2015最新二手房交易注意事项 过户详细流程指南
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由于其高性价比受到很多购房者的青睐，但许多购房者都是第1次买房，对时的和二手房交易的注意事项一无所知。接下来小编就为购房者总结了2015近日的20大二手房交易注意事项，附赠二手房过户流程指南，希望大家都可以买到称心房！一、确认产权是否可靠 二手房交易之前20大注意事项1.注意上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3.一定要验看产权证的正本，而且到查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖二手房交易过户之前20大注意事项1.确认标准价购买的出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分二手房交易过户之前20大注意事项1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成或、将一间分隔成两间；3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积二手房交易过户之前20大注意事项1.包括、和户内的实际面积；2.产权证上一般标明的是建筑面积；3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓面积。五、观察二手房交易过户之前20大注意事项1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2.管线是否太多或者走线不合理；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的周边配套二手房交易过户之前20大注意事项1.打开观察水的质量、水压；2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了的现象；4.观察户内、外是否有老化的现象；5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8.冬天的供应以及费用的收取，数够不够，暖气温度够不够。七、了解装修状况二手房交易过户之前20大注意事项1.原房屋是否带装修，装修水程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、的位置等，以便重新装修。八、查验水平 二手房交易过户之前20大注意事项1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；4.工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解物业、水电煤费用二手房交易过户之前20大注意事项1.水、电、煤、暖的价格；2.的收取标准；3.车位的费用。十、详溯的历史二手房交易过户之前20大注意事项1.哪一年盖的，还有多长时间的期限；2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合二手房交易过户之前20大注意事项1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。十二、算计一下房价二手房交易过户之前20大注意事项1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；3.银行提供时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的较值价。十三、需满足的条件二手房交易过户之前20大注意事项1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；2.能提供稳定的收入支付的证明；3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；4.所购所属真实可靠；5.支付有关手续费。十四、请律师二手房交易过户之前20大注意事项1.的情况比更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。十五、找代理行二手房交易过户之前20大注意事项1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？十六、考察代理公司是否可靠二手房交易过户之前20大注意事项1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。十七、及时了解、程序、费用上的变化二手房交易过户之前20大注意事项1.要注意报纸的新消息；2.向律师及中介代理公司咨询；3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解近日的信息。十八、产权是否完整二手房交易过户之前20大注意事项1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十九、小心房款和产权的交接二手房交易过户之前20大注意事项1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。二十、保证产权顺利过户 二手房交易过户之前20大注意事项1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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四川九寨地图终审宣判后房子都过户了，最后被翻案 - 相关问题 - 110网法律咨询
我叫徐敏和，家住江苏省新沂市嶂苍村六组，是一名地地道道的农民，在2009年10月购买二手一套，位于江苏省新沂市莱茵名郡小区，给儿子结婚成家用的。
由于房子是分期按揭，没有足够的钱付清过户，但每月按时还房贷，并且在购买后入住至今，各楼层的邻居和小区物业公司可以做证。
可是在2011年9月，房子突然被新沂法院查封，这对于我们家犹如一个晴天霹雳，后来得知，卖我们家房子的原房主，也就是杨来远沙敬夫妇借王庆刚的钱，因为没钱还债，所以王庆刚保权杨来远夫妇名下所以资产，也包括我们家的房子。
由于我家在杨来远夫妇借债前已购买这套房子，并且将辛苦钱都用在每月还房贷上，也一直居住使用，故向当地法院提出异议，请求解封我家的房子。后面经过新沂市人民法院，徐州市人民中级法院开庭审判，因我家是善意，事实购买并且一直居住至今，并且按时还房贷，初审和终审都判定房子是我家的，给予解封。
之后，家里因为终审判决都判定房产为我家，当地法院对房子解封，我们家凑钱，借钱，凑够能还房子的欠款后，付清了房子尾款，把房子过到自己名下。
经过三年多官司，本以为堵在心口的石头落地了，因为老百姓买一套房子不容易。可是在2015年7月又收到了江苏省高院指令徐州中院重审，没想到一个民事案件，被压在省高院将近两年，而且经过徐州中院的开庭和审理之后，最后判定房子不是我家的。
可是我家根据国家合法程序，付清了房子的尾款还过了户，怎么说被推翻就推翻了？这可是一个农村家庭一辈子的积蓄。
直到后来才知道王庆刚，也就是保权我们家房子的人，在江苏省省高院有关系，家里的亲戚在那里工作，老家也是新沂人。
这是从卖我们家房子的原房主，杨来远家属沙敬那里证实的。当时沙静与王庆刚的妹妹王庆芳相处挺好的，在一次对话中，王庆芳说他们家省高院有关系，就算这官司在新沂，徐州打赢了，到省里也会被推翻了。
果然是这样，让我家的房子的官司被无情的翻案，从沙敬那里证实，一切都是因为在省高院工作的亲戚暗中滥用关系和职权的原因。
我们家现在应该怎么办？求各位律师指导！
房屋买卖，十年前卖的房子，到现在还没过户，签了合同，上面最后有句话，谁违约赔一万元违约金，我现在想把房子收回来可以吗，要怎么赔
如果女方要结婚，家里装修房子了，还是女方设计的，最后因为房子不过户不结婚了，但是结婚用的项链带着就不给了，请问这属于骗婚么？
06年买的二手房子，手续基本办完了，钱也付了，最后去房管局签字过户时，原房主跑了，至今未能找到，请问怎么才能过户到我名下
你好我想问一下 拿我名字过户房子最后没有钱换贷款了 银行是不是得把房子收回拍卖 我有法律着任吗
我家买了房子 一直没过户 先在房子拆迁需要他配合了他不配合 到了法院 最后和解了
判决书也有 先在又不配合办理 我可以怎么办！ 如果继续上诉 他还是不配合怎么办
只能等么？
你好，我和老公要结婚了，但他家有两个儿子，我父母要求房子过户，但他们家不愿意现在就过户，双方约定先签订房屋所属协议书，如果不到公证处去公证，此协议是否有效？是否受法律保护？
兄弟两房子置换要过户费吗？
我和老公离婚了，协议上是房子归儿子。可他现在想让我过户给他，那过户后房子还能归我儿子所有吗
婚后买的房子，不离婚的情况下，可不可以把房产过户给其中一方，离婚后不分房产
婚后买的房子，不离婚的情况下，可不可以把房产过户给其中一方，离婚后不分房产 婚后买的房子，首付款是我娘家出的，剩余的房款由我和老公贷款支付，到目前还没有还完贷款。
如果不离婚的情况下，在双方同意，需要怎么办理，能把房产归到一方名下，将来离婚后不分割房产。新沂城市论坛 -
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