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农村自建房有房产证吗？农村房屋可以买卖吗？
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根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢?
　　农村房产证申请流程
　　1、申请宅基地使用权
　　首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。
　　2、向当地房管所提出申请
　　经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
　　需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。 另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记
　　农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
　　(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
　　(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请
　　(三)、农村房产证办理流程：
　　1、建房户向村委会提出建房申请
　　2、村委会审核同意，签字盖章
　　3、向乡乡建办提出申请
　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
　　6、经乡建办签字同意
　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意
　　8、交县规划建设局审批
　　9、建房户领取产权证。
　　综上所述，农村建房也是有房产证的哟，村民可以根据以上步骤办理建房房产证。
　　农村房屋可以买卖吗？
　　由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
　　农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
　　2、受让人没有其他房产;
　　3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准　
　　4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。　
　　农村房屋应该如何过户？
　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
其次，农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 　　
(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)房屋所有权证书;
　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
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农村土地证的详细过户流程具体是如何？
提问者：周振海|
浏览次数：4|
提问时间： 23:14:13
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农村土地证过户具体流程是农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。1、属于原地翻建的，应报送;(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。那个证应该叫“宅基地使用证”，简称“宅基证”。各地做法不一定相同的，而且您是补办，所以建议您去当地的乡里的土地管理部门先咨询一下，问问到底需要如何操作。本来新建房屋的话，是需要交纳一笔钱的，现在是否也要交纳，等等。另外，农村一般是没有“房产证”的，30年来基本都是如此，只有一个“宅基证”――对于农民来说，只要有它也就可以了，如果遇到拆迁什么的，不会影响到赔偿的。
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中国装修网你有农村房屋需要继承吗？_新闻备份_
你有农村房屋需要继承吗？
核心提示：
杨先生老家在点军，家中老人去世了，近来他咨询了老家房屋过户的事，发现因自己是城镇户口，房屋不能过户。你有农村房屋需要继承吗？
&&&&(三峡晚报)&&(见习记者赵宽)“老人去世了，我继承了老家的房子，我是城镇户口，应该怎样办理房屋过户手续？”近日，读者杨先生致电本报新闻热线6233333。
连日来，记者走访得知，不论是否是城镇户口，子女都可以继承农村祖上留下的房屋，凭相关证件到乡镇管理部门，即可变更房屋所有权。
读者来电：
老家房屋过户遇难题
杨先生说，老家在点军艾家镇，今年3月，家中老人去世了，老家的房屋由他继承。
“2000年时因为工作需要，我已经把户口迁到了伍家岗区，妻子的户口在夷陵区。”杨先生说，近来他为老家房屋过户的事，咨询了多家单位，发现因自己的户口是城镇户口，房屋不能过户，现在房产和土地还登记着父亲的名字。
律师观点：
可凭证件变更所有权
湖北民基律师事务所殷书月律师介绍，不论是否是城镇户口，子女都可以继承农村祖上留下的房屋。房屋继承人可凭房产证或土地使用权证，到乡镇管理部门变更房屋所有权。
不过，由于我国目前土地和房屋所有权分离，农村的土地，包括农村的宅基地为集体所有，其所有权不可以继承。同时，如果继承的房屋需要维修，居民需提出申请，村委会提出意见，经管理部门审批后，在原宅基地范围内，进行修葺、修缮。
部门说法：
可使用但是不能扩建
宜昌市房管局副局长徐强介绍，根据法律规定，户口在城镇的子女，也可以继承在农村的房屋，继承人可按照法律规定办理继承手续，即使没有办理继承手续，房产实际上还是归继承人所有。
需要注意的是，城镇户口的继承人可以使用和维修房屋，但是不能扩建，在办理了证件的情况下，如果要买卖房屋，只能卖给同一村民组织内的居民。
责任编辑：朱玉芬本报讯（记者张永胜）“我的父母都是农村户口，生前在老家建造了房子，父母去世后，子女想把父母生前造的房子过户到自己名下，不知道是否可以。”昨天，市区一庄姓市民致电本报新闻热线咨询。
庄先生说，他有好几个兄弟姐妹，之前户口也在农村，后因为升学与工作，相继把户口迁出，目前都是居民户口。父母去年去世后，他们考虑将原先父母建造的房子办理过户手续。“有人说行，有人说不能办。”庄先生说，
市房地产交易管理中心的工作人员称，对于房产证的过户问题，土地证的过户是前提条件，也就是说，如果这类房产的土地证可以过户，那么房产证按规定也可以办理过户手续。但从目前的情况来看，类似房产的土地证过户手续好像无法办理，因此也没法办理类似房产的过户手续。
市国土资源局办证中心郭姓工作人员答复，农村宅基地上建造的房子，其土地性质属于集体所有，因此，按照法律规定，该土地不能通过转让或者继承办理过户手续。如果庄姓市民的兄弟姐妹都是居民户口，只可以继续使用该房产，但不能办理土地过户手续；如果其兄弟姐妹当中有人是农村户口，且户口在其父母原先户口所在村内，那么可以根据实际情况重新申请相关土地审批手续，国土资源管理部门会根据实际情况进行审批，决定是否同意办理相关变更手续。
相关律师表示，目前我市一些农村旧村改造力度较大，而一些居民户口的市民也看中了这一变化，一定程度上可能存在宅基地或者集体土地上的房产私下交易的情况。实际上，目前这种行为不符合法律规定，是无效的买卖行为。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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······& 农村房屋过户需要什么手续
农村房屋过户需要什么手续
全部2个回答
答：如果是农村的宅基地，现在是不能过户的
答：直接过户给他不就可以了
答: 夫妻之间离婚过户，税费是免征的
答: 1.首先个人建议是采用买卖过户的方式！如果过户对象是首套房还是二套，首套房的交税是个人所得税1%契税是1.5%。若是二套的则个人所得税1%契税3%。费用就要看当地的报税价...
答: 青岛二手房过户税费标准;
契税:1.5%评估价格（首套房90平以下契税优惠0.5%、二套或非普通住宅为3%）
个税:2%评估价格（房产证过五年，且是夫妻名下唯一一套住...
答: 通过一半的交易比较合算。一切都是按对半交的。最好是满五年，因为这样免营业税。这样就只要交一半的契税。
按总价算的。您可以做低点合同价。这样费用少。
答: 亲戚过户没有中介抽成，但是会交税.除非所谓的亲戚是生您的或是您生得，直接赠与就可以.
一、契税：首套购房；面积90平以下1% 面积90平以上1.5%， 第二套：3% ，非普通住宅；总房款144万以上或者面积144平米以上4%。（按照评估价计算）
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