买二手房首付怎么算的首付是怎么支付的在哪个环节

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-13 05:45 标签： 买二手房首付多少
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买二手房首付款怎么交， 买二手房首付款交给谁？
&&&&编辑：
买二手房首付款怎么交， 买二手房首付款交给谁？ 过程中首付款支付的安全性是众多购房者尤为关心的问题，怎么做才能确保首付款的安全？ 二手房交易周期一般比较长，这期间购房款如果提前付给卖方，可能会出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，而不能办理产权过户等隐患。那么怎么做才能确保支付首付款的安全呢？
首付款支付不当的风险可能出现的风险？
1、如果买卖双方自行支付房款，将无法对欠款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。
2、付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。
3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。 怎么做能确保支付首付款的安全？
在二手房交易中要采用“资金监管”这种最安全的房款支付方式。
什么是资金监管？
资金监管与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以较好地保证房屋权属和资金的安全。
简而言之，资金监管能够保护买房人的资金安全，万一出现问题也可以顺利拿回首付款。
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　　建议首付在贷款批下来之后付，否则很麻烦，同时可以借此催促中介帮你加快贷款审批进度，其实可以很快。　　过户之前交的首付可以先打到第三方也就是中介账户上，签个协议即可，既可避免你交了钱拿不到房也可避免房主过了户收不到钱，这是常规做法。除非你找的中介不正规。　　过户就是产权登记，过完了你就是房主了，就算你中间有理亏的事儿，打官司，基本上也就是判你赔钱，很少会判合同无效要你退房的。　　98年的老房子，正常情况是很难贷到30年，20年靠谱。
　　过完户后现场将首付打给卖主！
　　1、在你决定买房的时候交定金，记得打收条，　　2、然后约定时间银行，中介，业主，你，担保见面，办理银行贷款手续，业主和你都带上相关手续。（此时交部分中介费，如果有担保费，过户费什么的，此次要交！主要还是跟中介沟通约定，很有可能还得交物业费）　　3、预定时间办理过户，此次所有费用一起交清，包括首付款，契税，中介手续费。当业主递交资料给房产管理那个什么所，你打首付款给业主！　　　　（我家这样办理的！）　　还有贷款年限，房子产权使用过了的年限+贷款年限小于或等于35，举例：如果你房子是98年，70年产权，现在是09年，产权已过11年，35-11=24年，如果中介操作好，可以给你贷到25年！
　　谢谢楼上的，讲得很详细，也要卖房了，正好可以参考一下。
　　首付由房管局作资金托管，也就是暂时放在房管局，房东也拿不到钱，然后办理过户，等过完户之后再将托管资金给房东
　　谢谢青草岸头人独立， 但是我还有一个问题，　　　　你说当业主递交资料给房管所，我就可以打款给业主了，但是他递交后到办理完过户要好几天时间吧，如果中间他去取消了过户怎么办？　　　　当在房管所申请过户后，是只要业主单方面就可以取消过户吗？还是要双方都签字？　　　　
　　我刚卖完房子,我的流程和楼主说的是差不多的.　　　　三方合同签定后,先付定金,等买方凑齐40%首付后给首付,首付中包括了定金.然后过户,过户后买方去按揭贷款,然后银行把钱打给卖方.
　　正规的话是要到房产局托管资金,这样比较安全.但中介一般可能为了避免麻烦事吧,或者为了省钱?我也不知道,就是这样流程下来了.只要看买方有没有诚意好了,一般几次接触下来,人有没有诚意还是看的出来的.
　　作者：积极投奔多军　回复日期：　12:24:37　
　　　　谢谢青草岸头人独立， 但是我还有一个问题，　　　　　　　　你说当业主递交资料给房管所，我就可以打款给业主了，但是他递交后到办理完过户要好几天时间吧，如果中间他去取消了过户怎么办？　　　　　　　　当在房管所申请过户后，是只要业主单方面就可以取消过户吗？还是要双方都签字？　　　　　　==========　　前期接触的时候，你可以看看业主为人，如果你实在担心，你可以走托管资金那个流程，这样双方都安全。　　还有没有办理贷款之前，千万不要给全部首付，因为担心银行审批不过你的贷款就麻烦了！那会儿你要是付完首付却没法贷款，前后都不好做人，就要看看你们合同约定怎么处理了！　　我家的是银行信贷员亲自来审核资料，问了很多问题，签了很多字，不过我运气比较好，我贷款那家银行正好是我们公司的合作银行，那个信贷员跟我们公司很熟悉，可以了解很多。　　关于贷款买房，在决定买之前，你一定要清楚你的银行信用，曾经有个违约，拖欠银行什么的，你一定要跟银行的人问清楚，看看是不是可以贷款！　　房管过户那里，双方都要签字。他单方面取消不可以！
　　1 签三方合同，给定金1万，等银行同贷书　　2 同贷书一下，去地税局报税，拿回执　　3 通知报税通过，去国土局办理过户，先交首期，再递件过户，等电话通知　　4 电话通知后交税。。交税全后，去国土局拿回执。房产证银行拿着，等贷款案结束交回本人。交税完整三个工作日贷款额经还款账户转入业主。　　5 贷款一到业主账户，当日交楼　　　　　　我的是这样办的。。好像还是比较顺利，6月9号签合同，7月24号完税
　　办理过户的时候，资料提交齐全之后，因为房产局中午下班时间没交费（费用都包在中介费用里了），后来中介说去交费，我们自己就没有亲自拿到契税发票和房产证领证通知书，由中介送到银行，银行放款，不需要我们再签字吗？。这会有什么风险吗，有高人指点一下吗，谢谢！
　　房观有个很详细的关于买二手房需要注意的事项的帖
你可以看一下
写得很好很实际
　　普及二手房知识
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注意事项一：评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之
你签买卖合同的当天要把首付款划给房东。划款给房东要在银行柜台转账。银行会给你划账的凭证。
所以没有什么异议。
几个方面：
一、 &&户口的迁出、水电燃气和物业供暖的结清。
二、 &&家电家具是否依照合同规定留存。
三、电话、
由于你买的是一手房，首付最少是总价的30%。如果销售跟你说首付少于30%的钱数，那你在过几个月还要补齐，这个陷阱很多开发商都用，看似首付便宜 &&nb
买房子付首付有哪些注意事项:　　签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：
　　一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土
北京买二手房的话,如果不想通过中介买的话,就是要注意对方产权的真实性,至于手续,就是过户了,北京各个区的过户时间不一样,一般来说,都得一个月左右
但还是推荐你
二手房装修比新房装修只是在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约
买二手房需要的手续：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权
您好，在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解： && &&首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上
以下是二手房买卖合同注意事项：
1、需要对售房者有准确的了解
2、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证
3、要对即将进行交
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