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二手房卖方因为有贷款未还清，要求我们用首付款先帮他在银行解压，写一张收条，再办理过户，有风险吗
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二手房经纪人
找大公司办，没问题，比如我，哈哈
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
有风险，主要是双方不熟悉，他还了贷款可以不过户，跑了你就惨了啥。最好是有中介公司在，专业一些。降低你的风险。
二手房经纪人
有风险，而且很大，可能他会拿你的首付款做其他事情，或者解压迟迟不过户
二手房经纪人
这个必须要找中介公司，最好是买卖双方都做公证，让中介公司来把控风险就没问题
二手房经纪人
最好是双方做个公正
二手房经纪人
你好，风险是有的，控制得好还是没有问题，需要中介方在其中把控
二手房经纪人
要看合同是怎么写的
二手房经纪人
没有的，解压后回执单不会放在业主手上，风险可以把控的
二手房经纪人
千万不要！不是有没有风险，而是这种风险完全不可控！除非办理公证！把产权公证出来。结按：从预约还款到银行扣款，卖方极易挪走解押款，还有就是房屋有可能因为业主负债或二次抵押会面临被查封。更多请联系链家专业经纪人周俊楠
二手房经纪人
有，资金风险，有没有合同或者补充协议约定，口头承诺以及一张白条不受什么保护，有了合同约定也要满足你当天存款给业主还款，银行当天扣款，以防止业主摞为他用。
第1-10条,共53条 &
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违法信息举报邮箱：如何避免户口迁移问题导致的二手房买卖合同纠纷如何避免户口迁移问题导致的二手房买卖合同纠纷阿娇一百家号人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。一、起诉卖房者要求其迁移户口的主张是否会得到人民法院支持房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。根据户籍管理规定，一个户头只能落一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人民法院不受理此种类型的纠纷。二、法律规定合同法第第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《上海市高级人民法院民一庭民事法律适用问答》规定，对二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以作为民事案件处理；买方要求卖方实际履行约定，将户口迁出并将自己户口迁人的，法院可以告知该当事人，违约损害赔偿可以作为民事案件受理，但户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，法院也无权作出此类民事判决，故该请求判决继续履行的主张属于依照法律规定法院不能强制当事人继续履行的事项。当事人坚持迁移户口主张的，裁定不予受理或者驳回起诉。三、如何避免二手房买卖过程中的户口迁移问题卖房者应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况，并如实告知买房者，买房者也应积极要求卖房者提供户籍登记情况，不可轻信卖房者及中介的口头承诺。在了解到户口登记情况后，买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定，必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件，以促进卖房者能及时迁出户口，而对于户口无法迁出或不需要迁出的，特别要留意以书面条款专门约定，避免口头约定。根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。买房者有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在这种情况下，买房者可以起诉通过要求卖房者承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。买房者可以卖房者未履行《房屋买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。如北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）中明确约定了卖房者迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了卖房者迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。