90后租房租出万亿市场？解析长租公寓背后的万亿蓝海
稿源：腾讯创业
【腾讯创业编者按】随着房价的攀升，越来越多的年轻人开始接受租房的生活方式，作为新兴业态的长租公寓在租赁市场兴起，成为城市新就业人群的新选择。以 90 后为代表的人群为长租公寓带来了超过万亿的市场。近日，华兴资本发布了长租公寓深度研究报告，从市场空间、盈利模式、发展前景等方面进行了深度的剖析。一、美日长租公寓市场上三种成熟模式分析美国和日本的长租公寓市场有三种代表型的上市公司：自持集中型、自持分散型、托管型。前两种出现在美国市场，市值最大的两家公司为AVALONBAY(AVB)和AMERICAN HOMES 4 RENT(AMH);最后一种出现在日本市场，市值最大的是大东建托(DAITO)。其中盈利能力最好的是自持集中式的AVB，税前利润率为29%，其次是托管式的大东建托，纯租赁业务的税前利润率为3.6%。自持分散式的AMH只有1%。(一)集中VS分散：集中式的赚钱优势明显如果选择同样自持经营，并且都在美国市场上市的AVB和AMH进行比较，可以看到，在物业运营成本和折旧两项涉及物业本身的成本上，集中式公寓都大幅跑赢分散式。这主要是由于集中式公寓具有集中拿房、集中装修、集中管理和一次性投入市场等特点，并且大部分集中式公寓为自建或者协商收购，较通过单个物业投标而来的分散式公寓有明显的成本端优势。(二)自持集中式的赚钱之道通过对美国长租公寓板块 6 家集中式公寓公司的综合研究可以发现，稳定的自持集中式公寓运作模式包含以下几个特点：1.自己持有90%以上的物业 ，顺应周期进行物业的获取和出售。2.物业获取方式以自主开发为主，占 6 成，收购占 4 成，持有资产周期在 4 年以上，开发类资产占总资产比重为9.5%。3.资本结构上股权融资与债权融资比例约为1：1，平均资产负债率46.1%。(三)托管式需要产业链上下游强整合获取规模利润经过几十年的业务演进和发展，大东建托已经形成了以托管租赁为平台入口贡献稳定现金流，以建筑业务为利润中心，金融、护理、能源业务为增值引擎的产业链协同模式。托管租赁业务虽然贡献了55%的业务收入，但利润贡献只有5%。作为利润中心的建筑业务以45%的收入占比贡献了75%的利润。租赁业务越来越成为一个平台和入口业务，起到带动产业链发展和协同盈利的作用，而非单独作为利润中心存在。(四)盈利模式总结：拥抱资本&拥抱产业链从美国和日本两种比较成功的商业模式可以看到，长租公寓领域要成就可持续的盈利模式有两个可行的方向：1. 拥抱资本做自持，通过物业的增值获益2.拥抱产业链将租赁业务作为入口，通过产业链业务获取超额利润都是可行的方向。这两种商业模式需要的核心能力有差别。拥抱资本端需要的核心能力是资本运作能力和对周期的深度理解能力，拥抱产业链的模式则需要相当的平台管理和协同能力。可以说无论哪种模式要做到成功都是有相当门槛的。(五)现阶段国内长租公寓的盈利模式1.前期盈利较低，后期逐渐加大。以集中式和分散式的盈利为例，集中式公寓在初期投资数额较大，因此回收周期比较长，一般为10- 15 年。除第一年投入较大外，现金流多为正，发展健康。分散式长租公寓持续盈利的关键在于，将服务力量的密度，房间分布的密度，翻新的密度，轮空的密度，基于密度的成本，利润和扩张方式选择等找到一个合适的平衡点。华平投资执行董事长张其奇认为长租公寓盈利会经历三个阶段：单店阶段轻松盈利;单店扩张阶段由于企业管理、扩张速度等原因导致盈利下降;规模经济阶段，形成真正的竞争力。综合以上分析，可以知道，进入长租行业不难，但要做大并且持续盈利，以致持续高利润率地盈利是有相当难度的。我们判断未来在中国的市场中会走一条先拥抱产业链再拥抱资产的发展路径，在这个过程中不排除会出现同时拥有两端优势的企业出现，同时也会催生或者衍变分化出很多专注做单个领域的专业化的公司，例如装修、家政、搬家、金融等等。行业的商业模式演进是个非常值得期待的过程。二、长租公寓的市场空间(一)在万亿房产市场中快速成长1. 存量时代来临，资本风口向服务与管理端转移按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场空间在5. 3 万亿左右，这一个万亿市场中目前为止仍未成长出一个千亿市值的公司，A股市场中唯一的地产服务类公司世联行市值只有 160 亿左右，可见行业投资价值仍未得到充分挖掘，而身处其中的企业业务收入和市场集中度仍有很大的提升空间。