漯河市经济适用房过户时缴纳土地出让金缴纳规定怎么计算的？哪位朋友知道

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-10 11:28 标签： 二手房过户土地出让金
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经济适用房过户必须交综合地价款吗？怎样计算？
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[摘要]申请经济适用房的人越来越多，但经济适用房在交易过程中会产生不少费用，经济适用房买卖交税很多人对此十分关心，下面小编为您详细说明一下经济适用房在交易过程中需要交纳的其中一项费用，很多人都还不是很清楚，经济适用房过户必须交综合地税款吗，综合地税款式怎样计算的呢？
申请的人越来越多，但经济适用房在交易过程中会产生不少费用，经济适用房买卖交税很多人对此十分关心，下面小编为您详细说明一下经济适用房在交易过程中需要交纳的其中一项费用，很多人都还不是很清楚，经济适用房过户必须交综合地税款吗？综合地税款式怎样计算的呢？
经济适用房过户必须交综合地价款吗
1、预购的经济适用住房要进行转让，受让人必须取得经济适用住房购房资格、并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。住满5年后的经济适用住房进行交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的金。
2、以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。住满5年时间以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋发放的日期为准。
3、另外，满5年后，经济适用住房按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。
每个城市甚至每个批次的经适房的上市政策都不一样。不少城市在批准经适房上市前都会有补交费用的相关政策。房子如果卖房没有确切情况，建议先前往房管局咨询下是否可以上市交易；如果可以，需要补交多少钱（此项有时候去咨询）。有的城市可以付费查询，有的还不公开，需要找熟人咨询。
综合地价款是怎样计算的
1、纯经济适用房满五年：地区指导价X面积X10%=综合地价款。
2、二类包括康居房，回迁房，房改房等：地区指导价X面颊X3%=综合地价款。
3、纯经济适用房国家规定不满五五年不让出售。
4、二类不受年限限制随时可以转。公房包括：已购公房，优惠价公房，公房（优惠价必须转成成本价才能出售）。一般一个地区一个指导价 。
经济适用房要过户有一点是硬性要求，必须是取得产权证或完税凭证的时间超过五年时间的，而且不得超过原购买价格转让，如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格才可以。
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商品房土地出让金在什么时候交？商品房土地出让金怎么计算？
提问者：13*******94&
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共有&1&个回答
商品房的土地出让金在什么时候交？在已购公房、二类经济适用房交易过户的时候需要交。商品房买卖不仅要土地出让金，还有其他的费用。
一、已购公房土地出让金计算
1.若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
2.若业主当年以优惠/标准价购房：
1）先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%
2）再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%（该费用由购买方承担）
二、二类经济适用房土地出让金计算
土地出让金=计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×3%
商品房的土地出让金在续期和经济适用房的时候需要交，除此之外还有其他的相关税费需要缴纳。
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经纪适用房 应该没有土地出让金的，其土地性质为国有划拨土地，属于国家政府的一个优惠政策，就算是要交也很少
140到260不等希望可以帮到您
交的是交综合地价款，成交价的10%
经济适用房建筑面积每套不得超80平米。
　　经济适用房的享受面积依据评分参考：
　　（一）按现住房人均建筑面积评分：无房户计60分；4平方米以下（含4平方米）计30分；4平方米以上，6平方米以下（含6平方米）计20分；6平方米以上，12平方米（含12平方米）以下计10分。
　　（二）按户口落户本市五城区年限评分：以申请人或同户籍直系亲属中落户时间最长的进行计分，每年按1分累加，未满1年按1年计算，每户最高分为20分。集体户不记分。
　　（三）对残疾人家庭、民政优抚家庭或市级以上劳动模范家庭，每户加20分；同时符合条件的，仍按20分加分计算。
二类经济适用房的3%是指的网签价格的3%。
但是如果网签价格低于地区指导价，就要按着地区指导价的3%计算。
经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，其他的税费主要是契税(个人购买首套90平以下家庭住房1%，不是首套或者90平以上的普通住宅1.5%，非普通住宅3%)，营业税(普通住宅未满2年的缴纳差额部分的5.5%，满两年免征，非普通住宅未满2年的缴纳全额的5.5%营业税，满两年的交差额部分的5.5%)，个人所得税(未满5年并且有差额的缴纳1%或差额部分20%)，其他的就是一些工本费之类的很少的钱了。
土地出让金是2%，契税在15%到20%
这个问题牵扯的比较多.主要看您是什么时候买的房子.另外土地的拿地时间是什么时候
你要去房管局的
大概42万左右
重庆这边经济适用房可以交易（满5年），但是现在九龙坡区暂时是过不了户的，土地出让金根据划拨地等级收费（建筑面积×地级），个人所得税看业主是不是唯一住房
这个按照统一标准计算的 你们那里的标准查查 或者到房管局 咨询
经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金.另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观,天通苑,通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，
如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金
商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小.
但是相对安置房来说 要少很多
在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。
规定的意思就是，购经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交。
主要看全款还是贷款
非税貌似是差价的百分之20吧，就是业主卖房的价格减业主以前买房价格的差价的百分之20
你好，我是爱房网编辑郝芳芳，很高兴为您解答。从新房产证的日期算起，70年。
住宅土地出让金计算方法：住宅土地出让金计算一般按房屋交易价或评估价的2％收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样，不需要缴纳土地出让金。
经济适用房土地出让金计算方式如下：1、主房保障面积以内需补交金额＝（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50%；2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；3、附房、阁楼需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价）×附房、阁楼面积。
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一、已购公房土地出让金计算1.若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%2.若业主当年以优惠/标准价购房：1)先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价(优补成)：当年成本价×建筑面积×6%2)再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%(该费用由购买方承担)
二、二类经济适用房土地出让金计算土地出让金=计税价格(网签价/最低过户指导价中的高值)×3%商品房的土地出让金在续期和经济适用房的时候需要交，除此之外还有其他的相关税费需要缴纳。
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