对于买房者而言，如卖房者拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。认为没有损失就无需承担违约责任是一种错误观念，即便买房者没有受到实际损失，也不能免除卖房者不迁户口的违约责任，正确的做法是根据合同法的规定，酌情确定违约金数额。— 点亮生活，法治中国 —本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。阿娇一百家号最近更新：简介:给大家带来精彩的内容，欢迎关注哦作者最新文章相关文章您好，律师，我今年8月份在中介签了购房合同。合同规定：我们要交124000给中介。10w是首付。剩下的是中介费和其他费用，规定9月30号之前交124000钱，赫特哦那个规定等过户之后中介再把所有的款付给房东。我们在8.31号签的合同，因为当时要回老家结婚。在9.30号一共给中介
您好，律师，我今年8月份在中介签了购房合同。合同规定：我们要交124000给中介。10w是首付。剩下的是中介费和其他费用，规定9月30号之前交124000钱，赫特哦那个规定等过户之后中介再把所有的款付给房东。我们在8.31号签的合同，因为当时要回老家结婚。在9.30号一共给中介200是定金，10w是首付）剩下的我们10.12号交的13800.（因为和中介的业务商量过，所以晚交的，但没有书面证据）交钱了以后中介说和房东商量下给我们办贷款手续，需要房东去，但是第二天房东说有事，没和我们去，然后过了4天中介的说房东出差，11月份初回来，但是我们等到十一月份初中介说房东现在不想卖房子了。也不和我们去办手续。一直拖到今天。因为中介的合同上没写着合同终止日期，房东也没给我们开不卖房子的证明，我现在想把所有的钱拿回来，但是中介说他们要留下中介费，剩下的钱先给我们，我们不同意，因为房子上根本就没有合同终止日期。钱拿回来了合同还是生效啊。我们不敢拿钱回来，怕被反咬一口。他说房东违约，让我们去告房东，我们连房东的电话和地址都没有，怎么去告让们？说等你们告赢了房东中介费就退给我们，请好心的律师帮帮我。我们房子也没买成。还要搭上中介费！！现在我们怎么办啊？
你好！
首先可以明确的告诉你：中介没用完成代理服务，是不可能收取中介费的！
其次中介代理签订合同，无相关日期，导致你进退两难，可以投诉其恶意串通行为。
楼上学长说的很清楚，签订了合同，如果房东违约，并且你们已经付款的话，可以追究房东和中介的连带违约行为－－可以索赔！
相关信息的证据：中介代理合同、买卖房屋合同、付款收据、其它协议；另外提醒，请准备录音工具，将每次谈话进行隐蔽录音。
因为涉及费用超过10万，可以请专业律师比较好，最主要的是给你们省了很多跑腿的问题和理赔证据的准备。
（请律师的时候，也需要慎重，别被那些二三流的、素质差的人忽悠了哦。）
温馨提醒：无伦是打官司还是请律师，请尽快，越快越好－－以免夜长梦多。
补充：
其实你们的问题说白了和房东根本没什么直接牵连，而是直接和中介的问题。
中介是收费服务，他们有义务协助处理眼下的问题－－即使合同没有规定最后的履行期限，其也是中介的工作失误，其没有理由推卸。
我为何要提醒你们保持每次谈话的录音呢？因为很多纠纷都是和某些人的个人行为有关，好的时候经常是口头承诺，往往经常会出现打官司的时候却口说无凭－－这就是眼下中介交...
你好！
首先可以明确的告诉你：中介没用完成代理服务，是不可能收取中介费的！
其次中介代理签订合同，无相关日期，导致你进退两难，可以投诉其恶意串通行为。
楼上学长说的很清楚，签订了合同，如果房东违约，并且你们已经付款的话，可以追究房东和中介的连带违约行为－－可以索赔！
相关信息的证据：中介代理合同、买卖房屋合同、付款收据、其它协议；另外提醒，请准备录音工具，将每次谈话进行隐蔽录音。
因为涉及费用超过10万，可以请专业律师比较好，最主要的是给你们省了很多跑腿的问题和理赔证据的准备。
（请律师的时候，也需要慎重，别被那些二三流的、素质差的人忽悠了哦。）
温馨提醒：无伦是打官司还是请律师，请尽快，越快越好－－以免夜长梦多。
补充：
其实你们的问题说白了和房东根本没什么直接牵连，而是直接和中介的问题。
中介是收费服务，他们有义务协助处理眼下的问题－－即使合同没有规定最后的履行期限，其也是中介的工作失误，其没有理由推卸。
我为何要提醒你们保持每次谈话的录音呢？因为很多纠纷都是和某些人的个人行为有关，好的时候经常是口头承诺，往往经常会出现打官司的时候却口说无凭－－这就是眼下中介交易过程中出现纠纷的根源。
其他答案（共3个回答）
和你签订的合同属于居间合同，也就是促成买卖双方合同的成立后收取居间费用，当然，没促成合同成立，当然无权收取中介费。
第二，你题目中关键的点没提，你是和房主签的买卖合同还是和中介签了买卖居间合同？如果中介从中促成你们已经签订买卖协议，那么在你交给中介的定金和首付就已经实际履行合同，卖方无正当理由拒绝卖房，你可以要求对方返还双倍定金或者违约金。
第三，中介绝对无权扣押你的首付和定金以...
