买的二手房交易注意事项，搬进之前有什么注意事项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-10 00:41 标签： 购买二手房注意事项
& 新买的二手房,在搬进去之前有什么讲究吗?过户手续应该怎么办?要去公证处公证什么的吗?
新买的二手房,在搬进去之前有什么讲究吗?过户手续应该怎么办?要去公证处公证什么的吗?
听老年人说还要把什么别人的祖宗请出去,把自己的祖宗请进来,有这么一说吗?
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答：公证只是对房屋买卖合同的公证。过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。公证在公证处办理，公证不能产生过户的效
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All Rights Reserved二手房过户的注意事项-百家号
摘要：相对于购买新房来说，购买二手房的好处就是随时可以搬家入住，甚至有些精装修的房子简单收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因为这样就放松了警惕，在购买二手房和二手房过户的手续上一定要多加注意，丝毫马虎不得，否则会有很多麻烦的。
相对于购买新房来说，购买二手房的好处就是随时可以搬家入住，甚至有些精装修的房子简单收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因为这样就放松了警惕，在购买二手房和二手房过户的手续上一定要多加注意，丝毫马虎不得，否则会有很多麻烦的。 过户费等相关手续费的支付问题。购买二手房之前要先问清楚房产证的办理时间还有过户费由哪方支付等相关问题，因为房产证是否超过5年，这个很重要，超过5年的过户费就很低了，而不足5年的过户费则相当得高，还要在购买的时候问清卖家是否要承担过户费用。一定要弄清楚房子是否存在抵押贷款等。这个要在过户之前问清楚，如果自己马虎了，没问清楚就过户，随之而来的可能就会出现一系列的麻烦，毕竟买房子不是小事情，一定要仔细慎重。 要仔细检查房产证等相关证件的真伪。有的人昧着良心用假房产证来出售自己租来的房子，一旦交付定金之后，骗子就是溜之大吉，这时候即使后悔也来不及了。及时办理过户手续，我有个同事购买了一套二手房，购买的时候房产证差几个月不够 5年，双方协商够5年再办理过户手续，买方交付一定数额的定金，结果几个月之后房价上涨，卖家却又后悔了，要取消交易，本来是乔迁新居的好事最后却弄的都不愉快，因此，看中了房子之后就要及时办理过户手续，不要拖拖拉拉，以免夜长梦多。水电煤气等相关手续也要及时办理。购买二手房除了要及时过户之外，水电煤气等相关手续也要及时办理，用自己的名字开户，以免以后产生不必要的纠纷。二手房搬家注意事项及搬家风水 入住当天烧壶开水财源滚滚
房价高涨的时代，有很多人买不起房。在一二线城市越来越多的人考虑买购二手房。当选择合适的房源后，就是装修入住。房子装修好后，在入住时，二手房搬家注意事项有哪些？有哪些风水需要讲究？
搬家风水注意事项
1、如果是二手房买卖，那么要知道该屋宅为何出售；上家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，如果能知道屋上家的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样你就可以从一开始避免入住凶宅的发生。郑博士提醒，这是很多朋友容易忽视的大问题。
2、还需清楚户型设计格局；因户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。同时要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。
3、专业一点讲的话，郑博士提醒朋友们还需明了房运衰旺；这也是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键，现在屋宅大多数为七运（1984年——2003年）或八运（2004——2023年）的房子，但是七运已经失运，而八运正是当运。买到房运已经衰退的二手房，运气不会太好。
4、入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入, 避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番, 把旧痕迹统统去掉。
5、入住搬迁时宜在良辰吉日进行。可以查郑博士每月吉凶预报。通常来说凡通胜内记载之: 驿马, 天马, 德合, 开日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 时德, 民日, 月恩等等最宜搬迁。 注意切忌通胜内记载之: 四废, 五墓, 四离，破日, 平日, 收日, 闭日, 四绝，往亡, 归忌, 天吏, 大时, 月厌, 月刑, 三煞等日。还有就是忌与宅主属相相冲之日。
