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二手房交易要缴土地出让金吗？缴的话是怎么缴？是买方缴还是卖方
山西－忻州&10-22 19:50&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
二手房交易要缴土地出让金吗？缴的话是怎么缴？是买方缴还是卖方缴？是以前的单位宿舍
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土地出让金怎么计算？现在要缴纳二手房买卖土地出让金
土地出让金怎么计算？现在要缴纳二手房买卖土地出让金
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
这个你要到房地产交易中心税费窗口找税务系统的帮你算了这个跟银行里面的利率一样只有专业的人才能算出来太复杂了牵扯的税种太多
经济适用房交易的时候需要交纳土地出让金。拆迁安置房，交易的时候需要交纳综合地价款。
你好，各个地方的土地出让金都不一样，你最好咨询一下当地的土地市场科，这样比较清晰。没交土地出让金没什么大问题，补交就可以了，不用太担心这个问题了。希望可以采纳，谢谢！
您好：二手房的买卖后的出让金是只要买卖一次都有的，按照土地的级别来化分，各区房屋交易所都是有标准的。还有土地使用权是这样的，随之你的房屋买卖而发生变动，但是这个都是有国家...
只是转让的方式和性质不一样。划拨的意思四国家无偿给用的,没有收过土地出让金的.出让土地是指国家把土地通过挂牌拍卖的形式进行出让.得到土地的开发商都要交土地出让金的.
涉及到已购公房或者以经济适用房管理的回迁房的时候。
待解决问题
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买二手房注意了 有些房子需补交土地出让金
来源：房天下 浏览量（17168）
[摘要]市面上有些二手房在交易前需要补交土地出让金，这是什么原因？
不少有过二手房看房经验的朋友们可能知道，市面上有些二手房在交易前需要补交一定金额的金，这是什么原因？
通俗地说，土地出让金是政府把地交给你使用，然后按照你获得的使用年限一次性收取的价款。如果使用权到期想续用就得补交相应年限的土地出让金。
二手房一般只是在交易的时候才需要补交土地出让金。那么哪些二手房需要在交易的时候补交土地出让金呢？
据我们了解，一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、和70年的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是&划拨&的，开始就没有缴纳土地出让金。
根据《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资用[1999]31号）的相关规定，已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为出让土地的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。
一、房改房
又叫已购公房，这类房子是单位提供给职工的一种福利房。这类房子一般以成本价或标准价成交。上市交易需要补交土地出让金，具体计算方式要根据当地政策来确定，一般中介都能帮你算清楚这笔钱。
二、经济适用房
经济适用房也分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
如果是已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源、房屋管理部门办理交易、产权过户手续即可。交易后产权性质一次性变更为商品房。
而对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。
另外，有些城市还有一类和二类经济适用房之分，一类和上面的相同，二类是指回迁房或还建房，房子未满5年也可以出售，不过交易时需补交合同价3%的土地出让金，交易后产权性质一次性变更为商品房。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：目前，二手房过户都是办理两证合一，其中二手房的土地是划拨性质，过户需要缴纳土地出让金吗？土地面积约17平方，要交多少钱？
目前，二手房过户都是办理两证合一，其中二手房的土地是划拨性质，过户需要缴纳土地出让金吗？土地面积约17平方，要交多少钱？
您好，如果是集资房，经济适用房，房改房是要先上市，上市过后划拔有交土地出让金一般一平方交几十块钱。
前年在南门买了二手学区房（地址在南门中学正对面的套房，原户主说可以就读南门的幼儿园及小学），现在请问，我小孩年龄足够后，是否可以就学于南门幼儿园？因为听说南门二手房的房产不能入学南门幼儿园及小学？
1.购买房屋后只要户籍转入南门社区，就可以入读南门所辖幼儿园。根据2017年招生政策，招生时以幼儿户口为依据，户口为南门原住民的，可就读南门幼儿园，后迁入的可就读南门第二幼儿园或南门中特幼儿园。
2.义务教育阶段（小学）原则上遵循户籍划片入学，户籍入户要求一般为入读前一年的12月31日。报名时候提供户口簿和房产证明原件及复印件各1份即可。
如还有疑问，可以致电城厢区幼教股电话2677778咨询。
购买集资房，有房产证没有土地证，这样的二手房能不能入户？小学入学是否正常按划片加户籍的来分配？买卖交易时要注意哪些事情？
您好，有房产证就可以落户的。今年的划片政策，主要是根据“就近入学”原则，按划片区内“房产+户口”捆绑就近入读。详情点击：2018年莆田中心城区公办学校划片方案公布
http://www.0594.com/html/house/pufangshidian/4323.html。
交易之前，一定要先去教育局或者是相关学校，了解划片政策，确认是否可以就读。因为近几年市区名校的入读门槛都有落户时间限制。
万辉现在一般是什么价格？
您好！万辉国际城已经是二手房在售，目前一般挂牌价在1.5-1.6万/㎡之间，根据房源楼层、朝向和装修情况，价格会有所差异。您可以联系中意房产6727777进行详细了解。
城厢区荔景广场二手房的价格大概多少
您好！荔景广场二手房价格一般在元/㎡左右，具体要看房源的朝向、楼层及装修情况等，您如果想要更详细了解房源，可以联系莆房网旗下中意房产672 7777.