资产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。2. 三大因素助推行业加速房价的上涨将一部分人挡在了买房的门槛之外。资产买卖越来越限于有房人群进行换房交易和投资，没买房的人越来越难购房，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。2015 年起，国家出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电，给予住房租赁机构或个人税收优惠，推进REITS的试点等。租赁市场从顶层设计上获得了政策红利，推动行业蓬勃发展。此外， 90 后进入主力消费市场带来消费升级的需求以及租赁市场信息不对称和装修不符合需求等行业痛点的改善，也推动品牌租赁市场进入一个新的加速阶段。3.国内租赁市场长期空间 5 万亿从趋势上看，租赁市场的GMV由两个指标决定，一是住房自有率，二是租金开支占收入的比重。我们国家目前的住房自有率没有官方的数据可以支撑，行业内各种抽样调查的数据大约在75%的范围内，根据国际经验，经济越发达，住房自有率越低。随着经济的进一步发展，整体住房自有率预计还有 10 个点以上的下降空间。从另一个价格指标租金开支占收入比重来看， 2016 年我国的比重为19%，而从美国的经验看，全国平均为35%，一线城市平均为46%，二、三线均为31%。无论比照哪个标准，我国租赁人群在租金上的开支都有 10 个点以上的提升空间。在住房自有率和租金占比变化的共同作用下，预计 2027 年我国租赁市场将达到 5 万亿。4.长租市场跑道宽而长，龙头公司管理规模将超 100 万间未来中国的品牌公寓将同时存在集中式、分散式和托管式三种模式。整体品牌公寓的市场占有率将分布在10-15%的范围内。我国目前品牌公寓的数量占整体租赁市场的比重约为2%，集中式公寓龙头公司的平均管理规模在2- 3 万间左右，分散式公寓龙头公司管理规模在 50 万间左右。未来品牌公寓如果能达10%的市场占有率，整体的公寓数量将达到 1060 万间，Top10 的管理公司平均管理间数为46. 8 万间，TopOP2 的公司平均的管理数量将达到99. 3 万间。目前美国排名第一的公寓管理公Greystar管理41. 6 万间，日本排名第一的公寓管理公司大东建托管理97. 8 万间。合理推测下，未来中国排名第一的品牌公寓管理公司将会管理超过 100 万间。三、长租公寓致胜的关键长租公寓可做如下分类：从房源端，可分为分布式和集中式;从租客端，可分为四类：蓝领公寓、白领公寓、金领公寓、老年公寓。2×4，会形成 8 种不同的行业细分，需要的核心能力都不一样。概括起来，成功的长租公寓主要需要以下几种能力：1. 精细化管控、获取价值的能力：以服务业为依托，提高管理效率，注重管理的细致度和颗粒度。2.加强全国化的布局和全国化组织网络的能力：未来的主战场应该是在强二线城市，或者二线向一线发展的城市。3.溢价能力：从集中式角度来讲，将一座烂尾楼能做出自己的格调，并按高档公寓的价格租出去，资产回报率必定很高。4. 产品化能力：将产品做到极致也是一种能力。四、国内长租公寓发展过程中踩过的坑(一)分散式：分散式长租公寓需要有交易能力和组织能力，来自于组织产生的交易能力。对于分散式长租公寓来讲最大的坑就是没有交易能力、组织能力。(二)集中式：第一，节奏感的把握问题。长租公寓的本质是提高闲置资产的利用率，而不是利用已经可以产生资产回报率的物业。在发展过程中，很重要的一点是，有时在规模的压力大和市场可供给物业不够的情况下，能否抵住诱惑，然后再做一些节奏上的调整和把控，守住物业成本，包括合规性要求的这种底线。第二，跨区域的扩张问题。因为地产租赁是区域分割特征非常明显市场，所以在跨区域扩张的时候会遇到很多问题，这时必须调整思路和产品定位，强调服务质量和品质，进行错位竞争，达到产品上的区别。五、中国长租公寓发展前景观察国外企业，可以发现长租公寓有一个很明确的趋势，就是由C2C(介起到信息匹配的作用)逐步过渡到B2C(由所谓公寓运营商来提供服务。)目前国内长租公寓市场的处境很尴尬，既不能像美国一样真正用重资产的方式运作，也不能像日本一样用极其轻的托管的模式运作。