49被浏览73,975分享邀请回答4添加评论分享收藏感谢收起175 条评论分享收藏感谢收起一分钟看懂公寓和住宅的区别一分钟看懂公寓和住宅的区别 网易房产宁夏站01-23 09:18
跟贴 1 条 　　一分钟看懂公寓和住宅的区别　　产权年限:住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地,使用权一般是40年。另外,有些住宅楼的低楼层由于不满足住宅光照时间最低标准,只能作为居住性公寓。这种产品的年限也是70年,除了光照时间等方面外,与住宅没有区别。　　日常费用:普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,比如暖气费银川按每平方米3.8元来收。而公寓的水、电、暖收费按商用计算,暖气费是每平方米6元。物业费也是同样的,价格会偏高些。　　户口问题:公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下,在银川可以实现买房落户。　　贷款方面:贷款利率和首付都不同,公寓贷款首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%,最长贷款期限10年。住宅则根据首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前为基准或者上浮10%,最长贷款年限25-30年。 大家都在看分享成功相关推荐公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在相关信息和软件上都要做得很好。在这点上，万事吉作为公寓项目，满足了住户的要求，所以它的客户群比较稳定。政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公寓，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批，以降低成本，却打出公寓的牌子来卖。在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。像万事吉公寓的层高就达到了2.9米，...
公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在相关信息和软件上都要做得很好。在这点上，万事吉作为公寓项目，满足了住户的要求，所以它的客户群比较稳定。政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公寓，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批，以降低成本，却打出公寓的牌子来卖。在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。像万事吉公寓的层高就达到了2.9米，这样客厅的平面面积达到30多平方米，房间也会感觉很敞亮，提高了舒适性。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。这个24小时电梯的概念是，全天都有电梯工看守维护电梯，而且基本保证在住户上电梯后直达自己所到的楼层，中间不会被其他人打断。24小时热水须是管道循环热水，要达到酒店的标准。还有就是大堂，虽然公寓设立大堂，对于住户和开发商来说在经济上有些损失，但它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感，大堂是必不可少的。在这些方面，我们万事吉公寓都做得比较好。
在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其它的公寓和住宅没有什么本质的区别。
因为公寓方便的地理位置、良好的通风性和完备的配套，使它的增值空间和投资空间都很大。
其他答案（共1个回答）
之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租
用。我国早...
你好!
公寓与住宅的区别
　　公寓和住宅有许多相似之处，但细分起来又有些区别。
　　公寓最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，
更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有
若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房
等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部
分附设于旅馆相关信息之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租
用。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏形。当
时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3 ～4 间；面积
大，每间14～18平方米；净空高达3 ～3.4 米，厨房功能全。但这种
住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合
住，共用厨房的居住模式。目前， 50 年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。
　　住宅
　　住宅是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4 户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5-8 户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位”. 因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称“独立单元式住宅”。单元式住宅的基本特点有：
　　（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。
　　（2）户内生活设施完善， 既减少了住户之间的相互干扰，又能
适应多种气候条件。
　　（3）可以标准化生产，造价经济合理。
　　（4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道， 保证了
邻里交往，有助于改善人际关系。
公寓当然也是商品房的一种，只是物业管理水平相对较高，当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵。主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热...
　　普通商品住宅交易税费是：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上(含5年)免...
商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是，商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住...
公寓是很多人住在一起,别墅是你一家人住的独门独院的房子,huose
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住宅房最为关键的就是可以受政府的限购政策，在购买住宅房的时候如不够资金还可以先首付3成的房费，还有一些银行还会根据你的购买属于首套房给予相关的的贷款优惠。公寓房...
答: 远离危险，珍爱生命
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答: 网络教育是要参加入学考试的，是高校组织的入学考试，考试很简单，别担心，你把它给你的题都记住，考试基本就可以过关。
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区我是销售代理机构
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住宅VS公寓有什么区别?哪个更具有投资价值?
来源：张家口房天下 &&发布时间：
小编身边的一些小伙伴在选择时，会在公寓和住宅之间犹豫不决。那么公寓和住宅的区别有哪些呢？今天小编就为大家介绍一下。公寓为式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年SOHO等多种业态存在。住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。那么公寓和住宅的不同之处表现在哪些方面呢？一产权不同一般而言，住宅产权年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。二生活收费不同有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。三配套要求不同公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。公寓由装修设计师，着力缔造出舒适居住空间；家具家电全备；使您拎包即享舒适生活。贝尔紫园精装公寓的优势一、小而温馨，适合两人世界。张家口楼盘贝尔紫园36-74㎡精装公寓比起大户型来说，有一种都市时尚感，营造出一种温馨的两人世界的氛围。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合新婚的夫妻居住。二、省钱，具有投资价值。贝尔紫园精装公寓从消费者角度考虑，在设计施工中精打细算，较大程度上让利于民。这对于大部分人来说负担会小很多。而且贝尔紫园精装公寓打造酒店产权式精装公寓，小公寓大收益！让您成为开心置业者，睿智投资人！总之，贝尔紫园精装公寓既可用作个人居住，也可做出租或房产投资。花费成本能够为一般人群接受，因其优于普通住宅的服务设施和装修环境，是您购买张家口楼盘的理想选择！开发商：河北贝尔房地产开发有限张家口分项目地址：张家口经开区纬三路车管所东侧免费
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