现在海峡广场毛坏大体多少价位
您好。海峡广场6月刚要交房，目前二手房价格普遍在元/㎡，具体要看楼层、朝向等情况而定。你可以在莆房网二手房板块具体了解下http://www.0594.com/list-117-1.html。或者咨询中意房产672 7777。
富力140，东南1单元有房吗？
您好，富力尚悦居三期推出的13#18#19#20#楼6月10日开盘时便全部售罄。最后两栋15#16#楼开盘产品及开盘时间尚未公开。现在只有二手房有售部分房源。你可以在莆房网二手房板块具体了解下http://www.0594.com/list-117-1.html。或者咨询中意房产672 7777.
如今莆田西海域广场二手房什么价格？有配套哪些学校？
您好。你说应该是海峡广场这一项目。海峡广场6月刚要交房，目前二手房价格普遍在元/㎡，具体要看楼层、朝向等情况而定。你可以在莆房网二手房板块具体了解下http://www.0594.com/list-117-1.html。或者咨询中意房产672 7777.
另外，根据今年的划片政策，海峡广场是划片霞林学校（详情点击2018年莆田中心城区公办学校划片方案 http://www.0594.com/html/house/pufangshidian/4323.html）。
请问现在东方银座二手均价是多少？是不是可以入读荔城第一实小？有没有面积多少的限制？想购买学区房，还有没有其他小面积，类似银座这么小的学区房推荐，求推荐。
您好，根据2018年莆田中心城区公办学校划片方案（详情点击：http://www.0594.com/html/house/pufangshidian/4323.html），东方银座的划片荔城第一实小，只要是住宅，是没有面积要求的。挂牌价格一般在元/㎡，具体要看房源的装修、朝向、楼层及房东等情况而定。
另外，划片荔城第一实小的楼盘中，还有小户型产品的：帝源首座57-68㎡小户型、天通泰55㎡复式楼、东城一号59-73㎡小户型，浅水湾陶源只有75㎡小面积。以上这几个楼盘的二手房比较多，你可以根据自己经济情况及需求在莆田二手房网站寻找http://www.0594.com/list-117-1.html，或者咨询二手房专业机构中意房产672 7777.
二手房产属夫妻共有产权的（夫妻双方各占50%），有按揭贷款（还未还完），现在想变更房产持有比例，可以办理吗？去哪里办理？
您好，你们去行政服务中心二楼，办理赠予手续就可以的。详情咨询中意房产672 7777.
你好，已购买了文献西路的工商局集资房，有房产证，但没土地证。之前购买的时候告知是学区房，是划片筱塘小学。请问能否读筱塘小学？如果能的话，需要入户满1年吗？谢谢!