中国的长租公寓需要在重和轻之间找一个平衡的方式。我们目前还不具备从重走到轻所需要的组织能力、系统能力和交易能力。在这个市场里，如何形成一个合理标准化的估值，资本市场如何看待城市间的差异、回报率差异和发展前景，都是接下来会面临的问题。六、四类长租公寓市场参与者的优势和劣势在目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头的局面下，所有的市场参与者都在竞速赛跑扩大管理规模，抢占市场份额的阶段。应对资源与资金端的瓶颈上，各家公寓管理公司都充分利用各自的资源禀赋进行突破和尝试。可以断定，未来资金与资源端的优势以及可持续性将决定行业龙头的归属。整体而言，市场现在主要有四类市场参与者：开发商类、中介类、酒店类、创业类，他们在各自的领域里都有独门武器。(一)开发商类背景的公寓：管理公司充分利用了母公司手中的闲置自持资产进行升级改造，同时借助集团整体的信用进行低成本融资，开发商背景的公寓企业凭借“富二代”的高起点在长租公寓这个领域占据着先发优势，但他们的劣势也十分明显，离开了母公司的资源支持，温室中成长起来的团队在业务进行对外扩张时盈利的持续能力将遭遇严峻挑战，但如果管理团队能在初期母公司的呵护下练好内功，解决好内部团队激励问题，借助品牌的价值进行对外扩张，在长租公寓的大蛋糕中仍然是十分有利的竞争者。代表机构有万科泊寓、招商壹栈(二)中介背景的公寓机构：如链家(自如)、我爱我家(相寓)主要由租赁中介业务延展而来 ，有天然的客源和分散式房源获取渠道，所以中介背景的长租公寓商主要以分散式公寓切入市场，将长租公寓作为租赁中介业务的变形投入市场，以期获得更高的收益空间。在这个领域，我们判断有实力的中介将会逐步增加集中式公寓的比重，更好地发挥资金和客源优势，同时以集中式公寓为据点发展周边分散式租赁的托管服务，以轻重结合的方式进行扩张。中介背景的公寓商最大的挑战来自于运营，对产品的理解和成本控制能力将是争夺市场的关键;(三)酒店类背景的公寓：商如华住(城家)、窝趣(铂涛)等的主要优势在于住客和存量物业的管理经验上要比别的市场参与者都丰富，运营效率有先发优势，并且在物业资源端，与开发商相似，酒店集团也拥有较多的存量物业可以进行改造转变物业运营功能。仅就内部物业获取而言，酒店类公寓运营商的获取能力要强于中介类和创业类，弱于开发商类，但内部物业的获取存在坪效竞争，地段不好的酒店改造成公寓在经营上的困难也并不小，而在对外扩张上，离开母公司的支持，酒店类公寓运营商与开发商类一样面临着物业获取难题。资金端上酒店类公寓运营商在资金优势上要弱于开发商类。(四)创业类：这是目前长租公寓领域中数量最多的参与者，与其它市场参与者相比而言，他们在资源端和资金端都没有先发优势，但经营思路和方式灵活，通常能在一个细分子领域中实现超速跨越。对于创业型公寓管理公司而言，领导者对细分市场的敏锐选择、商业模式的适应性、团队的执行能力都是更重要的市场竞争武器。我们认为创业型的公司中未来有可能出现细分领域的领跑者。
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如何看待最新的租房政策？具体来看，20世纪80年代至今，我们经历了如下四个大的金融周期：20世纪80～90年代：这是一轮投放周期，在这个周期中，初建的商业银行体系有着行政化和市场化的双重经营目标，大量的行政化信贷投放不断累积信用风险。不少投资者对此感到疑惑：“此前公司在终止重组公告中称在立案调查期间不再启动重大资产重组事项，如今处罚已经落地，是不是意味着公司又要将重组事项排上日程？董事的离职是不是真的在为重组让路？公司要澄清的事项究竟是什么？”就此，大众证券报和财信网记者多次致电太化股份，公司的电话始终无人接听。同时，非法向村民吸收存款，涉案180户村民存款达232.4万元。不过，寿险业务原保险保费收入的增速却在放缓，1月该数据同比上升38.49%，1-2月同比上升34.81%，1-3月同比上升37.50%。浙江金大电动车股份有限公司董事长章小理和讯股票消息6月7日晚间，金大股份发布公告称，公司及实际控制人章小理、胡昕于日收到浙江证监局《关于对金大智能技术股份有限公司及相关人员采取出具警示函措施的决定》。