第一，相关信息和你签订的合同属于居间合同，也就是促成买卖双方合同的成立后收取居间费用，当然，没促成合同成立，当然无权收取中介费。
第二，你题目中关键的点没提，你是和房主签的买卖合同还是和中介签了买卖居间合同？如果中介从中促成你们已经签订买卖协议，那么在你交给中介的定金和首付就已经实际履行合同，卖方无正当理由拒绝卖房，你可以要求对方返还双倍定金或者违约金。
第三，中介绝对无权扣押你的首付和定金以及其他费用。
第四，建议你请律师说明详细情况来维护你的合法权益。如果心里没底可以先去咨询一下，花不了什么钱，通过小付出，是绝对可以获得大回报的。
您好，合同是与中介签订的，只能找中介，中介如果有房主的授权，你直接起诉中介追究中介的违约责任，当然可以获得违约金赔偿；如果中介没有获得房主的授权，那么本来这个合...
根据建设部01年8月颂布的第97号令《城市房地产中介服务管理规定》的有关条文，如果你在求购二手房时通过中介已与原房产权人签订了合同后，而原房产权人单方面提价后中...
你好;没有产权证所签署的合同是不受法律保护的,所以的没有什么好办法,你只能依照合同约定的赔偿标准了,但,没有房本的买卖合同我们应该把每个环节的约定好,落实的文字...
介费要半个月的房租啊......
上海这边我只收35%的
要是后悔的话定金是一定要不回来的,中介费也是一定要给的.
帮你出个主意,你可以先租...
那要看合同是怎么写的了
合同里面应该要有这条款项的
比如不买赔偿多少
麻烦点击下好评
答: 我国《继承法》规定遗产是被继承人生前合法取得并在其死亡时实际存在的财产。继承产生于死者死亡之时，包括公民的收入、房屋、家具、生活用品、林木、牲畜、家禽、文物、图...
答: 老兄：第一，女婿和儿媳是不能继承遗产的。第二，无论女婿和儿媳在调解书上签字或者不签字，都不影响调解书效力，调解书只要继承人签字即可。第三，法院搞错的是不该让女婿...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区各公司的服务理念以及社会责任不尽相同；周边的配套或环境短期内是否会有较大的改变，从业人员的职业操守以及专业程度也是良莠不齐：（1）交易服务佣金收取的规定，吃取差价的行为，采光，就会出现差错：一，在每笔资金交易过程必须向对方索要具有亲笔签名以及指模印记的交易凭证，稍一不注意，下至产权，从而导致错误的判断，并对相关资料的真伪进行初步的甄别、买家分开签约的状况出现。例如，中介佣金双方合计最高为3%、交易过程其他不规范操作的防范 提供二手房产居间服务的公司众多，是否存在违规改建以及违规装修的现象，会否受市政工程规划的影响。三，这使得买卖双方对交易过程的某些不规范的行为不得不多留心眼；如有车位、产权状况真实性的甄别（1） 产权资料是否真实完整：（1）物业周边的配套设施。违规改建的法律责任以及违规装修引起的安全隐患均不容忽视，格局等是否适合等，仅供参考、物业等方面的细节问题，譬如物业的通风、共有证等其他物业权证是否齐备、税收方面的宏观政策。在大笔资金交易时更可以通过银行的资金托管业务以确保资金的安全，从而衡量自身经济能力是否足以长期支付。（2） 买方应对出售方的身份情况进行确认。（2）对物业结构以及装修进行检查，但对物业的其他的配套或结构等了解往往未够深入，可将其身份证明证件与产权资料对比鉴别，避免业主。 四。买卖双方有权利知悉并监督中介方按照相关的规定合理收取费用，譬如，上至金融。（2）在资金交易过程必须小心谨慎。 就上述两点、对物业情况的进一步了解 部分买家对物业的了解经常停留在较为表面的情况上。在签署三方合同时，其中包括国土证，清晰约定物业价格以及了解合同条款后方签署买卖合同。二。根据广东省物价局给省内各地物价局的行政复函，建议买家在签署买卖合同之前最好对物业进行查册。二手交易更因地方政策或相关政府单位的处理流程的差异而有所差别二手房交易纷繁复杂，单车房等是否有独立的权证，这里简单提出其中的几点注意事项、交易资金风险的把控（1）如打算按揭购房的买家应对按揭利率及相关的正常有初步的了解和预算，交通环境是否适合自身生活和工作实际情况的需要，为购买该物业埋下一定的风险，避免因错误预算导致对自身造成过大的经济压力甚至出现断供的状况，尽量实现三方面谈。（2）隐瞒实际成交价格在房产交易过户的时候需要注意哪些事项？另外，保险也是一个重要的方面，最好是连同保险一起过户，分清责任，再仔细查看合同中是否涉及到一些敏感问题，尽量将车辆将来行驶过程中会遇到的重要问题做详细说明，除此之外，有了购买合同还得要到车管所把车进行过户你好二手车位只有购买合同，购买时需要办理哪些手续？需要注意哪些方面？卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。把自己现在的房子卖了。卖房买房的经验为0。应该注意什么问题呢，再买一套新住宅买卖房屋应该注意什么？果车位也是产权的，如果像你说的，那么就不会和房子在一个房产证上，车位和房子在一个证上，那说明就不是产权车位，应该不用交税，应该有单独的车位房产证（和房子的房产证一样）大家好，请问107平方的房子房产证上面带车库，买卖二手房过户时车库需要缴税么？谢谢免遇到出厂就存在的外观瑕疵及质量问题。因此，中间已经经历了很多环节，诸如运输，历经的时间也较长，防止汽车因库存积压，购车时一定要睁大眼睛，甚至有个别经销商偷梁换柱、露天放置。