房贷没还清房子也能卖 网签不必先付清贷款
房贷没还清房子也能卖 网签不必先付清贷款
　　10月15日下午，市民在济南房产大厦办理相关业务。记者郭尧 摄
　　10月15日，济南市住房保障和房产管理局召开存量房买卖网上签约新闻发布会，通报今后济南房屋网签变化。今后，银行贷款没还完的房子也能买卖和网签啦。
　　交易简：房贷没还完就卖房网签前不用付清贷款
　　&新政调整之前，正在抵押的房源是不能网签买卖的。&上述负责人介绍，一般自家房子正在抵押，但又有出手需求的市民，需要先还了银行的贷款，并解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记后才能网签。
　　&据统计，我们办理的二手房交易中，上述情况能占到70%。&三宇和记地产相关负责人介绍，一般情况下，卖房人没有多余的钱来还银行，在实际操作中，有的与买方协商，让买方先付款，有的找第三方机构提供短期贷款，通过交部分利息的形式，周转资金。这两种方式都不可避免地存在一定的风险。
　　按照新政，正在抵押的二手房允许网上签约，房屋出售方可利用买方的首付款还贷，比之前买卖双方私下协商更为规范，也在另一个方面提高了资产的周转效率，方便群众。
　　办证顺：房产证办理进度网上可以查了
　　10月15日，济南市住房保障和房产管理局正式启用&网上服务大厅&。记者了解到，网上大厅采取情景模拟，市民不仅可以网上预约业务，还可像查快递一样实时查询自己业务办理的进度，根据自身需要申请加急处理，了解新购商品房小区的测绘信息等。
　　房屋产权登记中心信息科工作人员对&网上服务&大厅进行了演示。登录市房管局官方网站，点击左上角的&网上服务大厅&按钮，就进入了虚拟大厅。
　　&居民淘宝购物后可以查询快件的递送流程，现在到哪个地方了，今后房产证进度也可以这样。&上述工作人员表示，房产证是何时由哪个区局受理，何时到达市局的哪个窗口部门，还有几天能拿证，拿证需要缴纳什么费用都会详细列明。&没有通过的件因为什么原因被退回，还需补充什么材料，以及咨询电话也会明确&。宜昌
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& 急 房贷没有还完可以卖房吗 需要注意什么
急 房贷没有还完可以卖房吗 需要注意什么
发布时间： 10:02&&
来源:合家网
房贷还没有还完但是因为资金紧张或者有看上别的急需要转手可以卖掉吗?卖房凑集资金已经不是什么新鲜的事情,但是在房贷还没有还完的情况下急需要转手卖房,这种情况应该怎么处理,但是前提是房贷没有还完可以卖房吗?
面对房贷没有还清就急需要卖房的这种情况在现行法规是不能卖的,因为,你还在按揭中,贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权买卖转让抵押不属于你的住房产权但是难道就没有房贷没有还完就卖房的吗?当然有,因为办法总比困难多,但是具体的注意事项是相对的要复杂一些。
在你面对这样的困惑的时候有两种方法其实是可行的:
第一种:你可以找一个可靠可信的房产中介为您还清你所欠银行的一些贷款;
第二种:你可以找买你房子的人替你还清;
两种方法你可以选择一种,都可以解决你目前的情况,那么具体的操作方法是什么呢?在操作两种方法的同时应该注意什么?那种方法更简单快捷呢?
房贷没有还清转手卖房在选择第一种找中介,当然前提是中介愿意为您还款,而且你找的中介是可靠的,如果恰好有房产中介代你偿还所欠银行的贷款,俗称赎契,当然天下没有免费的午餐,打开门做生意,无利不起早你要付出一点资金费用,一个月内费用约2-3%,各地不尽相同,房产中介还需与你签一份协议,这协议无非就是双方在进行还款的时候应该注意的一些事项之类的,至于费用商量的高低各地不一样,你可以多选择几家比较一下。
如果你选择的是第二种找买你房子的人替你还你要与新业主签一份协议,约定好你们的条件,如税款应由谁交等,以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。但需提醒过户的各个环节都应加快办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等),以免政策有变影响交易。
以上就是关于房贷没有还完可以卖房吗的一些介绍,希望通过这些介绍可以在你进行卖房的时候避免不必要的麻烦,可以帮您快速的找到方向到达您所想要的目的。
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多年任职报纸，从事地产板块
任职于宜昌主流传媒集团《房产周刊》主编，行业杂志《宜昌房地产》主编，深耕房地产行
在宜昌地产行业5年，对区域，政策比较清楚
宜昌人民广播电台FM100.6房产节目《城市家园》主播
三十多年分别从事房地产开发、营销策划、物业管理、信访投诉、房地产协会及房地产行政
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已有一套房贷款还没还清还可以贷款买另一套房吗?
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贷款买套房算二套房
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于投资和投机性购房,上海公积金贷款政策收紧。昨日北京住房公积金管理中心消息,北京公积金的政策暂无调整。根据上海住房公积金网发布的政策,从今年1月1日起,上海对于首次购买普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭高贷款限额仍为60万元;若有补充...
二套房公积金贷款政策未变 首笔还清后还可申请
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年政策，将执行二套房政策，首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——...
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年政策，将执行二套房政策，首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行信用卡信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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