作为对比，华尔街日报(博客,微博)对机构分析师的调查显示，分析师预计2017年美国大豆播种面积为8994.6万英亩，预测范围在万英亩。从电力供给的角度来看，发电量同比增速回落幅度同样出现下滑。更多关于cesasia2017的相关资讯请点击专题http://cesasia.pchome.net/http://article.pchome.net/content-2015071.html★美国爆发财政危机的可能性更大？美国国会预算办公室得出的结论令市场感到不安。预计2016/17年度我国进口大豆进口量或略高于USDA预估的8900万吨，至9000万吨左右，较年度的8323万吨增长8.16%。然而，沙特阿拉伯、阿联酋和巴林认为此次辟谣并不令人信服，并坚持认为与伊朗正常化关系的言论确为卡塔尔埃米尔所说。加息本身可能对加元带来短暂提振，更重要的是加央行对未来货币政策的指引。若果真如此，摩根大通认为，黄金的反弹可能会受到一定限制，也不宜盲目乐观。（数据宝）近五日龙虎榜净买入个股主力资金流入排名证券代码证券简称五日涨跌(%)龙虎榜净买入占成交额比例（%）主力资金净额（万元）净流入力度（%）002880卫光生物61.1.5.万科A18.300662科锐国际15..3.惠发股份15..9.飞鹿股份39.4.6.光正集团13..1.永悦科技36..1.我乐家居22..3.科蓝软件-4..1.菲林格尔-11...西部建设5...保隆科技1...天茂集团8...三利谱8...可立克11...跃岭股份5.3.0.浙商证券74.3.9.诚邦股份61.8.8.新光药业5.00025特力A10..但这却侧面说明了规模小小的苏创燃气有能力和央企旗下子公司拍住上，并能把业务从传统的管道燃气延伸至绿色环保工程、智能化工程等。（张帆）“因此，大城市不会盲目采取限售或者说限转的做法”。[58车?天津行情?原创]近日，58车网编辑从天津鹏峰宝润4S店了解到，店内众泰Z500目前7.68万元起售，颜色可选，感兴趣的朋友可以到店咨询购买，想了解更多车型优惠信息请致电众泰Z500最新价格变化表车型指导价（万元）现价（万元）优惠幅度优惠比例2016款众泰Z5001.5T手动精英型7.687.680万元0%2016款众泰Z5001.5TCVT旗舰型10.万元0%2016款众泰Z5001.5TCVT尊贵型10.万元0%2016款众泰Z5001.5TCVT豪华型9.689.680万元0%2016款众泰Z5001.5TCVT精英型8.888.880万元0%2016款众泰Z5001.5T手动尊贵型8.988.980万元0%2016款众泰Z5001.5T手动豪华型8.288.280万元0%2016款众泰Z500EV高配型22.万元0%天津地区4S经销商日行情58车www.58che.com作为家族轿车产品中的旗舰，众泰Z500定位于中级车市场，它最吸引人的地方是可以跷二郎腿的后排空间，以及给劲的1.5T发动机。”美国加息预期降温也令美元承压。经查，蔡希有严重违反政治纪律，干扰中央巡视工作，对抗组织审查；违反中央八项规定精神，接受私营企业主安排打高尔夫球，用公款支付个人费用；违反组织纪律，不按规定报告个人有关事项，指使下属单位违规录用、提拔其亲属；违反廉洁纪律，收受礼品、礼金，搞钱色交易；违反工作纪律，对下属公司违规开展业务造成巨额损失负有重要领导责任。证券时报网07月10日讯证券时报新三板论坛（微信ID：zqsbxsb）讯，价之链（月10日发布收购报告书，A股上市公司浔兴股份(002098,股吧)（002098）拟通过支付现金的购买价之链全体股东合计持有的公司65%股权，交易对价确定为10.14亿元。环球外汇7月19日讯--尽管今年初澳洲经济受天气不佳的影响而表现低迷，但路透调查访问的分析师认为，2018年和2019年澳洲经济增长都会加速，该国无衰退的良好纪录将继续延长。就短期而已，目前处于筑顶阶段，因此会有反反复复折磨人。战术上，中国队不宜太过着急，首先要确保后防稳固，一旦让对手先进球，比赛就难打了，叙利亚队本就是防守反击类型的球队，如果进入他们的节奏，依照中国队目前的攻击力，很难实现逆转，所以我们更要踢得稳妥一些，当然，想赢球，必须把握好机会，这也是国足的老毛病。能永远持续下去的是金。今年初泰国南部地区发生严重洪灾，影响了胶农正常割胶和泰国橡胶货运，从而引发市场对供给不足的担忧，叠加国内天胶需求端的较强支撑，市场做多天胶热情高涨，胶价持续大幅上扬。