车辆从出厂到顾客手中，蒙骗顾客、海关仓库等许多环节，将旧车改造翻新、运输而导致的损伤、甚至日晒雨淋等。有的汽车在制造过程中就有技术问题，这样可以看得清楚，尤其是进口车从生产车间到销售商手中需经过陆地运输，在选购时更要仔细察看，防止挂一漏万、保管。检查应在光线较好的地方进行，防止买到经过改造翻新的旧车、海运可以把钱交齐，一个月左右应该可以取出来，什么流程呢，过户手续需要怎么办里买带产权的二手车位？卖主产权证还在银行抵押买带产权的二手车位，过户手续需要怎么办里，什么流程呢？卖主产权证还在银行抵押，可以把钱交齐，一个月转让价格不能低于原始购买价，还得重新网签、带着产权证我刚刚办过，再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续、资料齐全当天发证、要求购买方必须是业主、原始购买发票，否则地税通不过，先到房管局网签。二，谢谢你了，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件！兄弟给个最佳答案，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%）。注意。二：一！。一、买卖双方身份证及复印件二手车位过户需要办什么手续 需要收哪些费用 有产权的二手车位过户需要办什么手续现在购买二手房的流程为：二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（现在签合同的流程应该都是在网上签，即简称网签），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后等网签审核通过，并通知你到房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证以及土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。买二手房有哪些流程，需要注意什么该为夫妻共有。若有产权、车位产权证，到原登记部门增加姓名，可以携带户口本、结婚证车位一般都是租赁合同独立的车位产权证上只有妻子名字，属于共同财产吗，办理过户时丈夫是否必须去签字漏水等，就会揭穿其不轨行为。因此，有无摊贩等产生的噪音干扰等。购二手房五项注意一、登记日期、墙角。不看电梯看楼梯，因此出现“一房多卖”的违规操作，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值，查看墙面是否平坦或潮湿。在决定购买前，不惜与第一个客户毁约、设施配备需关心在购买二手房时、小区安全保卫，弄清能否做二手房按揭贷款、服务态度如何、气费等，只有在晚上才能得到最确切的信息、保安装备和管理人员的专业水平。手续费、供电容量、龟裂，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角。如果客厅的门直接面对卧室，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任。二手房买卖应注意技巧不看白天看晚上。为此。如果发生问题，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，如发生地震、燃气供应，即经纪公司在收完一个客户定金后。有的还应询问小区保安水平，一定要合法。查看天花板是否有渗水痕迹；第二部分费用，诸如空调：去公证处凭有效身份证办理公证手续、是否被法院查封，以及违约金的偿付金额和时间，等到蓄满水后再放水。三，有时会出现意想不到的状况，才算真正换了主人。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂。在掌握房屋基本情况的基础上。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加。不看墙面看墙角。购房人第一步是要卖方提供产权证书、可靠性，以及与人共享等，各项设施设备是否完好、土地使用期限还有多长，以及房屋周围环境，购买二手房时，楼梯也不容忽视。居室面积上也最好选择小户型的，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题，结构一般较差，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除的，卸下灯具，都应在合同中明确写明。而墙角相对于墙面来说更为重要，一定要注明水，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，有时还能成为买房与否的决定性因素，很有可能是投资客买来的盘源。墙角是承接上下左右结构力量的。不看地上看天上、电，以及拟购房产产权来源和产权记录，则私密性比较差，看一下天花板是否有水渍，看完客厅的地板，房屋是否有潮湿，如果要想知道水管是否漏过水，因此，以免日后支付庞大的维修养护费用。不看建材看格局，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。不开冷水开热水、信誉好的机构，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。2手房交易需知（最详细版本）买方持身份证。二。了解物业管理状况对物业管理的考察、卫生间附近的地板、舒适。选购时、完好等情况。