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没有产权证的房屋法院有权力强制查封或者拍卖吗
四川－成都&11-14 16:47&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(8)
没有产权证的房屋法院有权力强制查封或者拍卖吗
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你好，没有产权，不能执行。
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您好，法院不会查封
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您好，房子没有合法产权，法院一般不会强制拍卖。
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你好，不能
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你好，没有产权，不能执行。
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一般不会的
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没有产权，不能执行。
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房子没有合法产权，法院一般不会强制拍卖。
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住了16年没拿到房产证随时可能被法院拍卖 这到底怎么回事
日讯，近日，市民申先生得知了一件令人头疼的事，自己住了16年的房子已经被法院冻结，而和申先生有同样遭遇的，还有住在同一栋楼内的其他10户邻居。更加出乎意料的是，今年七月住户们收到了珠海市中级人民法院的告知书，得知自己所住的房屋目前已被查封，房地产估价公司也将对房产进行现场勘察和评估。如今，这些房子随时面临被拍卖的处境，这让申先生和邻居们心急如焚。
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交了购房款却没拿到房产证
申先生和老伴住在灯市口大街14号楼，据申先生介绍，该楼曾是国有企业南光集团的职工宿舍。
从申先生提供的材料中记者看到，在2000年时，申先生说他和老伴当年通过折算工龄以及购买南光公司直管公有住宅楼的方式获得了该处房产，为此申先生共支付了59378元，并从澳门南光（集团）有限公司处获得了购房协议书与购房收据。
在支付过相关费用后，与申先生同一批购房的住户们却迟迟没有拿到属于自己的房产证。
申先生告诉记者，他是该栋楼第三批购房的住户，此前两批购房的住户都已经拿到了房产证。这16年来，他和邻居也曾多次找到澳门南光（集团）公司索要房产证却一直未果。申先生说：“一直以来，每次向公司要房产证对方总是推托说在办了不要急。”
住了16年的房子被冻结
就在今年七月，家住14号楼的部分住户收到了法院的告知书。随后，房地产估价公司的工作人员上门查看房屋，直到此时，包括申先生在内的住户们才知道，他们的房子可能会被拍卖。
申先生告诉记者，他是在买房后才听说南光公司及其子公司由于和交通银行珠海分行存在近3600万元的债务关系部分资产被查封，本以为已经签订合同并交纳购房款后自己的房子并不会受到影响，但令申先生没想到的是，由于房产证上仍写的是南光进出口公司的名字，加之该公司在判决生效后迟迟未履行判决所确定的义务，所以尽管申先生他们已经缴纳了购房款和公共维修基金，但所住的房产仍被当作公司的资产被冻结并将进行拍卖。
为何房产证迟迟没有更名
让申先生疑惑的是，尽管他已经缴纳了购房款并拿到收据，但房产证上的名字却迟迟没有更改。“对于我购买的房子为何在房产证上一直没有改名，一直以来南光公司并没有给我一个满意的答复。”申先生说，“更让我疑惑的是，在法院的告知书中，与银行产生借款纠纷的是中国南光进出口总公司，而当初和我签订购房协议的是澳门南光（集团）有限公司。按理说，我所购买的房屋应该与银行之间不存在纠纷。但是为什么和我签署购房合同的单位和房屋的产权单位并不是同一个单位，我的房子为什么会被查封冻结？至今相关公司的领导也没有给我一个说法。”
而与申先生一同在2000年购买了此处房屋的10名住户目前也同样面临着没有拿到房产证，房屋将被冻结的情况。现在这10户居民最担心的是，如果今后房子真的被拍卖的话，他们之前交给公司的购房款岂不是打了水漂。更何况现如今大多数住户已经退休，即便没有退休也已经上了年纪，再没有能力买房了，如果房子真被被拍卖后，他们该去何处安身呢？
随后，记者拨打了南光（集团）有限公司北京代表处的电话，希望能够询问到有关申先生等人房屋抵押及债务清偿方面的最新进展，但截至发稿时，南光（集团）有限公司北京代表处的电话一直处于无人接听状态。
法院判决并无不妥
对于申先生的遭遇，记者咨询了北京市汇源律师事务所的魏晓东律师。魏律师告诉记者，尽管申先生已经交纳了购房款并与公司签订了协议，但由于房产证并未完成过户，申先生与南光公司只具有债权关系并未取得房屋的物权，因此，法院依法对南光公司所属资产进行查封并无不当。同时魏晓东律师也表示，像类似申先生这种情况，当事人可以通过法律途径，要求公司通过其他方式清偿债务，如果公司只能通过拍卖该处房产来清偿债务，那么当事人可以向法院提起诉讼，要求公司退还房款并赔偿损失。
来源：北京晚报 北晚新视觉网
实习记者 陈圣禹
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交了购房款却没拿到房产证
申先生和老伴住在灯市口大街14号楼，据申先生介绍，该楼曾是国有企业南光集团的职工宿舍。