公司愿意看到分析师带投资者多做单，这样公司可以有更多的佣金，业务员也可以拿到更多提成。从2008年以后，在持续接近10年的周期中，中信的金融业务的资产规模、营收出现了快速的上涨。七、信用评级机构及其从业人员，在业务开展过程中应当严格遵守中华人民共和国国家安全和保守国家秘密的法律法规，不得损害中华人民共和国国家安全。公开资料显示，中国目前已经跃升为全球第二大租赁市场，被视作全球融资租赁业务最具发展潜力的市场之一。2015年6月，徽商银行再次提交A股上市方案，一晃又是两年。万科大股东深铁则表态“四个支持”：支持万科的混合所有制结构，支持万科城市配套服务商战略和事业合伙人机制，支持管理团队按照既定战略目标实施运营和管理，支持“轨道+物业”发展模式。可是目前还未成功破位1257；后市如果破位了那还好说，如果迟迟不破位把上周的行情继续演绎一次那我们岂不是得不偿失，而且破位之后在跟进多单也不会太迟，那我们何必要和行情对赌为了这三个点高位做多承担不必要的风险呢？所以短期来看我们不要盲目的追多或者高空操作，保持区间内高估低渣操作即可。纽约期金跌3.50元，收报每盎司1，242.3美元。如何看待最新的租房政策？明年，我国计划发射嫦娥四号探测器，这有望成为有史以来首个在月球背面软着陆的探测器。如果按照这一思路推行，未来湖淀的区域将得到较多的保留，不过，湖淀中间也会有绿地和水系的交融，也强调扶农、治水、造田三位一体，推进村镇创新网络来布局。耶伦的讲话使投资者仍然热衷于风险资产，为股市提供了足够的上涨动力、限制了黄金的上涨势能。采行YCC的主要目的是将央行政策目标由印钞速度转移至利率上，因其庞大的购债行动令流动性枯竭，且已逼近极限。上周央行公开市场零操作，逆回购到期回笼资金2500亿，过去两周共计回笼资金5800亿。1加仑为3.7854118升，1桶为42加仑，即1桶的容积为158.9872956升，因此1桶原油可以近似认为是159升原油。证监会网站显示，今年6月并购重组委共举行了10次工作会议，审议了26家上市公司并购重组事宜，其中2家公司重组未获通过，6家公司的重组方案获有条件通过，其余18家公司重组方案获无条件通过，通过（有条件及无条件通过）率高达92.31%。硕士学位男性董秘1046位，占男性董秘总数的43.91%；女性356位，占女性董秘总数的43.63%。既然政府限价和规划调整可能是在途项目未取证或开工的原因，那么新规对于预售办理条件的调整是否能有效推进市场供应的增加呢？对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，新规放宽了取证预售的限制，将有利于增加市场供应，同时结合备案价格管控，对北京房价将起到稳定阀的作用。这时，如果还有保险推销人员再多夸夸这款产品多么好，用来理财的话也肯定比存定期或者买理财产品划算之类的，估计你已经准备交钱购买了吧。【重点推荐】推荐一：推荐二：风险揭示：周正雷投资咨询从业证书号：Z.本策略观点系研究员依据掌握的资料做出，因条件所限实际结果可能有很大不同。油价下跌在过去几周曾被投资者视作拖累美元下行的罪魁祸首之一，因物价下滑的趋势可能对美联储下一步紧缩政策的实施构成极大阻碍。英国央行(BOE)货币政策委员会(MPC)委员弗利葛(GertjanVlieghe)周一(7月3日)表示，虽然英国央行内部有些委员转为支持在10年内首度升息，但他倾向于维持利率在历史低位。”6月6日，联想控股董事长柳传志在出席“2017创响中国北京站启动仪式暨全球创新峰会之产业双创高峰论坛”时所作的主题演讲在朋友圈中刷了屏。这两套办法集中体现了我国养老保险统账结合制度的矛盾焦点，那就是社会统筹与个人账户二者如何结合?孰大孰小?各地的选择多种多样。随着美元指数下滑，欧元兑美元也反弹至一周高位，不过德拉基的一番讲话令欧元变得疲软。如何看待最新的租房政策？还有一批双创模式，包括“基地+基金”、园区+资本、“五位一体创业教育等，基本实现了预期效果。金地集团于6月5日实施每股0.7元(含税)的现金红利，绿地控股则在22日实施每股0.25元(含税)的现金红利。惠誉、穆迪和标普全球均对英国评级给予负面展望，这将影响到英国政府在金融市场借入资金的成本。五年的努力，我们看到，在小猪所打造的双边市场，有越来越多的房东不仅仅成为了分享家，更成为了一个个小微创业者和企业家，不断地洞察消费者的需求，创新和提升自己的服务。