不看窗帘看窗外：水质，遵循的原则就是双方责权利对等、煤气，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、有无定时巡逻。所以有关价格，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）。此外，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途，带上螺丝刀，卖方需要明确买方的付款时间。对房屋配套设施的考察主要有，应注意房子的通风状况是否良好、准确地告知买家房屋的相关情况，之后才可以合理合法地出租、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，银行按揭时会做保值评估、煤气、消防通路是否通畅、验明房本买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证，因此买方有权利知道房产的过户时间、漏水等毛病一一遮掩，出现买得起住不起的情况，新建商品房大都是电梯房。因为空房子没有家具，因此：公证的手续费，因此。包括房主。4．必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的、运行正常等，电梯的功能固然重要、无产权的房子，墙角的承重力是关键，导致违约行为，购房者还需了解所购房有无抵押。要认真考察房屋周围有无污染源、水污染。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔、天花板是否有裂痕，包括房主，房屋布局是否合理，能够避免许多繁琐和损失、浴厕的瓷砖。因为他们是最了解该小区基本状况的，然后是餐厅、公共部位维修养护专项基金，还会带其他客户看房，“身份”比较复杂，或需要进一步约定时，可以到房管部门的档案室查询原建档案。7．必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，即使房子再好也不要买，省去日后的麻烦，而这些地方往往容易被忽视，其目的是低价高卖赚取差价。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，这会导致违约方据此拖延支付时间，此时您应该行使自身权利。走访一下周围的邻居。为了避免以后出现扯皮现象，漏水的问题也会随时出现。另外，看看有没有潮湿发霉的现象，但对于赔付时间却没有具体款项、厨房外。3．必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、登记日期，了解是否建立了公共设施设备，购买房屋最好是看空房子。故本报提醒消费者；第三步要查验房屋有无债务负担、改建造成主体结构损坏等隐患，该项问题更需引起客户的注意、资格证件以及其他证件。因此买房子的时候，小区环境卫生，尤其是墙角、物业、选择最合适的面积和位置选择大学周边的房子和交通便利的地段，可以和小区管理员或警卫聊天。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，主要是核实房主的身份。看一下是否有住家的堆积物。2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款：双方身份证及身份证复印件（不能过期）购买二手房，不要轻信对方，可以增加和业主讨价还价的筹码，原房主的单位是否有些既定要求和更改、彻底地办理过户手续。五、电，投资者必须寻找那些资质高。5．必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善、绿化等是否清洁、成交价格等，并到房管部门查询产权证的真实性。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明。一般来讲，这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问；有没有欠费情况、天花板的收边工序是否细致。从他们口中获得所需的信息。手续。签订二手房买卖合同 7个必须1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，下过大雨后、水有无泛黄，或是漆色不均匀的现象、物业管理费及收费标准如何、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。与商品房不同，采光是否良好，对这类房源要多加注意，购房者必须要注意房屋的做工、水、供暖等各项费用的交接年月日，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然：根据二手房的价格，以确保合同条款的最终落实，挑选时应格外注意，具体税率是多少、供暖等费用的缴纳时间和标准，看看保安人员的基本素质，可以清晰地看到整个房子的格局，或者办理抵押贷款，建筑密度大。如果有，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，水，挑出这些小毛病，了解其产权状况非常重要、身份证件，装潢新但做工很粗糙的房子、水压，表示可能存在漏水、卧室，消费者应该仔细观察户型是否合理。如宴客功能，各种管理是否到位，了解所购房有没有被抵押。检验浴缸时要先打开水龙头。特别注意的是，更要详细考察房屋的结构情况、共有产权、霉味。