋转式的楼梯、宽厚的扶手，在空中轻灵蜿蜒地舒展着，引导你进入二层的空间。这样的着机会为你的居室增色不少。确定重点装修部分，分清投资装修的主次，非常重要。
　　装修时房屋功能要齐全
　　功能要齐全，分区要明确应按照主客之分、动静之分、干湿之分的原则进行功能分区，以满足主人休息，娱乐、就餐、读书、会客等各种需要，同时也要考虑外来客人、保姆等的需要。功能分区要明确合理，避免相互干扰。一般下层设起居、炊事、进餐、娱乐、洗浴等功能区。卧房又可以设父母房、儿童卧室、客厅等，满足不同需要。
　　跃层的楼梯要满足通行
　　楼梯是关键满足通行、疏散和家具搬运的要求楼梯梯段的宽度、平台的宽度、踏步的宽度及高度等尺度，要满足人行走舒适、家具搬运方便。符合结构、施工、防火要求结构要满足承重的要求，楼梯构造尽量简单，以方便施工。楼梯使用的材料要为非燃烧体，满足建筑防火的要求。坚固安全、经济合理楼梯各组成部分的连接应牢固，楼梯栏杆、扶手连接牢固。楼梯的构造形式、材料的使用应符合经济的要求。注意美观不同的楼梯形式、结构布置和细部构造处理，将影响到楼梯与住宅的协调美观。
　　装修设计要注意阁楼的装饰
　　设计时谨慎阁楼挑空情况层高较高的住宅内，隔出一个二层的阁楼，无论是水平分隔还是垂直砌墙，都必须考虑到加建结构的资料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。这类改造涉及精确计算、加固、切割等专业施工技术，改造前一定要查看设计公司是否具有“结构施工平安设计资质”装置智能家居系统通常情况下都是比较大的对于这样比较大的面积装修都应该考虑到安防这一方面，智能家居系统的安防可以做到与电视自然切换，控制中心可以自动调节转换，比起视频监控有过之而不及，当某个场景或者是设备物品找到破坏的时候，此时智能家居安防系统不只会及时触动报警开关还能摄录当前发生的场景，并在视频设备上播放，如果房主不在家，安防系统会自动向小区拨出电话，随后拨通你手机，实现对安全的 24 小时监控。
　　跃层装修时电器要排要合理
　　电器多，要合理布线像跃层式住宅卫浴中的供电装置会比较专业和特别，复杂的内在联系对设计师的专业要求更高。应该使用电脑模拟电器与插座位置，合理分布电器的位置，方便实际使用。此外，大户型的卫浴空间干湿分隔明显，尽量把电器插座设置在干区内。灯光需要按需设计，能够满足生活和娱乐的多种需求许多住户希望客厅灯光能随不同用途、场所而有所变化。智能化系统里有灯光调节系统。能够依照需要控制照明状态，可以模拟自然界太阳光的变化，住户只要轻触开关或手中的遥控器就可以感受从夏到冬，从春到秋的模拟性季节变化，甚至可以模拟一天中的不同时段。
　　跃层装修的选择房屋类型
　　每种结构的房屋类型，都有它特有的缺点和优点，跃层也是一样，装修设计时就要掩饰那些缺点，放大那些优点，这样才能得到舒适美观的家居。
梦见了什么&回答：挺好的，这种房子每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小，提高空间使用效率。户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。这类住宅的特点是，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接,跃层式住宅的优点是每户有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
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编者按：在新房选购中，分清平层、错层、复式、跃层房产的区别是购房者需要掌握的最基本的知识之一，尤其是复式和跃层，很多人在概念上都会有些混淆，所以今天咱们就来说说平层、错层、复式、跃层房产的区别。
户型的分类形式很多
1) 按照居室数量分类：如一居，两居，三居等；
2) 按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅（两厅）一卫、三室两厅二卫（一卫），四室两厅两卫等；
3) 按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。
平层、错层、复式、跃层房产的区别很大，计算面积的方法也有所不同。那么，平层、错层、复式、跃层房产有什么不同呢？先来看看我的平层、错层、复式、跃层房产的区别介绍吧。
&住宅户型常见的有四类：平层、跃层、错层、复式。
平层是最常见的户型，顾名思义，就是住宅位于同一平面上。面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。但是没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。
跃层是室内的空间跨越了两个楼层或两层以上的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。
跃层的优点很明显，在于能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。
缺点也很明显，跃层由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。
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