6、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。
7、特别提醒：如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内，最好做点拜神、燃放鞭炮等工作。
8、入住当天，一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆（厨房、卫生间等）, 开启水龙头, 要细水慢流；因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹，有风生水起之意头。
二手房搬家注意事项
一、将物品用纸箱分类打包并标注清楚。纸箱是最好的打包工具，用胶带把装好的物品进行密封。并做好标记。比方箱1，箱2，等
二、对小件物品要特别存放，以方便以后寻找。小件物品是最容易出现问题的地方，我们可以用小纸箱单独包装。并可以写一个清单在贴在纸箱上。这样就不会把小东西弄丢。
三、易碎和贵重物品注意事项。
（1） 易碎的物品、贵重家电等在装箱时，箱外应有明显标示并告知服务人员，同时在打包时尽量用碎布、报纸和塑料泡沫等将箱内的空隙填满，以免搬运过程中因受晃动、撞击而受损。
（2） 贵重物品，如金银珠宝、货币、有价证券、证件、重要文件资料和古董等，要随身携带，自己来保管。
（3） 高档家俱务必打好包装,如果自己没有把握包装好，建议找专业的包装人员处理。万一损坏,维修起来麻烦。
四、家具内部必须清空、固定、上锁
（1） 抽屉、橱柜、冰箱和洗衣机等的内部务必清空，因为如不清空，服务人员会因太重而不便搬运，且家具本身也容易受到内部物品晃动、撞击而受损。
（2） 家具、橱柜拆卸完毕，应放置在易于搬动的地方，此外抽屉、柜门等容易滑动的部分，好事先用胶带粘贴固定或先上锁。
五、其他事项
（1） 液体器皿需外套塑料袋密封，以免泄露污染其它物品。
（2）天气不好的情况，一定要约厢式封闭车，以免物品淋湿、吹落和弄脏。
（3）货物单件的大小要以方便搬运和安全为前提，不要因为过重搬或包装漏底破裂而损坏物品。
（4）冰箱在搬家前一天需要把电源切断,让冰水化尽。
（5）搬运活鱼时需要留用1/3的水放入容器密封。
（6）花草植物搬运时需在底部放海绵物,冬天要采取保暖措施。
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二手房搬家风水讲究及注意事项 吉日搬家风水好
日期： 13:58:04
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对于许多人来说，安居才能乐业，所以关于搬家相关的风水就非常重要。尤其是二手房的业主要多注意，懂风水的业主看一下，搬好家才能居住好家，现在就来看看二手房搬家风水相关的知识都有哪些吧!金华装修网的小编为您做了详细的讲解。
现在很多人都会相信风水这回事，选房需要看风水、房屋室内布局也需要看风水，搬家时也同样需要注意风水。虽然很多人比较重视风水这一问题，但是却都不是很了解风水，下面的小编就整理出了一些二手房搬家风水相关的信息，一起来看看吧!
1、二手房搬家之前，需要先找一个吉日来搬家。搬家的吉日需要看是否与家人的属相相冲，如果相冲则应另择吉日。而选择的吉日必须是上家搬出至少有两个星期以后才可以搬入，避免新的房屋主人承受以前房屋的晦气，入住之前最好将二手房重新装上一遍，把以前房屋中生活过的痕迹磨掉，这样才能让二手房有一个新的气息。
2、二手房搬家风水中需要选择一个新的枕头搬家、在位理学上认为“入伙”是指让家庭中的人丁气场的转移，而枕头又是人们睡觉时经常接触的物品，所以需要枕头先入伙，新的枕头数量需按照家中成员的人数量确定，需要用枕头开门入宅，并按照个人的床位分别先摆放好枕头。
3、二手房搬家风水中，还需要在搬家的时候选择一只装满了米的米缸或者米桶，在米桶里需要摆放一张写有“常满”的红色，或者是在里面放一个包有168元的红包，168的寓意是取一路发的意思，意味这搬家的途中顺利进行，而写有“常满”字样的红色字样则代表了幸福美满的意思。
4、二手房搬家风水中还需要注意在搬家后的第一天或者第一周内要闹房，即一定要请亲朋好友或左邻右舍到家中来闹一闹，可以在家中聊天、吃饭或做游戏等，这样的做法是能够让新宅迅速增加人气，能够为室内带来好的运势，人气是最好的增加室内运势的方法，所以搬家的第一周内必须增加新房中的人气。搬家后当天不能在新家中休息，否则容易让家人患病。当晚上睡觉时，可以躺下然后起来，以预示着躺下来能够起来的寓意。
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