您好！按照2017年莆田最新划片政策，筱塘小学需要在日前落户才行，不过莆田每年的划片政策都有变动，建议您时刻关注2018年最新划片政策。
购房小贴士二手房交易土地出让金知多少？(图)_网易新闻
二手房交易土地出让金知多少？(图)
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柳北某单位住宅小区，该小区的土地性质为划拨用地。　　Text/记者 肖龙星 Photo/何俊涛
　　潘女士最近在鱼峰区看中了一套单位房，但在计算费用时，中介告诉她，除了交三成首付款，还得一次性额外交4000多元的土地出让金。作为工业城市，柳州的老单位房不少，在二手房交易中难免遇到这种情况。那么土地出让金到底是怎么回事？这4000多元的费用又是如何计算出来的？
　　Q1：哪类房产需要缴纳？
　　除了潘女士购买的单位房，到底还有没有其他类型的房产，也需要缴纳土地出让金呢？
　　带着这个问题，居柳州记者走访了广西百度房地产经纪有限责任公司（简称“百度房产”），相关工作人员认为，涉及土地出让金的房屋一般分为三类，即私房、单位房和商品房。
　　对方进一步解释道，私房的业主一般每年都会向国家缴纳一笔土地出让金。私房过户，“前些年要求一定要缴纳土地出让金的，但最近几年政策松动，要求这笔金额的缴纳可以采取自愿原则”。
　　至于单位房，由于土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金。“但如果后期进行房改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了”。不排除有些单位缴纳过这笔金额，但在交易过程中，买受方还得再补交一次，“因为国家一般不认可单位缴纳记录”。如果是个人已缴纳过一次，国家反而会认可；再进行交易时，买受方就无需再补交这笔费用了。
　　而商品房交易，他指出“一般在土地转让时由开发商一次性付清，就不再需要买受方缴纳了”。但住宅一般只有70年的土地使用权限，一些老商品房住宅如果超过这个年限之后，业主还想继续使用，就得缴纳土地出让金。
　　柳州市房屋登记管理中心（简称“房屋登记中心”）和柳州市国土资源局（简称“国土局”）工作人员表示，只需要从土地划拨和土地出让两种方式来认定房产。如果是国家划拨土地建设的房改房，就得补交土地出让金。如果是国家出让的土地，一般不存在土地出让金问题，因为开发商已经一次性缴纳完毕。房屋登记管理中心工作人员还指出，商品房的土地使用寿命一旦到期后，“比如住宅70年寿命到期后，就得补交土地出让金来续期”。具体交不交土地出让金，还得看土地证上的土地性质是“划拨”还是“出让”。
　　“商业用地超过50年，或住宅用地满70年后，要不要补一些钱（即土地出让金），”国土局工作人员认为，“现在国家还未研究这个问题”，或“还未研究到这个层次”。
　　Q2：一般何时补交？
　　那么，这笔土地出让金一般在何时才需要缴纳？国土局工作人员解释道，国家划拨土地一般需要在签证协议满5年以后，才能走向市场。这之后，就开始要求缴纳土地出让金了。
　　至于二手房过户时需要补交的那部分土地出让金，该工作人员表示，“由于国家对土地市场管理非常严格，所以必须在过户前一次性付清这笔费用，才能进入办证等下一系列流程，土地出让金不能够分期付款”。
　　Q3：费用由谁来交？
　　接下来的问题，这笔土地出让金需要由谁来支付呢？国土局工作人员回应道：“不管哪个交，都必须交。”也就是说，国家对这笔费用的承受人，没有作具体要求。但是居柳州记者了解到的不少二手房交易流程得知，事实上这笔费用基本都由买家全额承担。
　　Q4：怎么计算这笔费用？
　　“土地出让金的额度，每套房都不一样”，百度房产工作人员指出，具体计算方式跟基准地价、所在建筑总层数、房屋建筑面积等相关。“贵的地方得交四五千元一套，便宜的地方只需要几百元。具体计算方法和详细资料，可以去房产部门和或国土局咨询”。
　　而房产部门和国土局工作人员均一致表示，土地出让金的计算方法，每座城市、每个地方，甚至每套房可能都不太一样。柳州市的计算方式，一般为基准地价×所在建筑总层数修正系数×10%上市房屋建筑面积×年期修正系数。其中，基准地价又分为一类地价（2000元/平方米）、二类地价（1550元/平方米）、三类地价（1250元/平方米）等共五类地价标准，每年可能会有些变化。
　　名词解释
　　土地出让金
　　是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或者土地使用期满后，土地使用者需要续期，而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；或者原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
　　作者：肖龙星 Photo 何俊涛
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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