从申先生提供的材料中记者看到，在2000年时，申先生说他和老伴当年通过折算工龄以及购买南光公司直管公有住宅楼的方式获得了该处房产，为此申先生共支付了59378元，并从澳门南光（集团）有限公司处获得了购房协议书与购房收据。
在支付过相关费用后，与申先生同一批购房的住户们却迟迟没有拿到属于自己的房产证。
申先生告诉记者，他是该栋楼第三批购房的住户，此前两批购房的住户都已经拿到了房产证。这16年来，他和邻居也曾多次找到澳门南光（集团）公司索要房产证却一直未果。申先生说：“一直以来，每次向公司要房产证对方总是推托说在办了不要急。”
住了16年的房子被冻结
就在今年七月，家住14号楼的部分住户收到了法院的告知书。随后，房地产估价公司的工作人员上门查看房屋，直到此时，包括申先生在内的住户们才知道，他们的房子可能会被拍卖。
申先生告诉记者，他是在买房后才听说南光公司及其子公司由于和交通银行珠海分行存在近3600万元的债务关系部分资产被查封，本以为已经签订合同并交纳购房款后自己的房子并不会受到影响，但令申先生没想到的是，由于房产证上仍写的是南光进出口公司的名字，加之该公司在判决生效后迟迟未履行判决所确定的义务，所以尽管申先生他们已经缴纳了购房款和公共维修基金，但所住的房产仍被当作公司的资产被冻结并将进行拍卖。
为何房产证迟迟没有更名
让申先生疑惑的是，尽管他已经缴纳了购房款并拿到收据，但房产证上的名字却迟迟没有更改。“对于我购买的房子为何在房产证上一直没有改名，一直以来南光公司并没有给我一个满意的答复。”申先生说，“更让我疑惑的是，在法院的告知书中，与银行产生借款纠纷的是中国南光进出口总公司，而当初和我签订购房协议的是澳门南光（集团）有限公司。按理说，我所购买的房屋应该与银行之间不存在纠纷。但是为什么和我签署购房合同的单位和房屋的产权单位并不是同一个单位，我的房子为什么会被查封冻结？至今相关公司的领导也没有给我一个说法。”
而与申先生一同在2000年购买了此处房屋的10名住户目前也同样面临着没有拿到房产证，房屋将被冻结的情况。现在这10户居民最担心的是，如果今后房子真的被拍卖的话，他们之前交给公司的购房款岂不是打了水漂。更何况现如今大多数住户已经退休，即便没有退休也已经上了年纪，再没有能力买房了，如果房子真被被拍卖后，他们该去何处安身呢？
随后，记者拨打了南光（集团）有限公司北京代表处的电话，希望能够询问到有关申先生等人房屋抵押及债务清偿方面的最新进展，但截至发稿时，南光（集团）有限公司北京代表处的电话一直处于无人接听状态。
法院判决并无不妥
对于申先生的遭遇，记者咨询了北京市汇源律师事务所的魏晓东律师。魏律师告诉记者，尽管申先生已经交纳了购房款并与公司签订了协议，但由于房产证并未完成过户，申先生与南光公司只具有债权关系并未取得房屋的物权，因此，法院依法对南光公司所属资产进行查封并无不当。同时魏晓东律师也表示，像类似申先生这种情况，当事人可以通过法律途径，要求公司通过其他方式清偿债务，如果公司只能通过拍卖该处房产来清偿债务，那么当事人可以向法院提起诉讼，要求公司退还房款并赔偿损失。
来源：北京晚报 北晚新视觉网
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为什么查封的？若需法律帮助，欢迎来电咨询或预约面谈为你进行详细的分析和解答。
济南律师：王涛
工作单位：北京市盈科（济南）律师事务所
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好评指数:68
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您好。根据新修改的民诉法，不动产查封不能超过三年，如果房产商不自动解封，可以联系法院办理。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备买法院查封拍卖房3年办不下房产证
买法院查封拍卖房3年办不下房产证
.cn 日09:49 哈尔滨日报
　　本报记者 汤文学
　　自2001年底购买南岗区法院查封的拍卖房后，市民杜美钧一家就一直为办房屋产权证奔波，至今没结果。一家人为此欲哭无泪。
　　22万竞买拍卖房
　　2001年11月初，市民杜美钧从黑龙江中大拍卖有限公司（以下简称中大拍卖行）购得一套建筑面积160多平方米的住宅。这套住宅是南岗区法院查封哈尔滨金泰公司，委托中大拍卖行拍卖的。
　　杜美钧从拍卖行了解到，这套住宅购买后可正常办理房屋产权证及相关手续。11月22日，杜美钧以22万元竞得该住宅，并于当日交清房款，办理了公证手续。装修后，一家人喜迁新居。
　　新房转眼成“黑户”
　　令杜美钧没想到的是，新房住上了，可房产证却没办下来。
　　日，杜美钧与南岗区法院执行庭吕中英法官及中大拍卖行经理一起，到市房产局法规处开具了协助法院执行通知书。谁知，当他们来到市房产交易中心窗口办理手续时却得知：“必须由开发公司出具该房产发票，否则不予办理产权。”
　　杜美钧慌了，花了22万元钱买套房子，竟成了办不了房产证的“黑户”。此后，杜美钧四处上访：找法官要求对金泰公司采取法律措施强制索取发票；给法院写信请求帮助；找房产交易中心……可至今都没有结果。
　　由于房子没产权证，3年中1万余元的包烧费无处报销，小孩读书学校只能按借读处理，一家人心总悬着：如果金泰公司偷偷把这个房子卖了，上哪儿说理去？
　　拍卖行连连叫冤
　　昨天，中大拍卖行董事长刘振谦接受了记者采访。
　　刘说，自房产交易中心拒绝为这套房子办证后，他曾多次找南岗区法院主管领导、执行局局长，后来又写申诉状到市中院监察室上访。
　　刘振谦介绍：去年夏季，熟知情况的法官因故被调离，使这起“发票案”解决难度变得更大。他说，3年来，杜美钧的房产证成了他的一块心病。
　　（“新闻110”线索提供）
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