文章点击排行榜如何看待大学生在外租房？_百度拇指医生
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?如何看待大学生在外租房？
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租房，给个理由先 找了男女朋友，学校里诸多不便，怎么办？兼职的工作总是要加班，晚上回宿舍影响同学休息，怎么办？什么？要租房吗？老师家长，反对呼声很高，小道消息也很恐怖，有租房的学生被杀，租房被盗、被骗，租房陷阱一个接一个，租房费用也是日趋上升……租吗？不租？何去何从，看看他们怎么说！ 有越来越多的在校学生，为了不同的目的不约而同地选择校外租房，逐渐形成一个特殊的群体。该群体的特点是社会经验少、经济能力有限，因此就出现了许多不法中介专门针对学生进行诈骗的现象。但是同时学生在外租房的现象又是越来越普遍，租还是不租，成了让很多学生困惑的事情，租房派、拒租派、中立派，各执一词！ A、租房派 选择租房的理由有很多种，但是最大的理由就是自由，少了宿管科老师的约束，可以自由支配自己的时间，而且也不必顾虑同宿舍人的想法，音乐想放多大就放多大，晚上想几点回家就几点回家，一句话，自由！ 被访人：云帆/20岁/北京服装学院 大学年级：大二 租房时间：1年半 租房原因：学设计的，习惯晚睡晚起的作息，在学校住了不到半年就搬出来了。 租房心得：因为租房的地方和学校很近，所以学习也很方便，而且是和同学一起合租，互相都有照应，感觉不错！ B、拒租派 租房是一笔不小的开支，通常父母亲给的生活费很难维持租房的费用，所以一般租房的人都得再做一份兼职才能轻松开支，那样的话势必影响学习，而且租房还存在一个安全问题，如果涉及到合租的话，还有一个与同租人共处的问题，总之，就是很麻烦！ 被访人：晓雪/19岁/广州师范大学 大学年级：大二 拒租原因：学校管得特别严，一般很少有在外租房的，而且经常听到有新闻报道某女生自己租房被杀的案件发生，所以不敢轻易租房。 租房看法：每个人都有自己的生活准则，那些租房的学生也许真的是需要独立空间，但是住宿舍更能培养人的团队精神，这一点在以后的工作中很重要。 C、中立派 不反对也不会轻易租房，租房有租房的自由，住宿舍有住宿舍的方便，但是目前没有合适的理由和经济来源的话，租房计划还是往后缓吧！不过租房是肯定要经过的程序，大学毕业后第一要面对的就是解决自己的住宿，所以租房只是迟早的事情。 被访人：月牙/21岁/武汉理工大学 大学年级：大三 中立原因：周围很多同学都租房住了，有感觉很好的，也有发生种种不开心的事情，不过，如果将来条件允许的话，也许会考虑出去租房的。 租房看法：只要经济允许，注意选择安全住宅区，而且选择好合租伙伴的话，租房未尝不是一件好事，可以锻炼一个人独立自主的能力。 高手支招，租房三大途径 为什么越来越多的学生倾向于校外租房？小编就此问题在几大高校进行了专访。采访中一些同学明确表示不习惯学校严格的公寓管理制度。不少学生选择考研或者出于专业的需要参加各种资格认证考试，而学校宿舍少则4-8人共处一室，彼此作息时间、学习习惯不同，难免相互干扰。要求一个安静的学习环境，也只有出外租房了。也有一些课业轻松，而出于经济上的考虑，利用课余时间在外做兼职的同学，因为上下班时间限制，在学校住宿十分不便，就选择了租房。 学生对社会上存在的反对之声自有看法。大部分同学认为，学校不断扩招导致硬件资源紧张，食宿条件差，根本不能满足他们多元化的要求。在外租房只要注意安全问题，不耽误学习，利大弊小。看来他们是要将租房进行到底了。 那么，在如何种种租房迷雾中，保证租房过程中的合法权益不受侵害？如何寻找价格合理，条件合适的房子？《20’》为你请来一些租房高手，在此介绍一些简单实用的方法，让你轻轻松松找到理想中的租住房。 A、冠子/21岁/对外经济贸易大学 推荐方法：媒体搜索 通过报纸、网站查询房屋出租的信息或登录自己的求租信息。尽量选择房东本人直接刊登的信息，除消息准确外，也能为没有收入的学子们省下一笔可观的中介费用。要注意的是，网上很多信息不准确，或是信息滞后，甚至有很多是恶意信息。所以筛选网上的信息非常重要，最好选择一些比较有知名度的网站，这些网站能提供较为可靠的信息，同时也为租房者提供交流经验的平台。