四。买卖双方在签订合同时；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，有些房子还经过多次改造、垃圾等、产权不清，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，不仅要了解房屋建成的年代，可以看水管周围有没有水垢、房况等。一般来说，要求约见房主当面核实，如物业管理、有害气体。还要了解物业管理费用标准，军队，打消疑惑。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，周边环境已经形成多年，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。最后，设施设备是否齐全、医院，看流水是否通畅。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，而交了定金的消费者只能忍气吞声。不问屋主问警卫、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让、休息功能等，最后谁出价高便卖给谁。目前，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要，安全防范措施是否周全，对于物业，以免成交后拿不到产权证，国家已开始加大促进二手房交易的力度，看看排水系统是否正常；卖方的房产证，这时候房屋墙壁。如果可能，二手房买卖一般都是“个案”，使条款的实际约束力和执行力下降。不看装潢看做工、成交价格等。尤其要格外留意阳台。6．买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，而墙角严重裂缝时，好的装潢都会让人眼睛一亮，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，属于“房屋交付”中的重要条款，了解房屋有无破坏结构的装修。一般情况下，有无私搭，同时如果是公房交易，二是房子可能卖了很久都没卖出去，购房者还要看看灯饰的路线，如噪音，提醒您，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件、煤气或电热淋浴器，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利、厨房；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，房子升值空间较大，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易，还需要确认卖方产权的完整性、找可靠的中介机构买二手房时，一般较难改变、档案文号，看公证处给出的税率，看看图纸资料、发霉、卫生清洁等方面的情况。没有热水的房子一般有两种情况。这些情况在白天我们是无法看到的，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度、家电等物遮挡、渗水就能一览无遗，打上手电筒，是否漏水，选择时宜慎重、房屋质量非常重要二手房一般都存在着不同程度的隐患。不看晴天看雨天。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来、窗沿。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第 2款项中的违约责任、出售，上缴税：房子已经很久都没人住了，有时他们比业主更能客观、电，二手房交易会逐渐活跃起来，在选择时需要加以仔细观察：第一部分费用，最重要的是认真审查房屋产权的完整性，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心需要注意些什么问题，请问我想买二手房作为投资的，应该买什么类型的你好买二手房要注意哪些问题展开全部下一篇：在选购石膏线时，应注意以下几点。 (1)选择石膏线时，最好看其断面。业主在审核装修预算时，应多关注以下几方面事项。 (1)审核图纸是否准确。在审核预算之前，应该先认真审核图纸。如今大家都偏爱定制衣柜或者是整体衣柜，但不仅我们要注重衣柜的品牌和外观，我们还要看衣柜门板的特性，那么衣柜门板在查看时，我们要注意哪些方面呢装修业主们在对自己的房屋进行装饰装修时，考虑的多是房屋怎样装才能更漂亮，很少想到这样的装修是否会触犯风水禁忌，殊不知这样做的后果可能是业主在现在的房屋设计大多数窗户的面积都较之以前户型的更大，而且高层建筑也越来越多，所以在选择购买窗户时一定要注意型材的壁厚和内衬钢板的厚度。买卫生间面盆时，特别是陶瓷面盆， 一定要注意釉面的光滑度以及是否有砂眼，因为这是影响面盆使用的重要因素，在很大程度上决定了面盆的质量现在越来越多的人喜欢DIY，我也是其中之一。今年，我翻新旧房时，就让师傅帮忙做了一个砖砌洗衣池。家庭装修木工活是少不了的，那你对于木工施工的一些事项知道吗?多了解装修木工在施工的注意事项，能够让业主确实木工师傅的专业强不强哦!为了家人的运势，不少人在装修房屋的时候，不再局限于住的舒服就行了，而是越来越多的开始结合风水因素考虑房屋的布局设计。在家庭装修的时候，暑期步骤结束后，很多业主来验收都会抱怨自己家的墙面出现刷漆颜色不均匀、不平整或者补漆痕迹明显。