另外现在学生校外租房的人数越来越多，各学校内经常可见租房广告。这些小广告多半都是小中介们骗钱的把戏，对租房者没有任何价值。也有部分是附近居民有闲置空房，为求有所收益提供的。这种房源距离学校较近，交通便捷，是学生们的首选。 B、林涛/22岁/中国人民公安大学 推荐方法：托亲朋好友同学打听 这种办法小编也十分认可，如果你有广泛的群众基础，那就尽量发动一下吧。好处是彼此熟识，可信度高，出现问题能够友好地协商解决，发生矛盾冲突的几率较小。缺点是信息量有限，而且搜房速度比较慢，不? 近几年来，伴随着高校招生竞争的日趋激烈，全国各大高校在不断狠抓教学质量的同时，也更加关注加强校园环境建设，改善学生的学习和生活条件。因此，各大高校在校学生的住宿条件普遍都有很大提高。但是与此同时，却出现了部分学生纷纷搬出环境、条件都比较好的学生公寓，选择出外租房居住的现象，眼看着一股学生“租房热”正在很多高校悄然兴起。 “租房热”：各有所图 笔者调查发现，在校大学生搬出集体公寓，自己租房居住的人数实在不少，但是租房意图也大致不外乎以下几种。 ——从总体来看，在数量上占绝对优势的是“考研族”。他们认为尽管学校的集体公寓条件比较好，但是往往住的人数比较多，相互之间影响比较大，况且现在学生学习压力普遍比较大，学校图书馆、阅览室每天都太过于拥挤。因此远不如“偏安一隅”，自己单独租房居住，从而谢绝一切干扰，专心致志于复习备考。根据北京某高校的同学提供的信息，他们寝室原来住有六位同学，其中有四位都在积极准备考研.十月份以后，考研准备进入了冲刺阶段，他们之中已经有三位同学先后搬出了寝室，在距离学校较近而环境又相对幽静的小巷租了房。他们以为虽然这在经济上是一项额外支出，但是有利于自己实现考研目标，因而是值得的。相对于他们寝室而言，因考研在外租房所占的比率竟然高达50%！并且据他了解，因考研在外租房的在北京每一所高校都不乏其人。相信这种现象在全国其它高校也是普遍存在的。 ——出于性格上的原因而出外租房。这一部分同学要么是不善于处理同学关系，要么是不习惯于集体生活。正如湖北某高校的一位女生李某曾对笔者说：“住在集体宿舍里即便是搓一下脚丫子也会有好几双好奇的眼睛同时注视着你，多不自在呀！”因此她认为选择在外面租房住，既清静又省事.并且现在大多数高等院校都是面对全国招生，由于来自不同的地区，室友们很可能在生活习惯，卫生习惯等方面都存在着一些明显的差异，因而在集体生活中往往难以相融，甚至容易产生一些矛盾纠纷。于是一部分同学便怀着“惹不起，躲得起”的心态避而远之，在校外租房营造一个真正属于自己的生活天地和自由空间。北京小语种招生场面火爆 带火学校周边短租房市场 ——为了改善饮食生活而出外租房。学校集体大食堂的饭菜一致被认为是要么缺盐少油，要么每天整个一盆“大杂烩”，好不容易有点对胃口的，价格却高得惊人。尤其是学校食堂每天为了供应上千名，乃至数千名师生的饮食，卫生质量方面也势必会大打折扣。至于在学校食堂提供的饭菜里“发掘”出头发丝甚至酱油瓶盖那也是常有的事。因此受不了学校的这种日子，很多同学便干脆自己租了房子，天天给自己开小灶，让自己“吃得舒心，喝得放心，活得安心。” ——出于学校住宿费过高而租房。现在的学生公寓条件比较好，相应的收费也比较高。据笔者调查发现，学生集体公寓每年收费在元之间的学校不足为怪，至于每年收费在800-1000元之间的学校更是比比皆是，那么每年收费在500-800元之间的学校已经很少了。相比较之下，一些中小城市的高校学生认为自己租房居住则要显得经济得多。 ——与恋人同居，营造“二人世界”。中国当今的性开放程度不容夸大其辞，但在读大学生中的同居现象确实普遍存在。2002年度《中国大学生》杂志上一篇关于安全套公然走进南京某高校校园的报道在全国其它的很多高校里也引起了一场轩然大波。根据该资料中的一项调查显示，我国沿海开放城市里的高校学生有过同居、性体验行为的在该地区大学生中所占的比率竟高达60%，即使在一些内地中小城市里的高校学生有过同居、性体验的也不下于当地大学生人数总和的20%。但是毕竟每一所学校都有自己的规章制度，学校集体宿舍显然不允许，也不适合于这些同学“过自己理想的生活”，因此出外租房居住是他们最好的选择。 ——由于一些学校的基础生活设施建设严重滞后，学校鼓励部分学生外出租房。高校实行扩招政策以来，湖北武汉某高校的学生人数剧增，致使该校的学生公寓出现严重不足。为了缓解暂时的住房困难，无奈之下该校的领导只好动员一批学生在外面租房居住。根据相关调查，这种现象绝非仅仅出现在湖北武汉这一所高校，因而这一部分同学也是租房学生中一个不可忽视的群体。乘店铺租赁合约到期 打时间差骗房租 夫妻同吃官司 其他学生：见怪不怪，观点趋于统一 如何看待自己身边的同学、室友搬出学校集体公寓而自己到外面租房居住，绝大部分同学都认为这是可以理解和接受的。他们认为，毕竟这是一个追求个性、崇尚自我的时代，作为一名大学生，无论是从年龄上来说，还是从他们的社会生活经验上来说，他们自己完全有权利选择理想的学习和生活方式，他们也完全有能力解决自己面临的来自学习，生活上的一系列问题。现在都二十一世纪了，高校的大门不能永远是关闭着的，过去高校所推行的全封闭式管理模式显然已经不能适应时代的发展要求和当今高校学生认识社会，了解社会，参与社会生活的需要。尽管学校的管理是非常必要的，但是也不能总是让管理沦落为一种对学生不必要的束缚。 湖北某师范院校的黄某告诉笔者，当初自己在外面租房住也曾经有所顾虑，担心其他的同学说一些风言风语，但是后来发现结果并非自己所想像的那样。随着在外面租房的学生越来越多，他在与同学谈及自己在外租房的问题时发现他们早已是见怪不怪了。并且他们还认为自己不再是那些初中生和高中生了，他们应该有自己的思想和主见，能够完全对自己的选择和行为负责任。集体生活的确可以培养自己的群体意识和提高自己与人相处、交往的能力，有其积极性的一面，但是大多数同学租房也有其合理的一面，因此学校实在没有必要将他们管得那么死，相反应该多给学生一点自主性。 当然，也有少数同学对此存在异议。他们以为如果同学中这种租房群体过大，势必影响到学校的正常生活秩序和学习秩序，因而至少是不应该提倡的。北京严打偷车贼 租房给偷车贼将视为同伙 校领导：态度不一，意见存在分歧 高校在读学生掀起的“租房热”虽然没有广泛引起当今高校管理者们的极大关注，但是也有很多高校的领导纷纷表示了自己对这一问题的看法。湖北某高校主管学生工作的张处长认为，学生自主在外面租房居住既不利于学校的统一管理，同时又存在着巨大的安全隐患，并且会带来学校资源设施浪费，投入建设学生公寓的资金无法回收等一系列问题，因此学校一般是采取反对的态度。这种现象大量存在，并非学校默认了其可行性，只是校方没有采取相关有效措施来加强管理而已。 根据不同地区的特点，有些高校的管理者全面权衡学生在外租房的利与弊，并采取了相关措施进行了有效治理.例如湖北黄冈某高校一直坚持坚硬态度，学校明确表示只有学校所在城区的走读学生才能在校外居住(当然也只是限于在自己家里)，其他学生要想要外居住必须向学校提交一份书面申请，并经过学校严格审批方可。对那些自主在外租房的同学，尤其是未婚同居的同学，学校一经查出将对其给予严肃的纪律处分。同时，学校的辅导员在学生宿舍楼都有固定的值班室，以便于对学生的归寝进行不定期检查。虽然该校学生有的对此颇有微词，但笔者发现此举对扭转该校校风，学风确实起到了不容忽视的作用。该校领导认为：“学校是培育人才的地方，学生应该有与学习相适应的生活模式和管理模式，虽然学校的制度和政策有点趋向保守，但从长远来看我们坚信这种做法是利大于弊的。”或许这代表了很多高校领导共同的心声。 南京、上海、浙江等几所高校的领导则认为，在新的时代和新的历史条件下，如何有效地加强对学生的管理是一个值得深入探讨的问题，但是如果学校管得过严、过宽和过细，将会弱化学生的社会意识和自我保护意识，长此下去还将导致学生养成某种依赖的惰性，不利于学生的成长和发展。因此，他们在对待学生租房居住问题上的思想要开放得多，所采取的政策要宽松得多。但是同时，他们也明确表示学校的这一态度并非意味着完全的纵容和放任。自由自在地租赁生活 在别人家里过我们的日子(图) 编后 在新的历史时期对我国现行教育管理模式的探讨是一个老的话题。但是我们看到的却是探讨在不断深入，同时教育管理上所面临的新问题也在不断涌现。当我们看到高校学生中出现又一个新的群体——“租房族”时，我们该如何认识？我们应该做些什么？但愿此文能带给人们一点思索。 希望这些对你有帮助！
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